2. Alternatif - Ofisim İstanbul
Transkript
2. Alternatif - Ofisim İstanbul
4 5 6 7 8 9 10 Ýþte stres atmanýn keyifli yolu... Günün yorgunluðu ve stresini mi atmak istiyorsunuz? Ýþte size fýrsat! Ofisim Ýstanbulun hobby odasýnda bilardo, masa tenisi, mini golf, dart, air hokey ve langýrt sizleri bekliyor. Ayrýca eðlenirken susuzluðunu gidermek isteyenlere Ofisim Ýstanbul Hobby Cafe... 11 12 13 14 15 16 17 18 560 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 174 32 33 OFÝSÝM ÝSTANBUL PROJE BÝLGÝLERÝ Ofisim Ýstanbul, modern mimarisi ve cephe tasarýmýyla, konforlu, estetik, yüksek standart larda, modern teknolojinin en ileri uygulamalarýyla herkesin kendisini ayrýcalýklý hissedebileceði mekanlarýn oluþturulduðu bir projedir. 34 OFÝSÝM ÝSTANBUL, Kartal-Kadýköy metro hattý güzergahýnda bulunmasý, Metro istasyonuna 2 dakika mesafede, E-5 baðlantý yoluna 500 metre mesafede, Sahil yoluna 3 dakikalýk mesafede, Sabiha Gökçen havalimanýna 15 dakika mesafede, Kentsel dönüþüm Projesi ile çehresi tamamen deðiþecek olan Kartal sýnýrýnda bulunmasý, Kartal Eðitim ve Araþtýrma Hatanesine 3 dakika mesafede, Günde 100 bin kiþinin ziyaret edeceði Kartal Adliyesine 3 dakikalýk mesafede olmasýndan dolayý karlý bir yatýrým projesidir. Etrafýndaki konut projelerinin aðýrlýklý olarak yer almasý nedeniyle civardaki ofis talebini karþýlayacaktýr. OFÝSÝM ÝSTANBUL ÝÇÝN TEKNÝK BÝLGÝLER: GENEL Toplam kapalý inþaat alaný 60.000 m² olan OFÝSÝM ÝSTANBUL projesinde; 16 adet maðaza ve 219 adet ofis bulunmaktadýr. OFÝSÝM ÝSTANBUL PROJESÝ 3 bloktan oluþmaktadýr. 1. A VE B BLOK 3.756 m² oturumlu maðaza katýndan oluþmakta olup, A ve B Bloklardan oluþmaktadýr. A Blok 695.76 m². B Blok ise 833 m² oturum alanýna sahiptir. 3 Kat Kapalý Otopark Katý, (Toplam 18.000 m²) Zemin Kat (Maðaza Katý), 17 adet Ofis Katý, Restaurant ve teknik kat olmak üzere toplam 22 kattan oluþmaktadýr. Zemin Katta 174 m² ile 1.180 m² ye kadar büyüyebilen 12 Adet Maðaza bulunmaktadýr. Zemin katýn hemen üzerinde iki adet ve her biri 17 kattan oluþan ofis bloklarý yükselmektedir. A Blokta her katta; 132 m² den - 730 m² ye kadar büyüyebilen, 1-4 adet ofis bulunmaktadýr. B Blokta ise her katta 110 m² den - 860 m² ye kadar büyüyebilen 1-6 adet ofis bulunmaktadýr. Her iki bloktaki toplam ofis sayýsý 167 adettir. Ofisler E5 ve Adalar Cephelidir. 1.Kattaki maðazalarýn üzerindeki teras, OFÝSÝM ÝSTANBUL Kullanýcýlarý tarafýndan gezi ve dinlenme alanlarý olarak kullanýlacaktýr. 2. C BLOK 1.299 m² oturum alanlý maðaza katlarý olup, 495 m² oturum alanlý bir adet ofis kulesi bulunmaktadýr. 2 Adet Kapalý Otopark Katý, (1.645 m² oturumlu) Zemin ve Asma Kat (Maðaza Katlarý), (393 m², 484 m², 534 m², 898 m² büyüklüðünde 4 adet maðaza bulunmaktadýr). 13 adet Ofis Katý (52 Adet), (Her katta 104 m², 109 m², 123 m² ve 160 m² büyüklüðünde 4 adet ofis bulunmaktadýr) olmak üzere 2 kat otopark + 2 kat maðaza katý + 13 kat ofis katý olmak üzere toplam 17 kattan oluþmaktadýr. YAPI TAÞIYICI SÝSTEM Yapýnýn taþýyýcý sistemi, TS500/2000 ve Deprem Yönetmeliði 2007ye uygun olarak, konvansiyonel kalýp sistemi ile yerinde dökme betonarme kolon ve kiriþlerden oluþmaktadýr. Betonarme imalatlarýndaki beton sýnýfý C35 olup, StIII nervürlü donatý çeliði kullanýlmaktadýr. Temel sistemi radye temeldir. Ofis aralarýndaki bölme duvarlar gaz beton malzemeden oluþmaktadýr. DIÞ CEPHE Dýþ cephede ýsý yalýtýmlý alüminyum giydirme cephe sistemi uygulanacaktýr. KAPALI OTOPARK Her ofisin aracýný güvenle park edebileceði trafik sorunu yaþamayacaðý otopark alanlarý oluþturulmuþtur. A ve B Blokta 460 araçlýk kapalý, 50 adet açýk (misafir otoparký) olmak üzere toplam 510 adet araç kapasitesine sahip otopark alaný bulunmaktadýr. C Blokta ise 50 araçlýk 2 Kat Otopark katý bulunmaktadýr. A, B ve C Bloklarda toplam 560 araçlýk otopark alaný mevcuttur. MEKANÝK TESÝSAT 1. Isýtma ve Soðutma Sistemi: Her baðýmsýz bölümde kat bazlý, üç borulu, hava soðutmalý VRV veya VRF ýsýtma ve soðutma sistemi altyapýsý oluþturularak iç ünite temini ve montajý yapýlacaktýr.. OFÝSÝM ÝSTANBUL kullanýcýlarý harcadýðýn kadar öde maliyet yönetim sistemine göre enerji ödemesi yapacaklardýr. 2. Havalandýrma Sistemi: Her baðýmsýz bölümde ofis bazlý, ýsý geri kazanýmlý havalandýrma altyapýsý oluþturulacaktýr. Otopark katlarýnda jet-fan sistemi uygulanacaktýr. Tüm katlarda duman tahliye sistemi, yangýn merdiveni ve yangýn asansörlerinde basýnçlandýrma yapýlacaktýr. 3. Sýhhi Tesisat: Tüm binada sprinkler (otomatik sulu söndürme sistemi) uygulanacaktýr. Ortak mahallere yangýn dolaplarý yerleþtirilecektir. Yaðmur suyu, atýk su ve yangýn tesisatlarýnda TSE ve diðer mevzuatlara uygun malzemeler kullanýlacaktýr. ELEKTRÝK TESÝSATI 1. Elektrik Enerjisi Daðýlýmý: Yapýnýn enerji ihtiyacýný karþýlamak üzere trafo tesis edilecektir. Ayrýca yapýnýn yüksek yapý sýnýfýnda olmasýndan dolayý busbar sistemi oluþturulacaktýr. 2. Jeneratör Sistemi: Elektrik kesintisi durumunda tüm binanýn elektrik ihtiyacýný karþýlayacak yedek enerji sistemi (jeneratör) oluþturulacaktýr. Ayrýca UPS Sistemi oluþturulacaktýr. 3. Aydýnlatma Tesisatý: Çevre ve cephe aydýnlatmasý zaman ayarlý ve fotosel duyarlý olacaktýr. Ortak mahallerde aydýnlatma floresan, halojen veya led ampul ihtiva eden armatürlerle saðlanacaktýr. Otopark ve teknik mahallerde elektronik balastlý floresan armatürler kullanýlacaktýr. 4. Yangýn Algýlame ve Ýhbar Sistemi: Bina yangýn ihbar sistemi, 09.09.2009 tarihli 27344 sayýlý Binalarýn Yangýndan Korunmasý Hakkýndaki Yönetmeliðe göre yapýlacaktýr. Yangýn çýkýþlarýnda yangýn ihbar butonlarý ve her katta ihbar sireni olacaktýr. Ortak alanlarda optik duman dedektörü bulunacaktýr. 5. Telefon Tesisatý: Tüm baðýmsýz bölümlerde telefon tesisatý altyapýsý oluþturulacaktýr. 6. Acil Anons ve Müzik Sistemi: Bina kat hollerinde acil anons ve müzik yayýn sistemi oluþturulacaktýr. 7. CCTV Sistemi: Bina ortak kullaným alanlarý ve otopark giriþlerinde analog CCTV sistemi saðlanacaktýr. 8. Güvenlik/Kartlý Geçiþ Sistemi: Bina ana giriþinde turnikeler, kapýlar, garaj giriþ-çýkýþlarýna kartlý geçiþ sistemi tesis edilecektir. Güvenlik ve otomasyon odasýnda merkezi bilgisayar tabanlý bir sistem kurulacaktýr. 9. TV Sistemi: Bina çatýsýnda çanak anten tesis edilecektir. Kablo TV, Digitürk, D-Smart altyapýsý oluþturulacaktýr. 10. Otomasyon Sistemi: Yapýdaki yangýn Bu katalog tanýtým amaçlýdýr. Proje, ofis büyüklükleri ve mahal listelerinde bir çeliþki olduðu takdirde, uygulama projesi ve sözleþmedeki bilgiler esastýr. pompalarý, duman tahliye fanlarý, asansörler, merdiven basýnçlandýrma fanlarý, ana þalterler ile yangýn kapýlarýndaki manyetik kontaklarý içeren bir otomasyon sistemi oluþturulacaktýr. 11. Paratoner Sistemi: Hem iç hem de dýþ yýldýrýmdan korunma tesisatý oluþturulacaktýr. 4. Duvar Kaplamalarý: Baðýmsýz bölümlerde duvarlarý yüzey hazýrlýðý yapýlmýþ þekilde teslim edilecektir. Kat koridorlarýnda alçý sýva üzeri su bazlý boya, asansör sövelerinde doðal granit kaplama, ýslak hacimlerde ise 1. Sýnýf seramik kullanýlacaktýr. ASANSÖRLER A ve B Blokta 3er adet yolcu, 1er adet yük asansörü olup, her blokta 4er adet Mitsubishi marka asansör mevcuttur. C Blokta ise 2 adet yolcu, 1 adet yük asansörü bulunmaktadýr. Asansörler deprem sensörlü, havalandýrmalý ve güvenlik alarmlý olacaktýr. 5. Zemin Kaplamalarý: Baðýmsýz bölümlerin zeminlerinde brüt betonarme yüzey olarak býrakýlacaktýr. Ortak alanlarda ve kat hollerinde doðal taþ (granit veya mermer) veya granit seramik ve ýslak hacimlerde ise 1. Sýnýf seramik kullanýlacaktýr. ÝNCE ÝÞLER 1. Doðramalar: Dýþ doðramalar ýsý yalýtýmlý alüminyum malzemeden oluþmaktadýr. 2. Kapýlar: Baðýmsýz bölüm kapýlarý çelik kapý olacaktýr. 3. Tavanlar: Baðýmsýz bölümlerde tavanlar brüt beton olarak teslim edilecektir. Kat hollerinde alçýpan asma tavan, ýslak hacimlerin tavanlarýnda neme dayanýklý alçýpan asma tavan sistemi uygulanacaktýr. 6. Mutfak Dolabý: Laminat kapaklý, laminat tezgahlý, tek gözlü eviye ve davlumbaz içeren mutfak grubu oluþturulacaktýr. 7. Vitrifiye ve Armatürler: Vitrifiye ve Armatürler Vitra, Grohe veya muadili olacaktýr. 35 SEKRETERYA 24 m² OFÝS 37 m² OFÝS 21 m² HOL 7,2 m² MUTFAK 3,5 m² 36 OFÝS 38,76 m² A BLOK - 1. Alternatif BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 14 NET ALAN: 142 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 43 m² BRÜT ALAN: 185 m² BAY WC 2,6 m² BAYAN WC 2,6 m² GÝRÝÞ SEKRETERYA 22 m² SEKRETERYA 28 m² OFÝS 17,7 m² OFÝS 16,7 m² OFÝS 15,6 m² OFÝS 25,7 m² OFÝS 38,8 m² MUTFAK 3,5 m² BAY WC 2,6 m² BAYAN WC 2,6 m² AÇIK OFÝS 85 m² GÝRÝÞ MUTFAK 3,5 m² BAY WC 2,6 m² BAYAN WC 2,6 m² GÝRÝÞ 37 A BLOK - 2. Alternatif A BLOK - 3. Alternatif NET ALAN: 142 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 43 m² BRÜT ALAN: 185 m² NET ALAN: 142 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 43 m² BRÜT ALAN: 185 m² BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 14 BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 14 OFÝS 36 m² OFÝS 36 m² SEKRETERYA 22,5 m² 38 HOL 2,8 m² OFÝS 47,8 m² BAY WC BAY WC HOL 2,8 m² 2,3 m² 2,3 m² BAYAN WC BAYAN WC 2,3 m² 2,3 m² MUTFAK 4,8 m² MUTFAK 4,8 m² OFÝS 26,2 m² B BLOK - 1. Alternatif B BLOK - 2. Alternatif NET ALAN: 122 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 38 m² BRÜT ALAN: 160 m² NET ALAN: 122 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 38 m² BRÜT ALAN: 160 m² BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 9 GÝRÝÞ SEKRETERYA 22,5 m² GÝRÝÞ OFÝS 21 m² BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 9 OFÝS 20,7 m² OFÝS 15 m² OFÝS 38 m² OFÝS 20,3 m² HOL 2,8 m² MUTFAK 4,05 m² OFÝS 21,2 m² BAY WC 2,3 m² SEKRETERYA 10,13 m² BAYAN WC 2,3 m² GÝRÝÞ SEKRETERYA 27,6 m² GÝRÝÞ BAY WC OFÝS 21,02 m² 2,3 m² HOL 2,8 m² BAYAN WC 2,3 m² MUTFAK 4,8 m² B BLOK - 3. Alternatif B BLOK NET ALAN: 122 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 38 m² BRÜT ALAN: 160 m² NET ALAN: 82 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 28 m² BRÜT ALAN: 110 m² BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 9 BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 10 39 E5 ÐD AT C SABÝHA GÖKÇEN HAVA LÝMANI METRO ÝSTASYONU TÝCARET CAD. BA CEVÝZLÝ KÖPRÜLÜ KAVÞAÐI AD . D. D-100 GÜNEY YANYOL OLU CA DENÝZER CAD. UT RG TU Y TUGAY ÖZ AL SANAYÝ CAD. E5 I AR LV BU KARTAL ADLÝYESÝ KARTAL EÐÝTÝM VE ARAÞTIRMA HASTANESÝ 40 30 O ST U AÐ D. A SC BA ÐD AT C AD . AD ÇA NA KK AL EC . Tugay Yolu Caddesi No:18 Maltepe / Ýstanbul Tel: 0216 515 1 555 pbx Gsm: 0530 972 7 100 www.ofisimistanbul.com TU RG UT ÖZ AL KARTAL KENTSEL DÖNÜÞÜM PROJESÝ BU LV AR I 41 www.ozkartallar.com.tr www.yapiyatirim.com.tr