1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği indirmek için tıklayınız
Transkript
1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği indirmek için tıklayınız
MANıSA lLı soMA iı_çısi soMA BELEDiyrsi KURTULUŞ MAHALLES| LLo ADA 52 NoLU PARSEL uyculAvın iıvınR nLANı oıĞişixıJĞi PLAN AÇİKLAMA RAPORU (OLÇEK: L/LOOO) (PAFTA:8B4A) ,,.i*. Miyase BozI$RT iüı ?lancrsl A Gurubu şU Dip loma No;214 ?1 I -+,- İ ] ı ıı-ıtı işı_rıı rıo pİıı:ulP.-_ğeo,ıJ} Manisa- Soma Belediyesi 52 nolu parsel Uygulama İmar Pla.,, DeğişikIiği PLANLAMA ALANININ KONUMU Ve TANITIMI Çalışma alanı, Manisa İli Soma İlçesi Soma Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Ege Bölgesi'nin kuzeyinde bulunan Soma ilçesini doğusunda Kırkağaç, batısında Bergama, kuzeyinde Savaştepe (Balıkesir) ve İvrindi ilçeleri ile güneyinde Palamut Bucağı bulunmaktadır. 27.36 doğu boylamı ve 39.11 kuzey enlemleri arasında bulunan ilçenin rakımı ortalama 175 m ve yüzölçümü ise akla ık 826 km2'dir. Bu esır t$ on şo din ıoaılı Pom,.: Acpoy Yüzölçümü: Şehir Merkezi nüfus: Mahalleler (Köyler) nüfusu Toplam nüfus: Rakım: Km2'ye düşen nüfus: Nüfus artış hızı : : 826 Km2 60.674 28.364 89.038 175 m. 93 o/o4.9|5 Akhisar-Bergama karayolu ilçenin içinden 9eçmektedir. İzmir-Balıkesir yolu üzerinde Akhisar çıkışında batıya doğru ayrılan Kırkağaç-Soma yolu ile başlayıp Bakırçay'ı vadisi boyunca doğu-batı uzanımlı olarak Bakır, Kırkağaç, Soma, Turgutalp, Avdan Cenkyeri, üzerinden Kınık'a ulaşan yol, batısındaki ilçenin ikinci Önemli karayolu bağlantlsı ilçeyi kuzeyindeki Balıkesir'e bağlayan Soma-Savaştepe yoludur. Soma'nın köy yollarının toplam uzunluğu 237 km olup %84,ü stabildir İzmir-Balıkesir demiryolu ilçeden geçmektedir. (n Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa (ğ lr) Manisa Soma Belediyesi 5z nolu parsel tJygulama İma. Plan, Değişikliği MEVCUT DURUM Ve PLAN KARARLARI İmar Planı Değişikliği; Soma Belediyes| Kurtuluş Mahallesi sınırları içerisinde; kadastro 110 Ada 52 nolu parsel üzerinde yapılmıştır. Çalışma alanı, mevcut imar planında eğitim tesisi alanında kalmakta olup Emsal:1.00 Yençok:12.50 metredir. Parselin güneyinde 35.00 metre, doğusunda 20.00, batısında 15.00 metre taşıt yolu, kuzeyinde ise 10.00 metre genişliğinde yaya yolu bulunmaktadır. Yapılan plan değişikliği ile; 2003 yılında onaylanmış olan Uygulama İmar Planına göre alanın üzerinde Hava Nakil Hattı bulunması dolayısıyla Yapı Yasaklı Alan vardır. Bu Hava Nakil Hattı, eski dönemlerde G noktası olarak bilInen ve Kömür Bandı olarak kullanılan hat olup günümüzde işlevini yitirmiş ve kullanılmamaktadır. Konu ile ilgili Hava Nakil Hattını kullanacak olan Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün de görüşü alınarak İmar Planı üzerindeki hava Nakil Hattı ve etrafındaki Yapı Yasaklı Alan olan Kömür Bandı kaldırılmıştır. Eğitim tes|si alanında yoğunluk ve yapı yüksekliği artışı olmadığından; yeni yeşil alan ve sosyal donatı alanı önerilmemiştir. Yapı adası üzerinde yapılacak olan yapının teknik altyapı açısından gerekli olan ve bina ile bütünleşik kapalı otopark, asansör kulesi, paratoner, jeneratör yapısı, mescit, bekçi kulübesi gibi kısımları yapılaşma koşullarında belirtilen yapı yüksekliği ve yapı inşaat alanına dahil edilemez. Alandaki yapılaşma koşulları belirlenirken alanın çevresindeki mevcut yap| adalarının yapılanma koşulları göz önüne alınarak emsal plan değişikliğinde çalışma alanında u|aşım alanda aksları,yapı yoğunluklar,alanın fonksiyonu aynen korunduğundan 1/1OOO ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği yapılmıştır. Çalışma alanının büyüklüğü 2.316 Ha'dır. belirlenmiştir.Yapılan PLAN NOTLARI Plan; 1/1OOO ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği olarak hazırlanmış olup, bu alanda yapılacak tesisler amacl dışında kullanılamaz. plan notları, lejantı ve açıklama raporunda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Manisa ili soma ilçesi Soma Belediyesi imar Planı hükümleri geçerlidir. N Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa ,§ (! l Manisa- Soma Belediyesi ğ2 nolu parsel Uygulama lmar Planı Değişikliği f 10 I o E -) _----:- l E,Ll Hla,ıET \ Arrı] E=0.50 Hmax=g,50 \. .,\ l B 7 I I I I 'c,.ı/J @ @ I I Ş:: ı :l: :] :: :EĞltiüİEslst ::: d: ı ı : "",-,E,:'1,oo"" ,: : ]rüMaxi ü50 h: : : i:: (.: '4 o c \ -----'/. z \ o o ---1 o \ c c a c o o o o o c o o I c c l --J \ o o l o o l 'l \ _) l o o o o c oo a o c o coö oo O o Mevcut Uygulama İmar Planı cn Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa ,§ (! Manisa- Soma Belediyesi 52 noiu parsel |,lygulama Imar Planı Değşikliği l ı €., \ |--- ı I -| o [, S lK ı : :Eğlt|M İEslsi : : : E:i1,00. , . , l].MaX:12,50 rn ı ı Hmax=g,50 \. .E.\ o ) l;zıE"ı AuJ,l E=0.50 , : , , :ş, -,-ar.2. ( ) o J :]: PIAN DEĞNtlĞl ,MütK]YEl o IMAR P LAİrI LA GösTERl\ slNlRLAR \ -.- o si EL e-Dytsl.----- 3oMA l,t0 c o o c c o o o\i,.,*, c o o şlNl} li4 TAslTYoLL] öLçEK:1/1 BU PLANDA BEL|RT|LMEYEN HUSUS SAYüL |MAR KANUNU VE lLGlLl Yö HüKült4LERl GEçERL DlR. o l O J c o o o o t \ )o l o ac o o o oo 6EKNiKALT YAPl o o o l l o c l l l -| \ o EĞlTlM TEslsl ALANl -,1 \ O fr-qıı KULLANlMl )ş, o o o oo o oo oo o o s_2 €\ .. ol % Öneri Uygulama İmar Planı Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa + .(§ rğ |J) Manisa- Soma BeJediyesi §2 nolu parsel |,lygulama İmar Planı Değşikliği ],,,. l,il, L_ -, J1 ) 7 1. z z l A- tr ( z a Alanın 1/50OO Nazım İmar planındaki yeri Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa tn .6 l,/) Manisa- Soma Belediyesi 5z nolu parsel Uygulama Imar Planı Değişikliği ! i;;r 44 f*j + tı Lt_ I l .İrrr*t 1 l -! l İI alt lDaı ıı1.1t --.-_--"- tLt L. -'LLL LL t \ \ t ,? Alana ait jeolojak yapl-yerleşme uygunluk haritasl Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa \otn (! v) Manisa- Soma Belediyesi 5z nolu parsel Uygulama Imar Planı Değişikliği !ıaaıa.r^ ^^^^^a]ı ^t^At^ ^^^a^^ ^a^^^a lx * \c 7 ^a^^^^^ / ..^ :/ ^r, § E \ ( f;' ^ ^ ^ ^ ^ i!.^ ,r Alanln 1/100000 ölçekli çevre düzeni planlndaki yeri rı. dj Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa ağ v) Manisa- Soma Belediyesi 5z nolu parsel Uygulama İmar Planı Değjşikliği Ig : ,lıa(ılr, Yaİ :h ıLrL|Jra . Şa*lİ.r j ooÖrafiı ptıi y.pııı yErıiĞlı l/§rıü !@farEr İ*gi: ğğvasrrE Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa : alrJr.ıt E !İE rc İo:ݧ|!İar- r },i ğt lll ıİ,ıİ. @ (E