turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi
Transkript
turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi
T.C KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI TURİZM YATIRIMCILARINA KAMU TAŞINMAZI TAHSİS ŞARTNAMESİ Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü 2011 /1 2 İÇİNDEKİLER 1- KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN KAMU TAŞINMAZI TAHSİS DUYURUSU (2011/1)…...............................................................................…….. 5- 6 2- TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI LİSTESİ Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi / Alt Bölgesi İle Turizm Alan ve Merkezleri İçerisinde ve Dışında Kalan Kamu Taşınmazları Listesi….................. 7-16 3- KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER ............................. 17-23 4- EKLER ................................................................................................................ 24 DİLEKÇE ............................................................................................................. 25 BEYANNAME……….…………………………………………………………………… 26 BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU ………………………………….. 27 BAŞVURU TEMİNAT MEKTUBU ........................................................................ 28 MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU ...................................................................... 29 5- 5084 SAYILI YATIRIMLARIN VE İSTİHDAMIN TEŞVİKİ İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA KALAN İLLER TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİNDE KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR ...... Adana Yumurtalık Turizm Merkezi Adana, Yumurtalık, Kemalpaşa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii……………………… Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar, Bolvadin, Gözsüzlü Köyü…………………………………………….. Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar, Merkez, Demirçevre Köyü …………………………………………… Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar, Merkez, Yarımca Köyü ……………………………………………….. Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar, İhsaniye, Yaylabağı Beldesi - Akyar Mevkii……………………….. Ankara Haymana Termal Turizm Merkezi Ankara, Haymana, Medrese Mevkii…..………………………………………………. Antalya Demre Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Antalya, Demre, Taşdibi-Sülüklü Mevkii………………………………………………. Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Aydın, Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii …………………………………. Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Aydın, Didim, Merkez Mahallesi, Mercimek-Güllüdam Mevkii…………………. Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi Bursa, Mustafakemalpaşa, Lütfiye, Kömürcükadı, Şapçı, Sünlük, Muradiyesarnıç Çanakkale Geyikli Turizm Merkezi Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii ……………………………... Çankırı-Ilgaz-Kadınçayırı-Yıldıztepe Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii………………………………………. 3 30 31 32-36 37-41 42-45 46-48 49-52 53-55 56-60 61-65 66-71 72-77 78-83 84-89 6- Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi (Akköy Gölemezli Kesimi) Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü,Ömerölen-Sarımustafayıkığı Mevkii ……………. Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi (Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii) Denizli, Sarayköy, Tırkaz Köyü,Göl Mevkii …………………………………………… Erzurum Palandöken Kış Sporları Turizm Merkezi Erzurum, Merkez, Konaklı Köyü, Köyiçi Mevkii……………………………………….. Eskişehir Mihalgazi Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Eskişehir, Mihalgazi, Sakarıılıca Köyü………………………………………………… Gümüşhane Zigana Kış Sporları Turizm Merkezi Gümüşhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii……………………………. Hatay İskenderun Kıyı Bandı Turizm Merkezi Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi……………………………………………………... Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi Isparta, Merkez, Büyükhacılar Köyü, Davraz Dağı Mevkii …………………………. İzmir Alaçatı Turizm Merkezi İzmir. Çeşme. Alaçatı Beldesi, Liman Mevkii………………………………………... Kars Sarıkamış Kış Sporları Turizm Merkezi Kars, Sarıkamış, İnönü Mahallesi, Şehitler Caddesi…………………………………. Kocaeli Gölcük Yazlık Termal Turizm Merkezi Kocaeli, Gölcük, Hasaneyn-Hisarönü Köyleri, Yazlık Mahallasi, YasakdüzüKadırga Mevkii…………………………………………………………………………… Kütahya Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi Kütahya, Gediz,Ilıca Mevkii…………………………………………………………….. Kütahya Ilıca Harlek Termal Turizm Merkezi Kütahya, Merkez, Avdan Köyü.………………………………………………………… Nevşehir Kozaklı Termal Turizm Merkezi Nevşehir, Kozaklı, Buruncuk Mahallesi, Bozoğlan Mevkii…………………………... Ordu Aybastı Toygar Kabaktepe Turizm Merkezi Ordu, Aybastı, Toygar Köyü, Kabaktepe Mevkii……………………………………… Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Samsun, Havza, Yenimahalle, Kılavuz Mevkii ……………………………………... Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü………………………………………………………. Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii ………………………………… Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi Yozgat, Boğazlıyan,Bahariye,Cavlak Mevkii ……….………………………………… TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞINDA KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR ...... 90-95 96-101 102-105 106-111 112-118 119-125 126-132 133-136 137-147 148-152 153-157 158-161 162-167 168-171 172-175 176-180 181-186 187-191 192 Muğla, Merkez, Şenyayla Köyü, Yılanlı - Ardıçovası Mevkii…………………….. 193-197 Sinop, Merkez, Kaleyazı Mahallesi………………………..…………………………. 198-208 Sivas, Divriği, Ceditpaşa Mahallesi, Paşa Camii Sokak…………………………… 209-216 4 KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI’NDAN KAMU TAŞINMAZI TAHSİS DUYURUSU 2011 / 1 Bu Şartname’de özellikleri belirtilen kamu taşınmazları, 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu” ve bu Kanunun 8 inci maddesine dayanılarak çıkartılan “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uygun olarak turizm amaçlı yatırım yapmak üzere yerli ve yabancı girişimcilere tahsis edilecektir. 1- Girişimciler 11/04/2011 günü saat 16.30’ a kadar “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik“ in 10 uncu maddesi ile “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi – 2011/1” gereğince istenilen bilgi ve belgeleri Bakanlık Genel Evrağı, (Turizm Bürosu AG Katı) İsmet İnönü Bulvarı No:5 06100 Emek – Ankara adresine elden teslim etmeleri gerekmektedir. Bu tarihten sonra ve posta yoluyla yapılan başvurular dikkate alınmayacaktır. 2- Girişimcilerin vereceği tüm bilgi ve belgeler Türkçe olacaktır. Türkçe tercümelerinin ilgili ülkelerdeki Konsolosluklarımıza veya Türkiye’deki kendi konsolosluklarına onaylattırılması koşuluyla söz konusu bilgi ve belgeler yabancı dilde verilebilir. Değerlendirmede onaylı tercüme metin esas alınacaktır. 3- Süresi içinde; kamu taşınmazının tahsisi talebinde bulunan yerli ve yabancı girişimcilerin, söz konusu yatırım için belirlenen toplam yatırım maliyetinin %5’i oranında kesin ve süresiz başvuru teminat mektubu vermesi zorunludur. Teminat mektubu verilmeden yapılan başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır. 4- Girişimciler birden fazla parsel için müracaat edebilir. Ancak talep edilen her parsel için ayrı bir başvuru dosyası hazırlanacak ve toplam yatırım maliyetine uygun olarak ayrı ayrı ve yukarıda belirtilen oranda kesin ve süresiz başvuru teminat mektubu ve şartname bedelinin yatırıldığına ilişkin banka dekontu ile Tahsis Şartnamesi’nde istenilen diğer bilgi ve belgeler başvuru dosyasına eklenecektir. 5- Bakanlığa yapılan başvurular, Yönetmeliğin 11 inci maddesinde ve Tahsis Şartnamesi’nde belirlenen hususlar kapsamında mali yeterlilik açısından değerlendirilir. 6- Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Tek başvurunun yapıldığı parseller ise Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilerek sonuçlandırılır. Bu durumda da yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin ve projenin niteliğine göre girişimciden Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir. 7- Bakanlık, ön izin verilmeyen girişimcilerin kesin ve süresiz teminat mektuplarını iade eder. 8- Bakanlık, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, talep ettiği parselin tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yeralan ancak tahsis edilmeyen parsellerden biri veya birkaçını önerebilir. 9- Taleplerin değerlendirilebilmesi için ilan edilen parsellere ilişkin ayrıntılı açıklama ve bilgiyi içeren “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1)”, DÖSİMM (Döner Sermaye İşletmesi Merkez Müdürlüğü) Cumhuriyet Bulvarı Fevzipaşa Mahallesi No:4 06050 Ulus / Ankara (Tel: +90 312 309 49 53) adresinden 5.000 TL (Beşbintürklirası) ücret karşılığı temin edilecektir. Şartname ücreti T.C. Ziraat Bankası Heykel Şubesi nezdindeki TR480001001233034831705006 IBAN ( Kurumsal Tahsilat Kodu 70- 00- 01 ) nolu hesaba yatırılacak ve banka dekontunun açıklama bölümüne “2011/1 Tahsis Şartnamesi Bedeli” ifadesi ve bedeli yatıran girişimcinin adı/ünvanı ile irtibat adresi ve telefonu yazdırılacaktır. Başvurunun geçerli olabilmesi için, söz konusu Şartname’de yer alan hususların girişimciler tarafından aynen kabul edildiğini belirten beyannamenin imzalanmasından ve Şartname Banka Dekontunun eklenmesinden sonra Bakanlığa verilmesi zorunludur. 5 10- Müracaat esnasında ayrıntılı bilgi Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Daire Başkanlığı, İsmet İnönü Bulvarı No: 5 Kat: 3 06100 Emek / Ankara adresinden alınabilecektir. ( Tel: 0 312 2129189 ) 11- “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1”e; 09/03/2011 tarihinden itibaren www.kulturturizm.gov.tr adresinden erişilebilir. Şartname 28/03/2011 tarihinden İtibaren DÖSİMM’ nün yukarıda belirtilen adresinden temin edilebilir. 12- Bu şartnamede istenen bilgi ve belgelerin eksik veya yetersiz olması durumunda, başvuru geçersiz sayılacaktır. 13- Bu duyuru kapsamında yapılacak tahsislerde “Kamu Taşınmazlarının Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” ve 2011/1 Şartname hükümleri uygulanır. 6 Turizm TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİ SIRA NO. TAŞINMAZIN YERİ MÜLKİYET DURUMU TESİS TÜRÜ YAKLAŞIK KAPASİTE ADA KADASTRAL PARSEL ÖZEL PARSEL ADANA YUMURTALIK TURİZM MERKEZİ 1 Adana, Yumurtalık, Kemalpaşa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 750 Yatak 239 22 1 2 Adana, Yumurtalık, Kemalpaşa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 750 Yatak 239 22 2 3 Adana, Yumurtalık, Kemalpaşa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 750 Yatak 239 22 3 Hazine Otel 250 Yatak 103 1 Orman Otel 500 Yatak Hazine Otel 350 Yatak Hazine Otel 200 Yatak AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ 4 Afyonkarahisar, Bolvadin, Gözsüzlü Köyü AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ 5 Afyonkarahisar, Merkez, Demirçevre Köyü 1 AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ 6 Afyonkarahisar, Merkez, Yarımca Köyü 684 AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ 7 Afyonkarahisar, İhsaniye, Yaylabağı Beldesi, Akyar Mevkii 7 124 20 ANKARA HAYMANA TERMAL TURİZM MERKEZİ 8 Ankara, Haymana, Medrese Mevkii ANTALYA DEMRE TURİZM KORUMA BÖLGESİ 9 Hazine Otel 300 Yatak 181 1 1 KÜLTÜR VE VE GELİŞİM Antalya, Demre, Taşdibi-Sülüklü Mevkii Orman Otel veya Tatil Köyü 500 Yatak 9 AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 10 Aydın, Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 11 Aydın, Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii Hazine 12 Aydın, Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii 400 Yatak 13001 1 Otel veya Tatil Köyü 400 Yatak 13001 2 Hazine Otel veya Tatil Köyü 400 Yatak 13001 3 AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 13 Aydın, Didim, Güllüdam Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 800 Yatak 12662 1 14 Aydın, Didim, Güllüdam Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 800 Yatak 12662 2 15 Aydın, Didim, Mercimek Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 1000 Yatak 1007 3 8 BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM MERKEZİ 16 Bursa, Mustafakemalpaşa, Lütfiye Orman Otel 300 Yatak 1 17 Bursa, Mustafakemalpaşa, Kömürcükadı, Şapçı Orman Otel 300 Yatak 2 18 Bursa, Mustafakemalpaşa, Sünlük Orman Otel 500 Yatak 3 19 Bursa, Mustafakemalpaşa, Sünlük Orman Otel 300 Yatak 4 20 Bursa, Mustafakemalpaşa, Muradiyesarnıç Orman Otel 300 Yatak 5 ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM MERKEZİ 21 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Otel 130 Yatak 5657 1 22 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Otel 120 Yatak 5657 2 23 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Otel 110 Yatak 5657 3 24 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Otel 70 Yatak 5657 4 25 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Otel 90 Yatak 5657 5 9 26 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Pansiyon 35 Yatak 5657 6 ÇANKIRI-ILGAZ-KADINÇAYIRIYILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 27 Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii Orman Otel 150 Yatak 105 1 1 28 Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii Orman Otel 170 Yatak 105 1 2 29 Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii Orman Günübirlik Tesis 3.095 m 2 Kapalı İnşaat Alanı 105 1 3 30 Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii Orman Günübirlik Tesis 1.702,77 m 2 Kapalı İnşaat Alanı 105 1 4 222-15 A 222-15 B DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ (AKKÖY GÖLEMEZLİ KESİMİ) 31 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Ömerölen Mevkii Otel Hazine 750 Yatak 32 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Otel 33 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Otel 300 Yatak 1443 C 34 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Otel 750 Yatak 223-1443 D 35 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Sarımustafayıkığı Mevkii Hazine Otel 300 Yatak 1358 E 10 750 Yatak DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ (SARAYKÖY KAPLICALARI KESİMİ GERENLİK GÖLÜ MEVKİİ ) 36 Denizli, Sarayköy, Tırkaz Köyü, Göl Mevkii 2 Hazine Günübirlik Tesis 5.000 m Kapalı İnşaat Alanı 158 1 1 ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ 37 Erzurum, Merkez, Konaklı Köyü, Köyiçi Mevkii Erzurum İl Özel İdaresi Otel 500 Yatak 115 4 7 38 Erzurum, Merkez, Konaklı Köyü, Köyiçi Mevkii Erzurum İl Özel İdaresi Otel 500 Yatak 115 5 8 Orman Otel 100 Yatak 1170 1 40 Gümüşhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii Hazine Günübirlik Tesis 95 m 2 Kapalı İnşaat Alanı 115 1 2 41 Gümüşhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii Hazine Otel 200 Yatak 115 1 3 42 Gümüşhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii Hazine Günübirlik Tesis 210 m 2 Kapalı İnşaat Alanı 105 2 6 ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ 39 Eskişehir, Mihalgazi, Sakarıılıca Köyü GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ 11 HATAY İSKENDERUN KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ 43 Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Otel veya Tatil Köyü 800 Yatak 516 1 44 Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Otel veya Tatil Köyü 250 Yatak 516 2 45 Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Otel veya Tatil Köyü 300 Yatak 515 3 46 Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Günübirlik Tesis 688,7 m² Kapalı İnşaat Alanı 516 4 47 Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Günübirlik Tesis 644,1 m² Kapalı İnşaat Alanı 516 5 48 Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Günübirlik Tesis 511,6 m² Kapalı İnşaat Alanı 515 6 49 Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Günübirlik Tesis 377,3 m² Kapalı İnşaat Alanı 515 7 Isparta, Merkez, Büyükhacılar Köyü, Davraz Dağı Mevkii Hazine Otel Isparta, Merkez, Büyükhacılar Köyü, Davraz Dağı Mevkii Orman Otel Hazine Otel veya Tatil Köyü ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ 50 51 100 Yatak 300 Yatak 111 1 105 2 3783 1 3784 1 İZMİR ALAÇATI TURİZM MERKEZİ 52 İzmir, Çeşme, Alaçatı Beldesi, Liman Mevkii 12 300 Yatak 1 KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ 53 Kars, Sarıkamış, İnönü Mahallesi, Şehitler Caddesi Konaklama Restorasyon projesine göre belirlenecek yatak kapasitesi Tesisi + Özel Hazine 50 yatak 24 1-2-3-4-5-6 1 75 10-11-12 KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ 54 Kocaeli, Gölcük, Yazlık Mahallesi, Kadırga Mevkii Orman Otel 200 Yatak 1 55 Kocaeli, Gölcük, Hasaneyn-Hisarönü Köyleri,Yasakdüzü Mevkii Orman Otel 300 Yatak 3 Orman Otel 150 Yatak Orman Otel 250 Yatak Hazine Otel 150 Yatak KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ 56 Kütahya, Gediz, Ilıca Mevkii 1542 KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL TURİZM MERKEZİ 57 Kütahya, Merkez, Avdan Köyü 1 NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ 58 Nevşehir, Kozaklı, Buruncuk Mahallesi, Bozoğlan Mevkii 13 659 1-2-3-4 1 ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ Kırsal Turizm Tesisi 59 Ordu, Aybastı, Toygar Köyü, Kabaktepe Mevkii veya Orman Tatil Köyü 250 Yatak 1 veya Yayla Evi SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ 60 Samsun, Havza, Yenimahalle, Kılavuz Mevkii Orman Otel 500 Yatak 67 1 UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ 61 Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü Orman Otel 300 Yatak 7 62 Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü Orman Otel 300 Yatak 15 63 Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü Orman Otel 300 Yatak 18 Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Otel 500 Yatak Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Otel 500 Yatak Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Otel 350 Yatak YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ 64 65 66 14 1527 1 1527 2 1527 3 67 Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii 68 Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Otel 350 Yatak 1527 4 Hazine Günübirlik Tesis 15.200 m² Kapalı İnşaat Alanı 1527 5 Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Cavlak Mevkii Hazine Otel 300 Yatak 120 2-3 1 70 Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Cavlak Mevkii Hazine Otel 250 Yatak 121 1-2 2 71 Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Cavlak Mevkii Hazine Günübirlik Tesis 814 m² Kapalı İnşaat Alanı 105 1 3 YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ 69 15 TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞI SIRA NO. TAŞINMAZIN YERİ MÜLKİYET DURUMU TESİS TÜRÜ YAKLAŞIK KAPASİTE ADA KADASTRAL PARSEL ÖZEL PARSEL MUĞLA MERKEZ ŞENYAYALA KÖYÜ YILANLI ARDIÇOVASI MEVKİİ Golf Tesisi 72 Muğla, Merkez, Şenyayala Köyü Yılanlı Ardıçovası Mevkii + Orman Konaklama (Otel veya Tatil Köyü) 27 Delikli Golf + G1 420 Yatak SİNOP MERKEZ KALEYAZI MAHALLESİ 73 Sinop, Merkez Kaleyazı Mahallesi Hazine Özel Konaklama Tesisi Restorasyon projesine göre belirlenecek yatak kapasitesi 59 3 Divriği Belediye Başkanlığı Özel Konaklama Tesisi Restorasyon projesine göre belirlenen 16 yatak 295 4 SİVAS DİVRİĞİ CEDİTPAŞA MAHALLESİ PAŞA CAMİİ SOKAK 74 Sivas, Divriği Ceditpaşa Mahallesi Paşa Camii Sokak 16 KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER Kamu taşınmazı tahsisi için gerçek kişi, tüzel kişi veya ortak girişim (Konsorsiyum veya iş ortaklığı) olarak başvurulabilir. Girişimciler aşağıda belirtilen bilgi ve belgeleri imzalı bir dizi pusulası ekinde Bakanlık Genel Evrağı (Turizm Bürosu AG Katı) İsmet İnönü Bulvarı No: 5 06100 Emek – Ankara adresine verecektir. Dizi pusulasında ekler, evrakın tarih ve sayısı açıkça belirtilecektir. 1) GİRİŞİMCİLERİN BAKANLIĞA VERECEĞİ BİLGİ VE BELGELER : a) Dilekçe (EK-1) b) Beyanname ve eki bilgi formu (EK-2a, EK-2b): Talep edilen kamu taşınmazı ve üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan tesise ilişkin bilgiler eksiksiz olarak belirtilecektir. c) Tüzel kişiliklerin son ortaklık yapısını gösterir Ticaret Sicili Gazetesi veya noter onaylı hazirun cetveli: Girişimcinin yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişi olması halinde bu girişimcilerin uyruklarında bulundukları ülkenin yetkili mercilerinden alacakları tüzel kişiliğin ortaklık yapısını gösterir belgeyi Türkiye Büyükelçiliği veya Başkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına göre belgeyi düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte Bakanlığa teslim edilecektir. d) Başvuru Teminat Mektubu ( Kesin ve Süresiz Teminat Mektubu ) ( EK-3 ) Başvuru Teminat Mektubu; tahsise konu yatırım alanlarında tesis türüne göre belirlenmiş birim maliyetler esas alınarak toplam yatırım bedelinin % 5’ i ( yüzde beş ) oranında kesin ve süresiz olarak düzenlenecektir. e) Yeminli mali müşavirce veya bağımsız hazırlanacak mali değerlendirme raporu : denetim yetkisine sahip kurumlarca Mali Değerlendirme Raporu ; gerçek kişi, tüzel kişilik veya ortak girişim olarak başvuruda bulunan girişimciler, başvuruda bulundukları yatırımları gerçekleştirebilecekleri konusundaki yeterliliklerini ifade etmek üzere; sınai ve ticari ilişkileri, turizm faaliyetleri, mal varlığı, nakit durumu (finansal imkanları), vergi ödemeleri ve iştirakleriyle ilgili yatırımı gerçekleştirebilecek mali durumunu gösteren yeminli mali müşavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak: “…………...’ nin başvuruda bulunduğu ………… İli, …….İlçesi, …… Köyü/Mah. …..Mevkii’ndeki ……Ada, ……. Parselde ….... kapasiteli ……... tür/sınıf tesisinin toplam yatırım maliyetinin %…….’ini özkaynaklarıyla gerçekleştirebilecek mali yeterliliğe sahip olduğu tespit edilmiştir.” şeklinde onaylanacaktır. (Özkaynak oranının %50 nin altında olması halinde, talepler değerlendirilmeye alınmayacaktır.) 17 Girişimcinin yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişi olması halinde bu maddeye göre hazırlanacak mali değerlendirme raporu, Türkiye’de bulunan yeminli mali müşavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanabileceği gibi; bu girişimcilerin uyruklarında bulundukları ülkenin mevzuatına göre denetim yetkisi verilen kuruluşlara hazırlattırılarak bu raporun aslı ile o ülkedeki Türkiye Büyükelçiliği veya Başkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına göre raporu düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte Bakanlığa teslim edilecektir. f) Taahhütname : “Yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin veya projenin niteliğine göre, tahsis yapılan ve yapılacak alanlarda gerçekleştirilecek sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin tamamının veya bir kısmının yapımının veya maliyetinin karşılanması için Bakanlıkça tespit edilecek payı karşılayacağımı ve ayrıca T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca yayımlanan “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1” de yer alan genel esaslarla birlikte bilgi föyünde belirtilen özel şartları aynen kabul ve taahhüt ederim”. ibaresini içeren girişimci taahhütnamesi; başvurunun tüzel kişilik tarafından gerçekleştirilmesi halinde noter onaylı şirket yönetim kurulu kararını içerecektir. g) Ortak girişim olarak başvurulması halinde, noter tasdikli iş ortaklığı veya konsorsiyum sözleşmesi: Ortak girişimlerin iş ortaklığı veya konsorsiyum olarak başvurmaları halinde, ortakların özkaynak dağılım oranın da belirtildiği noter onaylı konsorsiyum sözleşmesi verilecektir. İş ortaklığı anlaşmalarında pilot ortak, konsorsiyum anlaşmalarında ise koordinatör ortak belirtilir ve iş ortaklığı veya konsorsiyum sözleşmesinin noter tasdikli bir örneği Bakanlığa verilir. Bakanlığın her türlü işlem, talep ve tebligatta muhatabı pilot ortak veya koordinatör ortaktır. İş ortaklıklarında pilot ortak, konsorsiyumlarda koordinatör ortağa yapılan tebligatlar ortaklığa yapılmış sayılır. İş ortaklığı anlaşma ve sözleşmesinde iş ortaklığını oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin taahhüdün yerine getirilmesinde müştereken ve müteselsilen sorumlu oldukları; konsorsiyum anlaşma ve sözleşmelerinde ise, konsorsiyumu oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin, işin hangi kısmını taahhüt ettikleri ve taahhüdün yerine getirilmesinde koordinatör ortak aracılığıyla aralarındaki koordinasyonu sağlayacakları belirtilir. Ortaklığın bozulması durumunda pilot ortak, koordinatör ortak veya diğer ortakların mali durumunun tek başına yatırımın en az yüzde ellisini (%50) özkaynaklarıyla gerçekleştirmeye yeteceğini başvuru esnasında verilen yeminli mali müşavir raporu ile belgelemeleri halinde, tahsis sürecinin devamına katılabilir. Diğer ortaklar herhangi bir şekilde tahsis sürecine katılamazlar. h) Şartname Banka Dekontu : “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1” bedelinin T.C. Ziraat Bankası Heykel Şubesi nezdindeki TR480001001233034831705006 IBAN ( Kurumsal Tahsilat Kodu 70- 00- 01 ) nolu hesaba ödendiğine ilişkin banka dekontudur. Bakanlığa yapılan kamu taşınmazı tahsis talepleri, Tahsis Şartnamesi’nde belirlenen tüm bilgi ve belgelerin Bakanlığa teslim tarihinden itibaren 6 (altı) ay içinde Arazi Tahsis Komisyonu’nca sonuçlandırılır. Bu süre gerekli görüldüğü hallerde Bakanlıkça uzatılabilir. 18 2) TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ : Bakanlığa yapılan başvurular 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu” ve “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” hükümleri ile bu tahsis şartnamesinde belirtilen hususlar kapsamında mali yeterlilik bakımından değerlendirilir. Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Müzakereye ilişkin usul ve esaslar Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenerek müzakereye katılacak girişimcilere tebliğ edilir. Müzakereye katılacak girişimciler tarafından, usul ve esaslarda belirtilecek şartlar çerçevesinde, teklif edilen ilk katılım miktarı tutarında Müzakere Teminat Mektubu ( Kesin ve Süresiz Teminat Mektubu ) (EK-4) ve bu usul ve esasların kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin noter onaylı “Taahhütname” müzakere aşamasında Bakanlık yetkililerine teslim edilir. Müzakere sonucunda; sosyal ve teknik altyapıya en fazla katılım payını öneren girişimci tarafından müzakereye katılmak için verilen teminat mektubu Bakanlıkça ilgili muhasebe birimine teslim edilir. Ayrıca girişimciden, müzakere başlangıcında teklif ettiği miktar ile müzakere sonucunda teklif ettiği miktar arasındaki fark kadar kesin ve süresiz teminat mektubunun en geç 30 (otuz) gün içerisinde Bakanlığa verilmesi istenir. Müzakereye katılan diğer girişimcilerin sosyal ve teknik altyapıya ilişkin verdikleri teminat mektubu müzakere sonrasında iade edilir. Müzakerede en fazla katılım payını veren ve yükümlülüklerini yerine getiren girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile ön izin verilir ve ön izin verilmeyen girişimcilerin kesin ve süresiz başvuru teminat mektupları iade edilir. Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında, müzakere sonucunda en yüksek teklifi veren girişimcinin taahhüdünden vazgeçmesi veya süresi içerisinde ek teminat mektubunu getirmemesi halinde, başvuru sırasında alınan teminat mektubu ile müzakereye katılmak için verilen teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda, Bakanlık müzakere sonucunda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı için ikinci en yüksek teklifi veren girişimciden, yazılı bildirim tarihinden itibaren en geç otuz gün içerisinde o yılki birim maliyetlerine göre tespit edilecek toplam yatırım maliyetinin yüzde beşi oranında kesin ve süresiz teminat mektubu ile müzakere sonucunda kendi teklif ettiği sosyal ve teknik altyapıya katkı payı bedeli kadar kesin ve süresiz teminat mektubunu Bakanlığa vermesi istenir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi halinde, bu girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile ön izin verilebilir. En fazla sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarı öneren ikinci girişimcinin Bakanlığın bu teklifini kabul etmemesi durumunda, Bakanlık sırasıyla diğer girişimcilere öneride bulunabilir. Arazi Tahsis Komisyonunda kesin tahsis yapılmasına ilişkin karar alındıktan sonra firmadan, müzakerede taahhüt ettiği sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarını Bakanlık Döner Sermaye Merkez Müdürlüğü hesabına nakden ödemesi için tebligat yapılır. Söz konusu bedel tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde yatırılır. Bedelin yatırıldığına ilişkin dekont Bakanlığa iletildikten sonra kesin tahsis tebligatı yapılır, müzakere sırasında alınan teminat mektupları iade edilir. Firma tarafından bu bedelin süresi içerisinde yatırılmaması halinde ise, ön izin Bakanlıkça iptal edilir ve ön izin teminat mektubu ile müzakere için verilen teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Tek başvurunun yapıldığı parseller ise, Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilerek sonuçlandırılır. Bu durumda da, yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin ve projenin niteliğine göre girişimciden Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir. Bakanlık yapılan başvuruların değerlendirilmesi sonucunda bu Şartname’de yer alan taşınmazların başvuru sahiplerine tahsis edilip edilmeyeceği hususunda serbesttir. Arazi Tahsis Komisyonu’nca, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, başvuruda bulunduğu parselin tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yeralan ancak tahsis edilmeyen parsellerden bir veya birkaçını önerilebilir. 19 3) TAHSİS YAPILMASI HALİNDE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER : ÖN İZİN DÖNEMİ: Girişimciye, onaylı uygulama imar planı bulunmayan alanlarda harita ve plan çalışmalarının yapılması, tasdik işlemleri ve turizm amaçlı anonim şirket kurulması vb. için altı ayı, onaylı uygulama imar planı bulunan alanlarda ise dört ayı geçmemek üzere bedeli karşılığı ön izin verilir. Ön izinin yürürlüğe girebilmesi için, ön izin yazısının tebliğ tarihini takiben bir ay içerisinde; a) Toplam yatırım maliyetinin yüzde beşi (%5) oranında kesin ve süresiz teminat mektubunun, b) Noter onaylı ön izin taahhütnamesinin, c) Toplam yatırım bedelinin binde biri (% 0,1) oranındaki yıllık ön izin bedelinin muhasebe birimi hesabına yatırıldığına ilişkin makbuz örneğinin, (Ön İzin Bedeli; Toplam yatırım maliyetinin binde biridir. Ancak 29.01.2004 tarih ve 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan illerde bu bedel % 50 indirimli uygulanır. 5084 sayılı Kanun kapsamındaki iller EK-5 ‘te verilmiştir. ) d) Noter onaylı ön izin iş programının, Bakanlığa teslim edilmesi şarttır. Ön izin, yukarıdaki belgelerin Bakanlığa teslimi tarihinde başlar ve bu durumda Bakanlığa başvuru aşamasında verilen teminat mektubu iade edilir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, girişimcinin ön izin talebi geçersiz sayılır ve başvuru aşamasında alınan teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Girişimciler tarafından ön izin süresinin uzatılmasının talep edilmesi ve Bakanlıkça uygun bulunması halinde, ön izin süreleri, imar planı olmayan yerler için altışar aylık; imar planı olan yerler için dörder aylık dönemler halinde ve bedeli karşılığında en fazla üç kez uzatılabilir. Kamudan kaynaklanan veya zorunlu (mücbir) sebepler ile Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerin varlığı halinde ön izin süresi, sorun çözümleninceye kadar dondurulur ve dondurulan süre için ön izin bedeli alınmaz. Ön izin işlemlerinin verilen ya da uzatılan ön izin süresinden önce gerçekleştirilmesi halinde, peşin alınan ön izin bedeli kesin tahsis bedelinden mahsup edilir. Girişimci Ön İzin süresi içerisinde: a) 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planları ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planları bulunmayan yerlerde bu planlar hazırlatılarak Bakanlığa onaylatır. Ön izne konu taşınmaz hakkında gerekli olan ifraz, tevhid, terkin ve benzeri işlemleri yapar veya yaptırır. b) 29.06.1956 Tarihli ve 6762 Sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre faaliyet konuları arasında turizm olan anonim şirketini kurar. b.1) Kurulan Anonim Şirketin ön izin alınan taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek yatırımın toplam maliyetinin en az % 51 (yüzde ellibir) i oranında sermayeye sahip olması gerekir. b.2) Ön İzin verilen gerçek veya tüzel kişilerin kurulan anonim şirketteki hissesi %51 (yüzde ellibir) in altına düşemez. 20 b.3) Ortak girişimlerde, kurulacak olan Anonim Şirket Bakanlığa verilen ortak girişim belgesine uygun olacaktır. c) “Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik”e göre Turizm Yatırımı Belgesini alır. d) Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlanması gereken yerlerde ÇED Yönetmeliğine göre gerekli izinleri alır. e) Toplam yatırım maliyetinin yüzölçüme (m2) göre hesaplandığı durumlarda vaziyet planını, kira bedeli hesaplamalarına esas olmak üzere ön izinde istenilen belgeler arasında verir. Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında girişimcinin, ön izin süresi içerisinde yükümlülüğünü yerine getirememesi halinde, ön izin Bakanlıkça iptal edilir. Bu durumda peşin tahsil edilen ön izin bedeli iade edilmez ve müracaat aşamasında alınan teminat mektubu ile müzakere sırasında alınan teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebeplerle verilen veya uzatılan ön izin süreleri içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilememesi halinde, girişimcinin talebi üzerine, ön izin Bakanlıkça iptal edilerek alınan teminat mektupları ve ön izin bedelleri faizsiz olarak iade edilir. KESİN TAHSİS DÖNEMİ : Ön İzin yükümlülüklerini yerine getirerek “Turizm Yatırımı Belgesi” alan yatırımcı adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile kesin tahsis yapılır. Yatırımcı tarafından, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihini takip eden bir ay içerisinde; a) Toplam yatırım maliyetinin %10 (yüzde on) una karşılık gelen miktarda Kesin ve Süresiz Teminat Mektubunun, b) Kesin Tahsis koşullarının kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin şirket yönetim kurulu kararının noter tasdikli örneğinin, c) İş programının, Bakanlığa teslim edilmesi halinde kesin tahsis yürürlük kazanır. Bu belgelerin Bakanlığa teslim edilmesinden sonra bağımsız ve sürekli üst hakkı dahil olmak üzere irtifak hakkı tesis edilmesi veya kiralama yapılması ya da kullanma izni verilmesi Bakanlıkça Maliye Bakanlığından istenilir ve Ön İzin Teminat Mektubu iade edilir. Yatırımcılara, Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile 20 (yirmi ) veya 49 (kırkdokuz) yıla kadar tahsis yapılabilir. Tahsis süresi, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihinden başlar. Yatırımın, kesin tahsis yazısında belirtilen sürede tamamlanması zorunludur. Ancak, yatırımcının kendi kusurundan kaynaklanmayan sebeplerle yatırımın tamamlanamaması halinde, yatırımcılara başlangıçta öngörülen yatırımın süresini geçmemek kaydıyla ek süre verilebilir. Bu ek süre içerisinde de yatırımın tamamlanamaması halinde, tahsis iptal edilir ve teminat mektubu nakde çevrilerek Hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda taşınmaz üzerindeki her tür yapı ve tesisler bedelsiz olarak Hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. Tahsisi iptal edilen veya tahsis süresi sona eren taşınmazlar üzerinde bulunan yapı, tesis ve müştemilatlar bedelsiz olarak Hazine’ye intikal eder. Yatırımcı bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. Ancak, Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlığı, sit ilanı gibi imar planı kararlarını ve mimari proje hazırlığı işlemlerini engelleyici zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle 21 yatırıma başlanamaması veya yatırımın gerçekleştirilememesi durumunda kesin tahsis süresi dondurulur. Kesin tahsis süresinin dondurulmasına ilişkin komisyon karar tarihi ile dondurulan sürenin başlatılmasına ilişkin komisyon karar tarihi arasında geçen süre tahsis süresine eklenir ve bu süre için kullanım bedeli ödenmez. Ayrıca, kendi kusuru dışında, zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle, süresi içerisinde yükümlülüklerini tamamlayamadıklarını belgeleyen yatırımcının talebi durumunda, kesin tahsisi iptal edilir ve teminat mektubu iade edilir. Bu durumda kesin tahsisin iptal edildiği tarihe kadar olan kullanım bedelleri tahsil edilir. Kesin tahsis yükümlülüklerini yerine getirmeyen girişimcinin tahsisi Bakanlıkça re’sen iptal edilir ve teminatları nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda arazi üzerindeki her tür yapı ve tesis bedelsiz olarak hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. DİĞER YÜKÜMLÜLÜKLER: a) Tahsis edilecek kamu arazilerinin, “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” hükümlerine göre; a.1) İlk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyetinin binde beşidir. a.2) Üzerinde bina bulunması halinde kullanım bedeli “ Yapıların Tahsisinde Bedel ” hükümleri çerçevesinde tespit edilir. a.3) Üzerinde gerçekleştirilen tesislerin işletmeye açılmasından sonra toplam yıllık işletme hasılatı üzerinden hazineye % 1 oranında pay ödenir. b) 5084 sayılı Kanun kapsamında kalan illerde gerçekleştirilen tahsis işlemlerinde veya kış veya termal amaçlı tahsislerde a maddesinin (a.1), (a.2), (a.3) fıkralarında yer alan bedeller % 50 indirimli uygulanır. Ayrıca tahsise konu taşınmazın hem termal veya kış amaçlı olması, hemde 5084 sayılı Kanun kapsamındaki iller içinde olması halinde her iki indirim oranı uygulanır. c) Yatırımcıların, gerçekleştireceği veya yatırım giderlerine katılacağı altyapı tesislerine ait projeler, Bakanlıkça veya ilgili kamu kuruluşlarınca onaylanmadan altyapı inşaatına başlanmayacaktır. d) Yatırımcı, tesisin inşaatı sırasında, komşu parsellerdeki işletme halindeki tesislerin olumsuz yönde etkilenmemesi için (gürültü dahil) gerekli bütün tedbirleri alacaktır. e) Çevre kirliliğine neden olunmayacaktır. f) Tahsis taleplerinin değerlendirilmesi aşamasında, ön izin ve kesin tahsis dönemlerinde, ilgili yerel idareler ve kamu kuruluşlarından doğan anlaşmazlıklar nedeniyle (plan onayı, arazi mülkiyetinde uyuşmazlık, inşaat ve iskan ruhsatı alınamaması, sit ve/veya koruma alanı ilan edilmesi vb. durumlarda) tesisin gerçekleşmesinin imkansız hale gelmesi durumunda, girişimci herhangi bir tazminat talebinde bulunamaz. Böyle bir durumun ortaya çıkması halinde Bakanlığın alınan teminat mektubunun girişimcilere iadesi dışında başka bir yükümlülüğü yoktur. g) Tahsisli taşınmaza ait yıllık irtifak hakkı bedelleri ve her yıl cirodan alınacak paylar Maliye Bakanlığı ile yatırımcı arasında imzalanacak olan sözleşmede belirlenecek esas ve usullere göre süresinde ödenecektir. h) Bakanlıkça belirlenen şartlara (ön izin, kesin tahsis ve sözleşme hükümlerine) uyulmaması halinde ön izin veya kesin tahsis işlemi iptal edildiği takdirde, tahsis edilen kamu taşınmazı (eğer varsa üzerindeki hangi aşamada olursa olsun inşa edilen binalarla birlikte) herhangi bir fesih veya 22 bildirime gerek olmadan veya mahkemeden karar almadan hazineye intikal eder. İnşaatın safhası mahkeme marifetiyle Kültür ve Turizm Bakanlığı veya Maliye Bakanlığınca tespit ettirilir. Taşınmaz üzerinde bulunan ve bina inşaatında kullanılmamış olan ihrazat malzemeleri varsa masrafı yatırımcı tarafından karşılanmak kaydıyla yatırımcıya iade edilir. Bu durumda, yatırımcı herhangi bir tazminat talebinde bulunamayacağı gibi teminatı nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. i) Yönetmelik hükümleri gereğince kurulan anonim şirketin ortakları, şirketin sermayesini oluşturan hisselerini veya tahsisi Bakanlığın izni olmadan üçüncü kişilere devredemez. j) Tahsis edilen taşınmazın orman arazisi olması halinde; 5761 sayılı Kanun gereği; turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına ön izin döneminde yatırılır. 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. k) Bu Şartname’de belirtilmeyen hususlarda, Bakanlıkça yayımlanan “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’’ hükümleri geçerlidir. Anılan yönetmelikte de belirtilmeyen hususların çıkması durumunda Arazi Tahsis Komisyonu Kararları uygulanacaktır. l) Aynı parsele birden fazla başvuru olması halinde müzakere aşamasında parsel bölünerek birden fazla yatırımcıya önerilebilir. m) Bitişik parsellere aynı girişimci tarafından müracaat edilip müzakere aşamasında yine aynı girişimci tarafından alınması ve talep edilmesi halinde plan koşulları dahilinde parseller tevhid edilebilir. 23 EKLER 24 EK-1 DİLEKÇE KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü ANKARA Bakanlığınızca “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi – 2011/1” kapsamında kamuya duyurulan parsellere ilişkin olarak hazırlanan başvuru dosyası ekte iletilmektedir. Gereğini arz ederim. Tarih Kaşe İmza 25 EK-2a BEYANNAME KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü ANKARA Bakanlığınızın kamu taşınmazlarının turizm yatırımcılarına tahsisine ait Resmi Gazete ve basında yapılan ilanlara ilişkin olarak hazırlanan ve Bakanlığınızdan temin ettiğimiz Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesinde (2011/1) yer alan Genel Esaslar ve tahsise konu parseller için belirlenen Özel Koşullar ile basında yayınlanan duyurudaki esasları okudum (okuduk) ve aynen kabul ederek müracaat ettiğimi (ettiğimizi) ve Bakanlıkça belirlenecek ön izin ve kesin tahsis şartlarını kabul edeceğimi (edeceğimizi) beyan ederim (ederiz). ADI VE SOYADI / ŞİRKET ÜNVANI İMZA -TARİH (FİRMA KAŞESİ) KANUNİ İKAMETGAHI (Açık adres yazılacaktır) : (Sonradan adres değişikliği olduğu takdirde Bakanlığa derhal bildirilecektir.) TELEFON NO :............................ FAX NO :..........................E-POSTA :.................... TALEP ETTİĞİMİZ KAMU TAŞINMAZININ : İLİ İLÇESİ BELDESİ KÖY/MAH. MEVKİİ ADA/PARSEL NO. : ................................................ : ................................................ : ................................................ : ................................................ : ................................................ : ................................................ GERÇEKLEŞTİRİLECEK YATIRIMIN: TÜRÜ SINIFI KAPASİTESİ : .............................................. : .............................................. : .............................................. YATIRIMIN TOPLAM MALİYETİ A) Öz Kaynak Oranı B) Yabancı Kaynak Oranı :..............................................TL :%........... :%........... EKLER 1)...........Adet Dosya (Dosya içinde yer alan belgeler, Girişimcilerin Bakanlığa Vereceği Bilgi ve Belgeler maddesi ile aynı sıra numarası verilerek bir dizi pusulasında gösterilecektir.) 2) Beyanname Ek Girişimci Bilgi Formu 26 EK-2b BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU 1. Müracaat Eden: Özel Girişimci: A) Girişimcinin Adı B) Yatırıma Katılım Payları Şirketler: A) Şirket Ünvanı B) Sermaye Kompozisyonu (Ortakları ve hisse payları belirtilecek, Ticaret Sicili Gazetesi eklenecektir.) Ortak Girişim Olması Durumunda Koordinatör Ortak / Pilot Ortak ADI VE SOYADI / ÜNVANI 27 EK-3 BAŞVURU TEMİNAT MEKTUBU ...... /.... / .......... No : .................. KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü İdarenizce tahsise çıkarılan ........................ İli, ............................ İlçesi, ......................... Beldesi, ........................ Köyü/Mah. ......................... Mevkiinde bulunan .............. Ada, ............Pafta, ......... Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazı için başvuran ................................................. [girişimcinin adı] ‘nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1) hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu başvuru teminat tutarı olan....................................’yi [başvuru teminatının tutarı] ...................................................[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1) çerçevesinde; başvuru teminatının gelir kaydedileceği hallerin ortaya çıkması halinde, protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve adı geçen ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize veya emrinize nakden tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi, ............................................................[bankanın veya özel finans kurumunun adı] ‘nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla ...................................................[banka veya özel finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. İşbu teminat mektubu kesin ve süresizdir. [bankanın veya özel finans kurumunun adı] [bankanın veya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi [bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin İsim, Unvan ve İmzası NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluşunun ismi ve teminatın kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir. 28 EK-4 MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU ...... /.... / .......... No : .................. KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü İdarenizce tahsise çıkarılan ........................ İli, ............................ İlçesi, ......................... Beldesi, ........................ Köyü/Mah. ......................... Mevkiinde bulunan .............. Ada, ............Pafta, ......... Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazının müzakeresine girişimci sıfatıyla katılacak olan ........................................[girişimcinin adı] ‘nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1) hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu müzakere teminat tutarı olan ...........................................................................................’yi [müzakere teminatının tutarı] ..................................................[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1) çerçevesinde; müzakere teminatının gelir kaydedileceği hallerin ortaya çıkması halinde, protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve adı geçen ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize veya emrinize nakden tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi, .......................................................[bankanın veya özel finans kurumunun adı] ‘nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla ....................................................[banka veya özel finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. İşbu teminat mektubu kesin ve süresizdir. [bankanın veya özel finans kurumunun adı] [bankanın veya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi [bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin İsim, Unvan ve İmzası NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluşunun ismi ve teminatın kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir. 29 EK-5 5084 SAYILI YATIRIMLARIN VE İSTİHDAMIN TEŞVİKİ İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA KALAN İLLER Kırşehir Sinop Giresun Amasya Uşak Malatya Sivas Tokat Diyarbakır Afyonkarahisar Batman Erzincan Osmaniye Düzce Çankırı Siirt Gümüşhane Ordu Erzurum Bartın Bayburt Şanlıurfa Mardin Aksaray Adıyaman Kars Van Iğdır Yozgat Ardahan Hakkari Bingöl Bitlis Şırnak Muş Ağrı 30 Kilis Tunceli Kastamonu Niğde Kahramanmaraş Çorum Artvin Kütahya Trabzon Rize Elazığ Karaman Nevşehir TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇERİSİNDE KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR 31 ADANA YUMURTALIK TURİZM MERKEZİ İl: Adana İlçe: Yumurtalık Köy/Mah: Kemalpaşa Mevkii: Çatalbükü K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ ADANA-YUMURTALIK-KARATAŞ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 32 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER ADANA YUMURTALIK TURİZM MERKEZİ İl İlçe Köy/mah. Mevkii : Adana : Yumurtalık : Kemalpaşa Mahallesi : Çatalbükü MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH-SAYI Maliye Bakanlığı / 16.02.2011 tarih ve 146 sayılı Olur. TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Adana Yumurtalık Karataş Çevre Düzeni Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 02.03.2011) PLAN KARARI Turizm Tesis Alanı ÖZEL PARSEL 1 YÜZÖLÇÜM (M2) 87.000 KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX (M) Otel 0,50 18,50 (5 Kat) 0,50 10,50 (3 Kat) 0,50 18,50 (5 Kat) 0,50 10,50 (3 Kat) 0,50 18,50 (5 Kat) 0,50 10,50 (3 Kat) 750 yatak Tatil köyü Otel 2 82.500 750 yatak Tatil köyü Otel 3 KAPASİTE 84.000 750 yatak Tatil köyü 33 ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan, Adana ili, Yumurtalık ilçesi, Kemalpaşa mahallesi sınırları içerisinde bulunmakta olup Yumurtalık ilçe merkezine 3 km.,Adana iline 80 km, Adana havaalanına 85 km uzaklıktadır. Parsellerin tümü kıyı bandında yer almaktadır. 1 nolu özel parselin yaklaşık 325 metre, 2 nolu özel parselin yaklaşık 275 metre, 3 nolu özel parselin ise yaklaşık 315 metre denize cephesi, bulunmaktadır. Tahsise konu parsellerde mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR 1) 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 3830/3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri dikkate alınarak onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tahsisi alan yatırımcı tarafından, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır. 2) 239 ada 22 nolu kadastral parselin tamamı 253.856,52 m2 olup; onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına göre yaklaşık olarak 1 nolu özel parsel 87.000 m2 , 2 nolu özel parsel 82.500 m2, 3 nolu özel parsel ise 84.000 m2 olmak üzere 3 parsele bölünmüştür. Bu yüzölçümler belirlenirken Kıyı Kanunu uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıştır. 3) Onaylanacak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. İşlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parsellerinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 4) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 5) Tahsise konu 1 nolu özel parselde mülga Turizm Bakanlığı’ na tahsisli 1 adet idari bina, 1 adet yatakhane, 1 adet arıtma tesisi, yemekhane, bulaşıkhane, basketbol ve voleybol sahası ve çadır kamp alanından oluşan gençlik kampı tesisleri bulunmaktadır. 6) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde bulunan sosyal tesis içindeki döşeme ve demirbaşlar ilgili kuruma iade edilecektir. Ayrıca tahsise konu parsel üzerindeki yapılar için enkaz bedelleri ilgili kurumca tespit edilecek ve tahsisi alan yatırımcı tarafından söz konusu kuruma ödenecektir. 7) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerindeki yapıların yıkılarak yeniden tesis gerçekleştirilmesi halinde “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 21. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin tahsisi yapılan taşınmazın ilk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyeti %0,5'i (binde beşi) Maliye Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek ve 21. maddenin (b) fıkrası gereğince de tesis işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir. 8) Aynı yatırımcının birden fazla parselin tahsisini alması durumunda ve talep edilmesi halinde parseller birleştirilerek tek tahsis olarak değerlendirilebilir. Bu durumda toplam yatak kapasitesi her parsel için belirlenen kapasitenin toplamı ile değerlendirilir. 9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: 34 Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 62.010.000,00 3.100.500,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 42.849.750,00 2.142.487,50 5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 35.613.750,00 1.780.687,50 4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 26.718.750,00 1.335.937,50 750 35 ADANA YUMURTALIK TURİZM MERKEZİ İl: Adana İlçe: Yumurtalık Köy/Mah: Kemalpaşa Mevkii: Çatalbükü K TAHSİSE KONU 2 NOLU PARSEL TAHSİSE KONU 1 NOLU PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU PARSEL 36 AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Afyonkarahisar İLÇE: Bolvadin KÖY/MAH.: Gözsüzlü K TAHSİSE KONU 103 ADA 1 NOLU PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ FRİGYA BÖLGESİ AFYONKARAHİSAR - HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 37 AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Afyonkarahisar İLÇE: Bolvadin KÖY/MAH.: Gözsüzlü K TAHSİSE KONU 103 ADA 1 PARSEL 1/5.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ ALANI REVİZYON VE İLAVE NAZIM İMAR PLANI 38 AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Afyonkarahisar İLÇE: Bolvadin KÖY/MAH.: Gözsüzlü TAHSİSE KONU 103 ADA 1 PARSEL 1/1.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ ALANI REVİZYON VE İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI 39 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. : Afyonkarahisar : Bolvadin : Gözsüzlü MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 09.07.1999 tarih ve 22112 sayılı yazı. : 49 Yıl TAHSİS SÜRESİ PLAN DURUMU 1/25.000 : Frigya Bölgesi Afyonkarahisar - Heybeli Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 25.09.2008) : Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Alanı Revizyon ve İlave Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 02.07.2009) : Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Alanı Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi: 02.07.2009) 1/5.000 1/1.000 PLAN KARARI ADA PARSEL 103 1 : Termal Konaklama Tesis Alanı YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ 15.483,19 Otel KAT EMSAL H MAKS ADEDİ (m) 0,90 19,50 5 KAPASİTE 250 Yatak ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan, Bolvadin Belediyesi mücavir alan sınırları içinde kalmaktadır. 103 ada 1 nolu parsel Afyonkarahisar kent merkezine yaklaşık 23 km. mesafededir. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. 40 AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR 1) Tahsise konu alanda 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Arsa ve Arazi Düzenlemeleri’ne ilişkin 18 inci madde uygulaması yapılmıştır. 2) a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 3) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 4) Tahsise konu parselin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 5) Anılan Turizm Merkezi, 3 üncü Derece Doğal Sit içerisinde bulunmakta olup yapılaşma ve her türlü plan-proje işlemlerinde ilgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu izninin alınması gerekmektedir. 6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 TESİSİN TÜR VE SINIFI BİRİM MALİYETİ KAPASİTE (TL/Yatak) (Yatak) TOPLAM YATIR IM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 20.670.000,00 1.033.500,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 14.283.250,00 714.162,50 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 10.592.000,00 529.600,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 4.438.000,00 221.900,00 250 41 AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Afyonkarahisar İLÇE: Merkez KÖY/MAH. : Demirçevre Köyü K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÖMER -GECEK (AFYONKARAHİSAR) ÇEVRE DÜZENİ PLANI 42 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. : Afyonkarahisar : Merkez : Demirçevre Köyü MÜLKİYET : Orman TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Çevre ve Orman Bakanlığı / 08.09.2006 tarih ve 751 sayılı Olur. TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Ömer -Gecek (Afyonkarahisar) Çevre Düzeni Planı ( Onama Tarihi: 02.06.2008 ) PLAN KARARI : Sağlık Tesis Alanı ÖZEL YÜZÖLÇÜM PARSEL (m²) 1 175.700 KULLANIM TÜRÜ EMSAL Otel 0,30 KAPASİTE 500 yatak ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan, Afyonkarahisar Belediyesi mücavir alan sınırları içinde yer almaktadır. Söz konusu alan Afyonkarahisar - İzmir Karayolu üzerinde olup Kütahya İli yol ayrımına 1 km., Afyonkarahisar kent merkezine ise 6 km. mesafededir. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR 1) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır. 43 2) Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsele ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir. Kat adedi ve yapı yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir. 3) Tahsise konu parselin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. 2 yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. 2 Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 4) a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 5) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 6) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen ve imar mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve etütlerin yapılması yatırımcı tarafından sağlanacaktır. 7) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”. 8) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmez. 9) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Sağlık Bakanlığı Yapı İhtiyaç Programına göre belirlenen sağlık tesisi ile birlikte konaklama tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: 44 Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 KAPASİTE (Yatak) 500 45 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 41.340.000,00 2.067.000,00 28.566.500,00 1.428.325,00 21.184.000,00 1.059.200,00 8.876.000,00 443.800,00 AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Afyonkarahisar İLÇE: Merkez KÖY/MAH. : Yarımca Köyü K TAHSİSE KONU 684 NOLU PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR- İHSANİYE- GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 46 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. : Afyonkarahisar : Merkez : Yarımca Köyü MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 15.10.2009 tarih ve 887 sayılı Olur TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Afyonkarahisar- İhsaniye- Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 25.09.2008) PLAN KARARI Turizm Tesis Alanı PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) 684 103.115,68 KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE Otel 0,60 350 yatak Konaklama tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 0.70 olarak uygulanır. ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan, Afyonkarahisar Belediyesi mücavir alan sınırları içinde ve Gazlıgöl belde yerleşmesine bitişik konumdadır. 684 nolu parsel Afyonkarahisar İli – Seyitgazi İlçesi Karayolu üzerinde olup Afyonkarahisar kent merkezine 20 km. mesafededir. Yerleşmede mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR 1) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır. 47 2) Kat adedi ve yapı yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir. 3) Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 4) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan Notlarında belirtilen ve imar mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve etütlerin yapılması yatırımcı tarafından sağlanacaktır. 5) Tahsise konu 684 nolu parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde; a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 6) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 7) Tahsise konu parselin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 2 Yıldızlı Otel KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 28.938.000,00 1.446.900,00 19.996.550,00 999.827,50 42.368,00 14.828.800,00 741.440,00 17.752,00 6.213.200,00 310.660,00 350 48 AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Afyonkarahisar İLÇE: İhsaniye BELDE: Yaylabağı MEVKİİ: Akyar K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/5.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 49 AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Afyonkarahisar İLÇE: İhsaniye BELDE: Yaylabağı MEVKİİ: Akyar K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/1.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 50 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE BELDE MEVKİİ : Afyonkarahisar : İhsaniye : Yaylabağı : Akyar MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 19.10.2009 tarih ve 886 sayılı olur TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl PLAN DURUMU 1/25.000 1/5.000 1/1.000 : Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 25.09.2008) : Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 23.03.2010) : Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 23.03.2010) PLAN KARARI Turizm Tesis Alanı ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE 124 20 26.187 Otel 0,60 200 Yatak Konaklama tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 0.70 olarak uygulanır. ALTYAPI DURUMU Tahsise konu parsel, İhsaniye ilçesi, Yaylabağı Beldesinde yer almakta olup İhsaniye ilçe merkezine 15 km uzaklıkta bulunmaktadır. Tahsise konu parselde içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. 51 AÇIKLAMALAR 1) Tahsise konu 124 ada 20 nolu parsel 1/25.000 ölçekli Afyonkarahisar- İhsaniye- Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planında “ Mevcut Yerleşim Alanı ” kullanımında olup, onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Turizm Tesis Alanı” kullanımında kalmaktadır. 2) Tahsise konu 124 ada 20 nolu parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde; a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 3) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 4) Tahsise konu parselin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 5) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis tür ve sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 KAPASİTE (Yatak) 200 52 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 11.426.600,00 571.330,00 8.473.600,00 423.680,00 3.550.400,00 177.520,00 ANKARA HAYMANA TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Ankara İLÇE: Haymana KÖY/MAH.: Medrese K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/5.000 ÖLÇEKLİ HAYMANA ( ANKARA ) TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI 53 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER ANKARA HAYMANA TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. : Ankara : Haymana : Medrese MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 15.10.2009 tarih ve 888 sayılı Olur TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Ankara - Haymana Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 14.10.2008) : Haymana (Ankara) Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 11.03.2010) 1/5.000 : Turizm Tesis Alanı PLAN KARARI ÖZEL YÜZÖLÇÜM PARSEL (m²) 1 158.000 KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE Otel 0.90 300 Yatak Konaklama tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 1.00 olarak uygulanır. ALTYAPI DURUMU Tahsise konu parsel, Ankara-Haymana Belediyesi sınırları içinde yer almakta olup ilçe merkezine çok yakın mesafededir. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel, 1.685.060 m2, yüzölçümlü, 181 ada 1 nolu kadastral parselin, Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan 158.000m2 lik kısmından oluşmaktadır. 2) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır. 54 3) Kat adedi ve yapı yüksekliği 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir. 4) Tahsise konu taşınmaz için, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Notlarında belirtilen ve imar mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve tüm etüdler tahsisi alan yatırımcı tarafından yaptırılacak ve alanda yapılacak uygulamalarda söz konusu plan, plan notları ve etüd sonuçlarına uyulacaktır. 5) Özel parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Ön izin aşamasında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra parsellerin kesin yüzölçümü belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 6) Söz konusu alanın güncel halihazır haritası hazırlanmştır. 7) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde; a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 8) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 9) Tahsise konu parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 2 Yıldızlı Otel KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 24.804.000,00 1.240.200,00 17.139.900,00 856.995,00 42.368,00 12.710.400,00 635.520,00 17.752,00 5.325.600,00 266.280,00 300 55 ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İL: Antalya İLÇE: Demre MEVKİİ: Taşdibi – Sülüklü K 12 1/25.000 ÖLÇEKLİ KAŞ-FİNİKE-KUMLUCA ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 56 ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İL: Antalya İLÇE: Demre MEVKİİ: Taşdibi – Sülüklü K 1/5.000 ÖLÇEKLİ ANTALYA DEMRE KALE KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 57 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İL İLÇE MEVKİİ : Antalya : Demre (Kale) : Taşdibi – Sülüklü MÜLKİYET : Orman TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Çevre ve Orman Bakanlığı / 13.05.2010 tarih ve 299 sayılı yazı. TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/25.000 1/5.000 1/1.000 : Kaş-Finike-Kumluca Çevre Düzeni Planı Değişikliği (Onama Tarihi 28.01.2010) : Antalya Demre (Kale) Kıyı Bandı Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi 28.01.2010) : Antalya Demre (Kale) Kıyı Bandı Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi 28.01.2010) PLAN KARARI: Turizm Tesis Alanı ÖZEL YÜZÖLÇÜM PARSEL (m2) 9 71.000 KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE Otel veya Tatil Köyü 0.30 500 Yatak ALTYAPI DURUMU Tahsise konu parsel; Demre İlçesi’ nin 2 km. güneyinde Taşdibi Mevkiinde yer almakta olup ulaşım Demre – Antalya Karayolu’nun Demre ilçesi merkezindeki kavşaktan sağlanmaktadır. Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın yönlendirmesi ile, Turizm Merkezi’nde bulunan yatırımcılar tarafından “DETUYAB Demre Yatırımcıları Turizm Ortak Girişimi A.Ş.” kurulmuştur. Bu şirket, ortak durumundaki tüm yatırımcılar adına muhtelif sorunların giderilmesi, ilgili kamu kurum ve kuruluşlar ile ilgili temaslarda ortak hareket edilmesi, bölgenin yurt içi ve yurt dışında tanıtılması vb. işlevleri de üstlenmiş bulunmaktadır. Bu şirkete gerekli katılım payları ve üyelik aidatları vb. ödentiler ödenmek suretiyle ortak olunması zorunludur. Su, kanalizasyon bağlantılarının yapımı için gerekli katılım payı DETUYAB’ a ödenecek ve / veya DETUYAB’ ın uygun göreceği şekilde gerçekleştirilecektir. Yol, telekomünikasyon ve elektrifikasyon bağlantıları yatırımcı tarafından yapılacaktır. 58 AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiş olup onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 2) Tahsise konu parselde, otel yapılması halinde maksimum kat yüksekliği 5 kat, tatil köyü yapılması halinde maksimum kat yüksekliği 2 kat olacaktır. 3) DETUYAB ‘a ön izin aşamasında ortak olmayan veya ortaklık yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcıya Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca kesin tahsis işlemleri yerine getirilmeyecektir. 4) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya Turizm Yatırımı Belgesi veya Turizm İşletmesi Belgesi verilmez. 5) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri Toplam Yatırım Bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 6) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”. 7) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 KAPASİTE (Yatak) 500 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 41.340.000,00 2.067.000,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 28.566.500,00 1.428.325,00 5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 23.742.500,00 1.187.125,00 4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 17.812.500,00 890.625,00 59 ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İL: Antalya İLÇE: Demre MEVKİİ: Taşdibi – Sülüklü DEMRE KALE KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ KIYISI GENEL GÖRÜNÜMÜ 60 AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İL: Aydın İLÇE: Didim KÖY/MAH. : Didim Mah. MEVKİİ: Kocaharıp K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ DİDİM (AYDIN) KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 61 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ : Aydın : Didim : Didim Mah. : Kocaharıp MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 18.03.2009 tarih ve 300 sayılı Olur TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Didim (Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 05.07.2010) PLAN KARARI Turizm Tesis Alanı ÖZEL PARSEL 1 2 3 KADASTRAL PARSEL 13001 13001 13001 YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ H MAKS (m) Otel 5 Kat ( 18.00 m. ) KAPASİTE EMSAL 0,50 111.100 Tatil Köyü 2 Kat ( 7.50 m. ) Otel 5 Kat ( 18.00 m. ) 109.000 0,50 Tatil Köyü 2 Kat ( 7.50 m. ) Otel 5 Kat ( 18.00 m. ) 102.150 0,50 2 Kat ( 7.50 m. ) Tatil Köyü 62 400 Yatak 400 Yatak 400 Yatak ALTYAPI DURUMU Tahsise konu özel parseller, Didim İlçesi Belediye sınırları içinde yer almakta olup Didim ilçe merkezine yaklaşık 4,5 km. mesafededir. Tahsise konu 1-2-3 nolu özel parsellerde içme-kullanma suyu, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Ancak Didim Çevre Projesi kapsamında tahsise konu parsel etrafındaki yerleşik siteler için kanalizasyon şebekesi döşenmiş olup, şebeke tahsise konu 1-2-3 nolu özel parsellerin içinden geçmektedir. Yerleşmede mevcut bulunan içme-kullanma suyu, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Tahsise konu parseller, Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi 1/25.000 ölçekli Revizyon Çevre Düzeni Planında belirlenen Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi 2 nolu alt bölgenin kıyı bandında yer almaktadır. 2) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır. 3) 13001 nolu kadastral parselin tamamı 322.250 m2 olup; onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına göre yaklaşık 1 nolu özel parsel 111.100 m2 , 2 nolu özel parsel 109.100 m2 , 3 nolu özel parsel ise 102.150 m2 olmak üzere 3 özel parsele bölünmüştür. Bu yüzölçümler belirlenirken Kıyı Kanunu uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıştır. 4) 3830/3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri dikkate alınarak onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 5) 13001 nolu parsele karayolu ile ulaşım mera alanı içinden gelen yolla sağlanmaktadır. Bu yollara ilişkin ot bedelinin; Mera Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği uyarınca tespit edilerek girişimci tarafından ilgili kuruma ödenmesi gerekmektedir. 6) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tesislerin mimari projelerinde topoğrafya ve doğal bitki örtüsü ile çevre karakteristiklerine uygun çözümler getirilecektir. 7)Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis tür ve sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: 63 Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 KAPASİTE (Yatak) 400 64 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 33.072.000,00 1.653.600,00 22.853.200,00 1.142.660,00 18.994.000,00 949.700,00 14.250.000,00 712.500,00 AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İL: Aydın İLÇE: Didim KÖY/MAH. : Didim Mah. MEVKİİ: Kocaharıp 1-2-3 NOLU ÖZEL PARSELLERİN GÖRÜNÜMÜ 65 AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İL: Aydın İLÇE: Didim MEVKİİ: Mercimek- Güllüdam K TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ DİDİM ( AYDIN ) KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 66 AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ K İL: Aydın İLÇE: Didim MEVKİİ: Mercimek- Güllüdam TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/5.000 ÖLÇEKLİ DİDİM ( AYDIN ) KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ MERCİMEK GÜLLÜDAM MEVKİİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 67 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İL İLÇE MEVKİİ : Aydın : Didim : Mercimek ve Güllüdam MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 01.04.2003 tarih ve 278 sayılı Olur TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Didim ( Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 05.07.2010) : Didim ( Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Mercimek Göllüdam Mevkii Nazım İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 05.07.2010) : Didim ( Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Mercimek Göllüdam Mevkii Uygulama İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 05.07.2010) 1/5.000 1/1.000 PLAN KARARI ÖZEL PARSEL 1 2 3 : Turizm Tesis Alanı KADASTRAL PARSEL 1007 12662 12662 YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ H MAKS (m) Otel 5 Kat ( 18.00 m. ) 141.185,46 Tatil Köyü 2 Kat ( 7.50 m. ) Otel 5 Kat ( 18.00 m. ) 163.766,15 Tatil Köyü 2 Kat ( 7.50 m. ) Otel 5 Kat ( 18.00 m. ) Tatil Köyü 2 Kat ( 7.50 m. ) 277.681,89 68 KAPASİTE EMSAL 0,50 800 Yatak 0,50 800 Yatak 0,50 1.000 Yatak ALTYAPI DURUMU Tahsise konu parsel; ilçe merkezine 7 km. uzaklıkta olup Didim-Akbük karayolu kenarındadır Tahsise konu alanda elektrik, telefon, su hizmetleri mevcut olup kanalizasyon foseptik çukurlarla çözülmektedir. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) 1 nolu özel parsel; 219.200 m² yüzölçümlü 1007 nolu kadastral parselin Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan yaklaşık 141.185,462 m²’ lik kısmından oluşmaktadır. 12662 nolu 497.100 m² yüzölçümlü kadastral parselin, Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan yaklaşık 163.766,152 m²’ lik kısmı 2 nolu özel parseli, yaklaşık 277.681,886 m²’ lik kısmı ise 3 nolu özel parseli oluşturmaktadır. 2) 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, tevhid vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 3) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 4) Tahsise konu parseller üzerinde bulunan sosyal tesis içindeki döşeme ve demirbaşlar ilgili kuruma iade edilecektir. Ayrıca tahsise konu parseller üzerindeki yapılar için enkaz bedelleri ilgili kurumca tespit edilecek ve tahsisi alan yatırımcı tarafından söz konusu kuruma ödenecektir. 5) Tahsise konu parseller üzerindeki yapıların yıkılarak yeniden tesis gerçekleştirilmesi halinde “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 21. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin tahsisi yapılan taşınmazların ilk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyeti %0,5'i (binde beşi) Maliye Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek ve 21. maddenin (b) fıkrası gereğince de tesis işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir. 6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis tür ve sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 66.144.000,00 3.307.200,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 45.706.400,00 2.285.320,00 5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 800 KAPASİTE (Yatak) 37.988.000,00 1.899.400,00 28.500.000,00 1.425.000,00 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 82.680.000,00 4.134.000,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 57.133.000,00 2.856.650,00 5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 47.485.000,00 2.374.250,00 4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 35.625.000,00 1.781.250,00 1.000 69 AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İL: Aydın İLÇE: Didim MEVKİİ: Mercimek- Güllüdam TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 70 AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İL: Aydın İLÇE: Didim MEVKİİ: Mercimek- Göllüdam TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL 71 BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM MERKEZİ İli: Bursa İlçesi: Mustafakemalpaşa Köy/Mah: Lütfiye-Kömürcükadı-Şapçı-Sünlük-Muradiyesarnıç K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 4 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 5 NOLU ÖZEL PARSEL 1/25000 ÖLÇEKLİ BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 72 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. : Bursa : Mustafakemalpaşa : Lütfiye-Kömürcükadı-Şapçı-Sünlük-Muradiyesarnıç Köyleri MÜLKİYET : Orman TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Çevre ve Orman Bakanlığı / 16.07.2010 tarih ve 510 sayılı Olur. TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/25.000 1/25.000 PLAN KARARI : Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 29.12.2006) : Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Plan Hükmü Değişikliği (Onama Tarihi: 23.12.2010) : Turizm Tesis Alanı ÖZEL PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE 1 505.000 Otel 0.30 300 Yatak 2 682.000 Otel 0.30 300 Yatak 3 2.746.000 Otel 0.30 500 Yatak 4 724.000 Otel 0.30 300 Yatak 5 565.000 Otel 0.30 300 Yatak 73 ALTYAPI DURUMU Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi, Mustafakemalpaşa ilçe merkezine 10 km. uzaklıkta yer almaktadır. Yerleşmede mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR 1) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır. 2) Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir. Kat adedi ve yapı yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir. 3) Bursa İl Özel İdaresi - Sağlık ve Çevre Yönetimi Daire Başkanlığınca Mustafakemalpaşa Belediye Başkanlığı’na tahsis edilmiştir. “Jeotermal Su” 4) Tahsise konu parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 5) Tahsise konu 1-2-3-4-5 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde; a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 6) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 7) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen ve imar mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve etütlerin yapılması yatırımcı tarafından sağlanacaktır. 8) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”. 9) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmez. 74 10) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 11) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 KAPASİTE (Yatak) 300 KAPASİTE (Yatak) 500 75 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 24.804.000,00 1.240.200,00 17.139.900,00 856.995,00 12.710.400,00 635.520,00 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 41.340.000,00 2.067.000,00 28.566.500,00 1.428.325,00 21.184.000,00 1.059.200,00 BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH. : Lütfiye TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH. : Kömürcükadı-Şapçı TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL 76 BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH.: Sünlük TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL TAHSİSE KONU 4 NOLU ÖZEL İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH.: Muradiyesarnıç TAHSİSE KONU 5 NOLU ÖZEL 77 ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM MERKEZİ İL: Çanakkale İLÇE: Ezine BELDE: Geyikli MEVKİİ: Köprübaşı K ÖZEL PROJE ALANI BOZCAADA GEÇİŞ İSKELESİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ GÜNEY ÇANAKKALE KIYI KESİMİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 78 ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM MERKEZİ İL: Çanakkale K İLÇE: Ezine BELDE: Geyikli MEVKİİ: Köprübaşı TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 6 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 4 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 5 NOLU ÖZEL PARSEL 1/1.000 ÖLÇEKLİ ÇANAKKALE GEYİKLİ İLAVE & REVİZYON İMAR PLANI 79 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM MERKEZİ İL İLÇE BELDE MEVKİİ : Çanakkale : Ezine : Geyikli Beldesi : Köprübaşı MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 16.02.2011 tarih ve 147 sayılı Olur. TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Güney Çanakkale Kıyı Kesimi Çevre Düzeni Planı ( Onay Tarihi: 18.12.1992) : Çanakkale Ezine Geyikli Sahil Kesimi Nazım İmar Planı Revizyonu ( Onay Tarihi: 16.01.2006 ) : Çanakkale Geyikli İlave & Revizyon İmar Planı ( Onay Tarihi: 16.01.2006 ) 1/5.000 1/1.000 PLAN KARARI ÖZEL PARSEL : Turizm Tesis Alanı, Tercihli Kullanım Alanı, Pansiyon EMSAL H Max (m) KAT ADEDİ KAPASİTE Otel 0.30 4.5 1 130 yatak 8.000 Otel 0.30 4.5 1 120 yatak 3 7.400 Otel 0.30 4.5 1 110 yatak 4 4.800 Otel 0.30 4.5 1 70 yatak 5 5.900 Otel 0.30 4.5 1 90 yatak 6 3.900 Pansiyon 0.20 4.5 1 35 yatak YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ 1 8.600 2 80 ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan Çanakkale – İzmir Karayolunun 30.km deki yol ayrımının 24 km. batısında, Geyikli Belde merkezine yaklaşık 4 km, Bozcaada Geçiş İskelesine 400 m., denize ise 200 m. mesafede yer almaktadır. Tahsise konu özel parsellerde karayolu, telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme-kullanma suyu, gibi altyapı hizmetleri mevcuttur. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik ve/veya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon ve elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Tahsise konu 1,2,3,4,5,6 nolu özel parsellerin içinde bulunduğu alan; Geyikli Belediye sınırları içinde ve Ezine-Çamoba Köyü ile Kumburun Köyü arasında akan Çamoba Deresinin tahliye ayağını oluşturan azmak durumundadır. 2) “Özel Proje Alanı” kapsamında yer alan tahsise konu 1,2,3,4,5,6 nolu özel parseller üzerindeki her türlü uygulamada; Çamoba Deresinin akışına mani bir hal teşkil edilmemesi, azmağın korunarak denizle bağlantısının kesilmemesi ve derenin olası taşkınlarına karşı gerekli önlemlerin alınması gerekmektedir. 3) Tahsise konu 1,2,3,4,5,6 nolu özel parseller; 120.272 m2 yüzölçümlü 5657 nolu kadastral parselin imar planında Turizm Tesis Alanı ve Pansiyon kullanımında kalan kısımlarından oluşmaktadır. 4) Özel parsellerin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Ön izin aşamasında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra parsellerin kesin yüzölçümü belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 5) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 1 Yıldızlı Otel 15.203,00 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 1 Yıldızlı Otel 15.203,00 KAPASİTE (Yatak) 130 KAPASİTE (Yatak) 120 81 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 5.507.840,00 275.392,00 2.307.760,00 115.388,00 1.976.390,00 98.819,50 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 5.084.160,00 254.208,00 2.130.240,00 106.512,00 1.824.360,00 91.218,00 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 1 Yıldızlı Otel 15.203,00 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 1 Yıldızlı Otel 15.203,00 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) KAPASİTE (Yatak) 110 KAPASİTE (Yatak) 70 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 4.660.480,00 233.024,00 1.952.720,00 97.636,00 1.672.330,00 83.616,50 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 2.965.760,00 148.288,00 1.242.640,00 62.132,00 1.064.210,00 53.210,50 KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) 3.813.120,00 190.656,00 90 1.597.680,00 79.884,00 1.368.270,00 68.413,50 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 1 Yıldızlı Otel 15.203,00 TESİSİN TÜR VE SINIFI BİRİM MALİYETİ (TL/Yatak) KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) Pansiyon 13.430,00 35 470.050,00 82 KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 23.502,50 ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM MERKEZİ İL: Çanakkale İLÇE: Ezine BELDE: Geyikli MEVKİİ: Köprübaşı DENİZE 200 METRE MESAFE 83 ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İli: Çankırı İlçesi: Ilgaz Köy/Mah: Cömert Mevkii: Köyüstü K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 4 NOLU ÖZEL PARSEL 1/5.000 ÖLÇEKLİ ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 1. ETAP NAZIM İMAR PLANI 84 ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İli: Çankırı İlçesi: Ilgaz Köy/Mah: Cömert Mevkii: Köyüstü K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 4 NOLU ÖZEL PARSEL 1/1.000 ÖLÇEKLİ ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 1. ETAP UYGULAMA İMAR PLANI 85 BİLGİ FÖYÜ : ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ : Çankırı : Ilgaz : Cömert Köyü : Köyüstü MÜLKİYET : Orman : 49 yıl (Konaklama Tesisi Alanı) 20 yıl (Günübirlik Tesis Alanı) TAHSİS SÜRESİ TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH – SAYI Çevre ve Orman Bakanlığı 10.02.2006 tarih ve 57 sayılı Olur. PLAN DURUMU 1/5.000 : Çankırı - Ilgaz - Kadınçayırı – Yıldıztepe Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi 1. Etap Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 28.07.2010) 1/ 1.000 : Çankırı - Ilgaz - Kadınçayırı – Yıldıztepe Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi 1. Etap Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi:28.07.2010 ) PLAN KARARI : Konaklama Tesisi Alanı Günübirlik Tesis Alanı ÖZEL PARSEL NO KULLANIM TÜRÜ YÜZÖLÇÜMÜ (M 2) EMSAL KAT SAYISI KAPASİTE 1 Otel 13.831,75 0,30 3 Kat 150 Yatak 2 Otel 15.847,50 0,30 3 Kat 170 Yatak 0,30 hmax=7.50 ( 2 Kat ) 3.095 m . Kapalı İnşaat Alanı hmax=7.50 ( 2 Kat ) 1702,77 m2 Kapalı İnşaat Alanı 2 3 4 Günübirlik Tesis Günübirlik Tesis 10.316,60 5.675,90 86 0,30 ALTYAPI DURUMU Tahsise konu özel parsellerin bulunduğu alanda Çankırı Trafo Merkezi ve Kurşunlu Trafo Merkezinden gelen çift devre Enerji nakil hattından branşman alan swallow tertipli Mülayim Enerji Nakil Hattı mevcuttur olup 5 adet direk üstü trafo bulunmaktadır. Tahsise konu özel parsellerde mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR 1) Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda 100 kişi/saat kapasiteli 1545 metre uzunluğundaki telesiyej hattı Bakanlığımızca Çankırı İl Özel İdaresi adına tahsis edilmiştir. 2) Tahsis alan firmalarca, eksik olan altyapı yatırımlarının tamamlanması, mekanik tesislerinin işletilmesi, ortak hareket edilmesi amaçlarına yönelik olmak üzere diğer Kış Sporları Turizm Merkezlerinde olduğu gibi Anonim Şirket kurmaları zorunludur. Valilik öncülüğünde şirket kurulması halinde bu şirkete ortak olunması zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayanlar veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin tahsis işlemleri yapılmayacaktır. 3) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel; yaklaşık 13.831,75 m2, 2 nolu özel parsel ise yaklaşık 15.847,50 m2 olup 105 ada 1 nolu parselin Konaklama Tesisi Alanı kullanımında kalan kısmından oluşmaktadırlar. Tahsise konu olan 3 nolu özel parsel; yaklaşık 10.316,60 m2, 4 nolu özel parsel ise yaklaşık 5.675,90 m2 olup 105 ada 1 nolu parselin Günübirlik Tesis Alanı kullanımında kalan kısmından oluşmaktadırlar. 4) Tahsise konu 1-2-3-4 nolu özel parsellere ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsellere ilişkin gerçek yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 5) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 6) 3 - 4 nolu özel parsellerin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesisler için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 7) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”. 8) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmez. 9) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 87 10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 TESİSİN TÜR VE SINIFI BİRİM MALİYETİ KAPASİTE (TL/Yatak) (Yatak) 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 TESİSİN TÜR VE SINIFI 150 BİRİM MALİYETİ KAPASİTE (TL/Yatak) (Yatak) 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 170 Özel Parsel TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) 8.569.950,00 428.497,50 6.355.200,00 317.760,00 2.662.800,00 133.140,00 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) 485.630,50 7.202.560,00 360.128,00 3.017.840,00 150.892,00 3 10.316,60 m² TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) (Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti) 113.482,60 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 5.674,13TL : : KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 9.712.610,00 Toplam Yüzölçüm (m²) Kapalı Alan Birim Maliyeti Açık Alan Birim Maliyeti KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 5.320 TL/m² 11 TL/m² 3 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum 3.095 m²’dir. Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa verilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı 2 alan m leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek ve teminat mektupları güncellenecektir. 88 Özel Parsel 4 Toplam Yüzölçüm (m²) 5.675,90 m² TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) (Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti) 62.434,90 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 3.121,745 TL Kapalı Alan Birim Maliyeti Açık Alan Birim Maliyeti : : 5.320 TL/m² 11 TL/m² 4 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum 1.702,77 m²’dir. Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa verilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı alan m2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek ve teminat mektupları güncellenecektir. 89 DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ (Akköy Gölemezli Kesimi) İL: Denizli İLÇE: Akköy KÖY/MAH: Gölemezli - Çeşmebaşı Köyü MEVKİİ: ÖmerölenSarımustafayıkığı K TAHSİSE KONU 1443, 223 NOLU PARSEL (C,D) C E TAHSİSE KONU 4 D TAHSİSE KONU 1358 NOLU PARSEL (E) A B TAHSİSE KONU 15, 222 NOLU PARSEL (A,B) 1/ 25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI REVİZYONU 90 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ AKKÖY GÖLEMEZLİ KESİMİ İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ : Denizli : Akköy : Gölemezli Köyü-Çeşmebaşı Köyü : Ömerölen-Sarımustafayıkığı MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI 222-15-223 nolu parsellerin : Maliye Bakanlığı / 25.12.2008 tarih ve 1225 sayılı Olur. 1358 nolu parselin : Maliye Bakanlığı / 15.10.2009 tarih ve 885 sayılı Olur 1443 nolu parselin : Maliye Bakanlığı / 15.10.2009 tarih ve 884 sayılı Olur TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl PLAN DURUMU 1/ 25.000 : Çevre Düzeni Planı Revizyonu (Onama Tarihi: 27.08.2008) PLAN KARARI : Turizm Tesis Alanı KADASTRAL PARSEL ÖZEL YÜZÖLÇÜM PARSEL (m²) A 222,15 223, 1443 1358 EMSAL KAPASİTE Otel 0.60 750 yatak KULLANIM TÜRÜ 340.000 B 340.000 Otel 0.60 750 yatak C 79.000 Otel 0.60 300 yatak D 335.000 Otel 0.60 750 yatak E 82.429 Otel 0.60 300 yatak A=222+15 nolu parsellerin toplamının yarısı kadarıdır. B=222+15 nolu parsellerin toplamının yarısı kadarıdır. C=1443 nolu parselin 79.000 m2’lik kısmı. ( C nolu özel parsel ile D nolu özel parsel arasından imar yolu geçmektedir. ) D=223+1443 ( 223 ve 1443 nolu parsellerin toplam yüzölçümü 430.068 m2 ‘dir. Ancak Turizm Tesis Alanı kullanımı içinde kalan miktar ise 335.000 m2 dir. ) E=1358 nolu parselin tamamı kadardır. Konaklama tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 0.70 olarak uygulanır. 91 ALTYAPI DURUMU İlana konu parseller; Akköy İlçesinin 5 km, Pamukkale’nin 13 km. batısında yer alan Gölemezli Beldesinin kuzeybatısında olup, Gölemezli Belediye sınırları içinde yer almaktadır. Gölemezli, Denizli İl Merkezine 33 km., Çardak Havaalanı’na 93 km. uzaklıktadır. Sıcak su kaynakları açısından termal turizm potansiyeli oldukça yüksek olan Gölemezli Jeotermal Alanı, ülkemizde termal turizmin en gelişmiş yörelerinden biri olan Pamukkale’ye ve hemen bitişiğindeki Hieropolis Antik Kentin’e 14 km uzaklıktadır. Alanın Pamukkale- Karahayıt Bölgesi ile Denizli İl Merkezi ve Güneyindeki Honaz Dağı Milli Parkı arasındaki bölgede yoğunlaşan doğal ve kültürel turizm kaynaklarına yarım saatlik uzaklıkta olması bu bölgede termal turizmin alternatif turizm olanakları ile bütünleştirilmesi açısından çok önemli avantajlar yaratmaktadır. Tahsise konu alanda elektrik, telefon, su hizmetleri mevcut olup, kanalizasyon foseptik çukurlarla çözülmektedir. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) İlana konu 222 ve 15 nolu kadastral parsel bitişik olup, toplam büyüklük A ve B özel parseller olmak üzere ikiye ayrılmıştır. A ve B özel parseller 222 ve 15 nolu parsellerin toplamının yarısını oluşturmaktadır. C özel parsel 1443 nolu parselin yaklaşık 79.000 m2 lik kısmı, D özel parsel ise 223 ve 1443 ( C= 79.000 m2 lik bölümü hariç ) nolu parsellerin toplamının, Turizm Tesis Alanı kullanımı içinde kalan kısmı yaklaşık 335.000 m2 dir. E özel parsel ise 1358 nolu parselin tamamı kadardır. 222, 223,15, 1358, 1443 nolu parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma ve işgal yoktur. 2) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır. 3) Kat adedi ve yapı yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir. 4) Ön izin aşamasında onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 5) Söz konusu alanın güncel halihazır haritaları bulunmaktadır. 6) Tahsise konu A-B-C-D-E özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde; a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 7) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 92 8) Tahsise konu taşınmazlar için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen ve imar mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve etütlerin yapılması yatırımcı tarafından sağlanacaktır. 9) Tahsise konu parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. 2 yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. 2 Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 2 Yıldızlı Otel KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 62.010.000,00 3.100.500,00 42.849.750,00 2.142.487,50 42.368,00 31.776.000,00 1.588.800,00 17.752,00 13.314.000,00 665.700,00 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 750 KAPASİTE (Yatak) 300 93 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 24.804.000,00 1.240.200,00 17.139.900,00 856.995,00 12.710.400,00 635.520,00 5.325.600,00 266.280,00 DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ (Akköy Gölemezli Kesimi) İL: Denizli İLÇE: Akköy KÖY/MAH: Gölemezli - Çeşmebaşı Köyü MEVKİİ: ÖmerölenSarımustafayıkığı TAHSİSE KONU PARSELLERİN GENEL GÖRÜNÜMÜ TAHSİSE KONU PARSELLER 94 DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ (Akköy Gölemezli Kesimi) İL: Denizli İLÇE: Akköy KÖY/MAH: Gölemezli - Çeşmebaşı Köyü MEVKİİ: ÖmerölenSarımustafayıkığı TAHSİSE KONU PARSELLER PAMUKKALE 95 DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ ( Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii) İli: Denizli İlçesi: Sarayköy Köy/Mah: Tırkaz Köyü Mevkii: Göl K 1/25.000 ÖLÇEKLİ DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ SARAYKÖY KAPLICALARI KESİMİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 96 DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ (Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii ) İli: Denizli İlçesi: Sarayköy Köy/Mah: Tırkaz Köyü Mevkii: Göl K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/5.000 ÖLÇEKLİ DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ SARAYKÖY KAPLICALARI KESİMİ GERENLİK GÖLÜ MEVKİİ NAZIM İMAR PLANI 97 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ ( SARAYKÖY KAPLICALARI KESİMİ GERENLİK GÖLÜ MEVKİİ ) İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ : Denizli : Sarayköy : Tırkaz Köyü : Gerenlik Gölü MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 31.08.2010 tarih ve 851 sayılı Olur. TAHSİS SÜRESİ : 20 Yıl PLAN DURUMU 1/ 25.000 1/ 5.000 1/ 1.000 : Denizli Termal Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi ( Sarayköy Kaplıcaları Kesimi) Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 27.08.2008) : Denizli Termal Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi ( Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii ) Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 12.02.2010) : Denizli Termal Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi ( Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii ) Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi: 12.02.2010) PLAN KARARI : Turizm Tesis Alanı ÖZEL PARSEL 1 YÜZÖLÇÜM (m²) 68.040 KULLANIM TÜRÜ Günübirlik Tesis EMSAL 0,10 HMAX KAPASİTE 6,50 5.000 m2 Kapalı İnşaat Alanı ALTYAPI DURUMU Tahsise konu Sarayköy-Buharkent jeotermal alanı, Denizli il merkezine 23 km mesafede yer almaktadır. Yerleşmede mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. 98 AÇIKLAMALAR 1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 124.928 m2 yüzölçümlü 158 ada, 1 nolu parselin “Günübirlik Tesis Alanı” kullanımında kalan 68.040 m2 kısmından oluşmaktadır. Söz konusu parsel sulak alan tampon bölgesinde yer alması nedeniyle “ Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği ” hükümlerine uyulması gerekmektedir. 2) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı gereği E:0,10 olup arazinin jeolojik yapısı dikkate alınarak maximum kapalı inşaat alanı 5.000 m2 olarak belirlenmiştir. 3) Tahsise konu taşınmaz için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notlarında belirtilen ve imar mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve etütlerin yapılması yatırımcı tarafından sağlanacak ve alanda yapılacak uygulamalarda plan, plan notları ve etüd sonuçlarına uyulacaktır. 4) Tahsise konu 1 nolu özel parseller üzerinde termal kür tesisi yapılması halinde; a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 5) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 6) Tahsise konu 1 nolu özel parselin üzerinde gerçekleştirilecek kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 7) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: 99 Özel Parsel 1 Toplam Yüzölçüm (m²) 68.040 m² TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) (Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti) 748.440 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 37.422 TL Kapalı Alan Birim Maliyeti Açık Alan Birim Maliyeti : : 5.320 TL/m² 11 TL/m² 1 Nolu Özel Parselin Kapalı Alan m²’ si maximum 5.000 m²’dir. Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa verilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı 2 alan m leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek ve teminat mektupları güncellenecektir. 100 DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ ( Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii) İli: Denizli İlçesi: Sarayköy Köy/Mah: Tırkaz Köyü Mevkii: Göl TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 101 ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İLİ: Erzurum İLÇESİ: Merkez KÖY/MAH: Konaklı K 115 ADA 4 PARSEL ( 7 NOLU ÖZEL PARSEL) 115 ADA 5 PARSEL ( 8 NOLU ÖZEL PARSEL) 1/1.000 ÖLÇEKLİ ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI MERKEZİ (KONAKLI YERLEŞMESİ) UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 102 BİLGİ FÖYÜ : ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ : Erzurum : Merkez : Konaklı Köyü : Köyiçi MÜLKİYET : Erzurum Valiliği İl Özel İdare Müdürlüğü TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH – SAYI Erzurum Valiliği, İl Daimi Encümeni Kararı, 08.08.2000 tarih ve 2000/411 sayılı karar. PLAN DURUMU 1/25.000 : Erzurum Palandöken Kış Sporları Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 15.02.1993) 1/1.000 : Erzurum Palandöken Kış Sporları Merkezi ( Konaklı Yerleşmesi ) Uygulama İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 28.08.2000) PLAN KARARI : Turizm Yerleşme Alanı ÖZEL PARSEL NO ADA/PARSEL NO KULLANIM TÜRÜ YÜZÖLÇÜMÜ (m 2) EMSAL KAT ADEDİ KAPASİTE 7 115 / 4 Otel 14.123 0.90 5 500 Yatak 8 115 / 5 Otel 14.337 0.90 5 500 Yatak ALTYAPI DURUMU Konaklı yerleşmesinin, Erzurum kent merkezine uzaklığı 18 km. dir. Yerleşime ulaşımı sağlayan asfalt yol bulunmaktadır. Tahsise konu parsellerin , telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme-kullanma suyu, kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri mevcuttur. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik ve/veya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon ve elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır. Tahsise konu alandan 1,5 km uzaktıkta Gençlik ve Spor Bakanlığı tarafından yaptırılan yatılı kayak egitim okulu, sosyal tesis inşaatı bitmiştir. Suni kar sistemi ve 3 adet sulama göleti yapılmıştır. 103 AÇIKLAMALAR 1) Gençlik ve Spor Bakanlığı tarafından yaptırılan 5 adet mekanik tesis 2011 Dünya Üniversiteler Arası Kış Olimpiyatları kapsamında kullanılmıştır. 2) Turizm Merkezinin Konaklı yöresinde daha önce Turizm Bakanlığından ön izin alan şirketler tarafından “ Plandöken Konaklı Tatil Kenti ve İşletmeleri Anonim Şirketi” kurulmuştur. Tahsis alacak yeni yatırımcıların gerekli katılım payları ve ödentileri ödemek suretiyle bu şirkete ortak olmaları zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayanlar veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin tahsis işlemleri yapılmayacaktır. 3) Uygulama imar planındaki Tatil Merkezi Ortak Kullanım Tesisi Alanı Plandöken Konaklı Tatil Kenti ve İşletmeleri Anonim Şirketi ’ne tahsis edilecek olup bu alan ile birlikte ortak kullanıma yönelik altyapı tesisleri, mekanik tesisleri bu şirket tarafından yapılacaktır. 4) Plandöken Konaklı Tatil Kenti ve İşletmeleri Anonim Şirketi ’ne ortak olmama veya yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden dolayı ön izin/ kesin tahsisin iptali halinde Bakanlığın teminatın iadesi dışında bir yükümlülüğü yoktur. Yatırımcı bu durumda herhangi bir hak iddia edemez. 5) Kültür ve Turizm Bakanlığınca tahsis işlemi yapılacak olan yatırımcıdan Turizm İşletmesi Belgesi alınıncaya kadar herhangi bir tahsis bedeli Erzurum Valiliği (İl Özel İdaresi) tarafından alınmayacaktır. Turizm İşletmesi Belgesi alındıktan sonra yatırımcılara (istenmesi halinde) parsellerin satışı, Erzurum Valiliğince yapılacaktır. Parsellerin kıymet takdiri, satışın gerçekleşeceği yıl içerisinde birim maliyetler ve ilgili mevzuat çerçevesinde Valilik tarafından belirlenecektir. 6) Yatırımcıların satış sonrasında da “ Plandöken Konaklı Tatil Kenti ve İşletmeleri Anonim Şirketi “ ne olan yükümlülüklerinin devamını sağlamak için tapuya gerekli şerh konulacaktır. 7) Yatak kapasiteleri, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenmiştir. 8) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 2 Yıldızlı Otel KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 41.340.000,00 2.067.000,00 28.566.500,00 1.428.325,00 42.368,00 21.184.000,00 1.059.200,00 17.752,00 8.876.000,00 443.800,00 500 104 ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İLİ: Erzurum İLÇESİ: Merkez KÖY/MAH: Konaklı 7 ve 8 NOLU ÖZEL PARSELLERDEN GÖRÜNÜMLER 7 ve 8 NOLU ÖZEL PARSELLER 8 NOLU ÖZEL PARSEL 7 NOLU ÖZEL PARSEL 105 ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Eskişehir İLÇE: Mihalgazi KÖY/MAH: Sakarıılıca K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/ 25.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 106 ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Eskişehir İLÇE: Mihalgazi KÖY/MAH: Sakarıılıca K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/ 5.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU 107 ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ K İL: Eskişehir İLÇE: Mihalgazi KÖY/MAH: Sakarıılıca TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/ 1.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI 108 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH: : Eskişehir : Mihalgazi : Sakarıılıca Köyü MÜLKİYET : Orman TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Çevre ve Orman Bakanlığı / 17.04.2006 tarih ve 166 sayılı yazı TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/ 25.000 : Eskişehir Mihalgazi Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 25.09.2008) : Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Revizyonu (Onama Tarihi: 25.07.2006) : Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Revizyonu Plan Notu Değişikliği (Onama Tarihi: 23.10.2009) : Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi: 25.07.2006) : Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar Plan Notu Notu Değişikliği (Onama Tarihi: 23.10.2009) 1/ 5.000 1/ 5.000 1/ 1.000 1/ 1.000 : Turizm Tesis Alanı PLAN KARARI ÖZEL PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) EMSAL KULLANIM TÜRÜ 1 10.750 0,30 Otel KAT ADEDİ 3 HMAKS (m) KAPASİTE 11,00 100 Yatak ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan Eskişehir ili, Sakarıılıca Köyü Karayolu üzerinde yer almakta olup, Eskişehir kent merkezine 35 km mesafededir. Tahsise konu alan Sakarıılıca Köyü sınırları içinde yer almakta olup, alanda elektrik, telefon, su hizmetleri mevcut olup kanalizasyon foseptik çukurlarla çözülmektedir. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. 109 AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel 1770 parselden ifrazen ayrılacak parseldir. Bakanlığımıza 15.137 m² büyüklüğündeki kısmı tahsisli olup, 1 nolu özel parsel 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, tevhid vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçümler belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 2) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde; a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 3) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 4) Tahsise konu 1 nolu özel parselin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 5) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”. 6) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmez. 7) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 8) Tahsise konu parseller II inci Derece Doğal Sit içerisinde yer almaktadır. Sit içerisinde herhangi bir fiziki müdahale öncesinde ve inşaat ruhsatı verilmeden önce Eskişehir Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun uygun görüşü alınacaktır. 9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: 110 Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 TESİSİN TÜR VE SINIFI BİRİM MALİYETİ KAPASİTE (TL/Yatak) (Yatak) 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 100 111 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 5.713.300,00 285.665,00 4.236.800,00 211.840,00 1.775.200,00 88.760,00 GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İli: Gümüşhane İlçesi: Torul Köy/Mah: Kalkanlı Mevkii: Çakmakkaya K TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 6 NOLU ÖZEL PARSEL 1/1000 ÖLÇEKLİ ZİGANA (GÜMÜŞHANE) KAYAK MERKEZİ UYGULAMA İMAR PLANI 112 BİLGİ FÖYÜ : BULUNDUĞU YER GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ : Gümüşhane : Torul : Kalkanlı Köyü : Çakmakkaya MÜLKİYET : Hazine TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl (Turizm Tesis Alanı) 20 Yıl (Günübirlik Tesis Alanı) TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH – SAYI Maliye Bakanlığı 26.02.1997 tarih ve 7426 sayılı yazısı. PLAN DURUMU 1 /25.000 1/ 5.000 1/ 1.000 : Gümüşhane Zigana Kayak Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 27.02.1996) : Gümüşhane Zigana Kayak Merkezi Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 27.02.1996) : Zigana (Gümüşhane) Kayak Merkezi Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi: 04.06.1996 ) PLAN KARARI : Turizm Tesis Alanı Günübirlik Tesis Alanı ÖZEL PARSEL KULLANIM TÜRÜ YÜZÖLÇÜMÜ (M 2) EMSAL KAT ADEDİ 2 Günübirlik Tesis 1.900 0.05 1 95 m . Kapalı İnşaat Alanı 3 Otel 14.500 0.60 3 200 Yatak 6 Günübirlik Tesis 4.200 0.05 1 210 m Kapalı İnşaat Alanı. KAPASİTE 2 2 ALTYAPI DURUMU Tahsise konu parsellerin Gümüşhane İl merkezine uzaklığı 50 km olup, karayolu, telekomünikasyon, elektrifikasyon gibi altyapı hizmetleri mevcuttur. Alanda bulunan 30 tonluk su deposu Gençlik ve Spor Bakanlığı tarafından kayak evine yaptırılmıştır. Yeni kurulacak tesisler için içme ve kullanma suyu yoktur. Kanalizasyon foseptik çukuru şeklinde kayak evine aittir. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik ve/veya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon ve elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır. 113 AÇIKLAMALAR 1) Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda 750 kişi/saat kapasiteli, 600 metre uzunluğunda teleski hattı ve kayak evi; Gümüşhane Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü arafından 29 yıllığına özel işletmeye kiraya verilmiştir. 2) Tahsis alan firmalarca, eksik olan altyapı yatırımlarının tamamlanması, mekanik tesislerinin işletilmesi, ortak hareket edilmesi amaçlarına yönelik olmak üzere diğer Kış Sporları Turizm Merkezlerinde olduğu gibi Anonim Şirket kurmaları zorunludur. Valilik öncülüğünde şirket kurulması halinde bu şirkete ortak olunması zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayanlar veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin tahsis işlemleri yapılmayacaktır. 3) Günübirlik tesis alanlarında 1 kat, hmax :4.50 m. dir. 4) Tahsise konu olan 2 nolu özel parsel; 68.393,69 m2 yüzölçümlü 115 ada, 1 nolu parselin Günübirlik Tesis Alanı kullanımında kalan 1.900 m2 lik kısmından, 3 nolu özel parsel 115 ada, 1 nolu 2 parselin Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan 14.500 m lik kısmından ve 6 nolu özel parsel ise 2 4.700,12 m yüzölçümlü 105 ada, 2 nolu parselin Günübirlik Tesis Alanı kullanımında kalan 4.200 m2 lik kısmından oluşmaktadır 5) Tahsise konu 2-3-6 nolu özel parsellere ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsellere ilişkin gerçek yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 6) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 7) Tahsise konu 2-6 nolu özel parsellerin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesisler için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 KAPASİTE (Yatak) 200 114 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 11.426.600,00 571.330,00 8.473.600,00 423.680,00 3.550.400,00 177.520,00 Özel Parsel 2 Toplam Yüzölçüm (m²) 1.900 m² TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) (Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti) 20.900 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 1.045 TL Kapalı Alan Birim Maliyeti Açık Alan Birim Maliyeti : : 5.320 TL/m² 11 TL/m² 2 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum 95 m²’dir. Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa verilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı alan m2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek ve teminat mektupları güncellenecektir. Özel Parsel 6 Toplam Yüzölçüm (m²) 4.200 m² TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) (Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti) 46.200 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 2.310 TL Kapalı Alan Birim Maliyeti Açık Alan Birim Maliyeti : : 5.320 TL/m² 11 TL/m² 6 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum 210 m²’dir. Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa verilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı 2 alan m leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek ve teminat mektupları güncellenecektir. 115 GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İli: Gümüşhane İlçesi: Torul Köy/Mah: Kalkanlı Mevkii: Çakmakkaya GÜMÜŞHANE LİMNİ GÖLÜ’NDEN TAHSİSE KONU PARSELLERİN GÖRÜNÜMÜ 2-3-6 NOLU ÖZEL PARSEL 116 GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İli: Gümüşhane İlçesi: Torul Köy/Mah: Kalkanlı Mevkii: Çakmakkaya 2 VE 3 NOLU ÖZEL PARSELLERDEN GÖRÜNÜMLER 2 NOLU ÖZEL PARSEL 3 NOLU ÖZEL PARSEL 2 2NOLU NOLUÖZEL ÖZELPARSEL PARSEL 3 NOLU ÖZEL PARSEL 117 GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İli: Gümüşhane İlçesi: Torul Köy/Mah: Kalkanlı Mevkii: Çakmakkaya 6 NOLU ÖZEL PARSELİN GÖRÜNÜMÜ 6 NOLU ÖZEL PARSEL 118 HATAY İSKENDERUN KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ İL: Hatay İLÇE: İskenderun BELDE: Akçalı K TAHSİSE KONU 5 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 4 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 7 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 6 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL İSKENDERUN KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ AKÇALI 1/5.000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI 119 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER HATAY İSKENDERUN KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ İL İLÇE BELDE : Hatay : İskenderun : Akçalı MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 18.09.2010 tarih ve 930 sayılı Olur TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl (Konaklama Tesisi Alanı) 20 yıl (Günübirlik Kullanım Alanı) PLAN DURUMU 1/25.000 : İskenderun Kıyı Bandı Turizm Merkezi Akçalı Beldesine Ait İskenderun Körfezi ve Yakın Çevresi Çevre Düzeni Planı Değişikliği (Onama Tarihi:10.01.2011 ) 1/5000 : İskenderun Kıyı Bandı Turizm Merkezi Akçalı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 10.01.2011 ) PLAN KARARI : Turizm Tesis Alanı Günübirlik Kullanım Alanı ÖZEL YÜZÖLÇÜM PARSEL (m²) 1 2 3 EMSAL KULLANIM TÜRÜ H MAKS (m) Otel 5 Kat ( 16.50 m. ) Tatil Köyü 2 Kat ( 6.50 m. ) 0,30 Otel 5 Kat ( 16.50 m. ) 0,45 Tatil Köyü 2 Kat ( 6.50 m. ) 0,30 Otel 5 Kat ( 16.50 m. ) 0,45 Tatil Köyü 2 Kat ( 6.50 m. ) KAPASİTE 0,45 284.109 800 Yatak 46.991 250 Yatak 51.448 300 Yatak 120 0,30 ÖZEL YÜZÖLÇÜM PARSEL (m²) 4 5 6 7 KULLANIM TÜRÜ 13.774 Günübirlik Tesis 12.882 Günübirlik Tesis 10.231 Günübirlik Tesis 7.546 Günübirlik Tesis H MAKS (m) 4,50 4,50 4,50 4,50 EMSAL KAPASİTE 0,05 688,7 m2. Kapalı İnşaat Alanı 0,05 644,1 m2. Kapalı İnşaat Alanı 0,05 511,6 m2. Kapalı İnşaat Alanı 0,05 377,3 m2. Kapalı İnşaat Alanı ALTYAPI DURUMU Tahsise konu parseller; ilçe merkezine 20 km. uzaklıkta olup İskenderun - Arsuz Karayolunun Akçalı Beldesi civarının 700 m batısında yer almaktadır. Tahsise konu alanda; içme- kullanma suyu, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetleri komşu yapı kooperatiflerine kadar mevcut olup kanalizasyon ve arıtma bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) 631.407 m² yüzölçümlü 516 nolu kadastral parselinin Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan yaklaşık 284.109 m²’ lik kısmından 1 nolu özel parsel, yaklaşık 46.991 m²’ lik kısmından 2 nolu özel parsel Günübirlik Kullanım Alanı kullanımında kalan yaklaşık 13.774 m²’ lik kısmından 4 nolu özel parsel, yaklaşık 12.882 m²’ lik kısmından ise 5 nolu özel parsel oluşmaktadır. 246.004 m² yüzölçümlü 515 nolu kadastral parselinin Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan yaklaşık 51.448 m²’ lik kısmından 3 nolu özel parsel, Günübirlik Kullanım Alanı kullanımında kalan yaklaşık 10.231 m²’ lik kısmından 6 nolu özel parsel, yaklaşık 7.546 m²’ lik kısmından ise 7 nolu özel parsel oluşmaktadır. Bu yüzölçümler belirlenirken Kıyı Kanunu uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıştır. 2) Tahsise konu parsellerin yakın çevresinde tatil siteleri bulunmaktadır. 3) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na, 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planına uygun olarak, tahsisi alan yatırımcı tarafından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır. 4) Onaylanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin gerekli görülen terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarını yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parsellerinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 121 5) Tahsise konu 4-5-6-7 nolu özel parsellerin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesisler için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 6) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 7) Tahsise konu alanlar III. Derece Arkeolojik Sit Alanı kapsamında kaldığından her türlü uygulama öncesi Adana Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurumundan izin alınması gerekmektedir. 8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis tür ve sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 66.144.000,00 3.307.200,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 45.706.400,00 2.285.320,00 37.988.000,00 1.899.400,00 28.500.000,00 1.425.000,00 5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 800 KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 20.670.000,00 1.033.500,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 14.283.250,00 714.162,50 5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 11.871.250,00 593.562,50 4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 8.906.250,00 445.312,50 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 250 KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) 24.804.000,00 300 122 KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 1.240.200,00 17.139.900,00 856.995,00 14.245.500,00 712.275,00 10.687.500,00 534.375,00 Özel Parsel 4 Toplam Yüzölçüm (m²) 13.774 m² TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) (Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti) 151.514 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 7.575,7 TL Kapalı Alan Birim Maliyeti Açık Alan Birim Maliyeti : : 5.320 TL/m² 11 TL/m² 4 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum 688,7 m²’dir. Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa verilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı alan m2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek ve teminat mektupları güncellenecektir. Özel Parsel 5 Toplam Yüzölçüm (m²) 12.882 m² TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) (Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti) 141.702 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 7.085,10 TL Kapalı Alan Birim Maliyeti Açık Alan Birim Maliyeti : : 5.320 TL/m² 11 TL/m² 5 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum 644,1 m²’dir. Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa verilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı alan m2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek ve teminat mektupları güncellenecektir. 123 Özel Parsel 6 Toplam Yüzölçüm (m²) 10.231 m² TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) (Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti) 112.541 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 5.627,05 TL Kapalı Alan Birim Maliyeti Açık Alan Birim Maliyeti : : 5.320 TL/m² 11 TL/m² 6 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum 511,6 m²’dir. Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa verilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı alan m2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek ve teminat mektupları güncellenecektir. Özel Parsel 7 Toplam Yüzölçüm (m²) 7.546 m² TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) (Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti) 83.006 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 2.490,18 TL Kapalı Alan Birim Maliyeti Açık Alan Birim Maliyeti : : 5.320 TL/m² 11 TL/m² 7 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum 377,3 m²’dir. Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa verilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı alan m2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek ve teminat mektupları güncellenecektir. 124 HATAY İSKENDERUN KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ İL: Hatay İLÇE: İskenderun BELDE: Akçalı TAHSİSE KONU PARSELLERİN GENEL GÖRÜNÜMÜ 125 ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL : Isparta İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Büyükhacılar MEVKİİ : Davraz Dağı K TAHSİSE KONU 111 ADA 1 PARSEL TAHSİSE KONU 105 ADA 2 PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 126 ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL : Isparta İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Büyükhacılar MEVKİİ : Davraz Dağı K TAHSİSE KONU 111 ADA 1 PARSEL TAHSİSE KONU 105 ADA 2 PARSEL 1/1.000 ÖLÇEKLİ ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI 127 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ : Isparta : Merkez : Büyükhacılar : Davraz Dağı MÜLKİYET : Hazine ( 111 Ada 1 Parsel) Orman ( 105 Ada 2 Parsel) TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 30.10.1997 tarih ve 42125 sayılı yazı. Orman Bakanlığı / 15.05.1997 tarih ve 280 sayılı Olur. TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 03.07.2002) : Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi : 07.10.2002) 1/1.000 PLAN KARARI ADA PARSEL : Turizm Tesis Alanı YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT ADEDİ KAPASİTE 111 1 12.762 Otel 0,30 5 100 Yatak 105 2 31.148 Otel 0,30 5 300 Yatak ALTYAPI DURUMU Tahsise konu parseller Isparta İli merkez sınırları içinde olup il merkezinin 25 km. güney doğusunda yer almaktadır. Isparta il merkezinden Davraz Dağı Kayak Merkezi’ne asfalt kaplama yol mevcuttur. Elektrifikasyon mevcut olup, yüksek gerilim enerji hattı çekilmiştir. Kanalizasyon şebekesi ve 20 lt/sn kapasiteli içme suyu mevcuttur. Telekomünikasyon bulunmaktadır. AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR 1) Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda Bakanlığımızca tahsisli 1 adet 4 yıldızlı turizm konaklama tesisi bulunmaktadır. 128 Bakanlığımızca İl Özel İdaresi adına ; - 1000 kişi/saat kapasiteli, 1211 metre uzunluğunda telesiyej hattı, 800 kişi/saat kapasiteli, 936 metre uzunluğunda telesiyej hattı, 800 kişi/saat kapasiteli, 850 metre uzunluğunda telesiyej hattı, 800 kişi/saat kapasiteli, 635 metre uzunluğunda teleski hattı , İçin ön izin verilmiştir. Ayrıca Süleyman Demirel Üniversitesine ait Eğitim ve Uygulama Tesisi bulunmaktadır. 2) Mekanik tesislerin yapım ve işletilmesi ile birlikte altyapı ve diğer faaliyetlerin üstlenilmesi amacıyla İl Özel İdaresi öncülüğünde bir anonim şirket kurulacaktır. Kesin tahsis işlemi gerçekleştikten sonra bu anonim şirkete yatırımcı tarafından ortak olunacaktır. Anonim şirkete üye olunmaması kesin tahsisin iptaline gerekçe olacaktır. Konaklama tesisinin işletmeye açılması tarihinde, anonim şirket kurulmamış veya yatırımcının şirkete ortaklığı yasallık kazanmamış ise yatırımcının mekanik tesislerden yararlanma koşulları İl Özel İdaresi ve yatırımcı tarafından müştereken belirlenecektir. Anlaşmazlık halinde konu Bakanlığın hakemliğinde çözümlenecektir. 3) Tahsise konu parsellere ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin gerçek yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 4) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 5) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”. 6) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya Turizm Yatırımı Belgesi veya Turizm İşletmesi Belgesi verilmez. 7) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: 129 Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 TESİSİN TÜR VE SINIFI BİRİM MALİYETİ KAPASİTE (TL/Yatak) (Yatak) 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 TESİSİN TÜR VE SINIFI 100 BİRİM MALİYETİ KAPASİTE (TL/Yatak) (Yatak) 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 300 130 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 5.713.300,00 285.665,00 4.236.800,00 211.840,00 1.775.200,00 88.760,00 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 17.139.900,00 856.995,00 12.710.400,00 635.520,00 ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL : Isparta İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Büyükhacılar MEVKİİ : Davraz Dağı 131 ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL : Isparta İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Büyükhacılar MEVKİİ : Davraz Dağı TAHSİSE KONU 105 ADA 2 PARSEL TAHSİSE KONU 111 ADA 1 PARSEL 132 İZMİR ALAÇATI TURİZM MERKEZİ İli: İzmir İlçesi: Çeşme Belde: Alaçatı Mevkii: Liman K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/5.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI 133 İZMİR ALAÇATI TURİZM MERKEZİ İli: İzmir İlçesi: Çeşme Belde: Alaçatı Mevkii: Liman K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/1.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU 134 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER İZMİR ALAÇATI TURİZM MERKEZİ İL İLÇE BELDE MEVKİİ : İzmir : Çeşme : Alaçatı : Liman MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 18.09.2010 tarih ve 928 sayılı Olur. TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/5000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı (Onama Tarihi 28.02.2002) 1/1000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu (Onama Tarihi 15.03.2002) PLAN KARARI: Turizm Yerleşme Alanı ÖZEL YÜZÖLÇÜM KULLANIM TÜRÜ PARSEL (m2) MAX. KAKS 29.575 KAPASİTE 6,50 Tatil Köyü 1 HMAX 0.30 300 yatak 9.50 Otel ALTYAPI DURUMU 1 nolu özel parsel İzmir Alaçatı Turizm Merkezi kıyı bandında yer almakta olup denize sıfırdır. Tahsise konu alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon ve arıtma tesisleri bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik ve/veya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon ve elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel, 36.463 m2 yüzölçümlü 3784 ada 1 parsel nolu kadastral parselin Turizm Yerleşme Alanı kullanımında kalan yaklaşık 20.764 m2 lik kısmı ile 37.240 m 2 yüzölçümlü 3783 ada 1 parsel nolu kadastral parselin yaklaşık 8.720 m2 lik kısmından oluşmaktadır. 2 Ayrıca 3784 ada 1 nolu parsel ile 3783 ada 1 nolu kadastral parselin arasında yaklaşık 91 m büyüklüğünde kadastral yol bulunmaktadır. 135 2) Tahsise konu 1 nolu özel parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin kesin yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre gerekli ifraz, tevhid, yoldan ihdas vb. imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 3) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 4) Tahsise konu 1 nolu özel parselin yaklaşık 8.720 m2 lik kısmı 20.764 m2 lik kısmı ise II. Derecede Doğal Sit Alanında kalmaktadır. I.Derece Doğal Sit, yaklaşık 5) Tahsise konu 1 nolu özel parsel I.ve II.Derece Doğal Sit Alanı kapsamında kaldığından ve 1 nolu özel parseli oluşturan 3783 ve 3784 nolu kadastral parsellerin tapu kaydı bilgilerinde “ I.ve II.Derece Korunması Gerekli Kültür Varlığı “ şerhi olması nedeniyle İzmir 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan her türlü uygulama öncesi görüş alınması gereklidir. 6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel KAPASİTE (Yatak) 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 300 136 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 24.804.000,00 1.240.200,00 17.139.900,00 856.995,00 14.245.500,00 712.275,00 10.687.500,00 534.375,00 KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL : Kars İLÇE : Sarıkamış KÖY/MAH. : İnönü CADDE : Şehitler Caddesi K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ SARIKAMIŞ (CIBILTEPE) KAYAK MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 137 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. CADDE : Kars : Sarıkamış : İnönü Mahallesi : Şehitler Caddesi MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 19.10.2009 tarih ve 46303 sayılı yazı TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Sarıkamış ( Cıbıltepe) Kayak Merkezi Çevre Düzeni Planı Değişikliği ( Onama Tarihi: 13.04.2010 ) PLAN KARARI : Turizm Yerleşim Alanı ÖZEL PARSEL 1 YÜZÖLÇÜM (m²) 40.804 KULLANIM TÜRÜ Özel Konaklama Tesisi EMSAL 0,10 KAPASİTE Restorasyon projesine göre belirlenecek yatak kapasitesi + 50 Yatak ALTYAPI DURUMU Sarıkamış bölgesi kış sporları ve kış turizmi yönünden Türkiye’nin birinci derecede öncelikli merkezlerinden birisidir. Sarıkamış Kayak Merkezi, Türkiye’nin en büyük, Dünya’nın üçüncü kayak pisti olma özelliğini taşımaktadır. Sarıkamış İlçesinin batı yönünde yer alan tahsise konu 1 nolu özel parsel Cıbıltepe Kayak Merkezine 4 km, Sarıkamış şehir merkezine ise yaklaşık 2.5 km uzaklıkta yer almakta olup alana Kazım Karabekir Mahallesinin Emek sokağına bağlandığı orman yoluyla ulaşım sağlanmaktadır. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. 138 AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR 1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel, üzerinde Katerina Köşkü ve Şişman Köşkün yer aldığı 24 ada 2 ve 3 nolu kadastral parseller ile 24 ada 1,4,5,6 nolu kadastral parseller ve 75 ada 10,11,12 nolu kadastral parsellerden oluşmaktadır 2) Tahsise konu 1 nolu özel parsel içinde E:0.10 yapılanma koşullarına uymak kaydı ile Katerina ve Şişman Köşk konaklama ve yeme-içme işlevi verilmek üzere restore edilecek, restorasyonları yapılacak tescilli taşınmazlara ilave olarak 50 yataklı konaklama ünitesi ve tamamlayıcı yan üniteler düzenlenebilecektir. Gerçekleştirilen tesis, işletme ve servis yönünden üstün standart ve yüksek kalitede hizmet sunacaktır. 3) 24 ada 2 ve 3 nolu parseller üzerinde bulunan Katerina Köşkü ve Şişman Köşk Erzurum Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 17.03.2009 tarih ve 136 ile 09.11.1989 tarih ve 189 sayılı kararları ile 1 grup “kültür varlığı” olarak tescil edildiğinden bu alanda yapılacak her türlü inşai ve fiziki uygulama öncesi ilgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan izin alınacaktır. 4) Ön izin döneminde, onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, tahsisi alan yatırımcı tarafından, ilgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşü doğrultusunda hazırlanacak ve Bakanlığımızın ve ilgili kurumun onayına sunulacaktır. 5) Tahsise konu 1 nolu özel parselin oluşturduğu alanda, tevhit işlemi yatırımcı tarafından yapılacak, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda, terk, tevhit vb. gibi imar uygulamalarının yapılmasından ve yeni imar parselinin oluşturulmasından sonra parselin kesin yüzölçümü belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 6) Tahsise konu 1 nolu özel parselde oluşturulacak turizm tesisisin imar planı doğrultusunda hazırlanmış olan avan proje niteliğindeki vaziyet planı, ilgili Koruma Bölge Kurulunun onayı alındıktan sonra ön izin döneminde Bakanlığımıza teslim edilecektir 7) Alan bütünü içindeki toplam yatak kapasitesinin ve restorasyon inşaat alanının ön izin döneminde kesinleşmesi gerekmektedir. 8) Bu alanda yapılacak turizm tesisinin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin ilgili hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması zorunludur. 9) Ön izin verilen yatırımcıya kesin tahsis yapılmadan önce restorasyon projesine göre kesinleşen restorasyon inşaat alanı ve kesinleşen yatak kapasitesi üzerinden yeni toplam yatırım maliyeti, kesin teminat miktarı ve yıllık kira bedeli hesaplanacaktır. Yatırımcı belirlenecek olan yıllık kira bedelini ödeyeceğine dair noter tasdikli taahhütnamesini verip diğer yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra kesin tahsis işlemi Bakanlıkça sonuçlandırılacak ve Maliye Bakanlığınca irtifak hakkı tesis edilecektir. 10) a) Tescilli yapılar için “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 22. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5'i (yüzde beşi) Maliye Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek ve tesisi işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir. Ancak Kars ilinin 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan il olması nedeniyle ödenecek yıllık kira bedelinde %50 indirim uygulanacaktır. b) Tahsise konu parselin içinde gerçekleştirilecek 50 yataklı konaklama ünitesi için kesin tahsis tarihi itibarı ile o yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin % 0,5 (binde beşi) oranında kulanım bedeli alınacak ve tesisi işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir. Ancak Kars ilinin 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan il olması nedeniyle ödenecek yıllık kulanım bedelinde %50 indirim uygulanacaktır. 139 1 NOLU ÖZEL PARSELDE YER ALAN TESCİLLİ TAŞINMAZLARDAN KATERİNA KÖŞKÜ VE ŞİŞMAN KÖŞKÜN YENİDEN İŞLEVLENDİRMESİ VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ İŞLERİNE İLİŞKİN ÖZEL ŞARTLAR Başvuruda bulunan yatırımcılar bu şartnamenin “Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar” bölümünde belirtilen şartlarlara ilave olarak aşağıda açıklanan özel şartları ayrıca yerine getireceklerdir. 1) Tahsise konu parselin güneyi Sarıçam Ormanları kuzeyi Cer Atölyeleri manzaralıdır. Parselin doğal ve kültürel değerlerini bozmamak amacıyla çevre düzenlemesine ağırlık verilecek, özelikle Katerina Köşkünün mimari silueti korunacaktır. Bu alanda oluşturulacak yeni yapılar, tescilli yapılarla bütünlük ve uyum sağlayacak şekilde tescilli yapıların mimari özeliklerine uygun şekilde planlanacaktır. 2) Yapım kitabesi bulunmayan ancak Rus Çarı II Nikola zamanında 1900-1902 yıllarında yapıldığı düşünülen Katerina Köşkü yaklaşık 860 metrekare kapalı kullanım alanına sahiptir. 1914 yılına kadar Çar ve ailesi tarafından av köşkü olarak kullanılan köşk, dikdörtgen planlı olup,tümüyle ahşap olarak inşaa edilmiştir.Sadece sütunlu giriş kapısının olduğu ana bölüm kesme taştan yapılmıştır. Ana bölümün sağında ve solunda birbirine simetrik bodrum katı ve temel duvarları taştan cephe duvarları ise birbirine geçme ahşap kütüklerden inşa edilmiş iki bölüm yer almaktadır. Yapımında çivi kullanılmayan köşkte, 'Baltık Mimarisinde' yaygın olan peç ısıtma sistemi kullanılmıştır. Konaklama işlevi verilmek üzere restore edilecektir. Önerilen işlev değişikliğine ilişkin fiziksel müdahaleler restorasyon projesiyle belirlenecektir. 3) Katerina Köşkü’nün hemen yanında yer alan Şişman Köşk yaklaşık 312 metrekare kapalı kullanım alanına sahiptir. Dikdörtgen planlı olan köşk konukevi olarak yapılmıştır. Temel duvarları taştan cephe duvarları ise Katerina Köşkünde olduğu gibi birbirine geçme ahşap kütüklerden inşa edilmiştir. Yeme-içme işlevi verilmek üzere restore edilecektir. İşlev değişikliğine ilişkin fiziksel müdahaleler restorasyon projesiyle belirlenecektir. 4) Tescilli yapıların projelendirme aşamasına başlamadan önce, ön izin alan yatırımcı tarafından ön iznin veriliş tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların halihazır durumu, dış cepheler ve iç mekanlarla bu mekanlara ilişkin ayrıntıların krokilerle tanımlandığı yeterli sayıda dijital fotoğrafları çekilecek, video kayıtları yapılacak ve Kars İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olmak üzere albüm şeklinde ve CD ortamına kaydedilerek ve Bakanlığımız Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Kars İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü ile ilgili Koruma Bölge Kuruluna teslim edilecek ayrıca Yatırım ve işletmeler Genel Müdürlüğü’ne de söz konusu belgelerin ilgili yerlere teslim edildiğine ilişkin bilgi verilecektir. Bu işlem restorasyon bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır. 5) Tescilli yapıların restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında ve sonrasında yapının kütle, tüm mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi, zaman içerisinde oluşmuş malzeme bozulmaları ve statik sorunların saptanması için gerekli olan örnek alma, ölçüm, test ve analizlerin yerinde ve laboratuarda yapılması işlemlerinde statik ve sağlamlık açısından önem ve tehlike arz eden mekanlarda askıya alma, havalandırma, geçici örtülerin yapılması, güvenlik ve yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından alınacaktır. 6) Tahsisli alanda, tescilli taşınmazlar için Rölöve, Restitüsyon ve Restorasyon projelerinin yanı sıra strüktür ve malzemeye yönelik bozulma ve deformasyonlarının işlendiği Rölöve Analiz , Malzeme Analiz projeleri ve Restorasyon Müdahale Projesi ve tüm projelerin raporları, Restorasyon (elektik ve tesisat projesi ve raporları) ayrıca mevcut tescilli yapılar dışında bu alanda oluşturulacak yeni yapılara verilecek kulanım ve işlevleri de gösteren mimari ve çevre düzenlemesine ilişkin avan projeleri ön izin süresi içinde yatırımcı tarafından hazırlanacaktır. Hazırlan proje ve raporlar ilgili Koruma Bölge Kurulunun onayına sunulacak, gerekiyorsa ilgili Koruma Bölge Kurulun isteyeceği ek bilgi, belge ve düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçilecektir. 7) Tescilli yapılar özgün mimari özelliklerine uygun olarak restore edilecek ve iç mekanlarda yapıya verilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler 140 tamamen aslına uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda ilgili Koruma Bölge Kurulu'nun alacağı tüm kararlara uygun işlem yapılacaktır 8) Tescili yapıların yangın, hırsızlık, sabotaj, terör ve doğal afetler vb.olaylara karşı sigortalanması zorunludur. Sigorta belgesinin bir örneği Bakanlığa teslim edilecektir. PARSEL İÇİNDE YER ALAN TESCİLLİ YAPILAR; ADA 24 PARSEL:2 KATERİNA KÖŞKÜ KAT ADEDİ: BODRUM + 1 KAT YAKLAŞIK KAPALI İNŞAAT ALANI: 860 M2 ADA 24 PARSEL:3 ŞİŞMAN KÖŞK YAKLAŞIK RESTORASYON KAPALI İNŞAAT ALANI KAT ADEDİ: 1 KAT YAKLAŞIK KAPALI İNŞAAT ALANI: 312 M2 TOPLAM : 1172 M2 9) Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli 2011 yılı restorasyon kapalı inşaat alanı, açık alan düzenlemesi birim maliyeti ve 2011 yılı tesis türü ve sınıfı birim maliyeti esas alınarak aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tablolarda verilmiştir. (Özel Konaklama tesislerinde 5 yıldızlı otel birim maliyeti esas alınmaktadır) Özel Parsel 1 Tahsise Konu 1 Nolu Özel Parsel, Üzerinde Katerina Köşkü ve Şişman Köşkün Yer Aldığı 24 ada 2 ve 3 Nolu Kadastral Parselin Toplam Alanı 6.351 m² (Yaklaşık) Kapalı Alan (m²) 1.172 m² Açık Alan (m²) (24 ada 2 ve 3 nolu kadastral Parsellerin Toplam Yüzölçümü – Kapalı Alan) 5.179 m² Restorasyon Açık Alan Düzenlemesi Yatırım Maliyeti (Açık Alan X Birim Maliyeti) (I) 699.165 TL Restorasyon Kapalı Alan Yatırım Maliyeti (Kapalı Alan X Birim Maliyeti) ( II ) 2.668.644 TL TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) ( I+II ) 3.367.809 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 168.390,45 TL Kapalı İnşaat Alanı Birim Maliyeti Açık Alan Düzenlemesi Birim Maliyeti : : 2.277 TL/m2 135 TL/m2 * Yatırımcının ön izin döneminde veya kesin tahsis döneminde 50 yataklı ek konaklama tesisi gerçekleştirmek istemesi halinde; o yılın birim maliyetlerine göre hesaplanan toplam yatırım maliyeti için teminat mektubu ayrıca Bakanlığa verilecektir. 141 * 50 Yatak Olması Halinde: Özel Parsel 1 Tahsise Konu 1 Nolu Özel Parsel, Üzerinde Katerina Köşkü ve Şişman Köşkün Yer Aldığı 24 Ada 2 ve 3 Nolu Kadastral Parsellerin Alanları 6.351 m² (Yaklaşık) Kapalı Alan (m²) 1.172 m² Açık Alan (m²) (24 Ada 2 Ve 3 Nolu Kadastral Parsellerin Toplam Yüzölçümü – Kapalı Alan) 5.179 m² Restorasyon Açık Alan Düzenlemesi Yatırım Maliyeti (Açık Alan X Birim Maliyeti) (I) 699.165 TL Restorasyon Kapalı Alan Yatırım Maliyeti (Kapalı Alan X Birim Maliyeti) ( II ) 2.668.644 TL ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ BİRİM MALİYETİ (TL/Yatak) 82.680 TL KAPASİTE (Yatak) 50 Yatak ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ YATIRIM MALİYETİ ( 5* Otel Birim Maliyeti X Yatak Sayısı ) ( III ) 4.134.000 TL TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) ( I+II+III ) 7.501.809 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 375.090,45 TL Kapalı İnşaat Alanı Birim Maliyeti : 2.277 TL/m2 Açık Alan Düzenlemesi Birim Maliyeti : 135 TL/m2 * Özel Konaklama Tesisi Birim Maliyeti (5 Otel Birim Fiyatı) : 82.680 TL/Yatak 142 KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL: Kars İLÇE: Sarıkamış KÖY/MAH: İnönü MEVKİİ: Şehitler Caddesi TAHSİSE KONU KADASTRAL PARSELLER KATERİNA VE ŞİŞMAN KÖŞK KAT PLANI (Ölçeksiz ) 143 KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL: Kars İLÇE: Sarıkamış KÖY/MAH: İnönü MEVKİİ: Şehitler Caddesi 1 NOLU ÖZEL PARSELİN GENEL GÖRÜNÜMÜ 1 NOLU ÖZEL PARSELİN GENEL GÖRÜNÜMÜ 144 KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL: Kars İLÇE: Sarıkamış KÖY/MAH: İnönü MEVKİİ: Şehitler Caddesi CER ATÖLYELERİNDEN KATERİNA KÖŞKÜNÜN GÖRÜNÜMÜ KATERİNA KÖŞKÜ 145 KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL: Kars İLÇE: Sarıkamış KÖY/MAH: İnönü KATERİNA KÖŞKÜ KATERİNA KÖŞKÜ 146 MEVKİİ: Şehitler Caddesi KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ İL: Kars İLÇE: Sarıkamış KÖY/MAH: İnönü ŞİŞMAN KÖŞK ŞİŞMAN KÖŞK 147 MEVKİİ: Şehitler Caddesi KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ İli: Kocaeli İlçesi: Gölcük Köy/Mah: Hasaneyn-Hisarönü Köyleri, Yazlık Mahallesi Mevkii: Yasakdüzü- Kadırga K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL 1/25000 ÖLÇEKLİ KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 148 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ : Kocaeli : Gölcük : Hasaneyn - Hisarönü Köyleri, Yazlık Mahallesi : Yasakdüzü - Kadırga MÜLKİYET : Orman TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Çevre ve Orman Bakanlığı / 11.01.2010 tarih ve 15 sayılı Olur. TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Kocaeli Gölcük Yazlık Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 19.12.2008) PLAN KARARI : Sağlık ve Turizm Tesis Alanı ÖZEL PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE 1 220.000 Otel 0.30 200 Yatak 3 414.000 Otel 0.30 300 Yatak ALTYAPI DURUMU Kocaeli Gölcük Yazlık Termal Turizm Merkezi, Gölcük ilçe merkezine 10 km. uzaklıkta yer almaktadır. Tahsise konu 1 nolu özel parsel, İzmit-Gölcük Karayolunun 12 inci km. deki Yazlık Kavşağı’nın 2,5 km güneyinde, 3 nolu özel parsel ise İzmit-Gölcük Karayolunun 15 inci km. deki Yazlık Kavşağı’nın 5 km güneyinde yer almaktadır. Yerleşmede mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR 1) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar 149 Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır. 2) Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsele ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir. Kat adedi ve yapı yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir. 3) Tahsise konu parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 4) a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 5) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 6) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen ve imar mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve etütlerin yapılması yatırımcı tarafından sağlanacaktır. 7) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”. 8) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmez. 9) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Sağlık Bakanlığı Yapı İhtiyaç Programına göre belirlenen sağlık tesisi ile birlikte konaklama tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: 150 Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 2 Yıldızlı Otel 17.752,00 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 2 Yıldızlı Otel KAPASİTE (Yatak) 200 KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 16.536.000,00 826.800,00 11.426.600,00 571.330,00 8.473.600,00 423.680,00 3.550.400,00 177.520,00 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 24.804.000,00 1.240.200,00 17.139.900,00 856.995,00 42.368,00 12.710.400,00 635.520,00 17.752,00 5.325.600,00 266.280,00 300 151 KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Kocaeli İLÇE: Gölcük KÖY/MAH: Yazlık Mahallesi MEVKİİ: Kadırga DENİZ KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ 1 NOLU ÖZEL PARSELİN GENEL GÖRÜNÜMÜ 1 NOLU ÖZEL PARSEL İL: Kocaeli KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ 1 NOLU ÖZEL PARSELİN GÖLCÜK’TEN GÖRÜNÜMÜ İLÇE: Gölcük KÖY/MAH: Hasaneyn-Hisarönü Köyleri MEVKİİ: Yasakdüzü DENİZ KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ 3 NOLU ÖZEL PARSELİN GENEL GÖRÜNÜMÜ 152 KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Kütahya İLÇE: Gediz MEVKİİ : Ilıca K TAHSİSE KONU 1542 NOLU PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ KÜTAHYA-GEDİZ ILICASU TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 153 KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Kütahya İLÇE: Gediz MEVKİİ : Ilıca K TAHSİSE KONU 1542 NOLU PARSEL 1/5.000 ÖLÇEKLİ GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI 154 KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Kütahya İLÇE: Gediz MEVKİİ : Ilıca K TAHSİSE KONU 1542 NOLU PARSEL 1/1.000 ÖLÇEKLİ GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ REVİZYON İMAR PLANI 155 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE MEVKİİ : Kütahya : Gediz : Ilıca MÜLKİYET : Orman BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ Çevre ve Orman Bakanlığı / 02.07.1992 tarih ve 1325 sayılı yazı TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Kütahya-Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 19.12.2006) : Kütahya-Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 23.10.2009) : Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 04.09.2000) : Kütahya Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği (Onama Tarihi: 23.10.2009) : Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi Revizyon İmar Planı (Onama Tarihi: 21.09.2000) : Kütahya Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği (Onama Tarihi: 23.10.2009) 1/25.000 1/5.000 1/5.000 1/1.000 1/1.000 PLAN KARARI Sağlık ve Termal Turizm Tesis Alanı PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE 1542 18.600 Otel 0.30 150 yatak ALTYAPI DURUMU Gediz Ilıcası, Gediz ilçe merkezine 15 km uzaklıktadır. Ankara – İzmir Karayoluna 36 km.mesafede olup Gediz – Simav Karayolu üzerindedir. Termal alanın çevresi orman ile çevrilidir. Kaplıca Alanında Belediye tarafından işletilen çoğunluğu apart şeklinde konaklama tesisleri mevcuttur. Turizm Merkezinde mevcut bulunan içme kullanma suyu, kanalizasyon, elektirifikasyon, telekominikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. 156 AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. Söz konusu parselin 1. derece kaynak koruma alanı dahilinde kalan kısmında maksimum 2 kat yapılaşma sınırı bulunmaktadır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 2) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 3) Tahsise konu parsel üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. 2 Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 4) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”. 5) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya Turizm Yatırımı Belgesi veya Turizm İşletmesi Belgesi verilmez. 6) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 7) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 TESİSİN TÜR VESINIFI 4 Yıldızlı Otel 3 Yıldızlı Otel 2 Yıldızlı Otel BİRİM MALİYETİ (TL/Yatak) KAPASİTE (Yatak) 57.133,00 42.368,00 150 17.752,00 157 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 8.569.950,00 428.497,50 6.355.200,00 317.760,00 2.662.800,00 133.140,00 KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Kütahya İLÇE: Merkez KÖY/MAH.: Avdan K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 158 KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Kütahya İLÇE: Merkez KÖY/MAH.: Avdan Köyü K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/1.000 ÖLÇEKLİ HARLEK REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI 159 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. : Kütahya : Merkez : Avdan Köyü MÜLKİYET : Orman TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Çevre ve Orman Bakanlığı / 13.12.2004 tarih ve 771 sayılı olur. : 49 Yıl TAHSİS SÜRESİ PLAN DURUMU: 1/25.000 1/2.000 1/2.000 1/1.000 1/1.000 : Kütahya Ilıca Harlek Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 15.10.2008) : Kütahya Ilıca Harlek Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 25.09.1995) : Kütahya Ilıca (Harlek) Kaplıcası Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği (Onama Tarihi :23.10.2009) : Harlek Revizyon Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi: 06.10.1995) : Kütahya Ilıca (Harlek) Kaplıcası Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği (Onama Tarihi :23.10.2009) : Sağlık ve Termal Turizm Tesis Alanı PLAN KARARI ÖZEL YÜZÖLÇÜM PARSEL (m²) 1 34.000 KULLANIM TÜRÜ Otel EMSAL KAT ADEDİ KAPASİTE 0,30 5 250 Yatak ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan, Kütahya Belediyesi mücavir alan sınırları içerisinde yer almaktadır. 1 nolu özel parsel Eskişehir-Kütahya Karayoluna 3 km uzaklıkta olup, Kütahya kent merkezine 25 km uzaklıktadır. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. 160 AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR 1) a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 2) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 3) Tahsise konu parsel üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 4) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez” 5) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmez. 6) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 7) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 2 Yıldızlı Otel KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 20.670.000,00 1.033.500,00 14.283.250,00 714.162,50 42.368,00 10.592.000,00 529.600,00 17.752,00 4.438.000,00 221.900,00 250 161 NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Nevşehir İLÇE: Kozaklı KÖY/MAH : Buruncuk MEVKİİ: Bozoğlan K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 162 NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ İL:Nevşehir İLÇE: Kozaklı KÖY/MAH.: Buruncuk MEVKİİ: Bozoğlan K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/5.000 ÖLÇEKLİ KOZAKLI İLÇESİ ( NEVŞEHİR) NAZIM İMAR PLANI 163 NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ İL:Nevşehir İLÇE: Kozaklı KÖY/MAH.: Buruncuk MEVKİİ:Bozoğlan K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/1.000 ÖLÇEKLİ KOZAKLI ( NEVŞEHİR) UYGULAMA İMAR PLANI 164 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ : Nevşehir : Kozaklı : Buruncuk : Bozoğlan MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 07.06.2010 tarih ve 554 sayılı Olur. TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Nevşehir Kozaklı Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı ( Onama Tarihi: 25.08.2008 ) 1/5.000 : Kozaklı İlçesi ( Nevşehir) Nazım İmar Planı ( Onama Tarihi: 04.05.2005 ) 1/1.000 : Kozaklı / Nevşehir Revizyon Uygulama İmar Planı ( Onama Tarihi: 06.04.2007 ) : Turistik Tesis Alanı PLAN KARARI ÖZEL PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX (m) KAPASİTE 1 11.765 Otel 1.00 15,50 150 Yatak ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan, Kozaklı Belediye sınırları içerisinde bulunmakta olup ilçe merkezine 2,5 km mesafede bulunmaktadır. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. 165 AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR 1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 659 ada 1 parsel nolu yaklaşık 2.945,58 m2 yüzölçümlü, 2 parsel nolu yaklaşık 2.939,56 m2 yüzölçümlü, 3 parsel nolu yaklaşık 2.937,99 m2 yüzölçümlü, 4 parsel nolu yaklaşık 2.941,80 m2 yüzölçümlü taşınmazlardan oluşmaktadır. Ön izin aşamasında 1 nolu özel parselin oluşturduğu alanda tevhit ve ifraz işlemleri yatırımcı tarafından yaptırılacaktır. 2) Tahsise konu özel parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsellere ilişkin gerçek yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre tevhid vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 3) Tahsise konu parsel üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. 2 yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. 2 Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 4) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde; a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 5) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 6) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan Notlarında belirtilen ve imar mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve etütlerin yapılması yatırımcı tarafından sağlanacaktır. 7) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 KAPASİTE (Yatak) 150 166 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 8.569.950,00 428.497,50 6.355.200,00 317.760,00 NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ İL:Nevşehir İLÇE: Kozaklı KÖY/MAH.: Buruncuk MEVKİİ:Bozoğlan TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 167 ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ İli: Ordu İlçesi: Aybastı Köy/Mah: Toygar Köyü Mevkii: Kabaktepe K 1/25.000 ÖLÇEKLİ ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 168 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ : Ordu : Aybastı : Toygar Köyü : Kabaktepe MÜLKİYET : Orman TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Çevre ve Orman Bakanlığı / 10.05.2006 tarih ve 292 sayılı yazı. TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Ordu Aybastı Toygar Kabaktepe Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 04.01.2007) : Turizm Tesis Alanı PLAN KARARI ÖZEL PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT ADEDİ KAPASİTE 0.30 3 250 Yatak Kırsal Turizm Tesisi (Yayla Evi) 1 367.200 Veya Tatil Köyü ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan, Aybastı ilçe merkezine 11 km. uzaklıkta yer almakta olup içme- kullanma suyu, kanalizasyon bulunmamaktadır. Söz konusu alanda su ve kanalizasyon hizmeti bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. 1 nolu özel parsel üzerine yapılacak tesislerin pissuları için atık su arıtma sistemi kurulması ve işletilmesi zorunludur. Söz konusu arıtma sistemi gerçekleştirilmeden yapı kullanma izni verilmez. AÇIKLAMALAR 1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerine inşa edilecek tüm yapılar geleneksel yerel yapılaşma ile uyumlu olacak şekilde ahşap ve taş malzeme ile yapılacaktır. Bina cephelerinde bu koşullara uyulacaktır. Teraslamalar ve bahçe duvarlarında taş malzeme kullanılacaktır. 169 2) 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır haritasının da olmaması halinde halihazır haritası, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak ve Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır. 3) Tahsise konu alan büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin gerçek yüzölçüm; onaylanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 4) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 5) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”. 6) Yöreye özellik kazandıran ağaç toplulukları ve doğal bitki örtüsü korunacaktır. 7) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmez. 8) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) Kırsal Turizm Tesisi 13.430,00 4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 KAPASİTE (Yatak) 250 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 3.357.500,00 167.875,00 8.906.250,00 445.312,50 * Kırsal Turizm Tesisi ( Yayla Evi) için Pansiyon birim maliyeti kullanılmıştır. 170 ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ İli: Ordu İlçesi: Aybastı Köy/Mah: Toygar Köyü Mevkii: Kabaktepe 1 NOLU ÖZEL PARSELDEN GÖRÜNÜMLER 171 SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Samsun İLÇE: Havza KÖY/MAH.: Yenimahalle MEVKİİ: Kılavuz K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/1.000 ÖLÇEKLİ HAVZA- SAMSUN 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 172 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ : Samsun : Havza : Yeni Mahalle : Kılavuz MÜLKİYET : Orman BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ Orman Bakanlığı / 26.06.1997 tarih ve 399 sayılı olur. TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl PLAN DURUMU 1/1.000 1/1.000 : Havza - Samsun 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 27.09.2010) : Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Plan Notu Değişikliği (Onama Tarihi: 23.10.2009) PLAN KARARI Sağlık ve Termal Turizm Tesis Alanı ÖZEL KADASTRAL YÜZÖLÇÜM PARSEL PARSEL (M²) 1 67 133.800 KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX (m) KAPASİTE Otel 0,30 17,00 500 yatak ALTYAPI DURUMU Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Samsun-Ankara Karayolu üzerinde olup, tahsise konu parsel Samsun-Ankara Karayolu ile Vezirköprü İlçesi Karayolu kavşağında bulunmaktadır. Tahsise konu alan, Havza Belediyesi sınırları içinde yer almaktadır. Tahsise konu alanda İmar Planında bulunan yollar açılmamış olup tahsis gerçekleştirildiğinde Havza Belediyesince yollar ivedi olarak açılacaktır. Söz konusu parselde kanalizasyon şebekesi ve içme suyu hatları bulunmamaktadır. Tahsis gerçekleştirildiğinde Havza Belediye Başkanlığı’nca kanalizasyon, içme suyu ve arıtma tesisi ivedi olarak açılacaktır. Yeşilırmak Elektrik Dağıtım A.Ş. Samsun Müessesesi Havza İşletme Başmühendisliği’nden alınan bilgiye göre parselin bulunduğu alan ilçe şehir şebekesi enerji nakil hatlarına daha yakındır. Mevcut gerilim hatları yetersiz olup, bu bölgeye orta gerilim enerji hattı ve trafo tesisi yapılarak enerji ihtiyacı giderilebilecektir. Bölgeye 25 nolu direk tipi trafo 500 mt., 27 nolu direk trafo 1.300 mt., 6 nolu kesici ölçü kabini 1.000 mt. uzaklıktadır. Bahse konu alanda 31,5 kw orta gerilim enerji nakil hattı mevcut olup, 6 nolu kesici ölçü kabininden tahsise konu alanın ihtiyacına cevap verecek şekilde Enerji Nakil hattı trafo tesisi yapılması mümkün olacaktır. 173 AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 67 parsel nolu ve 554.040 m² yüzölçümlü kadastral parselin yaklaşık 133.800 m2 ‘ lik kısmından oluşmaktadır. 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, terk, vb. uygulamalar Yatırımcı tarafından yaptırıldıktan sonra kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 2) Samsun Valiliğince 4 lt./sn. termal su Turizm Merkezine ve termal yatırıma ayrılan bölgeye tahsis edilmiştir. 3) a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 4) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 5) Tahsise konu parsel üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 6) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”. 7) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmez. 8) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: 174 Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 KAPASİTE (Yatak) 500 175 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 41.340.000,00 2.067.000,00 28.566.500,00 1.428.325,00 UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Uşak K İLÇE: Banaz KÖY: Hasanköy TAHSİSE KONU 18 NOLU PARSEL TAHSİSE KONU 15 NOLU PARSEL TAHSİSE KONU 7 NOLU PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI 176 UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Uşak İLÇE: Banaz KÖY: Hasanköy K TAHSİSE KONU 18 NOLU PARSEL TAHSİSE KONU 15 NOLU PARSEL TAHSİSE KONU 7 NOLU PARSEL 1/5.000 ÖLÇEKLİ UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI 177 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY : Uşak : Banaz : Hasanköy MÜLKİYET : Orman TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Çevre ve Orman Bakanlığı / 22.06.2004 tarih ve 262 sayılı Olur TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Revizyon Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 18.12.2006) : Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Revizyon Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 23.10.2009) : Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 18.12.2006) : Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 23.10.2009) : Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi: 18.12.2006) : Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi: 23.10.2009) 1/25.000 1/5.000 1/5.000 1/1.000 1/1.000 PLAN KARARI ÖZEL PARSEL : Turizm Tesis Alanı YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE 7 107.000 Otel 0.30 300 Yatak 15 100.600 Otel 0.30 300 Yatak 18 96.000 Otel 0.30 300 Yatak ALTYAPI DURUMU Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi, Afyon – Uşak Karayolu üzerinde olup Banaz İlçe Merkezine 7 km. mesafededir. 178 Tahsise konu parseller Banaz Belediyesi sınırları içinde yer almaktadır. Yerleşmede, altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir. 2) Tahsise konu 7-15-18 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde; a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 3) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 4) Tahsise konu parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 5) Tahsise konu alanlar, yerleşime uygunluk haritasında “Önlemli Alanlar 1 (ÖA1)”, “Önlemli Alanlar 2 (ÖA2)”, “Önlemli Alanlar 3 (ÖA3)”, içerisinde yer almakta olup, alanda yapılacak uygulamalarda onaylı plan hükümlerinin “Jeolojik Durum” başlığı altındaki hükümlere göre uygulama yapılacaktır. 6) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”. 7) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmez. 8) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 179 9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 TESİSİN SINIFI BİRİM MALİYETİ KAPASİTE (TL/Yatak) (Yatak) 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 300 180 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 17.139.900,00 856.995,00 12.710.400,00 635.520,00 YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Hamambaşı K TAHSİSE KONU 5 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 4 NOLU ÖZEL PARSEL 5 1 2 3 4 TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 181 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ : Yozgat : Boğazlıyan : Bahariye : Hamambaşı MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 23.09.2010 tarih ve 893 sayılı Olur TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl (Turizm Tesis Alanı) 20 yıl (Günübirlik Tesis Alanı) PLAN DURUMU 1/25.000 : Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi : 25.08.2008) PLAN KARARI : Turizm Tesis Alanı Günübirlik Tesis Alanı YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE 1 315.000 Otel 0,80 500 Yatak 2 240.000 Otel 0,80 500 Yatak 3 140.000 Otel 0,80 350 Yatak 4 170.000 Otel 0,80 350 Yatak 5 38.000 Günübirlik Tesis 0,40 15.200 m² Kapalı İnşaat Alanı ÖZEL PARSEL Konaklama tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 0.90 olarak uygulanır. 182 ALTYAPI DURUMU Tahsise konu parseller Yenifakılı ile Boğazlıyan İlçesi Karayolu arasından yer almaktadır. Yerleşmede, altyapı hizmetlerinden yararlanılamamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. Tahsise konu taşınmazların yer aldığı Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi’ nde 33 °C sıcaklık ve 300 lt./sn. debide sıcak su kaynağı bulunmaktadır. Alanda Boğazlıyan Belediyesi tarafından açılmış iki adet sıcak su sondajından 35,5 °C sıcaklık ve 100 lt./sn. debide jeotermal kaynak temin edilmektedir. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Tahsise konu taşınmazlardan 5 nolu özel parsel Boğazlıyan Belediye mücavir alan sınırları içindedir. 2) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır. 3) Tahsise konu taşınmazlar için, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notlarında istenen tüm etüdler tahsisi alan yatırımcı tarafından yaptırılacak ve alanda yapılacak uygulamalarda söz konusu plan, plan notları ve etüd sonuçlarına uyulacaktır. 4) Kat adedi ve yapı yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir. 5) Tahsise konu parseller; 1527 nolu kadastral parselden oluşmakta olup yüzölçümleri yaklaşık olarak verilmiştir. Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 6) Tahsise konu 1-2-3-4 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde; a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 7) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 8) Tahsise konu 1-2-3-4 nolu özel parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilir. Tahsise konu 5 nolu özel parselin üzerinde kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde ise bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 183 9) Tahsise konu 5 Nolu Özel Parselde yapılacak lokanta, mutfak, duş, spor gibi günübirlik tesislerin yanı sıra, bu alan üzerinde Termal Kür Tesisine ait birimler de yapılabilir. 10) Tahsise konu parsellerde Turizm Tesisi yapılmadan önce Toprak Koruma Kanunu çerçevesinde Toprak Koruma projelerinin hazırlanıp onaylanması ve bu projelere uyulması gerekmektedir. 11) Tahsise konu taşınmaz için 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen ve imar mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve etütlerin yapılması yatırımcı tarafından sağlanacaktır. 12) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 28.566.500,00 1.428.325,00 500 21.184.000,00 1.059.200,00 KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) 350 KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 19.996.550,00 999.827,50 14.828.800,00 741.440,00 Özel Parsel 5 Toplam Yüzölçüm (m²) 38.000 m² TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) (Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti) 418.000 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 20.900 TL Kapalı Alan Birim Maliyeti Açık Alan Birim Maliyeti : : 5.320 TL/m² 11 TL/m² 5 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum 15.200 m²’dir. Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa verilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı alan m2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek ve teminat mektupları güncellenecektir. 184 YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Hamambaşı 185 YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Hamambaşı 186 YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ K İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Cavlak TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL 1/25.000 ÖLÇEKLİ YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 187 YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Cavlak K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL 1/5.000 ÖLÇEKLİ BOĞAZLIYAN-BAHARİYE CAVLAK (YOZGAT) TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI 188 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ : Yozgat : Boğazlıyan : Bahariye : Cavlak MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 18.03.2009 tarih ve 301 sayılı Olur TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl (Turizm Tesis Alanı) 20 yıl (Günübirlik Tesis Alanı) PLAN DURUMU 1/25.000 : Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi : 25.08.2008) : Boğazlıyan-Bahariye Cavlak (Yozgat) Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı (Onama Tarihi : 02.07.2001) : Boğazlıyan-Bahariye Cavlak (Yozgat) Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi : 18.07.2001) 1/5.000 1/1.000 PLAN KARARI ÖZEL PARSEL : Turizm Tesis Alanı Günübirlik Tesis Alanı ADA/ YÜZÖLÇÜM PARSEL (m²) 1 120/2 120/3 18.500 2 121/1 121/2 15.000 3 105/1 5.430 KULLANIM TÜRÜ H MAX (M) EMSAL KAPASİTE Otel 17.00 0,45 300 Yatak 17.00 0,45 250 Yatak 4.50 0,15 814 m² Kapalı İnşaat Alanı Otel Günübirlik Tesis 189 ALTYAPI DURUMU Tahsise konu parseller Yenifakılı ile Boğazlıyan İlçesi Karayolu arasında yer almaktadır. Yerleşmede, altyapı hizmetlerinden yararlanılamamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. Tahsise konu taşınmazların yer aldığı Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi’ nde 33 °C sıcaklık ve 300 lt./sn. debide sıcak su kaynağı bulunmaktadır. Alanda Boğazlıyan Belediyesi tarafından açılmış iki adet sıcak su sondajından 35,5 °C sıcaklık ve 100 lt./sn. debide jeotermal kaynak temin edilmektedir. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Tahsise konu taşınmazlar Boğazlıyan Belediye Mücavir Alan sınırları içindedir. 2) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 120/2, 120/3 nolu kadastral parsellerden, tahsise konu 2 nolu özel parsel; 121/1, 121/2 nolu kadastral parsellerden, tahsise konu 3 nolu özel parsel 105/1 nolu kadastral parselden oluşmakta olup, yüzölçümleri yaklaşık olarak verilmiştir. Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 3) Tahsise konu 1-2 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde; a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 4) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 5) Tahsise konu 1-2 nolu özel parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilir. Tahsise konu 3 nolu parselin üzerinde kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde ise bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 6) Tahsise konu 3 nolu özel parselde yapılacak lokanta, mutfak, wc, duş, gibi tesislerin yanı sıra, bu alan üzerinde termal kür tesisine ait birimler de yapılabilir. 7) Tahsise konu parsellerden 1 nolu özel parsel II inci Derece Doğal Sit içerisinde yer almaktadır. Sit içerisinde herhangi bir fiziki müdahale öncesinde ve inşaat ruhsatı verilmeden önce ilgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun uygun görüşü alınacaktır. 8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: 190 Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 3 Yıldızlı Otel 42.368,00 KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 300 17.139.900,00 856.995,00 12.710.400,00 635.520,00 KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 250 14.283.250,00 714.162,50 10.592.000,00 529.600,00 Özel Parsel 3 Toplam Yüzölçüm (m²) 5.430 m² TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) (Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti) 59.730 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 2.986,5 TL Kapalı Alan Birim Maliyeti Açık Alan Birim Maliyeti : : 5.320 TL/m² 11 TL/m² 3 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum 814 m²’dir. Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa verilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı 2 alan m leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek ve teminat mektupları güncellenecektir. 191 TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞINDA KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR 192 İL: Muğla İLÇE: Merkez KÖY : Şenyayla MEVKİİ: Yılanlı Ardıçovası K 1/25.000 ÖLÇEKLİ MUĞLA MERKEZ ARDIÇOVASI MEVKİİ GOLF ALANI ÇEVRE DÜZENİ PLANI 193 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER İL İLÇE KÖY MEVKİİ : Muğla : Merkez : Şenyayla : Yılanlı Ardıçovası MÜLKİYET : Orman BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ Çevre ve Orman Bakanlığı / 07.11.2005 tarih ve 1263 sayılı Makam Oluru TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Muğla Merkez Ardıçovası Mevkii Golf Alanı Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 03.04.2006) PLAN KARARI : Golf ve Konaklama Alanı ÖZEL PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) G1 1.051.500 KULLANIM TÜRÜ Golf Tesisi + Konaklama (Otel veya Tatil Köyü) EMSAL H MAX. (m) 0,05 9,50 KAPASİTE 27 Delikli Golf + 420 Yatak ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan, şehir merkezine 30 km uzaklıkta, 1350 kodunda olup, yolun asfalt yol kaplaması mevcuttur. Tahsise konu alanda, elektrik altyapısı, kanalizasyon ve arıtma tesisi, telekomünikasyon altyapısı, içme ve kullanma suyu şebekesi bulunmamaktadır. Tahsise konu alanda yapılacak tesisleri besleyecek en yakın enerji nakil hattı, Özlüce Köyü, Kırıkalan Mahallesinde bulunan Enerji Nakil hattının 91 nolu direği olup ayrıca alanda yapılacak tesislerin beslenebilmesi için enerji alınan direğin hat başına Kesici Ölçü Kabini yapılması ve bu ayrım noktasından itibaren anayol kenarından 7 km.lik yeni bir Enerji Nakil Hattı kurulması gerekmektedir. Tahsise konu alanla aynı litolojik yapıyı içeren İkizce Köyü sınırları içerisindeki zeminde Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü’nce yapılan sondajlarda maksimum 2-3 lt/sn su alınabileceği belirlenmiştir. Ayrıca alanın 15 km. güneydoğusunda, 280m. kot farkı bulunan Yemişendere Köyü sınırları içerisinde bulunan Mortuma Çayında yaklaşık 2000 lt/sn, kurak zamanda 125 lt/sn su bulunmakta olup alternatif olarak Mortuma Çayı da tahsise konu alanının su gereksinimini karşılamak için kullanılabilir. Tahsise konu alanda tabakalı, parçalı yer yer karstifikasyonun hakim olduğu bir yapı sunan kireçtaşları ve gevşek çimentolu konglomeratik seviyeler, yamaçlık ve dağlık alanlarda grimsi renklerde oldukça kalın katmanlı bol çatlaklı kireçtaşları bulunmaktadır. Ana altyapı tesislerinden yol, telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme suyu, arıtma, kanalizasyon gibi tüm altyapı bağlantıları yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. 194 AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR 1) Alanın 1/5.000 Nazım ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı da bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır haritasının da olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röleveleri (Çevre ve Orman Bakanlığının ilgili Bölge Müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir), 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacaktır. Tahsise konu alanda Çevre ve Orman Bakanlığı’nın uygun görüşü alınmadan Nazım ve Uygulama İmar Planları yapılamaz. Planların onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu hazırlanarak Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanacaktır. 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli planlarda Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan ‘’Jeolojik Ve Jeoteknik Etüt Raporu’’nda belirtilen hususlara uyulacaktır. Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu hazırlanmadan inşaat ruhsatı verilemez. 2) Tahsise konu G1 nolu parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, tevhid, ifraz vb.imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 3) Tahsise konu alanda yapılacak 27 Delikli Golf Sahası kapsamında maksimum 6.000 m² inşaat alanına sahip Golf Kulüb Binası yapılabilir. 4) Tahsise konu G1 nolu özel parsel üzerinde konaklama ünitesi dışında Golf Kulüb Binası vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir. 5)Tesisin mimari projeleri hazırlanırken topografya ve doğal bitki örtüsüne uygun çözümler getirilecek, araziye özellik veren doğal değerler korunacaktır. 6) Tahsise konu alanda yapılan yapı ve tesisler çevresinde gereksinimi karşılayacak ve sağlık kurallarına uygun pissu kanalları ağı; varsa yapı ve tesislerin bağlı bulunduğu ağa bağlanacak, yoksa ‘’Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik’’ te belirtilen nitelik ve koşullara uygun olacak biçimde genel ya da her yapı ve tesis için bağımsız pissu çukuru yapılacaktır. 7) Yapılacak tüm yapılarda 23098 sayılı mükerrer Resmi Gazete’de yayınlanan değişikliklerle ‘’ Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik’’ hükümlerine uyulacaktır. 8) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8. maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmez. 9) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 195 10) Tahsise konu G1 nolu özel parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 11) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”. 12) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Müracaat edilen tesis sınıfına göre; Toplam Yatırım Bedeli ve Kesin Teminat Mektubu Bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 BİRİM MALİYETİ TESİSİN TÜR VE SINIFI (TL/Yatak) KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) 5 Yıldızlı Otel 82.680,00 34.725.600,00 1.736.280,00 4 Yıldızlı Otel 57.133,00 23.995.860,00 1.199.793,00 5 Yıldızlı Tatil Köyü 47.485,00 19.943.700,00 997.185,00 4 Yıldızlı Tatil Köyü 35.625,00 14.962.500,00 748.125,00 420 Özel Parsel G1 Toplam Yüzölçüm (m²) 1.051.500 m² TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) (Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti) 33.648.000 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 1.682.400 TL Kapalı Alan Birim Maliyeti Açık Alan Birim Maliyeti : : 5.320 TL/m² 32 TL/m² G1 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum 6.000 m²’dir. Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa verilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı alan m2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek ve teminat mektupları güncellenecektir. * Konaklama ve Golf için hesaplanan teminat mektupları tek teminat mektubu halinde getirilecektir 196 İL : Muğla İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Şenyayla MEVKİİ: Yılanlı Ardıçovası G1 ÖZEL PARSELDEN GÖRÜNÜMLER 197 SİNOP ÇOCUK CEZAEVİ İL : Sinop İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Kaleyazı Mahallesi K TAHSİSE KONU 59 ADA 3 NOLU PARSEL 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 198 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER SİNOP CEZAEVİ İL İLÇE KÖY/MAH. : Sinop : Merkez : Kaleyazı Mahallesi MÜLKİYET : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 15.06.2010 tarih ve 21202 sayılı yazı TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/5.000 : Sinop Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 17.02.1988) 1/1.000 : Sinop Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi:17.02.1988 ) PLAN KARARI : Turizm-Kültür ve Alışveriş Merkezi ADA 59 PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) 3 5.699,81 KULLANIM TÜRÜ KAPASİTE Özel Konaklama Tesisi Restorasyon projesine göre belirlenecek yatak kapasitesi ALTYAPI DURUMU Tahsise konu 59 ada 3 nolu parsel üzerindeki Sinop Çocuk Cezaevi; Sinop İli, Merkez, Kaleyazı Mahallesi, Cumhuriyet Sokağında bulunmaktadır Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. Ancak kentsel altyapı hizmetlerinin yetersiz olması halinde belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR 2 1) Tahsise konu 5.699,81 m yüzölçümlü 59 ada 3 nolu parsel üzerinde tescilli Sinop Çocuk Cezaevi, 1. Müşahede ve 2. Müşahede binaları bulunmakta olup tarihi Sinop Ceza Evine bitişik konumda yeralmaktadır. 2) Tahsise konu tescilli taşınmaz 1. derece arkeolojik sit alanı içerisinde olmayıp; alana ait koruma amaçlı imar planı bulunmamaktadır. 199 3) Sinop Cezaevi, Gayrimenkul eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu’nun 12.01.1979 tarih ve A-1499 sayılı kararı ile “Korunması Gerekli Eski Eser” olarak tescil edilmiştir. Cezaevi Binasını çevreleyen kale surları, Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulu’nun 23.10.1987 gün ve 3771 sayılı kararı ile tescilli olup; 1 pafta, 59 ada 54 parseldeki Cezaevi ve 3 parseldeki Çocuk Islahevi aynı kararla tescillidir. 4) Sinop İl Özel İdaresi kanalı ile KÖYDES tarafından ihalesi yapılan “Sinop Eski Cezaevi Röleve Restitüsyon, Restorasyon ve Çevre Düzenlemesi Proje Yapımı Hizmet Alımı İşi” kapsamında; 59 ada 3 parselde bulunan Çocuk Hapishanesinin Sinop İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü Hizmet Binası, 59 Ada 54 parselde yer alan ve üç bölümden oluşan Cezaevi’nin (Umumi Cezaevi ve Etraf Koğuşu) I ve II. Kısımlarının Kültür merkezi, III. Kısmının ise Adalet Müzesi olarak işlevlendirildiği proje Samsun Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 30.01.2008 tarih ve 1522 sayılı kararı ile onaylanmıştır. 5) Sinop Çocuk Cezaevine yeniden verilen konaklama ve yeme-içme işlev değişikliği ile ilgili revizyon restorasyon projeleri tahsis alan yatırımcı tarafından hazırlanacaktır. Tescilli taşınmazlarda 18 yataklı konaklama ünitesi (butik otel) ve tamamlayıcı yan üniteler (Kapalı ve açık restoran ile satış birimleri) düzenlenebilecektir. Gerçekleştirilen tesis, işletme ve servis yönünden üstün standart ve yüksek kalitede hizmet sunacaktır. Söz konusu taşınmaza yönelik her türlü uygulama öncesi, 3386 ve 5226 sayılı Kanunlarla değişik 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında, Samsun Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nden izin alınması gerekmektedir. Restorasyon projeleri Koruma Bölge Kurulu’nun onayına sunulacak; onaylı restorasyon projeleri dışında taşınmazlara yapılacak her türlü kullanım ve işlev değişikliği ilgili Koruma Bölge Kurulu’nun kararına bağlıdır. 6) Sinop Cezaevine yönelik önerilen turizm tesisisin vaziyet planı, ilgili Koruma Bölge Kurulunun onayı alındıktan sonra ön izin döneminde Bakanlığımıza teslim edilecektir. 7) Alan bütünü içindeki toplam yatak kapasitesinin ve restorasyon kapalı inşaat alanının ön izin döneminde kesinleşmesi gerekmektedir. 8) Bu alanda yapılacak turizm tesisinin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin ilgili hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması zorunludur. 9) Ön izin verilen yatırımcıya kesin tahsis yapılmadan önce restorasyon projesine göre kesinleşen kapalı restorasyon inşaat alanı ve kesinleşen yatak kapasitesi üzerinden yeni toplam yatırım maliyeti, kesin teminat miktarı ve yıllık kira bedeli hesaplanacaktır. Yatırımcı belirlenecek olan yıllık kira bedelini ödeyeceğine dair noter tasdikli taahhütnamesini verip diğer yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra kesin tahsis işlemi Bakanlıkça sonuçlandırılacak ve Maliye Bakanlığınca irtifak hakkı tesis edilecektir. 10) Tescilli yapılar için “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 22. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5'i (yüzde beşi) Maliye Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek ve tesisi işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir. Ancak Sinop İlinin 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan il olması nedeniyle ödenecek yıllık kira bedelinde %50 indirim uygulanacaktır. 200 1 PAFTA, 59 ADA 3 PARSELDE YER ALAN TARİHİ ÇOCUK SİNOP CEZAEVİ’NİN YENİDEN İŞLEVLENDİRMESİ VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ İŞLERİNE İLİŞKİN ÖZEL ŞARTLAR Başvuruda bulunan yatırımcılar bu şartnamenin “Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar” bölümünde belirtilen şartlarlara ilave olarak aşağıda açıklanan özel şartları ayrıca yerine getireceklerdir. 1) Anadolu’nun Karadeniz kıyısındaki en kuzey ucunda kurulmuş olan Sinop, aynı zamanda Türkiye’nin Karadeniz sahilinin de orta noktası olarak kabul edilir. Gür ağaçlı sık ormanları akarsuları, şelaleleri, gölleri, kumsalları ve tertemiz denizi ile turizmin her dalında söz sahibi olacak bir doğaya sahiptir. Karadeniz kıyısındaki iç ve dış liman olarak adlandırılan 2 doğal limana sahip olması, topraklarında farklı medeniyetlere ev sahipliği yapması deniz ticaretinin vazgeçilmez uğrak yerlerinin ilk sıralarında yer almasını sağlamıştır. Barındırdığı medeniyetlerin izlerini taşıyan Sinop antik eserler ve tarihi dokusu ile eşine ender rastlanabilecek bir tarihi zenginliğe sahiptir. Tunç çağından bugüne tüm zamanlarda inşa edilmiş yapıtları ve her medeniyetin kendine has stiliyle yapılmış eserleri ile bir dünya mirasıdır. 2) Sinop adının geçtiğinde her zaman ilk akla gelen, Sinop adıyla özdeşleşen Tarih Sinop Cezaevi; sürgün olanların kaçmasının imkânsızlığı ve cezasını orada çekmiş tarihte önemli yerleri olan kişilerin mecburi konaklama yapması ile tarihteki önemli yerini almıştır. 3) Hapishanenin bulunduğu alan 02.Ekim.1241 yılında Sinop’u ziyaret eden Selçuklu hükümdarı İzzeddin Keykavus tarafından şehrin alınması anısına yaptırılan ve ana kalenin kuzeyden güneye inen dik bir surla kesilmesi ile meydana getirilmiştir. Tarihi bölge Sinop şehir merkezinin batısındaki iç kalenin güney bölümünde meyilli bir alan üzerinde yer almaktadır. Cezaevinin deniz seviyesindeki güney kısmı Osmanlıların Karadeniz’deki en büyük tersanesi konumunda olup, kuzey bölümünde ise askeri depo, kale ve cami yer almaktadır. İç kalenin güneyinde atıl şekilde bırakılan ve tersane olarak kullanılan yapı 1882 yılında Sinop Mutasarrıfı Veysel paşa tarafından yaptırılmış ve ilk defa cezaevi olarak kullanılmaya başlanmıştır. 4) 1882 yılında cezaevi olarak kullanılmaya başlanmasıyla günün ihtiyaçlarını karşılayacak iki katlı geniş (U) şeklinde duvarları ve pencereleri kesme taştan yapılmış cezaevi bölümü ile devrin özelliklerini yansıtan tek kubbeli hamam inşa edilmiştir. Sırtını batı duvarına vermiş avluya açık yapının 28 odası mevcuttur. 5) 1939 yılında iç kalenin kuzeyinde iki katlı 9 koğuşlu ikinci bir taş bina çocuk cezaevi olarak yapılmıştır. Bina kuzeydoğu yönünde kesme taştan yapılmış beş basamaklı bir merdivenden çıkılarak taş söveli çift kanatlı kapıdan girilmektedir. 6) Günümüze kadar çocuk cezaevi olarak kullanılan bu taş bina yapılacak olan restorasyonla birlikte butik otele dönüştürülerek binanın kullanılır hale gelmesi sağlanacaktır. Söz konusu bina 700 metrekare kapalı kullanım alanına sahiptir. Butik otel işlevi verilmek üzere restore edilecektir. İşlev değişikliğine ilişkin fiziksel müdahaleler restorasyon projesiyle belirlenecektir. 7) Müşahede hücreleri binası Birinci kısım ve İkinci kısım olarak iki tanedir. Bunlar birbirinin tam simetrisidir ve her bir bina 570 metrekare olmak üzere toplam 1.140 metrekare kapalı kullanım alanına sahiptir. Müşahede binalarına işlev yüklenmemiş olup, fonksiyon verilmesi yatırımcı tarafından parsel bütünlüğü içerisinde önerilerek ilgili (Samsun) Koruma Bölge Kurulu’nun onayına sunulacaktır. 8) Tescilli yapıların projelendirme aşamasına başlamadan önce, ön izin alan yatırımcı tarafından ön iznin veriliş tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların hâlihazır durumu, dış cepheler ve iç mekânlarla bu mekânlara ilişkin ayrıntıların krokilerle tanımlandığı yeterli sayıda dijital fotoğrafları çekilecek, video kayıtları yapılacak ve Sinop il Kültür ve Turizm Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olmak üzere albüm şeklinde ve CD ortamına kaydedilerek ve Bakanlığımız Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Sinop il Kültür ve Turizm Müdürlüğü ile 201 ilgili (Samsun) Koruma Bölge Kuruluna teslim edilecek ve Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığına da söz konusu belgelerin ilgili yerlere teslim edildiğine ilişkin bilgi verilecektir. Bu işlem restorasyon bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır. 9) Tescilli yapıların restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında ve sonrasında yapının kütle, tüm mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi, zaman içerisinde oluşmuş malzeme bozulmaları ve statik sorunların saptanması için gerekli olan örnek alma, ölçüm, test ve analizlerin yerinde ve laboratuarda yapılması işlemlerinde statik ve sağlamlık açısından önem ve tehlike arz eden mekanlarda askıya alma, havalandırma, geçici örtülerin yapılması, güvenlik ve yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından alınacaktır. 10) Tahsisli alanda, tescilli taşınmazlar için Rölöve, Restitüsyon ve Restorasyon projelerinin yanı sıra strüktür ve malzemeye yönelik bozulma ve deformasyonlarının işlendiği Rölöve Analiz, Malzeme Analiz projeleri ve Restorasyon Müdahale Projesi ve tüm projelerin raporları, Restorasyon (elektik ve tesisat projesi ve raporları) ayrıca mevcut tescilli yapılar dışında bu alanda oluşturulacak yeni yapılara verilecek kulanım ve işlevleri de gösteren mimari ve çevre düzenlemesine ilişkin avan projeleri ön izin süresi içinde yatırımcı tarafından hazırlanacaktır. Hazırlan proje ve raporlar ilgili Koruma Bölge Kurulunun onayına sunulacak, gerekiyorsa ilgili Koruma Bölge Kurulun isteyeceği ek bilgi, belge ve düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçilecektir. 11) Tescilli yapılar özgün mimari özelliklerine uygun olarak restore edilecek ve iç mekânlarda yapıya verilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler tamamen aslına uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda ilgili Koruma Bölge Kurulu'nun alacağı tüm kararlara uygun işlem yapılacaktır. 12) Tescili yapıların yangın, hırsızlık, sabotaj, terör ve doğal afetler vb.olaylara karşı sigortalanması zorunludur. Sigorta belgesinin bir örneği Bakanlığa teslim edilecektir. PARSEL İÇİNDE YER ALAN TESCİLLİ YAPILAR; ADA 59 PARSEL:3 YAKLAŞIK AÇIK İNŞAAT ALANI: 4.780 M2 ÇOCUK İSLAHEVİ KAT ADEDİ: ZEMİN KAT+ 1 KAT YAKLAŞIK KAPALI İNŞAAT ALANI: 700,00 M2 BİRİNCİ MÜŞAHEDE BİNASI KAT ADEDİ: ZEMİN KAT+ 1 KAT YAKLAŞIK KAPALI İNŞAAT ALANI: 570,00 M2 İKİNCİ MÜŞAHEDE BİNASI KAT ADEDİ: ZEMİN KAT+ 1 KAT YAKLAŞIK KAPALI İNŞAAT ALANI: 570,00 M2 YAKLAŞIK RESTORASYON KAPALI İNŞAAT ALANI TOPLAM : 1.840 M2 13) Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli 2011 yılı restorasyon kapalı inşaat alanı, açık alan düzenlemesi birim maliyeti ve 2011 yılı tesis türü ve sınıfı birim maliyeti esas alınarak aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir. 202 Ada/Parsel 59 / 3 Tahsise Konu Parselin Alanı 5.699,81 m² (Yaklaşık) Kapalı Alan (m²) 1.840 m² Taban Alanı 920 m² Açık Alan (m²) (Toplam Parsel Yüzölçümü –Taban Alanı) 4.779,81 m² Restorasyon Açık Alan Düzenlemesi Yatırım Maliyeti (Açık Alan X Birim Maliyeti) (I) 645.274,35 TL Restorasyon Kapalı Alan Yatırım Maliyeti (Kapalı Alan X Birim Maliyeti) ( II ) 4.189.680 TL TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) ( I+II ) 4.834.954,35 TL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) 241.747,718 TL Kapalı İnşaat Alanı Birim Maliyet Açık Alan Düzenlemesi Birim Maliyeti : : 2.277 TL/m2 135 TL/m2 203 İL : Sinop İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Kaleyazı Mahallesi ÇOCUK CEZAEVİ (İSLAHEVİ) GENEL GÖRÜNÜMÜ 204 ÇOCUK CEZAEVİ (İSLAHEVİ) GENEL GÖRÜNÜMLERİ ÇOCUK CEZAEVİ (İSLAHEVİ)’NİN İKİNCİ KATTAN GÖRÜNÜM 205 ÇOCUK CEZAEVİ (İSLAHEVİ) VAZİYET PLANI 2. MÜŞAHEDE BİNASI 1. MÜŞAHEDE BİNASI CEZAEVİ BİNASI ÇOCUK CEZAEVİ 206 1. ve 2. MÜŞADE BİNALARI GENEL GÖRÜNÜMLERİ 207 1. ve 2. MÜŞADE BİNALARI GENEL GÖRÜNÜMLERİ 208 SİVAS ABDULLAHPAŞA KONAĞI İL : Sivas İLÇE : Divriği KÖY/MAH. : Ceditpaşa Mahallesi SOKAK : Paşa Camii K TAHSİSE KONU 295 ADA 4 NOLU PARSEL KROKİ 209 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER SİVAS ABDULLAHPAŞA KONAĞI İL İLÇE KÖY/MAH. SOKAK : Sivas : Divriği : Ceditpaşa Mahallesi : Paşa Camii MÜLKİYET : Divriği Belediye Başkanlığı TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Divriği Belediye Başkanlığı / 07.12.2010 gün ve 14 sayılı Meclis Kararı Sivas Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu / 24.02.2011 gün ve 2213 Kararı TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU Divriği Belediye Başkanlığı’nın 14.12.2010 tarihli kararı ile Butik Otel Turizm Tercihli Konaklama Tesisi öngörülmüştür. Bu alanda uygulama Sivas Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun yapı ölçeğinde vereceği işlev ve belirleyeceği koşullar geçerlidir. ADA 295 PARSEL 4 YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ KAPASİTE 1.864,52 Özel Konaklama Tesisi Restorasyon projesine göre belirlen 16 yatak kapasitesi ALTYAPI DURUMU Tahsise konu Abdullah Paşa Konağı; Sivas İli, Divriği İlçesi, Ceditpaşa Mahallesi, Paşa Camii Sokakta, Çaltı Vadisine hâkim bir noktada yer almaktadır. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. Ancak kentsel altyapı hizmetlerinin yetersiz olması halinde belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR 1) Sivas İli, Divriği İlçesi, Selçuklu döneminin en görkemli yapılarından Divriği Ulu camii ve Şifahanesine ev sahipliği yapmaktadır. Kümbet ve tarihi kalesi, eski canlılığında olmamakla birlikte faaliyetine devam eden demir çelik fabrikası ilçede nitelikli konaklama tesisine olan ihtiyacı devam ettirmektedir. 2) Söz konusu Abdullah Paşa Konağı, kendisine II. Abdulhamit zamanında onursal paşalık (mirimiran) rütbesi verilmiş olan Abdullah Paşa (1876-1909) yaptırmıştır. Kayıtlara göre binanın inşa tarihi 1902 yılıdır. 210 3) Bina önceleri askerlik dairesi, hastane ve karakol olarak da kullanılmıştır. Divriği’deki Paşa ve Bey konaklarının sonuncularından olan konak aile bireylerinin de ayrılması ile uzun yıllar metruk bir şekilde beklemiştir. 4) Konağın restorasyonu bitmiş olup kısa sürede tamamlanabilecek küçük çaplı eksiklikler vardır. 5) Konakta toplam 8 adet yatak odası, lobi, kahvaltı salonu, mutfak vb. vardır. Sokak kapısının girişinde solda kör kuyu, sağda ise estetik yönden dikkat çeken kitabeli bir çeşme yer almaktadır. 6) Gerek zemin katla 1. katı birbirine bağlayan açık merdiveni, gerekse kalın duvarlar içinde mabeyn, kış-yaz odaları ve yıldız köşkü mahalli ile yapı Anadolu sivil mimarisini güzel bir örneğini sunmaktadır. Bunların yanında üst kat odalarını süsleyen ahşap çarkıfelekli tavan ve şehri seyretme fırsatı veren boy pencereleri cümle ve bahçe kapıları ahşap motifli pencere kenarlıkları binaya zenginlik kazandırmaktadır. 7) Divriği Belediye Başkanlığı’nın 14.12.2010 tarihli meclis kararı ile; imar plan kararı “Butik Otel Turizm Tercihli Konaklama Tesisi” olarak düzenlenmiş ve bu kararın Sivas Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kuruluna iletilerek onaya sunulmasına karar verilmiştir. 8) Abdullah Paşa Konağı restorasyon projesine göre 16 yataklı konaklama ünitesi ve tamamlayıcı yan üniteler (kapalı ve açık restoran, lobi) düzenlenmiştir. Gerçekleştirilen tesis, işletme ve servis yönünden üstün standart ve yüksek kalitede hizmet sunacaktır. 9) Söz konusu taşınmaza yönelik her türlü uygulama öncesi ve mevcut restorasyon projesinde değişiklik yapılması durumunda, 3386 ve 5226 sayılı Kanunlarla değişik 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında, Sivas Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nden izin alınması gerekmektedir. Restorasyon projeleri dışında taşınmazlara yapılacak her türlü kullanım ve işlev değişikliği ilgili Koruma Bölge Kurulu’nun kararına bağlıdır. 10) Bu alanda yapılacak turizm tesisinin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin ilgili hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması zorunludur. 11) Tescilli yapılar için “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 22. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5'i (yüzde beşi) Divriği Belediye Başkanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek ve tesis işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir. 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan il olması nedeniyle ödenecek yıllık kira bedelinde %50 indirim uygulanacaktır. Bu kapsamda tahsise konu parselin içinde gerçekleştirilecek 16 yataklı konaklama ünitesi için kesin tahsis tarihi itibarı ile o yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin % 0,5 (binde beşi) oranında kulanım bedeli alınacak ve tesisi işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir. Ancak Sivas ilinin 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan il olması nedeniyle ön izin bedelinde %50 indirim uygulanacaktır. 12) Tescili yapıların yangın, hırsızlık, sabotaj, terör ve doğal afetler vb. olaylara karşı sigortalanması zorunludur. Sigorta belgesinin bir örneği Bakanlığa teslim edilecektir. 295 ADA 4 NOLU PARSEL İÇİNDE YER ALAN TESCİLLİ YAPI; ADA 295 PARSEL:4 PARSEL ALANI: 1.864,52 M2 ABDULLAH PAŞA KONAĞI KAT ADEDİ: ZEMİN KAT+ 2 KAT 211 13) Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli 2011 yılı tesis türü ve sınıfı birim maliyeti esas alınarak aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir. (Özel Konaklama tesislerinde 5 yıldızlı otel birim maliyeti esas alınmaktadır) ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ YATIRIM MALİYETİ = Yatak sayısı X Birim Maliyeti = 16 Yatak X 82.680 TL/m2 = 1.322.880 TL BAŞVURU TEMİNAT MEKTUBU ( Kesin ve Süresiz Teminat Mektubu) = Toplam Yatırım Maliyeti X %5 = 1.322.880 X %5 = 66.144 TL 212 İL : Sivas İLÇE : Divriği KÖY/MAH. : Ceditpaşa Mahallesi CADDE : - PLANLAR ZEMİN KAT PLANI BİRİNCİ KAT PLANI 213 İKİNCİ KAT PLANI 214 GÖRÜNÜŞLER ÖN CEPHE SAĞ YAN CEPHE 215 SOL YAN CEPHE 216