İndir - Isparta İl Özel İdaresi
Transkript
İndir - Isparta İl Özel İdaresi
ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU 1.1. ISPARTA İLİNİN TANITIMI Isparta ili Akdeniz Bölgesinin batı bölümünde ve iç kesiminde yer alır. "Göller Bölgesi"nin merkezi konumundadır. İl; 30 derece 20 dakika ve 31 derece 33 dakika doğu boylamları ile, 37 derece 18 dakika ve 38 derece 30 dakika kuzey enlemleri arasındadır. Yüz ölçümü 8.933 km2'dir. Isparta doğudan Konya'nın Beyşehir, Doğanhisar ve Akşehir ilçeleri, kuzeyden Afyon'un Çay, Şuhut, Dinar ve Dazkırı ilçeleri, batıdan Burdur'un merkez, Ağlasun ve Bucak ilçeleri, güneyden ise Antalya'nın Serik ve Manavgat ilçeleri ile komşudur. İlde merkez ilçe ile birlikte Aksu, Atabey, Eğirdir, Gelendost, Gönen, Keçiborlu, Senirkent, Sütçüler, Şarkikaraağaç, Uluborlu, Yalvaç ve Yenişarbademli olmak üzere 13 ilçe vardır. Merkez ilçeden sonra gelen en büyük ilçe merkezi Yalvaç'tır. En az nüfuslu ilçe ise Yenişarbademli'dir. Isparta topraklarının güney kısmını oluşturan Sütçüler İlçesi, Eğirdir İlçesi, kısmen de Aksu İlçesi ve Merkez İlçe’de Akdeniz İklimi’nin etkileri görülür. Bu bölümlerde kışlar yağışlı ve daha ılıman geçerken, yazlar sıcak ve nemlidir. Yine aynı coğrafya Akdeniz Bölgesi’nin coğrafi özelliklerini de gösterir. Batı Toros Dağları’nın en yüksek zirvelerinden biri de Aksu ve Yenişarbademli İlçeleri sınırları içinde kalan Dedegöl Dağı’dır (2998 m). Barla Dağı (Gelincik Tepesi-2798 m) ile kış sporları ve turizm merkezi olarak ilan edilmiş Davraz Dağı (2635 m) ilin diğer yüksek dağlarıdır. Resim 1: Isparta ili Konumu İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 1 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Sütçüler İlçesi genelinde akarsuların ve tektonik hareketlerin sonucu büyük dağ silsileleri arasında vadi ve kanyonlar oluşmuştur. Bu kanyonların pek çoğunda küçük dereler ve akarsular Akdeniz’e doğru birbiriyle yarışmaktadır. Yine bu bölüm çeşitli ağaç türlerinin bulunduğu sık ormanlarıyla da dikkat çekmektedir. Eğirdir İlçesi sınırları içinde is Yukarı Gökdere Kasnak Meşesi Ormanı endemik türlerin bir arada bulunduğu bir alan olarak karşımıza çıkmaktadır. İlin doğusunda kalan Şarkikaraağaç, Gelendost; kuzeyindeki Yalvaç, Senirkent; batısında yer alan Uluborlu, Keçiborlu ve Gönen İlçeleri ise genel olarak Orta Anadolu’nun karakteristik bir özelliği olan bozkır iklimini yansıtırlar. Bu bölümün coğrafi özellikleri ise geniş ovalar, yaygın olmayan ormanlar, yer yer yüksek dağlar olarak belirtilebilir. (www.isparta.gov.tr) 1.2. EĞİRDİR İLÇESİNİN TANITIMI Eğirdir ilçesi, Isparta ilinin orta kesiminde yer almaktadır. 1259 km2’lik bir alandan oluşan ilçe, Isparta Merkez, Aksu, Atabey, Gelendost, Senirkent, Şarkikaraağaç, ve Sütçüler ile Burdur’un Ağlasun ve Bucak ilçeleriyle komşudur. Cumhuriyet Dönemi’nden önce ilçe statüsü kazanmıştır. İlçe, ulaşılabilirlik yönünden, kara ulaşımının doğrudan sağlanabildiği bir noktada, Isparta-Konya karayolu üzerinde yer almaktadır. Isparta’nın yanı sıra, Burdur, Afyon ve Konya illerinden de rahatlıkla ulaşılabilmektedir. İlçe Merkezi, Isparta il merkezine 34 kilometre uzaklıktadır. Ayrıca, Denizli ve Afyon yönlerinden gelen demiryolu yük hatları, Isparta il merkezi ve Eğirdir’e ulaşmaktadır. Türkiye’nin dördüncü büyük gölü olan Eğirdir Gölü çevresinde yer alan ilçe toprakları, bu gölün büyük kısmı ile, Kovada Gölü’nün tamamını kapsamaktadır. Dört yönden yüksek dağlarla çevrili olan ilçe arazileri parçalı düzlüklerden oluşan engebeli bir yapıya sahiptir. Göl çevresi görece daha düz arazilerden oluşurken, ilçenin güney kesiminde eğim artmaktadır. Dağlık kesimlerde ormanlık alanlar geniş yer kaplamaktadır. Yerleşimler, Eğirdir İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 2 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Gölü’ne dökülen akarsuların oluşturduğu vadiler ile düzlüklerde toplanmıştır. Boğazova ve Barla Platosu, ilçenin en önemli düzlükleridir. İlçenin coğrafi ve doğal çeşitliliğini sağlayan en önemli unsur, Eğirdir ve Kovada göllerinin varlığıdır. Tektonik bir çöküntü gölü olan Eğirdir, bir boğazla ikiye ayrılmakta olup, kuzeydeki daha küçük parçaya Hoyran Gölü adı verilmiştir. Eğirdir Gölü, balıkçılığın yanı sıra, içme suyu temini, sulama ve enerji için de yararlanılan bir kaynaktır. Gölde kent merkezine karayoluyla bağlanmış olan iki küçük ada (Can Ada ve Yeşilada) bulunmaktadır. Resim 2: Eğirdir İlçesi Konumu Eğirdir ilçesi, nüfus büyüklüğü bakımından, ilin en büyük 3. ilçesidir. 2011 yılı adrese dayalı nüfus sayımına göre, ilçede sürekli ikamet eden toplam nüfus 34.138 kişi olup, 23.447 kişisi kentsel (%68,7), 10.691 kişisi kırsal (%31,3) nüfusu oluşturmaktadır. Kentsel nüfus oranı açısından ildeki 13 ilçe içinde 8.sıradadır. (www.tuik.com) İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 3 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Eğirdir ilçesi toplam nüfusu 1985 yılına oranla bir miktar azalmıştır. Kentsel nüfus yaklaşık olarak aynı düzeyde kalmış, kırsal nüfus ise 1985 yılı değerinin yarısının da altına düşmüştür. Eğirdir ilçesi, Isparta ilinin sosyo-ekonomik gelişmişlik kriterlerine göre orta seviyede gelişmiş bir ilçesidir. Devlet Planlama Teşkilatı (D.P.T) tarafından yapılan “İlçelerin Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Sıralaması Araştırması”na göre, Eğirdir ilçesi 3.derece gelişmiş ilçeler kategorisinde ve söz konusu araştırma kapsamındaki 872 ilçe arasında 224’üncü sırada yer almaktadır. Eğirdir ilçesi, D.P.T tarafından yapılan “Türkiye’de Yerleşme Merkezlerinin Kademelenmesi’nde 3.kademe merkez olarak belirlenmiş olup, 4. kademe merkezlerden Isparta ili, 5.ve 6. kademe merkezlerden İzmir ili ve 7.kademede ise İstanbul ilinin etki alanı içinde kalmaktadır. Eğirdir ilçesindeki sektörel dağılım, %64,1 tarım ve hayvancılık, %3,2 sanayi ve %32,7 hizmetler şeklindedir. İlçe ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanmaktadır. Başlıca tarım ürünleri, ilçe için büyük önemi olan elmanın yanı sıra daha sınırlı olarak üretilen tahıl, meyve ve sebzelerdir. Elmacılık, bilimsel yöntemlerle ve modern koşullarda yapılmaktadır. Hayvancılıkta ise ağırlık küçükbaş hayvancılık ve balıkçılıktadır. İlçede soğuk hava depoları ve su ürünleri işleme tesisleri mevcuttur. İlçede mermer yatakları bulunmaktadır. Eğirdir ilçesi, Isparta ilinin ve içinde bulunduğu Göller Bölgesi’nin en önemli turizm merkezlerindendir. Doğal ve tarihi zenginlikleri ile giderek artan sayıda turist çekmekte olup, turizm tesisleri de çoğalma eğilimindedir. Eğirdir Gölü’nün oluşturduğu doğal kıyı ve plajlar ile orman alanlarının varlığı, ilçeyi alternatif turizm etkinlikleri için bir merkez konumuna getirmiştir. Su sporları, doğa yürüyüşü, bisiklet, kamp, avcılık, dağcılık gibi etkinlikler yapılan ilçe, daha büyük organizasyonlar için potansiyel taşımaktadır. Diğer yandan, ilçe merkezine yakın bir konumda bulunan ve bir Psidia şehri olan Prostanna Antik Kenti de ilçe için önemli bir çekim noktasıdır. (www.ispartakulturturizm.gov.tr) Eğirdir Gölü, uluslar arası öneme sahip sulak alanlardan biri olup, “önemli kuş alanı” statüsüyle çok sayıda kuş için üreme, barınma ve konaklama alanı olarak kullanılmaktadır. Eğirdir kenti ve Isparta il merkezinin içme suyu gereksinimini de karşılayan ve bu nedenle çevresinde “içme ve kullanma suyu koruma sahası” belirlenen göl, ayrıca 1. Derece Doğal Sit alanı statüsündedir. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 4 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Diğer yandan, ilçe merkezine 25 km. uzaklıkta bulunan Kovada Gölü ve çevresi Milli Park statüsündedir. Sık ormanlarla çevrili olan göl, birçok canlı türünü barındırmaktadır. Bir kısmı da Senirkent ilçe sınırları içinde olan Gelincik Dağı Tabiat Parkı, yaklaşık 2.500 hektarlık alan kaplamaktadır. Bu alan, sedir-karaçam ormanları ve zengin yaban hayatı ile ziyaretçi çekmektedir. İlçede bulunan diğer statülü alanlar, Yukarı Gökdere köyünde Kasnak Meşesi Tabiatı Koruma Alanı ve Sütçüler ilçesine giden yol üzerinde, orman alanı içindekiÇamyol Mesireliği’dir. Tabiatı Koruma Alanı’nın güney kesiminde ise Beşkuyular Yaylası bulunmaktadır. Zengin su kaynakları ve doğal güzellikleriyle bilinen bu yaylanın günübirlik turizme kazandırılması gündemdedir. “Antalya-Isparta-Burdur Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı”nda Eğirdir ilçesi için, onaylı imar planı dışında da gelişme alanları önerilmiştir. Ek kentsel gelişme alanları, yerleşik lekenin doğusunda, karayolu boyunca önerilmiştir. Bu bölgede, göl kıyısında da turizm tesis alanı önerilmiştir. Çevre Düzeni Planı'nda, projeksiyon yılı olan 2025 için, Eğirdir ilçesi bütününde, kentsel nüfus (ilçe merkezi) 30.000, toplam nüfus 40.000 kişi olarak kabul edilmiştir. 1.3. BARLA KÖYÜ’NÜN KONUMU VE ÖZELLİKLERİ Barla, Isparta ili, Eğirdir ilçesine bağlı, Eğirdir’in 25 km kuzeybatısında, Eğirdir gölüne 18 km kıyı şeridi olan, 104 km² yüzölçümlü yerleşim yeridir. Konumu: 38.016723° kuzey enlemi, 30.783347° doğu boylamında yer alır. Denizden yüksekliği 1086 m’dir. Barla’nın 2011 yılı nüfusu 1.634 kişidir. 1953 yılında belediye statüsü kazanmıştır. Tarımsal nitelikli yerleşmede tarımda verimlilik sağlanmış olup, yetiştirilen başlıca tarım ürünleri, elma, kiraz, erik, şeftali, vişne gibi meyvelerdir. Barla’da bir soğuk hava deposu mevcuttur. Hayvancılık ve balıkçılık da kayda değerdir. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 5 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Resim 3: Barla Köyü Konumu Ölçeksiz Uydu Fotoğrafı Barla’da turizm sektörü gelişmeye başlamış olup, uzun kıyı şeridi boyunca günübirlik ve konaklama tesisleri yer almaktadır. Beldenin kış ve yaz nüfusları arasında oldukça büyük fark olmaktadır. Ayrıca, Bediüzzaman Said Nursi’nin bir süre yaşadığı belde, bu nedenle inanç turizmi kapsamında ziyaretçi çekmektedir. Diğer yandan, sınırları içerisinde bulunan ve köye adını veren Parlais Kalıntıları da önemli arkeolojik değerlerdir. Barla, Eğirdir Gölü kıyısındaki kolay ulaşılabilen konumu, gölün batısında yer alan tek yerleşim olması ve diğer doğal nitelikleriyle gelişme potansiyeli taşıyan bir köydür. 1.3.1. İSİM KÖKENİ VE TARİHİ Kuruluş tarihi tam olarak bilinmemektedir. MÖ 1. yüzyılda kasabada para basıldığı kaynaklardan tespit edilmiştir. Antik coğrafyacı Batlamyus tarafından bildirilen en eski adının Parlais'tir. Antik kenti ilk arayan kişi 1833 yılında F.V.J Arundel olmuştur. Antik kentin yeri hakkında çeşitli araştırmacılar farklı teklifler getirmiştir. 1914'ten itibaren aralıklarla Mütareke yıllarına kadar Pamphylia ve Psidia’da kısa sürelerle incelemeler yapan İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 6 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu B.Pace Barla’ya da uğramış ve buranın Parlais olduğunu ileri sürülmüştür. L.Lobert'in Eğirdir gölünün batısında Bedre köyü yakınında bulunan sınır yazıtı ve Barla’da bulunduğu yazıtlarla Barla’nın Parlais olduğu anlaşılmıştır. Barla’nın 1,5 km kuzey batısındaki yamaçta ve tepede akropol olduğu düşünülmektedir. Bunu doğrulayan üç kil ineli ve Semerdam’lı bir kaya mezarı bulunmaktadır. Kasaba ve çevresi ağır bir tahribata uğraması sebebiyle kalıntıların taş yığınından öte bir bilgi vermesi imkânsızdır. Genç devir kalıntıları günümüze gelebilmiştir. Roma İmparatorluğundan kalan eserler bir Roma köprüsü ve iki kaya mezarıdır. Barla, 1376 yılında Osmanlı yönetimine geçti. Lozan mübadelesine kadar Rumlarla Türkler iç içe yaşadılar. Rumlardan kalan Aya Geogios kilisesi, Osmanlılardan kalan 2 köprü, Çeşnigir Paşa cami, iki hamam ve tarihi çeşmeler ile dört ulu çınar ilgi çekicidir. Bediüzzaman Said Nursî, cumhuriyetin ilk yıllarında bir süre bu köye sürgüne gönderildi. (tr.wikipedia.org/wiki/Barla,_Eğirdir) 1.3.2. İKLİM VE BİTKİ ÖRTÜSÜ İnceleme alanının içerisinde bulunduğu Göller Yöresi kısa ilkbahar, daha uzun kış ve sonbahar koşulları ile karakteristiktir. Yazları sıcak ve kurak, kışları soğuk ve yağışlıdır. En soğuk aylar Ocak ve Şubat, en sıcak aylar Temmuz ve Ağustos aylarıdır. Yağışlar en çok ilkbahar ayları başında ve sonbahar aylarında yağmakta olup yağışlar ekseriyetle batı ve güney kesimden gelmektedir. Barla Köyünde sıcak ve ılıman bir iklim görülmektedir. Kış aylarında yaz aylarından çok daha fazla yağış düşmektedir. Barla Köyü’nün yıllık ortalama sıcaklığı 12°C, yıllık ortalama yağış miktarı 549 mm’dir. Ortalama yağış miktarı en fazla olan ay Aralık, günlük en çok yağış düşen ay ise Ocak ayıdır. Yıllık yağışlı gün sayısı 56, Dolu gün sayısı 48 gün, yıllık ortalama nispi nem %48.6, karla örtülü gün sayısı 5, dolu yağan gün sayısı 1, ortalama yıllık rüzgar hızı ise 4.5 m/sn’dir. İnceleme alanı ve yakın çevresi bitki açısından fakir olup büyük ölçüde çıplaktır. Yer yer maki ve meşe türü bitkiler, çok seyrek olarak da çam ağaçları görülmektedir. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 7 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 1.3.3. SOSYO-EKONOMİK BİLGİLER Barla 1953 yılında belediye oldu. İlköğretim, sağlık ocağı, kütüphane, PTT, jandarma, TEİAŞ resmi kurumları mevcuttur. Su ürünleri kooperatifi ve Tarım Kredi Kooperatifi de kurulmuştur. Halkın geçim kaynakları tarım, özellikle elma, kiraz, erik, kayısı gibi meyveler ve hayvancılıktır. Balıkçılık ve sebzecilikte tercih edilir. Ayrıca ormanlık olan yerlerden kerestelik tomruk çıkarılmaktadır. Yaylaları ve suları meşhurdur. Tarımsal sulama amaçlı bir göletten faydalanılmaktadır. 2. ANALİZLER Barla planlama alanı sınırı içerisinde mevcut durumun tahlil edilebilmesi için; Ülke ve Bölge İçindeki Yeri, İl Harita, Önemli Merkezlere Uzaklık, Nüfus, Deprem, Kat Adedi, Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları, Bediüzzaman Said Nursi’nin İkamet Ettiği Yerler, Isparta ili Turizm Destinasyonları, İnanç Turizmi Destinasyonları, Korunacak Yapılar, İnanç Turizmine Elverişli Yapılar ve Alanlar, Arazi Kullanımı, Aktif Yeşil Alanlar, Dini Tesis Alanları, Sağlık Tesis Alanları, Sosyo-Kültürel Alanlar, Eğitim Tesis Alanları, İdari Tesis Alanları, Su Deposu ve Depolama Alanları, İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 8 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Konut Alanları, Yapı Durumu, İmar Plan Tarihsel Gelişimi, Yol Cinsi, Eğim, Ruhsat Jeolojik Etüd Üst Ölçekli Plan Kararları Analizleri yapılmıştır. 2.1. ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ YERİ Akdeniz Bölgesi, Antalya bölümünde yer alan Barla, Isparta ili, Eğirdir ilçesine bağlı, Eğirdir’in 25 km kuzeybatısında, Eğirdir gölüne 18 km kıyı şeridi olan, 104 km² yüzölçümlü bir yerleşim yeridir. (EK-1) 2.2. İL HARİTA ANALİZİ Barla, Isparta ili, Eğirdir ilçesine bağlı, Eğirdir’in 25 km kuzeybatısında bulunan, 104 km² yüzölçümüne sahip bir yerleşimdir. Barla’nın Isparta’nın ilçeleriyle olan uzaklıkları; Eğirdir ile 25 km, Yalvaç ile 81 km, Gelendost ile 72 km, Sütçüler ile 82 km, Şarkikaraağaç ile 106 km, Uluborlu ile 54 km, Senirkent ile 44 km, Aksu ile 57 km, Atabey ile 33 km, Gönen ile 53 km, Keçiborlu ile 80 km, Yenişarbademli ile 96 km, Merkez ile 44 km’dir. (EK-2) 2.3. İL MERKEZLERİNE UZAKLIK Barla Köyü’nün bağlı olduğu Eğirdir ilçesine olan uzaklığı 25 km, Isparta ili merkez ilçesine olan uzaklığı ise 44 km’dir. Barla’nın diğer illere olan uzaklığı aşağıdaki tablodaki gibidir: İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 9 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Tablo 1: Barla ve İller Arası Mesafe (km) Yapılan analizde Barla’nın yakın çevresine olan uzaklığı harita üzerinde, diğer illere olan uzaklığı tabloda belirtilmiştir. (EK–3) İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 10 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.4. NÜFUS Barla nüfusuna baktığımızda yıllar itibarıyla artan-azalan bir değişkenlik göstermektedir. Özellikle son 2 yılda nüfusunda büyük bir azalma meydana gelmiştir. Nüfus Bilgileri Yıl Toplam Kadın Erkek 2014 1.298 642 656 2013 1.500 741 759 2012 2.038 987 1.051 2011 1.634 789 845 2010 1.728 857 871 2009 2.174 1.064 1.110 2008 1.397 2007 1.802 2000 3.057 1990 3.014 1985 2.475 1980 1.794 1975 2.143 1970 2.372 1965 1.999 1960 1.353 Tablo 2: 1960-2014 Yılları Arası Nüfus Verileri İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 11 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Aşağıdaki tabloda Isparta-Merkez, Eğirdir ilçesi ve Barla köyünün 2014 toplam nüfusları ve kadın-erkek nüfusları bulunmaktadır. Barla köyü 2014 toplam nüfusu 1.298 olup, Eğirdir ilçesinin nüfusunun %7,5’ini oluşturmaktadır. Ayrıca Barla kadın ve erkek nüfuslarında yaklaşık olarak bir eşitlik söz konusudur. (EK-4) İL İLÇE /BELDE/KÖY TOPLAM ERKEK KADIN ISPARA MERKEZ 207.266 103.595 103.671 EĞİRDİR 17.495 9.119 8.376 BARLA 1.298 656 642 Tablo 3: 2014 Yılı Isparta-Merkez, Eğirdir, Barla Kadın-Erkek Nüfusu(TÜİK, 2014) Aşağıdaki tabloda medeni hal durumu toplamı ve kadın-erkek olarak ayrılmış hali bulunmaktadır. BELDE/KÖY MEDENİ DURUM TOPLAM ERKEK KADIN BARLA Hiç evlenmedi 203 131 72 Evli 789 399 390 Boşandı 19 9 10 Eşi Öldü 98 17 81 Toplam 1.109 556 553 Tablo 4: 2014 Yılı Barla +15 Yaş Medeni Hal Durumu(TÜİK, 2014) 2.5. DEPREM VE JEOLOJİK YAPI Barla, Bakanlar Kurulunun 18.04.1996 tarihi ve 96/8109 Sayılı kararı gereğince yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasında 1. Derece deprem bölgesi içerisinde yer almaktadır. (EK-5) İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 12 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu İnceleme alanının; Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca hazırlanan ve 18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile Mülga Bayındırlık Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünün 27.02.1998 tarih ve 2133 sayılı Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası’nda 1. derece deprem bölgesinde yer almasından dolayı inceleme alanı ve civarının içinde bulunduğu bölge Deprem Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar içerisinde de değerlendirilerek yapılaşma öncesi yapı alanları depremsellik yönünden zemin rezonasları tespit edilmeli, elde edilen veriler doğrultusunda yapı temel tipi, temel boyutu, temel derinliği ve bina – zemin rezonans ilişkisine bağlı olarak bina statik hesaplaması proje müellifi tarafından belirlenmeli, komşu parsellerde oluşabilecek stabilite bozuşmalarına karşı önceden tedbirler alınmalı, yanal ve düşey yönlerden gelecek itkilere karşı gerekli mühendislik önlemleri alındıktan sonra yapılaşmaya geçilmelidir. İnceleme alanındaki gözlemsel jeolojik çalışmalar, jeoteknik amaçlı açılan sondajlar ile jeofizik ölçümler (Sismik, Mikro-tremör,Rezistivite), laboratuvar deneyleri ve analiz sonuçlarından elde edilen veriler doğrultusunda, inceleme alanı; zemin indeks - fiziksel özellikleri, sertlik, sıkılık, zemin dinamik ve elastik parametreleri, şişme, oturma, taşıma gücü, sıvılaşma, zemin büyütmesi ve hakim periyodu vb. yönleri ile incelenmiştir. Uygun Alanlar İnceleme alanı içerisinde uygun alan bulunmamaktadır. Önlemli Alanlar Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1): Kütle Hareketleri Tehlikeleri ve Yüksek Eğim Açısından İnceleme alanının; hali hazır harita üzerinde sınırları belirlenmiş olan topoğrafik eğiminin %10’dan fazla olan kısımları Önlemli Alan-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) olarak değerlendirilmiştir. İnceleme alanında %30-40 topoğrafik eğimli kısımlarında; oluşabilecek toprak kaymasını önlemek amacıyla şev eteklerine yakalama ve koruma duvarları yapılması, yüzey drenajının yapılması ve seki tipi teraslama yapılarak bitkilendirme yapılması önerilir. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 13 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Önlemli Alan 3(ÖA-3) : Su Baskını Açısından Önlem Alınabilecek Alanlar İnceleme alanı ve yakın çevresinde hali hazır haritada 2 nolu alanın güneybatı sınırından Dereardı Deresi geçmektedir. Bu dere mevsimsel akış göstermektedir. Aşırı yağış durumu göz önünde bulundurularak taşkın riskine karşı Önlemli Alan-3 (Su Baskını Açısından Önlem Alınabilecek Alanlar) olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlar 1/1000’lik hali hazır uygunluk haritasında gösterilmiştir. Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren Alanlar(AJE) İnceleme alanında Ayrıntılı Jeoteknik Etüd Gerektiren alan bulunmamaktadır. Uygun Olmayan Alanlar(UOA) İnceleme alanı içerisinde uygun olmayan alan bulunmamaktadır. 2.6. İMARA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD Bu analizde kireçtaşı, melanj, alüvyon gibi zemin ve kaya birimleri, alanların eğim değerleri, Önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar ve su baskını açısından önlem alınabilecek alanlar belirlenmiştir. (EK-6) 2.7. KAT ADEDİ ANALİZİ Yapılan arazi incelemeleri sonucu Barla’da 1, 2 ,3, 4 ve 5 katlı yapılar bulunmaktadır. En fazla ise 2 katlı yapılar bulunmaktadır. (EK-7) Tablo 5. Kat Adedi ve Yapı Kalitesi Sayıları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 14 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.8. KENTSEL KADEMELENME VE ETKİ ALANLARI ANALİZİ Barla, 3. ve 4. kademe merkez olarak Isparta ili, 5. ve 6. kademe merkez olarak İzmir İli, ulusal merkez olarak da İstanbul’un etkisi altında kalmaktadır. VII. Kademe Merkez İstanbul V. ve VI. Kademe Merkez İzmir III. ve IV. Kademe Merkez Isparta Ara Kademe Merkez Barla Tablo 6: Barla’nın Etkisi Altında Bulunduğu Kentsel Kademelenme Merkezleri 2.9. BEDİÜZZAMAN SAİD NURSİ’NİN İKAMET ETTİĞİ İLLER 1- Bediüzzaman Said Nursi 1878’de Bitlis’in Nurs Köyü’nde doğmuştur. 2- Genç yaşlarda ilmi münazaralara katılmak için Siirt’e gitmiştir. 3- 1894’te Mardin’e yerleşmiş ve camilerde ders vermeye başlamıştır. 4- İlmi çalışmalarından haberdar olan Van Valisi Hasan Paşa’nın daveti üzerine Van’a yerleşmiştir. 5-. Üniversite kurma hayalini gerçekleştirmek için Kasım 1907’de İstanbul’a gelmiştir. 6- Bediüzzaman’ın ilminden ve 1. Dünya savaşındaki kahramanlıklarından haberi olan Ankara hükümeti tarafından Ankara’ya davet edilmiştir. 7- Mayıs 1926’da zorunlu olarak Burdur’a getirilmiştir. 8- 8 Ocak 1927’de Isparta’ya getirildi. Daha sonra kuş uçmaz kervan geçmez yer olarak bilinen Barla’ya gönderilmiştir. 9-. Mayıs 1935’te Eskişehir hapishanesine gönderilmiştir. 10- 1936 Martında tahliye edilerek Kastamonu’ya gönderilmiştir. 11- 1943 yılında Denizli hapishanesine gönderilmiştir. 12- Daha sonra Afyon Emirdağ’a gönderilmiştir. 13- Kendi isteği üzerine 21 Mart 1960 yılında Urfa’ya gitmiş ve 23 Mart günü ise Urfa’da vefat etti. (EK-8) İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 15 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.10. ISPARTA İLİ TURİZM DESTİNASYONLARI Bu analizde Barla’nın, Isparta’nın ilçelerindeki destinasyonlar ile olan mesafeleri gösterilmiştir. Barla’nın bağlı olduğu Eğirdir ilçesine olan uzaklığı 25 km, Isparta merkezdeki Bediüzzaman Said Nursi’nin evine olan uzaklığı 44 km, Atabey ilçesindeki Kervansaray’a 33 km, Gönen ilçesindeki Yunus Emre Türbesi’ne 53 km, Aksu ilçesi Zindan Mağarası’na 57 km, İslamköy köyü Süleyman Demirel Anıt Mezar’a 31 km, Yalvaç ilçesi Psidia Antiocheia’ya 81 km’dir. (EK-9) 2.11. İNANÇ TURİZMİ DESTİNASYONLARI İnanç turizmi destinasyonları: 1- İzmir- Selçuk : Meryem Ana Evi 2- Antalya- Demre : ST. Nicola Kilisesi 3- Bursa- İznik : Ayasofya Cami 4- Manisa : Sard Sinagogu 5- Manisa- Alaşehir : Alaşehir Kilisesi 6- Manisa- Akhisar : Akhisar Kilisesi 7- Isparta- Yalvaç : Psidia Antiocheia Antik Kenti 8- Nevşehir- Derinkuyu : Ortodoks Kilisesi 9- Denizli- Pamukkale : Laodikya Antik Kenti 10- Burdur : Hacılar Höyüğü 11- Burdur : Kuruçay Höyüğü 12- Konya : Mevlana Müzesi 13- Şanlıurfa : Balıklıgöl İLLER BARLA İLE MESAFESİ (KM) AFYON 119 BURDUR 122 DENİZLİ 195 ANTALYA 173 KÜTAHYA 267 MANİSA 402 İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 16 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu İZMİR 428 BURSA 389 KASTAMONU 604 NEVŞEHİR 459 MUŞ 1262 ŞANLIURFA 986 VAN 1483 Tablo 7: Barla’nın Destinasyonlar ile Mesafesi (km) (EK-10) 2.12. KORUNACAK YAPILAR ANALİZİ Yapılan analizde köprü, hamam, çeşme, çınar ve cami gibi tescilli yapılar gösterilmiştir. Bu yapılar; 2.12.1. AHIRCI ÇEŞMESİ Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir. Resim 4: Ahırcı Çeşmesi İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 17 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.12.2. AKMESCİT ÇEŞMESİ Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir. Resim 5: Akmescit Çeşmesi 2.12.3. BAŞ MAHALLE ÇEŞMESİ Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir. Resim 6: Baş Mahalle Çeşmesi İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 18 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.12.4. PAZAR MAHALLE ÇEŞMESİ Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir. Resim 7: Pazar Mahalle Çeşmesi 2.12.5. BARLA HAMAMI Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir. Resim 8: Barla Hamamı İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 19 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.12.6. ÇINAR 1 Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir. Resim 9: Tescilli Çınar-I 2.12.7. ÇINAR 2 Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir. Resim 10: Tescilli Çınar-II İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 20 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.12.8. ÇINAR 3 Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir. Resim 11: Tescilli Çınar-III 2.12.9. ÇINAR 4 Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir. Resim 12: Tescilli Çınar-IV İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 21 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.12.10. OSMANLI KÖPRÜSÜ 1 Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir. Resim 13: Osmanlı Köprüsü-I 2.12.11. OSMANLI KÖPRÜSÜ 2 Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir. Resim 14: Osmanlı Köprüsü-II İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 22 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.12.12. ROMA KÖPRÜSÜ Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir. Resim 15: Roma Köprüsü 2.12.13. ÇEŞNİGİR PAŞA CAMİ Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir. Resim 16: Çeşnigir Paşa Cami İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 23 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.13. İNANÇ TURİZMİ Isparta ilinde öncelikli olarak beldeden köye dönüşen yerlerde başlatılan ve kırsal kalkınma potansiyelinin kullanılmasının hedeflendiği çalışma, ilk olarak, taşıdığı inanç turizmi ve ekolojik turizm potansiyeli ve yılda 300.000’lere ulaşan ortalama ziyaretçi sayısıyla dikkati çeken Barla köyümüzde başlatılmıştır. Hazırlanan Barla Kırsal Kalkınma Eylem Planı ile; Ekonomik faaliyetlerin çeşitlendirilerek yörede yaşayanların gelir düzeyinin artırılması, Altyapının geliştirilerek yaşam kalitesinin yükseltilmesi ve gelen ziyaretçilerin memnuniyetinin artırılması amaçlanırken, aynı zamanda; Beldedeki çevresel ve kültürel değerlerin korunması ve geliştirilmesi, gözetilmesi ve Yörenin mevcut turizm potansiyelinin kırsal kalkınma hedefleri doğrultusunda maksimum seviyede kullanılması, hedeflenmektedir. Barla Kırsal Kalkınma Modeli, kalkınmanın ekolojik, ekonomik ve sosyal sürdürülebilirliği için gerekli tüm hususları göz önünde tutmaktadır. Ulusal Kalkınma Planları, “Ulusal Kırsal Kalkınma Stratejisi (2007-2013) ve Ulusal Kırsal Kalkınma Planı (2007-2013), Türkiye Turizm Stratejisi 2023 ve Isparta Kırsal kalkınma Planı esas alınarak ve bu belgelerde yer alan politika ve önceliklere dayandırılarak hazırlanmıştır. 2.13.1. ELVERİŞLİ YAPILAR VE ALANLAR Bu analizde planlama alan sınırı içerisinde inanç turizmine elverişli olan alanlar ve yapılar gösterilmiştir. (EK-11) Bu yapı ve alanlar: 1. Akmescit Camii 2. Çeşnigir Paşa Camii 3. Çeşme İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 24 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 4. Yatır 5. Mus Mescidi 6. Mübarek Süleyman Evi 7. Hamam 8. Bediüzzaman Said Nursi’nin 2. Evi 9. Muhacir Hafız Ahmet Karaca evi 10. Şemsi Güneş’in evi 11. Süleyman Çavuş’un evi 12. Sıddık Süleyman Kervancı’nın evi 13. Bediüzzaman Said Nursi’nin 1. Evi 14. Cennet Bahçesi 2.14. ARAZİ KULLANIMI Tablo 8. Arazi Kullanım Tablosu (EK-12) İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 25 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.15. AKTİF YEŞİL ALANLAR Barla planlanan alan sınırının içerisinde 4 adet aktif yeşil alan bulunmaktadır. Bu alanlar toplamda 12.315m²’lik bir alan kapsamaktadır. (EK-13) 2.16. DİNİ TESİS ALANLARI Barla planlanan alan sınırı içerisinde 6 adet cami 1 adet mescit bulunmaktadır. Mevcut camiler toplamda 4949 m², mescit ise 186 m²’lik bir alan kapsamaktadır. (EK-14, EK-15) 2.17. SAĞLIK TESİS ALANLARI Barla planlanan alan sınırı içerisinde 1 adet sağlık ocağı bulunmaktadır. Sağlık ocağının alanı 3130 m²’dir. (EK-16) 2.18. SOSYO KÜLTÜREL TESİS ALANLARI Barla planlanan alan sınırı içerisinde sosyo-kültürel tesis olarak 1 adet kütüphane bulunmaktadır. Kütüphane 586 m²’lik bir alana sahiptir. (EK-17) 2.19. EĞİTİM TESİS ALANLARI Planlanan alan sınırları içerisinde bir adet ilköğretim tesisi bulunmaktadır. Eğitim tesisi 16747 m²’lik bir alana sahiptir. (EK-18) İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 26 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.20. İDARİ TESİS ALANLARI Planlanan alan sınırı içerisinde 3 adet idari tesis bulunmaktadır. Bunlar; Muhtarlık, İl özel idaresi ve karakoldur. Karakol 146 m², muhtarlık 2644 m², il özel idare ise 2588 m²’lik alana sahiptir. (EK-19) 2.21. SU DEPOSU VE DEPOLAMA ALANLARI Planlanan alan sınırı içerisinde 3916 m²’lik su deposu, 1295 m²’lik soğuk hava deposu olmak üzere teknik alt yapı alanı bulunmaktadır. (EK-20) 2.22. KONUT ALANLARI Planlanan alan sınırı içerisinde, köy merkezinde konut yoğunluğu daha fazladır. Barla genel olarak geleneksel yapıya uygun konutlardan oluşmaktadır. Köy merkezinden uzak olan yerlerde ise yeni yapılaşmalar görülmektedir. (EK-21) 2.23. YAPI DURUMU ANALİZİ Planlanan alan sınırı içerisinde bulunan yapılar harabe yapı orta nitelikte yapı ve iyi nitelikte yapılar olmak üzere 3 şekilde incelenmiştir. Barla yapı durumuna baktığımızda 7 adet harabe yapı bulunmaktadır. Yapılar genellikle iyi ve orta niteliktedir. (EK-22) 2.23.1. HARABE YAPILAR Planlama alanı içerisinde 7 adet harabe niteliğinde yapı bulunmaktadır. 2.23.2. ORTA NİTELİKTEKİ YAPILAR Orta nitelikteki yapılar genellikle eski yerleşim yeri olan eski Barla'da bulunmaktadır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 27 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.23.3. İYİ NİTELİKTEKİ YAPILAR İyi nitelikteki yapılar planlama alanının yeni uygulama görmüş yakın zamanlarda ruhsat alınmış olan yapılardan oluşmaktadır. 2.24. İMAR PLANI TARİHSEL GELİŞİMİ Yapılan analizde 2001 yılı imar planı sınırı, 2012 yılı imar planı sınırı 2001 ve 2012 yılları imar planı sınırının ortak alanı, 1982 ve 2002 yılları imar planı sınırının ortak alanı, 1982 ve 2012 yılları imar planı sınırının ortak alanları gösterilmiş ve bu şekilde imar planlarının tarihsel gelişim alanları ortaya çıkmıştır. (EK-23) 2.25. YOL CİNSİ ANALİZİ Planlama alan sınırı içerisinde yol cinsi; toprak yol, kilit taş yol ve asfalt yol olarak 3 şekilde incelenmiştir. Asfalt yollar 4,2 ha, kilit taş yollar 15,7 ha, toprak yollar ise 16.1 ha’lık alana sahiptir. (EK-24) 2.26. EĞİM Planlama alan sınırı içerisinde eğim 0-5 arası, 5-10 arası, 10-20 arası, 20-30 arası ve 30 ve üzeri eğim olmak üzere 5 skalada yapılmıştır. Yapılan analizde alanın 1.735.819 metrekaresinin 0-5 arası eğime, 654.900 metrekaresinin 5-10 arası eğime, 386,741 metrekaresinin 10-20 arası eğime, 584.645 metrekaresinin 20-30 arası eğime, 633.059 metrekaresinin ise 30 ve üzeri eğimde olduğu görülmüştür. (EK-25 İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 28 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 2.27. RUHSAT Bu analizde planlama alan sınırı içerisinde 1992 ve 2014 yılları arasında yıllara göre verilen ruhsatlar gösterilmiştir. (EK-26) 2.28. ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI Bu analizde 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planındaki, plan kararlarına yer verilmiştir. (EK-27) İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 29 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 1. Ülke ve Bölge İçindeki Yeri İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 30 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 2. İl Harita İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 31 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 3. Önemli Merkezlere Uzaklık İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 32 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 4. Nüfus İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 33 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 5. Deprem İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 34 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 6. Jeolojik Etüd İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 35 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 7. Kat Adedi İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 36 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 8. Bediüzzaman Said Nursi’nin İkamet Ettiği Yerler İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 37 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 9. Isparta ili Turizm Destinasyonları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 38 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 10. İnanç Turizmi Destinasyonları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 39 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 11. İnanç Turizmine Elverişli Yapılar ve Alanlar İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 40 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 12. Arazi Kullanımı İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 41 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 13. Aktif Yeşil Alanlar İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 42 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 14. Dini Tesis Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 43 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 15. Geleneksel Doku Alanındaki Dini Tesis Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 44 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 16. Sağlık Tesis Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 45 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 17. Sosyo-Kültürel Alanlar İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 46 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 18. Eğitim Tesis Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 47 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 19. İdari Tesis Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 48 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 20. Su Deposu ve Depolama Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 49 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 21. Konut Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 50 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 22. Yapı Durumu İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 51 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 23. İmar Plan Tarihsel Gelişimi İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 52 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 24. Yol Cinsi İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 53 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 25. Eğim İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 54 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 26. Ruhsat İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 55 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu EK 27. Üst Ölçekli Plan Kararları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 56 ALA 3. Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu PLANLAMA ALANINDA REVİZYON YAPILMASINI GEREKTİREN HUSUSLAR Isparta ili, Eğirdir İlçesi, Barla Köyü analizleri incelendiğinde; inanç turizmi potansiyelinin yüksek olması nedeniyle, yaz aylarındaki turist sayısının fazlalığından dolayı konaklama ihtiyacının eksikliği, teknik alt yapı alanlarının yetersizliği, turistlerin gereksinimlerinin karşılanacağı alanların yetersizliği açısından İlave-Revizyon İmar Planı yapılması öngörülmüştür. İlave- Revizyon İmar Planı yapılırken Barla Köyü için yapılan kültürel miras ve imar boyutuyla Isparta İli ve Barla Köyü’nün geleceği çalıştayında belirtilen kentsel tasarım, imar ve kırsal kalkınma açısından Barla başlığı altında Barla Köyü’nün imar sorunları, kentsel tasarıma ilişkin sorunlar ve kırsal kalkınma projeleri çalıştaya katılan akademisyenler ve STK temsilcileri tarafından ele alınmış ve bunlara yönelik çözüm önerileri dile getirilmiştir. Yapılan İlave-Revizyon İmar Planında bu öneriler dikkate alınarak çalışmalar yapılmıştır. 4. AMAÇ Çalışmanın temel amacı; Barla yerleşmesinin, turizm sektöründeki potansiyellerinin ve gelecek dönemdeki kimlik ve işlevinin belirlenerek bunun planlamaya yansıtılmasıdır. 5. HEDEFLER Mevcut sorunlarının tespiti ve çözüm önerileri ile gerek sosyo-ekonomik yapı, gerekse mekansal arazi kullanım durumunun bir bütün içinde araştırılması ile yapılacak araştırmaanaliz-değerlendirme çalışmaları ışığında yerleşmenin gelecek dönemdeki gelişiminin düzenli, sağlıklı ve planlı bir yapıda olmasını, çevrenin ve dokunun sağlıklaştırılmasına olanak sağlayacak, gelişme seyrine yön verecek, mevcut sorunlara çözüm önerileri sağlayacak ve bir bütünlük oluşturacak, yasal, yönetsel ve teknik yönlerden uygulanabilir, koruma kullanma dengesinin sağlandığı sürdürülebilir bir plan elde etmektir. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 57 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6. BARLA KÖYÜ 6.1. İDARİ YAPI Akdeniz Bölgesi, Antalya bölümünde yer alan Barla, Isparta ili, Eğirdir ilçesine bağlı, Eğirdir’in 25 km kuzeybatısında, Eğirdir gölüne 18 km kıyı şeridi olan, 104 km² yüzölçümlü bir yerleşim yeridir. Barla’nın Isparta’nın ilçeleriyle olan uzaklıkları; Eğirdir ile 25 km, Yalvaç ile 81 km, Gelendost ile 72 km, Sütçüler ile 82 km, Şarkikaraağaç ile 106 km, Uluborlu ile 54 km, Senirkent ile 44 km, Aksu ile 57 km, Atabey ile 33 km, Gönen ile 53 km, Keçiborlu ile 80 km, Yenişarbademli ile 96 km, Merkez ile 44 km’dir. 1953 yılında belediye statüsü kazanmıştır ancak nüfusunun 2000 kişinin altına düşmesiyle 2014 yılında tekrar köy olmuştur. Alanın mevcut imar planı sınırı 179.65 hektardır. Revizyon imar planı sınırı ise 195.28 hektardır. 6.2. SOSYAL DURUM: Köyde konut sıkıntısı yoktur. Planlanan alan sınırı içerisinde, köy merkezinde konut yoğunluğu daha fazladır. Genel olarak geleneksel yapıya uygun konutlardan oluşmaktadır. Köy merkezinde dış çeperlere doğru gidildikçe yeni yapılaşmalar görülmektedir. Halkın geçim kaynakları tarım, özellikle elma, kiraz, erik, kayısı gibi meyveler ve hayvancılıktır. Balıkçılık ve sebzecilikte tercih edilir. Yaylaları ve suları meşhurdur. Tarımsal sulama amaçlı bir göletten faydalanılmaktadır. 6.3. BARLA KÖYÜ PROJEKSİYON NÜFUSLARI Yıllar Üssel En Küçük K. Bileşik Faiz Aritmetik Ortalama 2015 1414 1481 1410 1371 1419 2020 1180 1123 1173 1043 1130 2025 985 764 976 714 860 2030 822 406 812 385 606 Tablo 9 : Barla Köyü Projeksiyon Nüfusu İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 58 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu En fazla nüfus artışını gösteren projeksiyon olan İller bankası yöntemine göre Barla köyünün 2030 yılı nüfusu 1897 kişidir. Daha yaşanabilir ve sürdürülebilir birli Barla için mevcut konut alanları dikkate alınarak sosyal donatı alanları ayrılması gerektiğinden dolayı nüfus 3000-3200 kişi arasında bir değer olarak hesaplanmıştır. 6.4. ÖNERİ İMAR PLAN DURUMU Sosyal donatı alanlarının büyüklükleri hesaplanmış olup planda erişebilirlik kriterleri göz önünde bulundurularak ilave donatı alanlarıyla sosyal donatılarının dengeli dağılımı sağlanmıştır. Hesaplamalar Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin sosyal donatı alanlarına ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklükleri tablosu dikkate alınarak yapılmıştır. 6.5. EĞİTİM ALANLARI Planlama alan sınırı içerisinde mevcut eğitim tesis alanlarının çapı ve kapasitesi göz önünde bulundurularak alanın ihtiyaçlarına yetebilecek yeni eğitim tesis alanı önerilmiştir. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğince belirlenmiş olan ilköğretim tesis alanı büyüklüğü 4000-7000 m² iken öneri imar planında eğitim tesis alanı 26898.50 m²dir. Mevcuttaki eğitim tesis alanı Eski Barla olarak tabir edilen yerleşime yakın yer seçmişken öneri imar planında önerilen eğitim tesis alanı Barla'nın yeni yapılaşmaya başlamış olan ve Yeni Barla olarak tabir edilen bölgesinde yer seçmesi uygun görülmüştür. İlköğretim tesis alanlarında E:1, Yençok ise 6.50 olacaktır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 59 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Harita 1: Öneri İmar Planı Eğitim Tesis Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 60 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.6. SAĞLIK TESİS ALANI Planlama alan sınırı içerisinde mevcut sağlık ocağı ihtiyaçları karşılayabilmesi için alan büyüklüğüne gidilmiştir. Böylelikle öngörülen nüfusa hitap edebilmesi sağlanmıştır. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğince 2000-3000 m² olarak belirlenen sağlık tesis alanı öneri imar planında 9215.22 m² olarak düzenlenmiştir. Harita 2: Öneri İmar Planı Sağlık Tesis Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 61 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.7. İDARİ TESİS ALANLARI Mevcutta bulunan idari tesis alanları kentin eski yerleşimine yakın yer seçmiştir. Öneri imar planında kentin gelişmesi öngörülen yeni yapılaşma olan bölgesine erişilebilirlik göz önünde bulundurularak ek olarak 1 adet idari tesis alanı yeri önerilmiştir. İdari tesis alanı büyüklüğü 3719.18 m²dir. Harita 3: Öneri İmar Planı İdari Tesis Alanı İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 62 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.8. SOSYO- KÜLTÜREL TESİS ALANLARI Sosyo Kültürel Tesis Alanları toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek amacıyla oluşturulan alanlardır. Vizyon ve misyonumuz göz önünde bulundurulduğunda gelişmesi sağlanacak olan sektörlerle birlikte paralel olarak gelişim sağlayacak olan Barla'nın kültürel tesis alanlarına ihtiyaç duyacağı düşünülmüştür. Projeksiyon yılının ve diğer fonksiyonların ortaya çıkarması muhtemel sosyo kültürel tesis alanı ihtiyacı göz önünde bulundurularak sosyo-kültürel tesis alanı önerilmiştir. Bu alanların dağılımında kentin tümüne erişilebilir durumda olması dikkate alınmıştır. Bu alanların büyüklükleri 90182.68 m²dir. Bu alanlardan SKT1 olarak adlandırılan içinde ibadethane, külliye tarzında eğitim amaçlı yapıların bulunduğu tesistir. Bu tesisin Barla inanç turizmi için önem arz eden Cennet Bahçesine yakın yer seçmesi özellikle düşünülmüştür. SKT2 olarak adlandırılan alanda ise Üniversite alanına yakın olması sebebi ile misafirhane, dernek ve vakıflara ait sosyal yapılar bulundurulacaktır. SKT3 alanında Barla halkının önemli ve özel günlerde toplanabileceği, birlikte vakit geçirebileceği düğün salonu, lokal, dinlenme ve sohbet alanları yapılacaktır. SKT4 alanında etrafında bulunan ilköğretim tesis alanı ve dini tesis alanlarına hitap edebilecek kütüphane, okuma ve dinlenme salonları, konferans ve sergi salonları olacaktır. SKT5 alanlarında halkın mevcutta kullandığı Kuran Kursu binaları, yurt, lojman ve dini tesis alanları bulunacaktır. SKT6 Kültürel tesis alanı: Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 63 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Harita 4: Öneri İmar Planı Sosyo Kültürel Tesis Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 64 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.9. DİNİ TESİS ALANLARI Mevcut ve projeksiyonlarla öngörülen nüfusun ihtiyacını karşılayabilmek amacıyla mevcuta ek olarak dini tesis alanları önerilmiştir. Bu alanlar önerilirken konut alanlarının her birinin erişim mesafesinde olmasına dikkat edilmiştir. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğince Belirlenen standartlara göre dini tesis alanları 2500 m² iken öneri imar planında dini tesis alan büyüklüğü 14812.01 m²dir. Harita 5: Öneri İmar Planı Dini Tesis Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 65 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.10. AKARYAKIT ALANI Mevcut imar planında akaryakıt alanına herhangi bir müdahalede bulunulmamıştır. Mevcut İmar Planı Sınırı içerisinde 1 adet akaryakıt istasyonu alanı bulunmaktadır. Alanın büyüklüğü 6232.54 m²dir. Akaryakıt istasyon alanı için mevcut kazanılmış haklar geçerlidir. Harita 6: Öneri İmar Planı Akaryakıt Alanı İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 66 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.11. SPOR ALANI Planlama alan sınırı içerisine 1 adet 4754.30 m² büyüklüğünde semt spor sahası önerilmiştir. Bölgenin ve bölge halkının ihtiyacını karşılayabilmesi amaçlanmıştır. Harita 7: Öneri İmar Planı Spor Tesis Alanı İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 67 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.12. AĞAÇLANDIRILACAK ALAN Bölgenin yeşil alan ihtiyacını karşılayabilmek için 110185.42 m² büyüklüğünde ağaçlandırılacak alan önerilmiştir. Harita 8: Öneri İmar Planı Ağaçlandırılacak Alan İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 68 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.13. PARK VE YEŞİL ALANLAR Planlama alan sınırı içerisinde mevcut ve projeksiyonlarla öngörülen nüfusun ihtiyacını karşılayabilmek amacıyla park, yeşil ve rekreasyon alanları önerilmiştir. Önerilen açık ve yeşil alanların planlama alanının tümüne yetebilecek ve etki edebilecek yerlerde konumlanmasına dikkat edilmiştir. Öneri imar planı vizyon ve misyondaki amaç ve hedefleri gerçekleştirebilmek için kişi başı min 40 m² yeşil alan öngörülerek 286335.86 m² yeşil alan önerilmiştir. Harita 9: Öneri İmar Planı Açık ve Yeşil Alanlar İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 69 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.14. KONUT ALANLARI Geleneksel dokunun mevcut olduğu konut alanlarında ortalama parsel büyüklüğü dokunun bozulmamasına yönelik 300 m²yi geçmeyecektir. Bu alanlarda yapılaşma koşulları bitişik nizamdır. Kat yüksekliği alanın dokusuna uygun olarak 2dir. Geleneksel dokunun hakim olduğu konut alanlarının tamamı 115559.08 m²dir. Bu alanda yeni yapılacak olan binalar için mevcut dokuya uyumluluk gözetilecek ve kat yüksekliği 2 katı geçmeyecektir. Geleneksel doku haricindeki Yeni Barla olarak tabir edilen alanda bulunan konutlarda kat yükseklikleri farklılık göstermektedir. Planda bu alanlarda yapılaşma koşulu ayrık nizam olarak belirlenmiştir. Taban alanı kat sayısı 0.30’dur. Kat yüksekliği 2 katı geçmeyecektir. Harita 10: Öneri İmar Planı Konut Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 70 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Gelişme konut alanları projeksiyon nüfusu hesaba katılarak konut ihtiyacını karşılamak amacıyla kentin gelişme eğilimi gösterdiği yeni yerleşim yerlerinin etrafına önerilmiştir. Bu alanlarda kat yüksekliği 2 katı geçmeyecektir. Yapılaşma koşulu ise ayrık nizam olacaktır. Bu alanların toplam büyüklüğü 653981.07 m²dir. Harita11 : Öneri İmar Planı Gelişme Konut Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 71 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.15. TURİZM TESİS ALANI Alanın turizm potansiyelini değerlendirebilmek ve ekonomisine bir katkı olarak rol oynamasını sağlamak amacıyla 164125.57 m²lik turizm tesis alanı önerilmiştir. Turizm tesis alanları Öneri imar planında Cennet Bahçesi ve etki alanında kalan bölgeler önerilmiştir. Turizm tesis alanlarında Emsal ve Yençok değerleri iki bölge için farklılık göstermiştir. ( E=0.60-0.75, Yençok= 6.50-10.00 m’dir. ) Harita12 : Öneri İmar Planı Turizm Tesis Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 72 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.16. ÜNİVERSİTE ALANI Turizm açısından önemli bir yere sahip olan Barla’nın özel durumu itibariyle Risale-i Nur araştırılması ve incelenmesi amaçlı 61988.65 m² büyüklüğünde üniversite alanı önerilmiştir. Harita 13: Öneri İmar Planı Üniversite Alanı İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 73 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.17. TİCARET ALANI Planlama alanının ticaret ihtiyaçlarını karşılayabilmek amacıyla 15763.82 m² büyüklüğünde ticaret alanı önerilmiştir. Bu alanlar önerilerken etkileşim içinde olması muhtemel açık ve yeşil alanlar ile turizm tesis alanlarına yakın mesafede olmasına dikkat edilmiştir. Cennet Bahçesinin girişinde bulunan ticaret alanları, alttan giriş alacaktır ve otopark çözümlemeleri yapılacaktır. Harita 14: Öneri İmar Planı Ticaret Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 74 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.18. TARIMSAL KARAKTERLİ KONUT ALANI Barla'nın tarımsal faaliyetlerinin gelişimini sağlayabilmek amacıyla bağ bahçelik alanlara tarımsal karakterli konut alanları önerilmiştir. Tarımsal karakterli konut alanlarında E=0.10 Yençok ise 6.50 olarak belirlenmiştir. Tarımsal karakterli konut alanlarının büyüklüğü 31879.63 m²dir. Harita 15: Öneri İmar Planı Tarımsal Karakterli Konut Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 75 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.19. TEKNİK ALT YAPI ALANLARI Mevcut ve önerilmiş fonksiyonları teknik açıdan desteklemesi amacıyla teknik alt yapı alanı önerilmiştir. Teknik altyapı alanların E=0.10 Yençok=6.50 olarak belirlenmiştir. Teknik alt yapı alanı büyüklüğü 16074.83 m²dir. Harita 16: Öneri İmar Planı Teknik Altyapı Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 76 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.20. OTOPARK ALANLARI Otopark alanlarının yer seçiminde otoparka ihtiyaç duyulan cazibe merkezi olabilecek nitelikteki fonksiyonlara yakın olmasına dikkat edilmiştir. Harita 17: Öneri İmar Planı Otopark Alanları İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 77 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.21. OTOGAR ALANLARI Planlama alanının projeksiyon nüfusunun ve önerilen sosyal donatılarla cazibe merkezi haline gelmesi halinde ihtiyaç duyulacak bir otogar alanı önerilmiştir. Otogar alanının seçiminde alanın her noktasına aynı mesafede ve kolay erişilebilir ana akslar üzerinde olmasına dikkat edilmiştir. Otogar büyüklüğü 1876.42 m²dir. Harita 18: Öneri İmar Planı Otogar Alanı İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 78 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.22. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI Mevcutta bulunan soğuk hava deposunun kazanılmış hakları korunacaktır. Bu alanda peyzaj düzenlemeleriyle yüksek ağaçlar kullanılacaktır. Yapıların cephe kaplaması Barlaya uygun bir şekilde yapılacaktır. Bu alanın büyüklüğü 8169.83 m²dir. Harita 19: Öneri İmar Planı Konut Dışı Çalışma Alanı İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 79 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 6.23. ULAŞIM Planlama alanı içerisinde bütüncül bir ulaşım düzenlemesine gidilmiştir. Alanın çevresindeki ve kent merkezine kadar ulaşan yollar akışkanlığın ve ulaşım döngüsünün sağlanabilmesi 25er metre olarak belirlenmiştir. Kent merkezindeki ana aks ise taşıt ağırlığını taşıyabilmesi için 17 metre olarak düzenlenmiştir. Kent içi diğer yollar ise 15, 12 ve 10 metre olarak düzenlenmiş, 7şer metrelik yaya yollarıyla ulaşım kademelenmesi ve akışkanlık sağlanmıştır. Ayrıca Bediüzzaman Said Nursi evinin etrafında silüeti bozacak alanlarda yol, park vs. düzenlemesi yapılabilir. 6.24. ALAN DAĞILIMI Tablo 10: İmar Planı Alan Dağılımı İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 80 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Harita 20: Öneri İmar Planı Şematik Gösterimi İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 81 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 7. AMAÇ Planlama alan sınırları belirlenmiş alanda 3194 sayılı İmar Kanunu ile bu kanunlara dayalı mevzuat doğrultusunda alanda var olan kültür değerlerini koruma kullanma dengesi gözeterek yaşatmak, yine var olan potansiyelleri(turizm) kullanarak sosyal, ekonomik ve kültürel gelişimi sağlamaktır. 8. KAPSAM Barla geleneksel konut dokusunun mevcut olduğu eski barla olarak tabir edilen alan, yeni yerleşimlerin oluşmaya başlamış olduğu yeni barla olarak tabir edilen ve planlama alan sınırları ile belirlenmiş alanı kapsar. 9. TANIMLAR 9.1. SOSYAL VE KÜLTÜREL ALTYAPI ALANLARI: a) Yeşil Alanlar: Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme, gezinti, piknik, eğlence, rekreasyon ve kıyı alanları toplamıdır. Metropol ölçekteki fuar, botanik ve hayvan bahçeleri ile bölgesel parklar bu alanlar kapsamındadır. aa) Çocuk Bahçeleri: Çocukların oyun ve dinlenme ihtiyaçlarını karşılayacak alanlardır. Bitki örtüsü ile çocukların oyun için gerekli araç gereçlerinden büfe, havuz, pergole ve genel heladan başka tesis yapılamaz. ab) Parklar: İmar planı ile belirlenmek ve mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii zemin veya tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme için yeterli derinlikte toprak örtüsü olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve havuz ile açık spor ve oyun alanı, umumi hela, 1 katı, h=4,50 m.’yi ve taban alanı kat sayısı toplamda 0,03’ü geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesislerin yapılabildiği, kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarının karşılandığı alanlardır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 82 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu ac) Piknik Ve Eğlence (Rekreasyon) Alanları: Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günü birlik kullanıma yönelik ve imar planı kararı ile belirlenmiş; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile, tenis, yüzme, mini golf, otokros gibi her tür sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlardır. Bu alanda yapılacak yapıların emsali (0,05) i, kat adedi 2’yi, asma katlı yapılarda (9.30) m.yi, asma katsız yapılarda (8,30) m.yi geçemez. b) Spor Ve Oyun Alanları: Spor ve oyun ihtiyacı karşılanmak, spor faaliyetleri yapılmak üzere imar planı kararı ile kent, bölge veya semt ölçeğinde ayrılan açık ve kapalı tesis alanlarıdır. Bu alanlarda açık veya kapalı otoparklar ile seyirci ve sporcuların ihtiyacına yönelik, büfe, lokanta, pastane, çayhane ve spor faaliyetlerine ilişkin ticari üniteler yer alabilir. c) Sosyal Ve Kültürel Tesis Alanı: Kütüphane, sergi salonu, müze, sinema ve tiyatro, kreş, anaokulu, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, kadın ve çocuk sığınma evi, şefkat evleri gibi kullanımlara ayrılan kamuya veya özel şahıslara ait tesislerin tek başına veya birkaçının bir arada yapılabildiği alanlardır. ç) İbadet Yeri: İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı, dinî tesis ve külliyesinin, dinî tesisin mimarisi ile uyumlu olmak koşuluyla dinî tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı ile gasilhane, şadırvan ve hela gibi müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlardır. d) Mezarlık Alanı: Cenazelerin defnedildiği mezar yerleri, defin izni ve diğer işlemlerin yürütüldüğü idari tesis binaları, güvenlik odası, bu alana hizmet veren ziyaretçi bekleme, morg, gasilhane, ibadet yeri, şadırvan, çeşme, hela ile otopark da yapılabilen alanlardır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 83 ALA 9.2. Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu ALAN KULLANIMLARI a) Konut alanı: Yerleşme ve gelişme alanlarında konut kullanımına yönelik olarak planlanan alanlardır. Ancak, yol boyu ticaret olarak teşekkül etmiş konut alanlarında bulunan parsellerin zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, muayenehane, aile sağlığı merkezi, lokanta, pastane, anaokulu, kreş gibi konut dışı hizmetler verilebilir. Binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen konut dışı piyesler yapılabilir. İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut kullanımına ayrılan parsellerde müstakil olarak yurt, anaokulu, aile sağlığı merkezi, özel sağlık tesisi, özel eğitim tesisi ve kreş, ticari katlı otopark binaları yapılabilir. Konut alanlarında kalsa dahi parsellerin konut binası yapılıncaya kadar açık depolama veya ruhsata tabi bina yapılmaksızın bahçe düzenlemesi ve peyzajı yapılarak kullandırılmasına ilgili idaresi yetkilidir. Yol boyu ticaret olarak belirlenenler de dahil konut alanlarında kalan parsellerin araç giriş çıkışından kaynaklanan trafik yükünü azaltmak amacıyla ve ilgili idareden geçit hakkı almak koşuluyla otopark olarak kullanılan bodrum katlarından plan kararı ile kamuya ait yer altı otoparkına araç giriş çıkışı verilebilir. Konut alanlarında özel eğitim tesisi, özel sağlık tesisi ve katlı otopark yapılabilmesi için uygulama imar planında bu amaçla değişiklik yapılarak konut kullanımından çıkarılması gerekir. b) Ticaret Alanı: İş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu veya özel katlı otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yapılabilen alanlardır. Ancak bu alanlarda katlı otopark, özel eğitim veya özel sağlık tesisi yapılabilmesi için uygulama imar planında bu amaçla değişiklik yapılması yapılarak ticaret kullanımından çıkarılması gerekir. c) Konaklama (Turizm) Tesisleri: Konaklama amacıyla kullanılan, otel, motel, tatil köyü, pansiyon, kamping, apart otel ve hostel gibi turizm tesisleridir. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 84 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu d) Sağlık Tesisleri Alanı: Hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre sağlık kampüsü gibi fonksiyonlarda hizmet veren gerçek veya tüzel kişilere veya kamuya ait tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanlardır. Özel sağlık tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Sağlık Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır. e) Eğitim Alanı: Okul öncesi, ilk ve orta öğretim ile yüksek öğretime hizmet vermek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; eğitim kampüsü, genel, mesleki ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve spor salonu gibi tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanlardır. Özel eğitim tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Milli Eğitim Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır. f) Koruma Kurulu: Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruludur. g) Tescilli Yapı: Tarihi ve kültürel değerleri barındırdığından koruma altına alınmış yapı. h) Yöresel Mimari Özellikleri Korunacak Alan: Yapılacak çağdaş müdahaleler sırasında, kültürel ve geleneksel kimliği korunması gereken yöresel yapılar, yapı grupları ve yerleşme alanlarıdır. 9.3 ETAPLAMA VE KENTSEL TASARIM BÖLGESİ SINIRLARININ BELİRLENMESİ Etaplama sınırları belirlenirken doğal(yol,dere vb.)eşikler, yapay(jeolojik etüt inceleme alan sınırı)eşikler planlama kararları ve fonksiyonların birbirleri ile olan etkileşimleri dikkate alınmıştır. Kentsel Tasarım Bölgesi sınırları belirlenirken ise Kentsel Tasarım Raporu(Rehberi)na uyulmuştur. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 85 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 10. PLAN HÜKÜMLERİ GENEL HÜKÜMLER 1- Bu plan ve plan notlarında yer almayan hususlarda, konusu ve ilgisine göre 3194 sayılı imar kanunu, ve mekansal planlar yapım yönetmelikleri ile ilgili mevzuata uyulacaktır. 2- Bu planda 1/100.000 üst ölçekli Antalya-Isparta-Burdur Çevre Düzeni Planı hükümlerine uyulacaktır. 3- Planlama alanı kapsamında; nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın, nazım planın ulaşım, yoğunluk ve kullanım kararlarında olumsuzluklar içeren ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz. 4- Planlama alanında; Barla imar planına esas jeolojik- jeoteknik etüt raporunda yer alan ‘sonuç ve öneriler’ bölümündeki hükümler geçerlidir. Özellikle önlemli alanlar olarak belirlenen hususlara titizlikle uyulacaktır. 5- İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’nün 22.06.2015 gün ve 169.99/2818 sayılı kararı ile vermiş olduğu kurum görüşündeki köprülere ait hususlara titizlikle uyulacaktır. 6- Bakanlar Kurulu’nun 18.04.1996 gün ve 96/8109 sayılı kararı ile kabul edilen Türkiye deprem bölgeleri haritasında 1. Derece deprem bölgesi sınırları içinde yer almaktadır. Dolayısıyla yapılarda 1.derece deprem yönetmeliği ile ilgili mühendislik tedbirlerinin uygulanması gerekmektedir. 7- Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Teknik Araştırma Ve Uygulama Genel Müdürlüğü tarafından çıkartılan 31 ocak 2000 gün ve 2023 sayılı genelge uyarınca; Birinci ve ikinci derece deprem bölgesinde kaya zeminlerde; iki katı geçen yapılarda , ada veya parsel bazında, toprak zeminlerde her tür yapı için parsel ve yapı bazında zemin etüdü yaptırılması gerekmektedir. 8- Enerji nakil hattı (enh) altında kalan kesimlerde ''Tedaş Kuvvetli Akım Tesisler Yönetmeliği'' hükümlerine uyulacaktır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 86 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) yönetmeliğinde belirtilen mesafelere göre uygulama yapılmasını teminin enerji iletim hattının geçtiği alandaki irtifak koridoru boyunca Türkiye Elektrik İletim AŞ. (TEİAŞ) görüşü alınmadan imar uygulaması yapılmayacak ve yapı ruhsatı verilmeyecektir. 9- Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 18. Bölge Müdürlüğü’nün 26/11/2015 Tarih 91248848-622-03-773649 Sayılı Yazısında Belirtilen Hükümler Geçerlidir. 10- 12.08.2015 tarihli gönderilen Tarım Gıda ve Hayvancılık il müdürlüğünün yazısı ve Toprak koruma kurulunun 29.07.2015 tarihli 61 sayılı kararı gereği koordinatları belirli alan ve 4377 no'lu parsel tarımsal niteliği korunacak alan olarak kabul edilmiştir. 11- Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü 07.01.2016 tarih, 34/39 sayılı kurum görüşündeki 30 metrelik kamulaştırma sınırına ve Barla kavşak planına uyulacaktır. 12- Karayolları kenarında yapılacak tesislerde “Karayolları Trafik Kanunu” Ve “Karayolları Kenarında Yapılacak Tesisler Ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik” ile “Petrol Piyasası Kanunu” ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 13- Yollar, yeşil alanlar (çocuk bahçesi,park vb),otopark alanları gibi kamunun kullanımına açık alanlar kamu eline geçmeden parsel veya ada bazında inşaat ruhsatı, teknik altyapı alanları (içmesuyu, kanal v.b.) gerçekleşmeden inşaat ruhsatı verilemez. 14- Otopark Yönetmeliğine Uyulacaktır. 15- Burada Belirtilmeyen Hususlarda “Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği” Hükümleri Geçerlidir. 16- Yapı emsali net parsel üzerinden hesaplanacaktır. 17- Taks-Kaks belirtilmeyen alanlarda Taks :0.40 Kaks :0.80 olarak değerlendirilecektir. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 87 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 18- Yapılar yapı yaklaşma sınırı içersinde kalmak koşulu ile ada/ parsel içerisinde istenilen şekilde yerleştirilebilir. 19- Kadastro ile imar planı hattı arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklanan 1-2 m.lik uyumsuzlukları, yolun genişliği ve güzergahı değişmemek kaydıyla düzeltmeye yada yapılaşmanın biçimine göre esas doğrultuyu değiştirmemek koşulu ile taşıt ve yaya yollarını planda yazılı değerden 1-2 m. ye kadar genişletmeye idare yetkilidir. 20- İç Yükseklikler; genel olarak iskân edilen katların (konut alanlarında), taban döşeme kaplaması üzerinden tavan sıvası altına kadar olan önyüz iç yüksekliği 2.40 m.‘den az olamaz. 21- Tabiat varlıkları; jeolojik devirlerle, tarih öncesi ve tarihi devirlere ait olup ender bulunmaları veya özellikleri ve güzellikleri bakımından korunması gerekli, yer üstünde, yer altında veya su altında bulunan değerlerdir. Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü tarafından yapılan incelemeler neticesinde 4 adet çınar ağacı tabiat varlığı olarak yer almıştır. 22- Tescilli Yapı ve Alanlar; Tarihi ve kültürel değerleri barındırdığından korunması gereken yapılardır. Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü tarafından yapılan incelemeler neticesinde 4 adet çeşme, 1 adet cami (Çeşnigir Paşa Camii), 1 adet hamam tescilli yapılar arasında yer almıştır. 23- Tescilli kültür varlığı yapılarda (anıt eser ve sivil mimarlık örneği) veya parsellerde, özgün korunması gerekli yapı formu korunacak olup eklenti, ek yapı, kat ilavesi ile ilgili talepler, Koruma Kurulu’nca değerlendirilerek alınacak karara göre uygulama yapılacaktır. 24- Planda gösterilen tescilli anıt ağaçlar, tescilli çeşmeler ve yapılar korunacak, tescilli yapıların çevresinde bulunan ve sivil mimari özellikleri yansıtan yerler Koruma Kurulu kararı ile tescilinin yapılması sağlanarak korunacaktır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 88 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 25- Herhangi bir tescilli eser yıkıldıktan sonra geriye kalan parçaları, duvar, yer kaplamaları, merdiven v.b. kalıntılar korunacaktır. GELENEKSEL DOKUNUN HAKİM OLDUĞU KORUNACAK ALANA AİT ESASLAR(KTB1) 1- Yapılacak çağdaş müdahaleler sırasında, kültürel ve geleneksel kimliği korunması gereken yöresel yapılar, yapı grupları ve yerleşme alanlarıdır. 2- İmar planında inşaat izni verilen çekme mesafesi içinde kalan yerlerde hayvancılık yapılmayacaktır. 3- Yapılacak konutlarda tek kat bodrum yapılabilir. Ancak eğimden dolayı temel kotunun tabi zeminin üzerinde kalması durumunda perde duvar yapılması şartıyla bu hüküm aşılabilir. 4- Planlama alanı geleneksel konut dokusunun bulunduğu mevcut konutlar aynı haliyle korunacak olup, yeni yapılacak olan binalar geleneksel dokuyu bozmayacak ve 2 katı geçmeyecek nitelikte olacaktır. 5- Su basman Kotu max 0.50 m’dir. 6- Müştemilat büyüklüğü 40 m²’yi geçemez ve emsale dahildir. Müştemilatlarda yaşama alanı oluşturulamaz. 7- Yukarıdaki maddelere uyulmadığı takdirde ruhsat verilmeyecektir. 8-Bu alan içerisindeki tüm teknik alt yapıya ait yapıların (trafo kanalizasyon, atık işleme tesisleri vb.) tasarım rehberinin kent mobilyaları bölümünde belirtildiği şekilde düzenlenecektir. 9-Bediüzzaman Said Nursi birinci kültür evi çevresi ve sokağındaki tüm parsellerde Yeme-içme birimlerinin bulunduğu tesislerin açılmasına izin verilemez. Sadece bölgenin inanç turizmini güçlendirecek ,ev tipi pansiyonculuk ve sosyo-kültürel faaliyetlere izin verilebilir. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 89 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 10- Isparta Valiliğince düzenlenen “Kültürel Miras ve İmar Boyutuyla Isparta ve Barlanın Geleceği Çalıştayı” nın sonuç raporunda belirtilen“Said Nursi birinci kültür evininin bulunduğu Yokuş Başı mevkiindeki Barla silüetini, tarihi ve kültürel dokusunu bozan çok katlı yapıların, Barla doğal dokusuna uygun yapılar haline getirilmelidir. Mümkünse o yapıların imara yeni açılacak bölgelere taşınmalıdır” önerisi kabul edilmiştir. 11- Geleneksel yapının, yıkılması yada esaslı onarım yapılması gerektiren durumlarda; Mevcut taban alanı büyüklüğünün parsel büyüklüğüne göre belirlenen ortalama TAKS değerinin altında kalması durumunda, yeni yapı bu ortalama TAKS değerini tutacak şekilde büyütülebilir. Ancak taban alanında gerçekleştirilecek bu büyütme işlemi sokak cephesindeki cephe özelliklerini bozmayacak biçimde yapılacaktır. Yapıların belirlenen TAKS değerini aşması durumunda ise mevcut bina büyüklüğü aynen korunarak yeniden yapılanmaya olanak sağlanacaktır. 12- Geleneksel dokuda ayrık ve bitişik nizam olan yerlerde bina cepheleri ve derinliği 15 metreyi geçemez. 13- Geleneksel dokuda ayrık ve bitişik nizam olan yerlerde ön bina cephesi 6 metreden az olamaz. 14- Bitişik nizam olan yerlerde minimum taban alanı 35m2 den az maksimum 120 m2den fazla olamaz. 15- Tescilli yapılarda Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun onayı ile uygulama yapılır. 16- Tescilli parselin koruma alanındaki parsellerde tescilli yapı cephe özellikleri ve orijinal cephe görünümleri ile uyumlu projelendirilmesi zorunludur. 17- Geleneksel dokuda belirlenen gezi güzergâhları tasarım rehberinde kentsel açık alanlara ilişkin esaslar kısmında belirtilmiştir. Bu güzergâhların sokak siluetleri tasarım rehbere aykırı olmayacak şekilde korunacaktır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 90 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 18- Bu sokaklara cephe veren yapıların parsel içinde (sokağa göre) konumları değiştirilemez kat sayıları ve gabarileri artırılamaz. 19- Birinci kültür evinin bulunduğu sokakta; dokusal özellikleri açısından Barla geleneksel-kırsal konut dokusuna uyumlu, Said Nursi birinci kültür evininin ve tescilli çınarın siluetini kapatmayan, tabii zeminden kot alarak en fazla iki katlı yapılardan oluşan sokak dokusu oluşturulacaktır. 20- Taş duvarlar yeni yapı emsal değerine dahil edilmeyerek kullanımı teşvik edilmelidir.Barla geleneksel dokusu dikkate alınarak, taş duvarlar yeni yapı emsale dahil değildir. 21- Yeni yapılaşacak boş parsellerde yapılaşma koşulları ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır. 22- Toplam emsal değeri değişmemek koşuluyla zemin kattaki emsal değerinin en fazla % 10’u üst katlarda kullanılabilir. 23- Yapılaşma emsaline ek olarak, parselin 0.05’ini geçmemek üzere hafif strüktür pergola yapılabilir. 24- Geleneksel doku içerisinde ayrık ve bitişik nizam olan yerlerde maksimum parsel büyüklüğü 400 m2 aşamaz. 25- Eğimden dolayı bodrum katlar açığa çıkartılarak iskan edilemez. 26- Bu alanlarda binaların normal kat yüksekliği 3.00 metreden yüksek olamaz. 27- Zemin katta 3.50 metreyi geçemez. 28- Bodrum katlarda 3.00 metreyi geçemez. 29- Bitişik nizam parsellerde bir parsele birden fazla yapı yapılamaz.(Müştemilatlar hariç) İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 91 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 30- Ayrık nizam olan parsellerde yapılaşma koşullarına uymak şartıyla birden fazla yapı yapılabilir. Yapılar arası mesafe 6 metreden az olamaz. 31- Alt kottaki yoldan cephe alan parsellerde arka bahçe tabi zemini kazılarak istinat duvarı açığa çıkarılamaz. 32-Binaların kot alma biçimini değiştirmek amacı ile arsalarda hafriyat, dolgu veya setler yapılamaz. 33- Kotlandırma yapının oturduğu alanın ortalama kotundan verilir. 34- Eğimden dolayı kat kazanılamaz ve hangi yönden bakılırsa bakılsın yapı yüksekliği ve kat adedi maksimum yapı yüksekliğini ve kat adedini geçemez. 35- Yapının oturduğu tabi zemin ortalama kotunun yol tretuar orta noktasından 4 metre aşağıda kalması durumunda; geleneksel dokudaki yol siluetinin korunması amacıyla kotlandırma yoldan 1 kat (3.50 metre) olacak şekilde düzenlenecektir. Böyle durumlarda eğimden dolayı kat kazanılamaz. 36- Köşe başı parsellerde bina yol cephe hatları ile yollar arasında kalan bahçeler bodrum katı açığa çıkarmayacak şekilde yola doğru meyil verilerek tesviye edilmesi zorunludur. 37- Arka bahçe düzenlemeleri; Arazinin tabi dokusunu bozacak kazı ve dolgu yapılamaz. Binanın oturduğu tabii zemin kotu esas alınarak arka parsel cephesine doğru tesviyelendirme yapılır. Bu tesviyelendirme doğal dokuyu bozacaksa doğal dokunun korunması esastır. 38- Bahçe duvarı yüksekliği 1.20 metreyi geçemez. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 92 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 39- Arazi koşullarından dolayı mecburi istinat duvarı yapılması durumunda istinat duvarı yüksekliğinin minimumda tutulması ve tesviye edilmiş toprak üstünden en fazla 1.50 metre çıkabilir. Açığa çıkan kısımları doğal taş kaplama olması zorunludur. 40- Çıkma ve cumbaların cephe uzunluğu (bitişik veya ayrık nizamlı) bina cephe uzunluğunun 1/3’ ünü geçemez. Cephe uzunluğu uygun olan parsellerde yukarıda belirtilen koşullara uyarak çift çıkma/cumba yapılabilir. Böyle durumlarda cumba/çıkmalar arası mesafe en az 1.50 metredir. 41- Ayrık nizam olan parsellerde yapıların cephelerinde, imar yönetmeliklerinin izin verdiği durumlar ve yapının cephe aldığı yol koşulları göz önünde bulundurulmak kaydıyla çekme mesafesi içerisinde olsa bile derinliği 1.50 metreyi aşmamak ve birinci kattan başlamak koşuluyla cumba ve kapalı çıkma yapılabilir. 42- Bitişik nizam olan parsellerde komşu parsel sınırına ve komşu binalara 2 m den fazla yaklaşmamak, derinliği 1.00 metreyi geçmemek, koşullarıyla kapalı çıkma yapılabilir. 43-Zemin katta geri çekerek kolon açığa çıkarmak suretiyle üst katta çıkmalar yapılamaz. 44-Açık çıkmalar tüm cephe boyunca yapılamaz. Açık çıkmalar bina cephe uzunluğunun 1/3’ ünü geçemez. Her balkon arası mesafe minimum 2.00 metredir. 45- Açık çıkmalar bina cephelerinde devam edecek şekilde yapılamaz. 46- Ayrık nizam olan parsellerde bina köşelerinden itibaren en az 2.00 m çekilmesi zorunludur. 47- Bitişik nizam olan parsellerde komşu parsel sınırına ve komşu binalara 2 metre den fazla yaklaşmamak, derinliği 1.00 metreyi geçmemek, koşullarıyla açık çıkma yapılabilir. 48- Açık çıkmalar, teraslar(balkonlar) ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 93 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 49- Zemin kat alanının %10 unu geçmeyen zemin kat terasları yapılabilir. 50- Zemin terasların üstü ve yanları açılır kapanır cam balkon,hafif malzemeler dahil olmak üzere kapatılamaz. 51- Zemin kat terasları ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır. 52- Ayrık nizam olan parsellerde balkon girintileri 1.00 m fazla olamaz. 53- Ayrık nizam olan parsellerde girintiler tüm cephe boyunca yapılamaz. Bina cephe uzunluğunun 1/3’ ünü geçemez. Her girinti arası mesafe minimum 2 metredir. 54- Ayrık nizam olan yerlerde Kırma çatı geleneksel dokuda kullanılan tek çatı örneği olmasından dolayı kırma çatı uygulaması yapılmalıdır. Bitişik nizam olan yerlerde dış cepheden kalkan duvar görülmemesi şartıyla beşik çatı yapılabilir. 55- Barla geleneksel-kırsal konut dokusuna zıtlık oluşturacak (tonoz,beşik,teras vb.) çatı uygulamaları yapılamaz. 56- Çatılarda üçgen alınlıklı saçak uygulamaları yapılabilir. 57- Çatı uygulamalarında gizli dere uygulaması yapılamaz. 58- Çatı kat yapılamaz. 59- %33 çatı meyili uygulanmalıdır. 60- Mahya yüksekliği 4 metreyi geçemez. 61- SKT6; alanları Bediüzzaman Said-i Nursinin talabelerinin evleri olup, mevcut dokusunu ve yapısını korumak koşulu ile inanç turizmine katkı sağlaması amacıyla sosyo kültürel tesis alanına dönüştürülecektir. Bu alanlarda halkın ve turistik faaliyetlerine yönelik hizmet edici birimler bulunacaktır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 94 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu KENTSEL TASARIM PROJE ALANI 2 ALANINA İLİŞKİN ESASLAR 1- SKT1; Olarak adlandırılan içinde ibadethane, külliye tarzında eğitim amaçlı yapıların bulunduğu tesistir. Bu tesisin Barla inanç turizmi için önem arz eden Bediüzzaman Said Nursi külliyesi 1. Kültür evine yakın yer seçmesi özellikle düşünülmüştür. 2- Müzeye gelen ziyaretçilerin yeme içme ihtiyaçlarını karşılamak ve dinlenmeyi sağlamak amaçlı ticari üniteler yer alabilir. 3- Cami alanı yapılması durumunda yükseklik kubbe ve minare hariç (10.50 metre) dir. 4- Yapıların cephelerinde genel silueti bozacak (klima, anten, güneş enerjisi, bankamatik, otomatik satış üniteleri vb.) üniteler olamaz. 5- Kültür merkezi alanında topografyaya uyumlu olması için teraslama yapılmasından dolayı manzarayı kapatmamak için yapının üzeri peyzaj düzenlemesi yapılarak yürünebilir yeşil teras çatı yapılabilir. 6- Çatı üzerinde genel silueti bozacak (anten,klima tesisatı vb.) eklentiler yapılamaz. 7- Saçak genişliği minimum 0.50 metre maksimum 3.00 metredir. 8- Rekreasyon Alanı 2; Bu alanda pergola ve kamela dışında herhangi bir yapı yapılamaz. 9- Bu alanda ayrıntılı peyzaj düzenlemesi yapılması zorunludur. 10- Yapılacak olan sökülüp takılabilir yapılar yöre dokusuna uygun olmak zorundadır. E=0.05, Yençok=4.50 metreyi geçemez. 11- Ağaçlandırılacak Alanlar; Bu planda ağaçlandırılacak alan olarak gösterilmiş alanlarda alanın yeşil alan ihtiyacını karşılamaya yönelik ağaçlandırma yapılacaktır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 95 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu KENTSEL TASARIM PROJE ALANI 3 ALANINA İLİŞKİN ESASLAR 1- Kentsel Tasarım Proje Alanı 3; hediyelik eşya satış yerleri, el sanatları, restoran, kafeterya, kapalı ve açık otopark, cennet bahçesi, alanını ve ticaret alanı 1’i kapsamaktadır. 2- Ticari alanlarda kentsel tasarım projesindeki ana vaziyet kararlarına uymak ve aşağıda belirtilen tasarım esaslarına uymak şartıyla tek tip mimari proje üretilecektir. 3- Bina cepheleri Barla geleneksel-kırsal konut dokusuna uygun olarak tasarlanmalı ve tüm ticari alanlarda aynı cephe modeli uygulanması zorunludur. 4- Ticari alanların cephelerinde genel silueti bozacak (klima, anten, güneş enerjisi, bankamatik, otomatik satış üniteleri vb.) üniteler olamaz. 5- Ticari alanların bina derinliği 15 m’yi geçemez. Toprağa tamamen gömülen kısmında bina derinliği tamamen toprak altında kalmak şartıyla arttırılabilir. 6- Ticari alanlarda mekanik ihtiyaçlar (havalandırma, baca, klima vb.) için mekanik projelerinde ortak noktalar belirlenmeli ve genel silueti bozmayacak şekilde gizlenmesi zorunludur. 7- Tüm ticari alanlar için üretilecek tek tip mimari proje içerisinde belirlenen giriş saçağı dışında herhangi bir giriş saçağı yapılamaz. 8- Ticari alanlarda topografyaya uyumlu olmak için teraslama yapılmasından dolayı manzarayı kapatmamak için yürünebilir teras çatı dışında herhangi bir başka çatı uygulaması yapılamaz. 9- Çatı üzerinde genel silueti bozacak (anten, klima tesisatı vb.) eklentiler yapılamaz. 10- Ticari alanlarda, bağımsız bölümlerin içindeki merdiven evi ve asansör kuleleri teras üzerine çıkıntı yapılamaz. Çatı terası üzeri oyun alanları, oturma alanları şeklinde İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 96 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu düzenlenebilir. Üstü örtülü yanları açık pergola kameriye tarzı yapılar genel silueti ve manzarayı engellemeyecek şekilde yapılabilir. Bu yapıların ahşap olması zorunludur. 11- Saçak genişliği minimum 0.50 m maksimum 2.00 m dir. 12- Ticaret alanı 1; Bu alan cennet bahçesi ile bir bütünlük oluşturabilmesi ve ticari kullanımlar gereksinimi karşılamak amacıyla önerilmiştir. Bu alanlar içerisinde yeme, içme, alışveriş, pasaj, banka, el sanatları vb. yapılar yapılabilir. Bu alandaki yapıların çatıları doğal taş, doğal çim vb. doğal malzemelerden yapılacaktır. Bu alandaki yapılarda çatı yapılmayacaktır. Bu alanda otopark çözümlemesi yer altında olacaktır. Bu alanda Yençok 4,50yi geçemez. 13- Rekreasyon Alanı 1; Bu alanda çocuk oyunları bulunacaktır. Otopark çözümlemesi yer altında olacaktır. Peyzaj düzenlemeleri yapılması zorunludur. Yapılacak olan sökülüp takılabilir yapılar yöre dokusuna uygun olmak zorundadır. E=0.05, Yençok=4.50 metreyi geçemez. KENTSEL TASARIM PROJE ALANI 4 ALANLARINA İLİŞKİN ESASLAR 1- Turizm Tesis Alanları 1 (T.T.A.1) : Otel alanlarını kapsamaktadır. 2- Turizm Tesis Alanları 2 (T.T.A.2) : Devre mülk alanlarını kapsamaktadır. 3- Parsel derinliği T.T.A.1 alanında ve T.T.A.2 alanında 45 m den fazla olamaz ve 35 m den az olamaz. 4- T.T.A.1 alanında 1 parsel alanı minimum3000 m2’dir. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 97 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 5- T.T.A.2 alanında 1 parsel alanı minimum 2000 m2 ‘dir. 6- Bina yüksekliğine ek olarak açığa çıkarmamak ve perde duvarı yapmak şartıyla birden fazla bodrum kat yapılabilir.Binaların normal kat yüksekliği 3,50 metreden yüksekliği 3.50 metreden yüksek olamaz.Sadece zemin kat yüksekliği 4.000 metreyi geçemez. 7- Bir parselde; imar durumuna aykırı olmamak, planda belirtilen çekme mesafeleri esaslarına uymak koşulları ile birden fazla yapı yapılabilir. Binalar arası mesafe 15.00 metreden az olamaz. 8- Binanın tabii zeminine oturum alanının orta noktasından verilir. Eğimden dolayı kat kazanılamaz. Eğime uygun yapı yapılması, arazide kazı ve dolgunun minimum tutularak istinat duvarı yapımının engellenmesi veya istinat duvarı yüksekliğinin minimumda tutulması gerektiğinden, parselin yol cephesindeki iki ucu arasındaki eğimin %20 den fazla olduğu yerlerde su basman yüksekliğinin arazi meyili yönünde görünen yüzü 1 m’yi geçemez. 9- Ön Bahçe Düzenlemeleri;%15 den daha az eğimli bir yola cephesi bulunan parsellerin yol cephesinde, parsel sınırı ile bina cephesi arasında kalan kısımlar komşu parsel sınırına kadar yol eğimine göre kaldırım seviyesinde tesviye edilmelidir.%15'den fazla eğimli, merdivenli veya kademeli bir yola cephesi bulunan parsellerde, parsel sınırı ile bina cephesi arasında kalan kısım, yaya kaldırımı ile uyumlu olmak ve kademeler arasında en çok (0.15) m. kot farkı olmak üzere tesviye yapılması zorunludur. Yol cephe hattının genel dokusunu korumak amacıyla ön bahçe doğrudan binaya giriş imkanı verecek şekilde binaya kadar yol kotunda dolgu yapılarak yola doğru %2 meyil verilerek tefsiye edilmesi zorunludur Tabii zemin, dolgu yapılmadan ön bahçe mesafesi yol kotunun altında bırakılamaz. Bina zemin kat kotunun, yol kotundan itibaren 7.00m den fazla aşağıda kalması halinde yapının en üst normal kat kotundan daha aşağıya inmemek şartı ile dolgu yapılarak tesviyelendirme yapılır. Köşe başı parsellerde bina yol cephe hatları ile yollar arasında kalan bahçeler bodrum katı açığa çıkarmayacak şekilde yola doğru meyil verilerek tesviye edilmesi zorunludur. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 98 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Ön bahçe düzenlemeleri ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır. 10- Arka Bahçe Düzenlemeleri; Binanın oturduğu tabii zemin kotu esas alınarak normal kat izdüşümünden itibaren parselin en alt kottaki cephe hattına kadar eğimli bir şekilde düzenlenmesi zorunludur. Tesviye edilen zeminden itibaren yüksekliği 1.50 m geçmeyecek ve eni 2.5 m az olmayacak şekilde teraslama yapılması zorunludur. Parsel arka cephesinin iki noktası arasında eğim bulunması durumunda arka bahçe arka cephe eğimine göre tesviyelendirilir. Arka bahçe düzenlemeleri ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır. 11- Yan Bahçe Düzenlemeleri; Ön bahçeden itibaren, tabii zemine oturan zemin kat dış duvar sınırına kadar eğimli bir şekilde düzenlenir. Tesviye edilen zeminden itibaren yüksekliği 1.50 m geçmeyecek ve eni 2.5 m az olmayacak şekilde teraslama yapılması zorunludur. Ön bahçe kotuyla aynı kotta tesviye yapılarak arka bahçede istinat duvarı çıkamaz. Yan bahçe düzenlemeleri ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır. Tabi zeminden kotlandırmadan dolayı; ön bahçe mesafesine dolgu yapılmadan bırakılarak köprü ile binaya giriş yapılamaz. Ön bahçe tesviyesi binaya doğrudan girmeye imkan sağlayacak şekilde yapılır. Bina zemin kat kotunun yol kotundan itibaren 7.00 m den fazla aşağıda kalması halinde;binaya merdivenle veya engellilere uygun olacak şekilde rampa ile veya ön bahçenin girişe uygun şekilde tesviyelendirilmesiyle giriş sağlanması zorunludur. 12- Yol boyu otopark düzenlemesi yapılabilir. Tamamen toprak altında kalması koşulu ile kapalı otopark yapılır. 13- Kapalı otoparka ulaşım sadece araç asansörü ile sağlanabilir. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 99 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 14- Bölgenin doğal dokusunun korunması amacıyla otopark rampasına izin verilemez. 15- Kapalı otopark hiçbir şekilde açığa çıkarılamaz. 16- Bu alanda müştemilat yapılamaz. 17- Ana yapının mimari dokusu ile uyumlu olmalıdır. Toplam emsal oranının 0.05 ini geçmemesi, h:3.50 m’yi geçmemesi, sökülüp takılabilir ahşap malzemeden yapılması şartıyla, pergole,kameriye yapılabilir. 18- Peyzaj düzenlemelerinde arazi koşullarından dolayı mecburi istinat duvarı yapılması durumunda istinat duvarı yüksekliğinin minimumda tutulması ve tesviye edilmiş toprak üstünden en fazla 1.50 metredir. 19- Açığa çıkan kısımları doğal taş kaplama olması zorunludur. 20- T.T.A.1 alanında bina cephesi 40 m ‘yi, bina derinliği 20 m’yi geçemez. 21- T.T.A.2 alanında bina cephesi ve derinliği 20 m ‘yi geçemez. 22- Yapıların cephelerinde, imar yönetmeliklerinin izin verdiği durumlar ve yapının cephe aldığı yol koşulları göz önünde bulundurulmak kaydıyla çekme mesafesi içerisinde olsa bile derinliği 2.00 metreyi aşmamak koşuluyla kapalı çıkma yapılabilir. 23- Çıkmaların cephe uzunluğu 4.50 m yi geçemez. Cephe uzunluğu uygun olan parsellerde yukarıda belirtilen koşullara uyarak çift çıkma yapılabilir. Böyle durumlarda çıkmalar arası mesafe en az 2.00 metredir. 24- Barla geleneksel kırsal konut dokusuna zıtlık oluşturacak şekilde çekme mesafesi içinde dahi olsa 2 metreden fazla açık çıkma yapılamaz. 25- Açık çıkmalar tüm cephe boyunca yapılamaz. Cephe hattı boyunca uzunluğu 4.50 m den fazla olamaz. Her balkon arası mesafe minimum 2 metredir. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 100 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 26- Açık çıkmalar bina cephelerinde devam edecek şekilde yapılamaz. Bina köşelerinden itibaren en az 2.00 metredir. 28- Barla geleneksel kırsal konut dokusunun genelde 2 kat olmasından dolayı bu bölgedeki 3 kat etkisini azaltmak amacıyla zemin katlar ön ve arka bahçeden normal katlara göre 2m içeri çekilerek oluşturulabilir. Zemin katın cephesinin eğimden dolayı toprak altında kalması durumunda 2.00 m çekmeye gerek yoktur. 29- Balkon girintileri 1.00 m den fazla olamaz. 30- Ayrık nizam olan parsellerde bina köşelerinden itibaren en az 2.00 metredir. 31- Balkon girintileri; normal kartlardaki girintiler tüm cephe boyunca yapılamaz. Cephe hattı boyunca uzunluğu 4.50 m den fazla olamaz. Her girinti arası mesafe minimum 2.00 metredir x 34- Barla geleneksel-kırsal konut dokusuna zıtlık oluşturacak (tonoz,beşik,teras vb.) çatı uygulamaları yapılamaz. 35- Çatılarda üçgen alınlıklı saçak uygulamaları yapılabilir. 36- Çatı uygulamalarında gizli dere uygulaması yapılamaz. 37- Çatı üzerinde genel silueti bozacak (anten, klima tesisatı vb.) eklentiler yapılamaz. 38- Çatı kat yapılamaz ancak konut dışı turizm işletmeleri olan bu bölgede çatı araları sergi salonu, toplantı salonu, yemekhane, spor salonu gibi fonksiyonlarda ortak alan olarak kullanılabilir.Bu kullanımlar çatı altı net yüksekliği 220 kalacak şekilde yapılır. 39- %33 çatı meyili uygulanmalıdır. 40- Mahya yüksekliği 4 m’yi geçemez. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 101 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 41- Çatı katında düzenlenecek (güvercinlik) pencereler; birbirine eklenerek bant haline getirilemez. Pencereler arası mesafe en az 3.00 metredir. Çıkıntıların mahya yüksekliği en üst döşeme kotundan itibaren 2.50 metreyi aşamaz. Çıkıntıların mahya hattı eğimli yapılamaz. Çatı katından düzenlenecek (güvercinlik) pencereler ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır. 42- Saçak genişliği minimum 0.50 m maksimum 1.50 m dir.Balkon olan yerlerde çatı saçağı genişliği balkon hizasından itibaren 0.50 den fazla olamaz. 43- Ticaret alanı 2; Bu alan Turizm amaçlı tesislere yönelik hizmet verebilmek amacıyla oluşturulmuştur. Bu alanda turistlerin ihtiyaçlarını gidermeye yönelik özel sağlık alanı, kafeterya, ticari büfe, alışveriş, pasaj, banka, el sanatları vb. birimler bulundurulabilir. 44- Dini tesis alanları; İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacı ile insanların toplandığı, dini tesis ve külliyesinin dini tesisin mimarisi ile uyumlu olmak koşulu ile dini tesise ait;lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı ile gusülhane, şadırvan ve hela gibi müştemilatların açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlardır. Binalarda minare ve kubbe yüksekliği Yençok a dâhil değildir. KENTSEL TASARIM PROJE ALANI 5: ALANLARINA İLİŞKİN ESASLAR 1- Kentsel Tasarım Proje Alanı 5; STK’lara ayrılmış kamp ve misafirhane alanlarını kapsamaktadır. STK ALANI 1: Kamp Alanları STK ALANI 2: Misafirhane Alanları 2- Kentsel tasarım proje alanı 5: Stk taşınma alanlarına ilişkin esaslar ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır. 3- Skt2-a; Olarak adlandırılan alanda ise Üniversite alanına yakın olması sebebi ile misafirhane, vakıf ve derneklere ait sosyal yapılar, cami, külliye, sosyal tesis vb yapılar yer alacaktır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 102 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu Bu alanda ayrıntılı çözümlemelerde mekansal tasarım planı esas alınacaktır. Bu alan içerisinde yol boyu otopark çözümlemeleri yapılabilir. 5- Skt2-b;Bu alanda kamp alanları, konferans alanları, mescit, konaklama tesisleri, dini amaçlı yapılar yer alacaktır. Yoğunluklu olarak vakıfların kullanabileceği sosyo kültürel tesis alanları olacaktır. 6- Parsel derinliği S.T.K.1 alanında ve S.T.K.2 alanında 50 metreden az olamaz. 7- Parsel genişliği S.T.K.1. alanında :58 m, S.T.K.2. alanında 30 metreden az olamaz. 8- S.T.K.1 alanında 1 parsel alanı 2900 m2 ‘den az olamaz. 9- S.T.K.2 alanında 1 parsel alanı 1500 m2 ‘ den az olamaz. 10- Yapılaşma emsaline ek olarak, parselin 0.05’ini geçmemek üzere hafif strüktür pergola yapılabilir. 11- Bina yüksekliğine ilave 1 kat bodrumdan fazla bodruma izin verilemez. Ancak eğimden dolayı temel kotunun tabi zeminin üzerinde kalması durumunda perde duvar yapılması şartıyla bu hüküm aşılabilir. 12- Eğimden dolayı en fazla 1 kat bodrum açığa çıkartılarak iskan edilebilir. 13- Bu alanlarda binaların bodrum kat hariç normal kat yüksekliği 3.00 metreden yüksek olamaz. 14- Tesviye edilen zeminden itibaren yüksekliği 1.50 m geçmeyecek ve eni 2.5 m az olmayacak şekilde teraslama yapılması zorunludur. 15- Eğime uygun yapı yapılması, arazide kazı ve dolgunun minimum tutularak istinat duvarı yapımının engellenmesi hedeflenmelidir. Arazi koşullarından dolayı mecburi istinat İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 103 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu duvarı yapılması durumunda istinat duvarı yüksekliğinin minimumda tutulması ve tesviye edilmiş toprak üstünden en fazla 1.50 m’si açığa çıkması esas alınır. Açığa çıkan kısımları doğal taş kaplama olması zorunludur. 16- Cephelerinde genel silüeti bozacak (klima, anten, güneş enerjisi, vb.) üniteler olamaz. 17- Yapısal özelliklere ilişkin esaslar ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır. 18- Kırma çatı geleneksel dokuda kullanılan tek çatı örneği olmasından dolayı kırma çatı uygulaması yapılacaktır. 19- Barla geleneksel-kırsal konut dokusuna zıtlık oluşturacak (tonoz, beşik,teras vb.) çatı uygulamaları yapılamaz. 20- Çatı uygulamalarında gizli dere uygulaması yapılamaz. 21- Çatı üzerinde genel silueti bozacak (anten, klima tesisatı vb.) eklentiler yapılamaz. 22- Çatı kat yapılamaz. 23- Çatı ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır. 24- %33 çatı meyili uygulanmalıdır. 25- Mahya yüksekliği 4 m’yi geçemez. 26- Bu bölgede çatı terası yapımına izin verilmez. 27- Saçak genişliği minimum 0.30 m maksimum 0.80 m dir.Balkon olan yerlerde çatı saçağı genişliği balkon hizasından itibaren 0.50 den fazla olamaz. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 104 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 28- Saçaklar ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır. GELİŞME ALANLARINA İLİŞKİN ESASLAR 1- Gelişme Konut alanları, Gelişme Konut + Ticaret alanlarını kapsamaktadır. 3- Toplam emsal değeri değişmemek koşuluyla zemin kattaki emsal değerinin en fazla % 10’u üst katlarda kullanılabilir. 4- Bina yüksekliğine ilave, 1 kat bodrumdan fazla bodruma izin verilmemelidir. Ancak eğimden dolayı temel kotunun tabi zeminin üzerinde kalması durumunda bu hüküm aşılabilir. Ancak eğimden dolayı temel kotunun tabi zeminin üzerinde kalması durumunda perde duvar yapılması şartıyla bu hüküm aşılabilir. 5- Ayrık nizam olarak belirlenen alanlarda max parsel büyüklüğü 400 m²yi geçemez. 6- Eğimden dolayı en fazla 1 kat bodrum açığa çıkartılarak iskan edilebilir. 7- Bu alanlarda binaların normal kat yüksekliği 3.00 metredir. 8- Zemin katta 3.50 metreyi geçemez. 9- Bodrum katlarda 3.00 metreyi geçemez. 10- Bir parselde; imar durumuna aykırı olmamak, planda belirtilen çekme mesafeleri esaslarına uymak koşulları ile birden fazla yapı yapılabilir. Binalar arası mesafe 6.00 metreden az olamaz. 11- Yol boyu otopark düzenlemesi yapılabilir. Tamamen toprak altında kalması koşulu ile kapalı otopark yapılabilir. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 105 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 12- Ana yapının mimari dokusu ile uyumlu olmalıdır. Toplam emsal oranının 0.05 ini geçmemesi, h:4.50 m’yi geçmemesi, sökülüp takılabilir ahşap malzemeden yapılması şartıyla, pergole, kameriye yapılabilir. 13- Konut alanlarında bina cephesi 15 m ‘yi, bina derinliği 15 m’yi geçemez. 14- Cephelerde klima, anten,vb. eklentiler kesinlikle bulunamaz. 15- Yapıların cephelerinde, imar yönetmeliklerinin izin verdiği durumlar ve yapının cephe aldığı yol koşulları göz önünde bulundurulmak kaydıyla çekme mesafesi içerisinde olsa bile derinliği 2.00 metreyi aşmamak koşuluyla kapalı çıkma yapılabilir. 16- Çıkmaların cephe uzunluğu bina cephe uzunluğunun 1/3’ ünü geçemez. Cephe uzunluğu uygun olan parsellerde yukarıda belirtilen koşullara uyarak çift çıkma yapılabilir. Böyle durumlarda çıkmalar arası mesafe en az 2.00 metredir. 17- Barla geleneksel kırsal konut dokusuna zıtlık oluşturacak şekilde çekme mesafesi içinde dahi olsa 2 metreden fazla açık çıkma yapılamaz. 18- Açık çıkmalar tüm cephe boyunca yapılamaz. Açık çıkmaların cephe uzunluğu bina cephe uzunluğunun 1/3’ ünü geçemez. Her balkon arası mesafe minimum 2.00 metredir. 19- Açık çıkmalar bina cephelerinde devam edecek şekilde yapılamaz. Bina köşelerinden itibaren en az 2.00 metredir. 20- Açık çıkmalar ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır. 21- Balkon girintileri 1.00 m den fazla olamaz. 22- Balkon girintileri, bina köşelerinden itibaren en az 2.00 metredir. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 106 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 23- Girintiler tüm cephe boyunca yapılamaz. Cephe hattı boyunca uzunluğu bina cephe uzunluğunun 1/3’ ünü geçemez. Her girinti arası mesafe minimum 2.00 metredir. 24- Barla geleneksel-kırsal konut dokusuna zıtlık oluşturacak (tonoz,beşik,teras vb.) çatı uygulamaları yapılamaz. 25- Çatılarda üçgen alınlıklı saçak uygulamaları yapılabilir. 26- Çatı uygulamalarında gizli dere uygulaması yapılamaz. 27- Çatı üzerinde genel silueti bozacak (anten, klima tesisatı vb.) eklentiler yapılamaz. 28- Emsal alanından hakkı kalan yapılar son kat ile bağlantılı olarak çatı arası piyesi yapılabilir. Bağımsız çatı kat yapılamaz. 29- Çatı piyeslerinin ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki emsale konu alanının % 25 inden daha küçük olamaz. 30- %33 çatı meyili uygulanmalıdır. 31- Mahya yüksekliği 4 m’yi geçemez. 32- Gelişme konut alanlarındaki tüm yapılaşma esasları gelişme konut + ticaret alanda da geçerlidir. 33- Gelişme konut + ticaret alanlarına ilişkin esaslar ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır. 34- Skt3 alanında Barla halkının önemli ve özel günlerde toplanabileceği, birlikte vakit geçirebileceği düğün salonu, lokal, dinlenme ve sohbet alanları vb kullanımlar yapılacaktır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 107 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 35- Planda belirtilen pansiyon alanlarının yapılaşma şartları gelişme konut alanlarının yapılaşma şartlarına sahip olup belirtilen pansiyon alanları konut öncelikli pansiyon alanlarıdır. 36- SKT4 alanında huzurevi yapılması planlanmaktadır. 37- Huzur evine hitap edebilecek kütüphane, okuma ve dinlenme salonları vb yapılar olacaktır. 38- İçinde sağlık tesis yapıları bulunmak zorundadır. 39- Alan içinde yemekhane, kafeterya vb yapılar yapılabilir. 40- SKT5 alanlarında halkın mevcutta kullandığı Kuran Kursu binaları, yurt, lojman ve dini tesis alanları bulunacaktır. 41- Konut dışı kentsel çalışma alanları (kdkça); Bu alanlarda; motel, lokanta vb. Tesisler, resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz, atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır. Bu alanlarda akaryakıt ve bakım istasyonları yapılması durumunda ilgili mevzuat hükümlerine ve sağlanması zorunlu çekme mesafelerine uyulacaktır. Bu alanda mevcutta soğuk hava deposu olan tarımsal amaçlı tesislerde kazanılmış imar hakları geçerli olacaktır. 42- Akaryakıt ve lpg servis istasyonu alanı; Bu alanların; içerisinde yapılacak olan tüm yapılar dikkate alınarak, bu yapıların birbirlerine, parsel sınırlarına ve parselin dışında kalan yapılara olan yaklaşma mesafeleri, sağlık koruma bandı, karayoluna ve kavşaklara olan minimum yaklaşma mesafelerinin Yönetmelik,Tebliğler ve Standartlara uygun olmasını sağlayacak şekilde yeterli büyüklükte olması hususlarına uyulacaktır. Bu alanda mevcutta akaryakıt ve lpg servis istasyonları olan tesiste kazanılmış imar hakları geçerli olacaktır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 108 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu 43- YEŞİL ALANLAR Parklar; İmar planı ile belirlenmiş ve mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii zemin veya tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme için yeterli derinlikte toprak örtüsü olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve havuz ile açık spor ve oyun alanları, umumi hela, 1 kat h:4.50 metreyi ve emsal toplamda 0.05’ü geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesislerin yapılabildiği, kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarının karşılandığı alanlardır. Park alanlarında teknik altyapı elemanlarından trafo ve doğalgaz hatları ile doğalgaz regülatör yapılabilir. Piknik Ve Eğlence (Rekreasyon) Alanları; Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik ve imar planı kararı ile belirlenmiş; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği lokanta, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile, tenis, yüzme, mini golf, oto kros gibi her türlü sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlardır. Ağaçlandırılacak Alanlar; Bu planda ağaçlandırılacak alan olarak gösterilmiş alanlarda alanın yeşil alan ihtiyacını karşılamaya yönelik ağaçlandırma yapılacaktır. 44- Semt Spor Alanları; Bu alanlarda futbol, basketbol, voleybol, tenis, yüzme, atletizm, buz pateni vb. Gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden açık ve kapalı tesisler yer alır. Bunların yanı sıra soyunma kabinleri, wc, tribün, duş ve kafeterya yer alabilir. Bu alanda E=0.10, Yençok=6.50yi geçemez. 45- Teknik Altyapı Alanları; Elektrik, doğalgazı , içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve her türlü ulaştırma, haberleşme ve arıtım gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile açık ve kapalı otopark kullanımlarının yer aldığı alanlardır. Bu alanlarda çekme mesafeleri her cepheden 5 m olacaktır. E=0.10, Yençok=6.50yi geçemez. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 109 ALA Bu Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu alanda helikopter iniş pisti yapılmak istenildiğinde Heliport Yönetmeliğindeki standartlar ile birlikte ilgili bakanlığa sorulup hareket edilecektir. 46- Ulaşım; Alanın tamamında ulaşım açısından bir bütünlük sağlanacaktır. Eğimin fazla olduğu yollarda gidiş ve dönüş güzergâhlarına göre düzenleme yapılacaktır. Yolların tümünde verilen kesitlerdeki kaldırım, refüj ve yol genişliklerine uyulacaktır. Ulaşım bütünlüğü sağlanırken yaya ve bisiklet yollarınında bütünlüğü sağlanacaktır. Mekansal planlar yapım yönetmeliğinin ‘Araç trafiğine ayrılmış şerit sayısını azaltmamak ve ilgili TSE standartlarına uymak kaydıyla; taşıt yollarının yaya, engelli ve bisiklet kullanımına ayrılmış kısımlarının genişlikleri, nazım imar planında değişikliğe gerek olmaksızın uygulama imar planında artırılabilir.’ maddesi dikkate alınarak engelliler için kullanıma ayrılmış kısımların devamlılığı ve bütünlüğü sağlanacaktır. 47- Eğitim Tesisleri Alanı; İmar planlarında bu amaçlara ayrılmış alanlardır. Bu alanlarda ilköğretim, orta öğretim, mesleki ve teknik öğretim tesisleri ile yüksek öğretim tesisleri yapılabilir. 48- Üniversite (Yüksekokul) Alanı ;Bu alan içinde öğrencilerin ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik sosyal tesisler ve ticari birimler oluşturulabilir. 49- Konut altı ticaret alanları; Bu alanlar geleneksel dokunun mevcut olduğu alanın ihtiyaçlarına binaen oluşturulmuş alanlardır. Geleneksel doku içerisinde bağımsız ticari kullanım amaçlı yapı yapılamaz. 50- Isparta Valiliğince düzenlenen “Kültürel Miras ve İmar Boyutuyla Isparta ve Barlanın Geleceği Çalıştayı” nın sonuç raporunda belirtilenlere göre bu plan notlarında belirtilmeyen alanlarda ; Bahçe duvarları, çiti, korkuluğu, istinat duvarları, bahçe aydınlatma, güvenlik kamerası, bayrak ve flama direkleri bahçe duvarları, malzeme ve doku, çatı, işyeri İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 110 ALA Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu vitrinleri, cephe süslemeleri (kat silmeleri ve bina köşe çıtaları), cephe aydınlatma, oluklar, saçaklar, malzeme , doku ve renk, pencereler, balkon ve teras korkulukları, (kat silmeleri ve bina köşe çıtaları), bina numara ve isim tabelası, posta kutuları, balkon korkulukları, bacalar ile alakalı düzenlemelerde Kentsel Tasarım Raporu(rehberine) uyulacaktır. İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1 (Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96 111