Tenancy Revised Draft Conditions for Consultation
Transkript
Tenancy Revised Draft Conditions for Consultation
Londra Hackney Belediyesi Kira Sözleşmesi Koşulları [London Borough of Hackney Conditions of Tenancy] Danışma İçin Kasım 2011 Tarihli Kira Sözleşmesi Koşullarındaki Değişiklikler Taslağı Sayfa 1. Bölüm: Giriş 3 2. Bölüm: Kişisel bilgiler ve fotoğraflar 4 Kira sözleşmeniz 4 4 4 4 5 5 5 3. Bölüm: Başlangıç kiracılar Güvenceli kiracılar Ortak kira sözleşmeleri Seviyesi indirilen kira sözleşmeleri Kira sözleşmesinin çiğnenmesi Kira, hizmet bedelleri ve diğer masraflar Kira, hizmet bedelleri ve diğer masraflardaki değişiklikler 3.8 Kiracı öldüğünde kira sözleşmesinin devri (miras) 3.9 Pansiyonerler ve kiracı alma 3.10 Aşırı kalabalık 3.11 Kira sözleşmesinin sonlandırılması 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 4. Bölüm: 5 5 5 6 6 Kiracı Olarak Sorumluluklarınız 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 4.13 4.14 4.15 4.16 4.17 Kiranızın ve diğer hizmet bedellerinin ödenmesi Evinizde yaşamak Başka konut sahibi olmak Evin kullanılması Ticari bir faaliyet yürütmek Ev muhteviyatı sigortası Dekorasyon Hijyen Paylaşılan (ortak) alanlar Yangın güvenliği Bahçe, balkonlar, teras ve avlular Anti-sosyal davranışlar, tâciz, aile içi şiddet ve rahatsız edici hareketler Tâciz ve nefret suçları Suç fiilleri Çeteler Rahatsız ve huzursuz etmek Aile İçi Şiddet ve İstismar 4.18 Onarım ve bakım Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 7 7 8 8 8 9 9 9 10 10 11 12 12 13 13 14 14 15 Page 1 5. Bölüm: 4.19 Konutunuzda değişiklik ve tadilat yapmak (uydu çanak antenleri, TV antenleri ve Güvenlik Kafesleri dahil) 15 4.20 Evinizdeki hasarlar ve bedelini talep edebileceğimiz onarımlar 4.21 Ev hayvanları 4.22 Köpekler 4.23 Otopark ve araçlar 4.24 Garajlar 4.25 Kontrollü otopark düzenleri 4.26 Araç tamirleri 4.27 Belediye görevlileri ve temsilcileriyle ilişkiler 4.28 Konuta giriş, sağlık ve güvenlik 4.29 Yıllık doğalgaz güvenlik kontrolleri 16 Size karşı sorumluluklarımız 5.1 Anti-sosyal davranışlar, aile içi şiddet ve tâciz 5.2 Gizlilik ve kişisel bilgiler 5.3 Eşitlik 5.4 Danışma 5.5 Huzurlu yaşam 5.6 Onarımlar 5.7 Kira sözleşmenizin güvencesi (sadece güvenceli kiracılar) 5.8 Hizmetler 6. Bölüm: 17 18 19 20 20 20 20 20 21 22 22 22 22 22 22 23 23 Haklarınız 6.1 Tahliyeden korunma 6.2 Devir, karşılıklı değişim ve veraset hakkı 6.3 Satınalma hakkı (sadece güvenceli kiracılar) 6.4 Bilgi edinme hakkı 6.5 Tadilat yapma hakkı (sadece güvenceli kiracılar) 6.6 Yönetim hakkı 6.7 Onarım hakkı 6.8 Bildirimde bulunmak 23 23 23 23 24 24 24 24 Kira sözleşmesi 10 Eylül 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe girer Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 2 1. Bölüm - Giriş Bu kira sözleşmesi koşulları, Belediye kiracısı olarak sizin hak ve sorumluluklarınızı ve ev sahibiniz olarak bizim görevlerimizi belirtmektedir. Bu kira sözleşmesi sizin (kiracı) ile bizim (Belediye) aramızdaki kira sözleşmesinin bir parçasını oluşturmaktadır. Kira sözleşmesi, sizinle belediye arasında hukuksal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Kira sözleşmesini imzalayarak bu koşulları kabul etmektesiniz. Sizden beklediklerimiz şunlardır: bu koşullara uymak; kiranızı ve diğer hizmet bedellerini (masrafları) zamanında ödemek; evinize iyi bakmak ve sorumlu olduğunuz tüm onarımları yapmak; ve iyi bir komşu olmak ve yakınınızda oturan kişilere saygılı olmak. Lütfen kira sözleşmesini ve bu kira sözleşmesi koşullarını dikkatle okuyun ve bunları güvenli bir yerde saklayın. Bu koşullara uymadığınız takdirde evinizi kaybedebilirsiniz. Bu koşullardaki ‘siz’ ve ‘sizin’ ile kastedilen siz ve varsa başka ortak kiracıdır. ‘Biz’ ve ‘bizim’ ile kastedilen ise Hackney Belediyesi’dir. ‘Ev’ ve ‘konut’ ile kastedilen de kira sözleşmesinin yapıldığı konuttur. Sizin tarafınızdan kabul edildiği takdirde ya da size bizim tarafımızdan 1985 tarihli Konut Yasası’nın 103. maddesi uyarınca bir değişiklik bildiriminde bulunularak bu koşullarda her an değişiklik yapabiliriz. Size bir değişiklik bildirimi göndermeden önce önerilen değişiklikleri yazılı olarak ileterek bunlar hakkındaki yorumlarınızı isteyeceğiz. Bu kira sözleşmesini yapmak için yanlış ya da yanıltıcı bir beyanda bulunduysanız ya da bir transfer başvurusu yaparken yanlış ya da yanıltıcı bir beyanda bulunursanız, aleyhinizde dâva açabilir ve sizi evden çıkarabiliriz. Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 3 2. Bölüm – Kişisel bilgiler ve fotoğraflar Kira sözleşmesini imzalamakla, bize verdiğiniz kişisel bilgileri 1998 tarihli Bilgi Koruma Yasası uyarınca, sahtekârlıkları önleme amacıyla kullanabileceğimizi kabul etmiş olmaktasınız. Kira sözleşmesini imzalamakla, kira sözleşmesinin başlangıcında ve daha sonra evinizde ya da mahalle konut bürolarında sizin fotoğrafınızı çekmemizi kabul etmiş olmaktasınız. Bu fotoğraf evinizde ya da mahalle konut ofisinde çekilebilir. Kiracıların fotoğrafını çekmemizin amacı, sahtekârlıkları önlemektir. Kayıtlarımızda sizin en son fotoğrafınızı tutacağız. 3. Bölüm – Kira sözleşmeniz 3.1 Başlangıç kiracılar Daha önceki bir konutta bir yerel yönetimin ya da tescilli sosyal konut kuruluşunun güvenceli kiracısı olmadığınız sürece, Belediyenin bütün yeni kiracıları başlangıç kiracılar olacaktır. Başlangıç kira sözleşmesi 12 aylık bir deneme süresine sahip olacaktır. Başlangıç kira sözleşmeniz sırasında bu kira sözleşmesi koşullarından herhangi birini çiğnerseniz ya da kira sözleşmesini yapmak için yanlış ya da yanıltıcı bir beyanda bulunduysanız kira sözleşmenizi iptal etmek için işlemde bulunabiliriz. Başlangıç kira sözleşmesi sırasında kira sözleşmesi koşullarından hiçbirini çiğnemezseniz, 12 aylık deneme süresi sonrasında otomatik olarak ‘güvenceli kiracı’ konumuna geçeceksiniz. Başlangıç kiracılar, güvenceli kiracılardan daha az haklara sahiptirler. Aşağıdakileri yapamazsınız. 3.2 Evinizi satın almak için başvuruda bulunmak Ev sahibini değiştirmek için oy kullanmak Konutun bir bölümünü kiraya vermek ya da pansiyoner almak Kira evinizi başkasıyla değiştirmek için başvuruda bulunmak Güvenceli kiracılar Kira sözleşmeniz en az 12 aylıksa normal olarak güvenceli kiracı konumuna geçeceksiniz. Güvenceli kiracılar, başlangıç kiracılardan daha fazla haklara sahiptirler. Yasa gereği, bu kira sözleşmesi koşullarına ve kira sözleşmenize uyduğunuz sürece güvenceli kiracı olarak evinizde süresiz oturma hakkına sahip olursunuz. Aşağıdaki durumlar haricinde bu evde oturma hakkınıza Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 4 karışmayacağız: 1985 tarihli Konut Yasası’nda ya da onun yerine geçen herhangi bir yasada belirtilen bir nedenden dolayı sizin aleyhinizde işlem yapmamızın gerekmesi; ya da bu kira sözleşmesi koşullarından herhangi birini çiğnemeniz. 3.3 Ortak kira sözleşmeleri Ortak kira sözleşmesi, kira sözleşmesinde iki ya da daha fazla sayıda yetişkin (18 yaş ve üzeri) kişinin bulunmasıdır. Ortak kiracılar, tüm kira sözleşmesi süresi boyunca kira sözleşmesi çerçevesinde eşit hak ve sorumluluklara sahiptir. Bu kira sözleşmesi koşullarına uyulmasından ve bize ödenmesi gereken tutarların ödenmesinden her ikisi de birlikte ve tek tek sorumludur. 3.4 Seviyesi indirilen kira sözleşmeleri Anti-sosyal davranışlar nedeniyle sizi mahkemeye vermemiz gerekirse, mahkeme tarafından güvenceli kira sözleşmeniz değiştirilerek seviyesi indirilen kira sözleşmesi haline getirilmesine karar verilebilir. Bu, sizin haklarınızı olumsuz etkileyecektir (örneğin, evinizi satın alma hakkı, evinizi başkasıyla değiştirmek ya da kira sözleşmenizi başkasına devretmek gibi). 3.5 Kira sözleşmesinin çiğnenmesi Bu kira sözleşmesi koşullarını ya da kira sözleşmesini çiğnerseniz, sizi mahkemeye verebiliriz. Mahkeme, bizim lehimize tahliye kararı verirse, sizin ve ailenizin evinizden çıkmanız gerekecektir. Kira sözleşmesini yapmak ya da korumak için bize yanlış ya da yanıltıcı bir beyanda bulunmadığınız takdirde, bunun olmasını istemeyiz ve buna meydan vermemek için size destek ve tavsiyede bulunacağız. 3.6 Kira, hizmet bedelleri ve diğer masraflar Size ödemeniz gereken kira ve (su bedelleri gibi) diğer masraflar hakkında bilgi vermiş bulunmaktayız. 3.7 Kira, hizmet bedelleri ve diğer masraflardaki değişiklikler Kira ve hizmet bedellerinizi normal olarak yılda bir kere artırabiliriz. Planlanan artışı en az dört hafta önce size bildireceğiz. Bildirimi almadığınız ya da almadığınızı belirtseniz bile, kirada yine de değişiklik yapabiliriz. Yıllık kira artışları genellikle her yıl Nisan ayının ilk Pazartesi günü yürürlüğe girer. Evinize sağlanan her yeni hizmetin bedelini sizden istemek hakkımızdır. Herhangi bir hizmeti eklememiz, artık vermememiz ya da değişiklik yapmamız gerektiğinde, önce size danışacağız. Bu hizmetin bedeli, kira ya da hizmet bedeliniz içerisinde tahsil edilecek olup, bu değişikliği bu değişikliği en az dört hafta önceden size bildireceğiz. 3.8 Kiracı öldüğünde kira sözleşmesinin devri (miras) Bir kiracı öldüğü takdirde kira sözleşmesi otomatik olarak varsa geride Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 5 kalan ortak kiracıya devredilir. Geride kalan bir ortak kiracı yoksa, kira sözleşmesi size miras yoluyla devredilmiş olmadığı takdirde, kira sözleşmesi 1985 tarihli Konut Yasası (değişik) uyarınca yasal olarak onu devralma hakkına sahip birine geçebilir. 3.9 Pansiyonerler ve kiracı alma Kiracı almak, konutun tamamını ya da bir bölümünü başka birine kiralamak demektir. a Başlangıç kiracılar evin tamamını ya da bir bölümünü kiraya veremez ve pansiyoner alamazlar. Ancak, başlangıç statüsündeki engelli bir kiracının bir bakıcının onunla birlikte yaşaması yönündeki talebini değerlendireceğiz. b Evin tümünü başkasına kiralayamaz ve buradan taşınamazsınız. c Evin herhangi bir bölümünün kiraya verilmesi için bizden yazılı izin almanız gerekir. Ancak haklı bir gerekçemiz olduğu takdirde size izin vermeyeceğiz. d Pansiyoner alabilirsiniz. 3.10 Aşırı kalabalık Evi bilerek 1985 tarihli Konut Yasası’nda tanımlanan şekilde (evde mevcut yatak odası sayısına uygun olmayan şekilde çok fazla kişinin yaşaması) aşırı kalabalık hale getirmemelisiniz. Evinize birisi taşındığında 28 gün içinde bize bildirmelisiniz. Sizin ya da herhangi başka bir hane ferdinin bebeği olduğunda da bize bildirmeli ve 3.11 a Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması Kira sözleşmenizi sonlandırmak isterseniz, bize en az dört haftalık bir süre önceden yazılı olarak bildirmelisiniz. Kira sözleşmesi bu süre dört haftanın bitiminden sonraki ilk Pazar günü sona erecektir. Bize gerekli bildirimde bulunmazsanız, kira sözleşmeniz sona ermez ve kira, hizmet bedelleri ve diğer ödemelerden sorumlu olmaya devam edersiniz. Ortak kiracı iseniz, kiracılardan biri en az dört haftalık bir süre önceden yazılı bildirimde bulunursa, kira sözleşmesi sona erer. b Kira sözleşmeniz sona erdiğinde konutta oturan kimse kalmamalıdır. Konutta hâlâ oturan kimse olursa, bu kişi çıkarılana kadar, sizden konutla ilgili bedelleri talep ve tahsil ederiz. Konutunuzda oturan kişinin çıkarılması için yapılan yasal masrafları da ödemek zorunda kalırsınız. c Konutun tüm anahtarlarını ve (varsa) elektronik giriş kartlarını en geç kira sözleşmenizin son Pazar gününü takip eden Pazartesi günü öğle üzeri saat 12'de mahalle konut bürosuna geri vermelisiniz. Anahtarlarınızı/kartlarınızı zamanında almadığımız takdirde konutla ilgili kira ve hizmet bedellerini ödemekten sorumlu olmaya devam edersiniz. Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 6 Konutu güvenlikli bir şekilde bırakmadığınız takdirde neden olunan zararlardan da sorumlu olursunuz. d Konutu bitiş tarihinden önce terk etseniz bile, kira sözleşmesinin bitiş tarihine kadar olan tüm kira ve diğer masrafları ödemeniz gerekir. e Konutu temiz ve düzenli bir durumda bırakmalısınız. Tüm eşyalarınızı, halı, lamine parke, hayvan, çöp, özel eşya ve kâğıtlarınızı kaldırmalısınız. Ayrılmadan önce konutta gerekli olan tüm onarımları bildirmelisiniz. f Konutun ne durumda olduğu konusunda mutabakat sağlanması için konuttan taşındığınız gün bizim temsilcimizle buluşmanız gerekir. g Çıkmadan önce konutta monte etmiş bulunduğunuz tüm tesisat ve demirbaşları çıkarıp, orijinal ya da benzeri tesisatı tekrar yerine takmalısınız. Ayrıca yapılmasından sorumlu olduğunuz bütün onarımları yaptırmış olmanız gerekir. h Bahçenizden, kullandığınız bahçe barakası, garaj ve depolardan bütün çöpleri kaldırmalısınız. i Sökmüş bulunduğunuz tesisatın yerine yenisinin konması dahil, konutta bıraktığınız atık malzemenin boşaltılması, konutun temizlenmesi, bıraktığınız malzemenin depolanması, ve evde bıraktığınız hayvanların bakım masraflarını sizin ödemeniz gerekecektir. j Konutta bırakılan eşyanın kaldırılması ve saklanmasına ait tüm makul masrafların karşılanmasından siz sorumlu olacaksınız. Sizin eşyalarınızla ilgilenilmesinde belediye, 1982 tarihli Yerel Yönetimler (Muhtelif Hükümler) Yasasının 41. maddesinde belirtilen yasal yükümlülüğüne bağlı kalacaktır. Eşyalarınızı iade etmemiz için önce tüm depolama masraflarını sizin ödemeniz gerekir. 4. Bölüm – Kiracı Olarak Sorumluluklarınız 4.1 a Kiranızın ve diğer hizmet bedellerinin ödenmesi Kiranız ve diğer masraflar haftalık olup, her hafta Pazartesi günü peşin olarak ödemelisiniz. Başka bir şekilde (örneğin ayda ya da üç ayda bir) ödemenizi kabul etmişsek, anlaştığımız tarihte ödemeniz gerekir. b Kira sözleşmeniz sona erdiğinde evden bitiş tarihinden önce çıkıp çıkmadığınıza bakmaksızın bu kira sözleşmesine ilişkin borçlu olduğunuz kira ve diğer hizmet bedellerini ya da masrafları hemen ödemelisiniz. c Kiranızı ödemekte ya da diğeri ödemeleri yapmakta güçlük çekiyorsanız bize başvurmanız gerekir. Daha ciddi durumlarda tavsiye ve pratik yardımlarda bulunabiliriz. Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 7 d Konut kirası hakkınızı etkileyebilecek her türlü değişikliği hemen belediyenin konut yardımı bölümüne ya da bu görevi üstlenen daireye hemen bildirmelisiniz. e Kira sözleşmeniz ortaksa, kira, diğer masraflar ve kira borçlarının ödenmesinden ortak kiracıların her biri sorumludur. Bu demektir ki, her bir ortak kiracıdan kiranın tümünü ve ödenmemiş kira borçlarını isteyebiliriz. Ortak kiracılardan biri ayrılsa bile, evin haftalık kirasının tamamından ve kira borçlarından hala her iki kiracı da sorumlu olacaktır. Her bir kiracı ödenmesi gereken kiranın tamamından sorumludur. g Kiranızı ve diğer hizmet bedellerini ödemezseniz, evinize el koymak için mahkemeye başvurabiliriz. Sizi mahkemeye verdiğimiz için meydana gelen hukuki masrafları ödemek zorunda kalabilirsiniz. Evinizden çıkmanız kararı verilmişse, kira ve hizmet bedeli borçlarınızı yine ödemek zorundasınız. 4.2 a Evinizde yaşamak Bu konutta sizin tek ya da esas eviniz olarak yaşamalısınız. b Üç aydan uzun bir süre evden ayrılacağınız zaman mahalle konut bürosuna yazılı olarak bildirmelisiniz. Bu uygulama, evinizi terk etmediğinizi bizim bilmemiz içindir. Bu bilgi, gizli tutulacaktır. c Konutunuzu tek ya da esas eviniz olarak kullanmazsanız, ya da evinizden üç aydan fazla süre ayrılacağınızı bize bildirmezseniz, kira sözleşmenizi iptal için işlemlere başlayabiliriz. Sizden ya da resmi temsilcinizden yazılı bir talep alınması üzerine bu sürenin uzatılmasını değerlendiririz. d Evinizde yaşamasına izin verilen kişiler, bu konutu kiralamak için bize başvurduğunuzda bildirdiğiniz ve kira sözleşmenizde adları yazılı olan kişilerdir. Üç aydan uzun bir süre sizinle birlikte yaşamak üzere başka birisi gelmeden önce bizden izin almalısınız. Bebek ya da evlat edinilen veya koruyucu ailelik yapılan çocuk gibi ailenize katılanlar olduğu takdirde bize bildirmelisiniz. 4.3 a Başka konut sahibi olmak Kira sözleşmenizin süresi boyunca tek başınıza ya da başka biriyle beraber makul şekilde eviniz olarak yaşayabileceğiniz başka bir evin sahibi ya da kiracısı olmamanız gerekir. b Makul şekilde yaşayabileceğiniz başka bir evi satın aldığınız ya da kiraladığınız takdirde mahalle konut bürosuna bildirmelisiniz. c Size bir ev miras kalırsa bu koşul ancak eve 12 aydan uzun süre sahip olmanız üzerine çiğnenebilir. Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 8 d Bu kira sözleşmesi koşulunu çiğneyip çiğnemediğinize karar verirken aşağıdakileri değerlendireceğiz: evin yaşanmaya uygun olup olmadığı; evi tatil evi olarak kullanıp kullanmadığınız ve sadece bu amaca uygun olup olmadığı; evin büyüklüğü, iş durumunuz, sizin ya da hanenizin bir ferdinin engelli ya da tıbbi sorunlarının olup olmaması hesaba katılarak, evin sizin hanenize uygun olup olmadığı. 4.4 a Evin kullanılması Gerek kendinizin, gerekse evde yaşayan (çocuklar dahil) herkesin hareketlerinden siz sorumlusunuz. Ev içindeki, çevresindeki arazide, ortak alanlardaki (merdivenler, asansörler, sahanlıklar, giriş holleri, kaldırımlar, ortak bahçeler, oyun alanları ve otopark alanları) ve sitelerimizin her yerindeki hareketlerden sorumluluk buna dahildir. Evinize misafir gelen herkesin hareketlerinden siz sorumlusunuz. Ev içindeki, çevresindeki arazide, ortak alanlardaki (merdivenler, asansörler, sahanlıklar, vb.) ve evinizin bulunduğu sitedeki misafirlerinizin hareketlerinden sorumluluk buna dahildir. b Aşağıdakiler dahil olmak üzere, evinizin içinde veya dışında sitelerimizdeki kişilere tehlike yaratabilecek herhangi bir şey yapmamalısınız: Evinizin pencerelerinden ya da balkonundan herhangi bir madde atmak. Pencere denizliğine, balkona veya çatıya evinizde yaşayan ya da misafir gelen, yöredeki veya sitelerimizdeki kişiler için tehlike yaratabilecek madde ya da cisimler koymak. Yemeklik yağ, yağlı boya veya benzeri kimyasal maddeler dökerek ya da bunları akaçlardan, giderlerden veya kanallardan dökerek, evdeki veya çevresindeki akaçlar, borular, oluklar ve kanallarda tıkanıklığa neden olmak. Ortak kullanılan kanalizasyon sistemine sıvı yağ, yemeklik yağ, benzin veya benzeri kimyasal maddeler dökmek; ya da Kapı veya duvarları kaldırarak evinizin yangına dayanıklılık derecesini değiştirmek 4.5 a Ticari bir faaliyet yürütmek Evden iş yapmak, ticari bir faaliyet yürütmek istiyorsnıaz, bizim yazılı iznimizi almanız gerekir. Ancak geçerli bir neden varsa izin vermeyi reddedebiliriz. (Örneğin, gerek bize ve yüklenicilerimize, gerekse başkalarına rahatsızlık verileceğini ya da konutta bir hasara neden olunabileceğini düşünürsek izin vermeyebiliriz.) Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 9 b İzin verebilmemiz için önce imar izni ve yapı yönetmeliği onayı ile tüm ticari ruhsatları sizin almanız gerekir. c Evinizden ticari faaliyet yürütmenize izin verirsek, müşterileriniz, tedarikçileriniz ve hizmet sunucularınız diğer konut sakinlerine rahatsızlık vermemelidirler. d Evinizden ticari bir faaliyet yürütmenize izin verdiğimiz ve bu faaliyetiniz bir hasara veya rahatsızlığa neden olduğu takdirde, size verdiğimiz izni geri çekeriz. Rahatsızlığa neden olacak ticari faaliyetlere örnekler, bunlarla sınırlı olmaksızın, aşağıdakileri içerir: Oto tamir ve bakımı Matbaacılık Sanayi tipi dikiş makineleri gibi gürültülü cihazların kullanıldığı ticari faaliyetler Kimyasallar gibi kontrole tabi olan maddelerin kullanılması 4.6 a Ev muhteviyat sigortası Bina sigortamız, sizin kişisel eşyalarınız için muhteviyat sigortasını kapsamaz. Ev muhteviyat sigortası yaptırılmasından siz sorumlusunuz. Diğer konut sakinleri tarafından neden olunanlar dahil, eşyalarınızın zarar ve ziyanından biz sorumlu değiliz. Bu koşul, bizim ihmalimiz ya da bizim adımıza hareket eden birisiin ihamli nedeniyle olan zarar ve ziyandan dolayı bizden tazminat talep etme hakkınızı etkilemez. b Ev muhteviyat sigortasını bizim aracılığımızla yaptırıp, anlaştığımız şekilde kiranızla birlikte ödenen sigorta prim ücretlerinizi ödemezseniz, sigorta poliçenizi iptal ederiz. 4.7 a Dekorasyon Evinizin iç dekorasyonunun yapılmasından ve her zaman dekorasyonun iyi durumda tutulmasından siz sorumlusunuz. b Şunları yapmamalısınız: Duvar ya da tavanlarda Artex yada dokulu cilalar; ya da Tavan ve duvarlara polistiren karolar döşemek c Bizden yazılı izin almadan evinizin dış kısmını dekore etmemelisiniz. 4.8 a Hijyen Evinizi temiz tutmalı ve çöpleri düzgün bir şekilde ve bizim talimatlarımıza uygun olarak atmalısınız. Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 10 b Yangın veya sağlık riski oluşturabilecek ya da konutunuza girişi engelleyebilecek eşya ve cisimler tutmamalısınız. c Yukarıdaki (a) ve (b) şıklarına uygun şekilde hareket etmezseniz, bu durumun düzeltilmesi, örneğin çöplerin kaldırılması için yapılan işlerin bedelini sizden tahsil ederiz. d Şırıngalar ve başka keskin cisimleri insanlara temas edebilecek ortak alanlarda bırakmamalısınız. Kullanılmış şırıngaları konduğu takdirde keskin cisimler kutusuna atmalısınız. e Evinize giren haşere ve zararlılarla mücadele için makul önlemler almalısınız. Evinizde sıçan, fare, hamamböceği ve başka haşere ve zararlılar görüldüğünde bize bildirmelisiniz. 4.9 Paylaşılan (ortak) alanlar Gerek siz, gerekse sizinle birlikte yaşayan ya da misafir gelen kişiler şunları yapmamalısınız: Bloklara ait güvenlik donanımına (yangın veya duman alarmı, kapı giriş sistemleri, güvenlik kapıları ve güvenlik kamerası sistemleri gibi) müdahale etmek - ayrıca evinizin güvenliğini sağlamak için aldığımız önlemlere tam olarak uymalısınız. Tüm umumi kapılar çıkarken kapatılmalı, bir şey sıkıştırılarak açık bırakılmamalı, kimlik olmadan yabancılar içeri alınmamalıdır. Araçların neden olduğu zararlar dahil olmak üzere, belediyeye ait binalar, duvarlar, çitler, çatılar, ortak alanlar, çimli veya çevre düzenlemesi yapılmış alanlara zarar vermek. Evinizin dışına, sahanlıklara ve ortak alanlara çöp veya büyük ev eşyaları bırakmak. Bu husus özellikle büyük miktarda ahşap, karton, kâğıt, plastik ve sıvı içeren ya da kolayca yanabilecek çöp ve atıklar için geçerlidir. Böyle cisimler tespit ettiğimizde bunların hemen güvenli bir şekilde kaldırılıp atılmasını sağlayacağız. Bu cisimlerin kaldırılıp atılmasının masraf ve maliyeti sizden alınacaktır. 4.10 Yangın güvenliği Bütün metal kapılar konut sakinleri için potansiyel bir yangın tehlikesi oluşturur. Demirli pencereler, bir yangın çıktığında konut sakinlerinin binadan çıkmalarına engel olabileceğinden, yangın güvenliği açısından aşırı tehlikeli bulunmaktadır. a. Ortak alanlara taktırmamalısınız. güvenlik demirleri b. Bizden yazılı izin almadan kapı ve pencerelerinize sabit veya açılır tipte güvenlik demirleri taktırmamalısınız. Geçerli bir neden varsa, ancak o zaman izin vermeyi reddederiz. İzin verip vermemeyi düşünürken aşağıdaki hususları dikkate alacağız: Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 veya benzer yapılar Page 11 İtfaiyenin yangın söndürmek için evinize girmesini zorlaştırıyorsa, Evinizin içindeki kimselerin yangından kaçmasını zorlaştırıyorsa,, Almanız gereken almışsanız, yapı ruhsatı ve bina denetleme onayını Kapı, kafes ve demir parmaklıkların binanın dış cephesine ve yapısına zarar verme olasılığı. c. Evinizde ve ortak alanlarda yangın güvenliği uzmanlarının görüşüne göre potansiyel bir yangın tehlikesi oluşturan herhangi bir işlem yapmamalısınız. d Evinizde ve ortak alanlarda yangın tespit ve söndürme amaçlı herhangi bir donanıma müdahale etmemelisiniz. e Şunları yapmamalısınız: Evinizde ve ortak alanlarda (ortak merdivenler, yürüyüş yolları ve depolama alanları dahil olmak üzere) engel oluşturabilecek, güvenlik tehlikesi yaratabilecek ya da yangın riskini arttırabilecek cisim veya eşya tutmak. Evinizde, bahçenizde, garajınızda ve ortak alanlarda LPG veya başka yanıcı ya da patlayıcı madde bulundurmak ve portatif yağ veya parafin sobaları kullanmak. Dönüşüm yapılmış müstakil konutların ortak alanları, merdivenleri, asansörleri ve blok koridorları dahil, kapalı ortak alanlarda sigara içmek ya da misafirlerinize içirtmek f Doğalgazlı ocağınızın montajı “Gas Safe” kayıtlı (daha önceki adıyla CORGI kayıtlı) ehil bir doğalgaz güvenliği montaj yetkilisi tarafından yapılmasını ve ocağın bakım ve servisinin düzenli olarak yapılmasını sağlamalısınız. g İtfaiyenin ve diğer uzman personelin gerektiğinde yangın değerlendirmesi yapmak üzere evinize girmelerine izin vermelisiniz. 4.11 a risk Bahçe, balkonlar, teraslar ve avlular Aşağıdakiler için önce bizden yazılı izin almalısınız: Uzanan ya da uzayan köklerden zarar görme riski nedeniyle evinizin yapısına yakın ağaç dikmek Garaj veya araç park yeri yapmak Baraka veya sera yapmak Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 12 Duvar veya çit yapmak veya değiştirmek Kendi diktikleriniz dışındaki bitki ve ağaçları kökünden kesmek, sökmek veya yok etmek b Kira sözleşmesi kapsamında verilen bahçe verandası, balkon, avlu, pencereye takılı çiçeklik ve benzeri alanları temiz ve düzenli tutmalısınız. Kira sözleşmenizin kapsamındaki çit, bahçe yolu, veranda ve terasların bakımını yapmalısınız. Ayrıca bahçenizdeki çimleri ve çitleri makul bir standartta kesmelisiniz. c Bütün kanalları, gider girişlerini, harici havalandırma tuğlalarını ve havalandırma yerlerini açık tutup tıkalı olmamasını sağlamalısınız d Şunları yapmamalısınız: Evinize ya da sınır duvarlarına dikenli teller, kırık camlar ya da insanlara zarar verebilecek başka malzemeler koymak Söz konusu ağacın boyunun iki metreyi geçmesine izin vermemiz ya da ağaç koruma kararına tabi olması dışında, ağaç, çalı ve çitlerin boyunu iki metreden fazla uzatmak, kaldırım ve yollara taşırmak, komşulara rahatsızlık vermesine yol açmak. e Bahçeler, balkonlar, verandalar ve avlular ile ilgili bu koşulları ihlal ettiğiniz ve bu ihlalin giderilmesi için çalışmalar yapmak zorunda kaldığımız takdirde, bu çalışmaların bedelini sizden tahsil edebiliriz. 4.12 Anti-sosyal davranışlar, tâciz, aile içi şiddet ve rahatsız edici hareketler Gerek siz, gerekse evinizde sizinle birlikte yaşayan kişiler konut içindeki, çevreleyen arazideki veya konutunuzun bulunduğu sitede anti-sosyal davranış, taciz, aile içi şiddet ya da rahatsız edici hareketlerde bulunmamalısınız. a Ziyaretçileriniz konutunuzun içinde, çevreleyen arazideki veya konutunuzun bulunduğu sitede anti-sosyal davranış, taciz, aile içi şiddet ya da rahatsız edici hareketlerde bulunmamalıdır. b c Anti-sosyal davranış, aile içi şiddet, nefret suçları ve rahatsız edici hareketlerle mücadele için adli işlem yoluna başvurabiliriz. Adli işleme başvurduğumuz takdirde mahkemeden adli giderlerimizi sizin ödemeniz için karar vermesini de isteyeceğiz Anti-sosyal davranışlar bunlarla sınırlı olmaksızın aşağıdakileri içerir: Irkçı ya da homofobik (eşcinsellere karşı) bir davranış, jest ve dil Şiddete başvurmak ya da başvurma tehdidinde bulunmak Mal ve mülke zarar vermek ve vandallık etmek Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 13 Duvarlara sprey veya yazı yazmak Yüksek sesli müzik ya da başka şekilde yüksek ses çıkarmak Sürekli kavga edip kapıları çarpmak Ev hayvanlarından kaynaklanan gürültü ve pislik Tacizkâr sarhoşluk Umumi yerlere çöp atmak Açıkta ateş yakmak Karayolları dışındaki yerlerde motosiklet veya moped sürmek Kendi evinizde ya da başka bir belediye evinde ya da ortak çatı bölümünde yasadışı radyo yayınları yapmaya yönelik anten gibi donanımlar kurmak ya da kullanmak Site yollarında ya da otopark alanlarında araba tamiri yapmak Ortak alanlar, kapı girişleri ve diğer girişler veya çıkışları tıkamak 4.14 Tâciz ve nefret suçları a Gerek siz gerekse the misafirler ve çocuklar dahil, sizinle birlikte yaşayan kişiler şunları yapmamalısınız: Yaşı, rengi, kültürü, engelli olması, etnik kökeni, cinsiyeti, cinsiyet değişikliği (doğum sertifikasında gösterilen cinsiyet dışında yaşaması), milliyeti, ırkı, dini ya da cinsel yönelimi nedeniyle bir kimseyi taciz etmek ya da taciz etme tehdidinde bulunmak. Başka kişilere böyle yaptırmak veya teşvik etmek de buna dahildir. Çevredeki ya da ilçedeki herhangi bir kişiyi rahatsız veya huzursuz eden ya da edebilecek bir şey yapmak. Evinizde ya da eviniz çevresindeki bir yerde böyle yapan ziyaretçilerden sadece siz sorumlusunuz. Çevredeki ya da ilçedeki başka kişilerin huzurunu, rahatını ve düzenini bozan bir şey yapmak. Yüksek sesle müzik çalmak, müzik yapmak ve televizyonun sesini çok yüksek açmak buna dahildir. b Tâciz örnekleri, bunlarla sınırlı olmaksızın, şunları içerir:. Personelimiz dahil, herhangi bir kişiye karşı şiddete başvurmak ya da başvurma tehdidinde bulunmak Hakaret edici ya da küfürlü sözler veya davranışlar Birisini tâciz edici şekilde takip etmek Başka bir kişinin evine ya da eşyalarına zarar vermek ya da zarar verme tehdidinde bulunmak Tehdit veya hakaret edici, küfürlü ya da nefret dolu duvar yazıları yazmak. Bir evin veya binanın herhangi bir bölümüne çöp, boya veya başka herhangi bir rahatsız edici madde bırakmak Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 14 4.14 Suç fiilleri a Evinizi fuhuş ve insan kaçakçılığı gibi suç oluşturan ya da yasadışı eylemler için kullandırtmamalısınız. Evinizi özellikle aşağıdaki şekillerde kullanmamalısınız: Yasadışı uyuşturucuların satılması, kullanılması, depolanması, üretilmesi ya da yetiştirilmesi Çalıntı malların saklanması veya kullanılması Ev içinde yasadışı ya da ruhsatsız tabanca veya silahlar bulundurulması b Ortak kullanım alanlarını, bitişik bölümleri ya da garaj veya depo yerlerini, bunlarla sınırlı olmamak üzere, aşağıdakiler gibi yasadışı amaçlarla kullanmamalısınız: Kundaklama teşebbüsü ya da kundaklama Güvenlik donanımlarına müdahale Ortak alanlara veya tesislere zarar vermek Pencere ve kapıları kırmak Duvar yazıları yazmak Tabanca ve/ya bıçak gibi silahlar kullanmak c Polis tarafından zorla içeri girilmesi üzerine zarar gören kapıları değiştirme bedelini ödemek zorunda kalabilirsiniz. 4.15 Çeteler Siz ve sizinle birlikte yaşayanlar veya sizi ziyaret edenler çete bağlantılı bir şiddet eylemi içine girmemek zorundasınız. Neyin çete bağlantılı şiddet olduğuna karar verirken, ‘çete’ ve ‘çete bağlantılı şiddet’ ile ne kastedildiği konusunda mevcut yasaları ve yönlendirici hükümet belgelerini göz önünde bulunduracağız 4.16 Rahatsız ve huzursuz etmek a Gerek sizin, gerekse misafirler ve çocuklar dahil, sizinle birlikte yaşayan kişiler tarafından çevrede yaşayan, ziyarete gelen ya da çalışan kişiler için gündüz veya gece herhangi bir saatte, özellikle akşam saat 23:00 ile sabah saat 7:00 arasında rahatsızlık, huzursuzluk ya da tehlike yaratan ya da yaratabilecek bir şey yapılmamalıdır. b Rahatsız ve huzursuz edici hareketler, bunlarla sınırlı olmaksızın, aşağıdakileri içerir: (Normal ve makul ölçüde ev içi gürültüsü dışında) Yüksek sesli partiler ve ibadet toplantıları, kapıları çarpmak ve yeterli ses yalıtımı Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 15 olmadan lamine parke döşenmesinin ardından makul olmayan ölçülerde ses gelmesi gibi rahatsız edici sesler Umumi yerlere çöp ve mobilya bırakmak, ortalığa çöp atmak ve ateş yakmak Ortak alanların köpekler tarafından pisletilmesi ve aşırı havlama dahil olmak üzere, ev hayvanlarını kontrol altında tutmamak Herhangi bir aracı tamir etmek Umumi karayolu ya da belirlenen alanlar dışında motosiklet ve benzeri araçlar sürmek Yaya yollarında, balkonlarda ve koridorlarda kaykay ve bisiklet kullanmak c Eviniz bir blok içindeki müstakil konut bölümü ya da daire ise, koridorlar ve merdivenler dahil olmak üzere tüm zeminlerinizi halı ve kaliteli bir altlık ya da sesleri azaltıcı benzer özelliklere sahip bir alternatif zemin kaplaması ile kaplı tutmalısınız. Bu, zemin kaplamaları bizim tarafımızdan sağlanan mutfak ve banyo zemin kaplamaları için geçerli değildir. d Bizim iznimiz olmadan lamine zemin kaplamaları ya da başka türden katı zemin kaplamalar döşememelisiniz. Ancak mahalle konut bürosu diğer konut sakinlerine gidebilecek sesleri azaltmak için yeterince önlem almış olduğunuz kanaatine varırsa, ancak o zaman size bunun için izin veririz. 4.17 Aile İçi Şiddet ve İstismar Aile içi şiddet, bir ilişki içinde bulunan ya da bulunmuş olan yetişkinler ya da aile fertleri arasındaki her türlü tehditkar davranışlar, şiddet ya da istismar demektir. Böyle bir şiddet; cinsiyet, yaş, engellilik ya da cinsellik ayrımı olmaksızın herkesi etkileyebilir ve tüm sınıf ve katmanlarda olur. Şiddet olayı; psikolojik, fiziksel, cinsel veya duygusal nitelikte olabilir. Namus gerekçesiyle başvurulan şiddet, kadınların sünnet edilmesi ve zorla evlendirme buna dahildir. a Gerek sizin, gerekse aile fertlerinizden biri tarafından aile içi şiddete başvurarak ya da başvurdurtarak aile fertlerinizden birinin evinizi terk etmesine ya da eve dönmekten korkmasına neden olunmamalıdır. b Gerek sizin, gerekse aile fertlerinizden biri tarafından bir çocuğa kötü muamelede bulunulursa ya da bir çocuk istismar veya kötü muamele sonucu bakım altına alınırsa, sizi veya evinizde yaşayan kişiyi evden çıkarmak için mahkemeye başvurabiliriz. c Gerek sizin, gerekse aile fertleriniz ya da misafirleriniz tarafından bu koşullardan herhangi biri çiğnendiği takdirde, aşağıdaki hususlar dahil, size karşı dâva açabiliriz. Örneğin: Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 16 Mahkemeye anti-sosyal davranış ihtiyati tedbir kararı (ASBI) ya da antisosyal davranış kararı (ASBO) ya da gelecekte kanuna dahil edilebilecek benzeri bir karar için başvurabiliriz. Bu tür mahkeme kararları, rahatsız edici davranışlara son verilmesini amaçlamakta olup, bunları çiğnediğiniz takdirde para cezası, hapis cezası ya da her ikisini birden alabilirsiniz. Ayrıca, evinize ya da muhitinize girmekten de men edilebilirsiniz. Mahkemeden evinizin bize geri verilmesini isteyerek, gerek sizi, gerekse orada yaşayan herkesi evden çıkarabiliriz. Aile içi şiddet durumunda, mülkün tek kiracısı olarak, aile içi şiddetin kurbanı olan örneğin, eşinizi ya da sivil ortağınızı evde bırakarak kira kontratınızı kaybetmeniz amacıyla mahkemeden sizi evden çıkarmasını isteyebiliriz. Mahkemeden kira sözleşmenizin güvenli statü yerine belirli bir süre daha alt bir seviyeye indirilmesini isteyebiliriz. 4.18 Onarım ve bakım a Aşağıdaki hususları bize bildirmelisiniz: Evinizde onarılması bizim görevimiz olan sorunlar; Evinize ya da çevrenizdeki evlere zarar veren ya da verebilecek sorunlar; Sizin ya da başkalarının sağlığına zarar veren ya da verebilecek sorunlar; Sizin ya da başkalarının sağlığına zarar veren ya da verebilecek haşereler b Evinizde ya da belediye konutunda herhangi hasar ya da ihmal olduğu ve bu sizin ya da misafirler, çocuklar ve hayvanlarınız dahil, sizinle birlikte yaşayanlar tarafından yapıldığı takdirde, bunun masraflarını kendiniz karşılayarak siz düzeltmelisiniz. c Evinizin içindeki küçük onarım ve dekorasyon işlerinin yapılmasından siz sorumlusunuz. d Evinizdeki gerek bize gerekse başka bir resmi kuruma ait hiçbir sayaca müdahale etmemelisiniz. e Küvetlerin, duşların, lavaboların taşması, ya da sizin yaptığınız ya da yaptırdığınız hatalı işler sonucu eviniz içinde ya da sizin evinizden başka dairelere olan su sızmaları ve kaçaklardan siz sorumlusunuz. 4.19 Konutunuzda değişiklik ve tadilat yapmak (uydu çanak antenleri, TV antenleri ve Güvenlik Kafesleri dahil) a Evinizde değişiklik ya da tadilat yapmadan önce bizden yazılı izin almalısınız. İzin verilebilecek değişiklik ve tadilatlara örnekler, bunlarla Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 17 sınırlı olmaksızın, aşağıdakileri içerir: Yeni pencereler takmak; Tesisat ve donanımlarda değişiklikler yapmak; Duş takmak; Güvenlik amaçlı demir kapı veya pencere demirleri takmak Lamine parke döşemek b Yapı ruhsatı, yapı denetleme onayı ya da benzeri bir izin almak sizin sorumluluğunuz altında olup, böyle bir izni almadığınız takdirde size izin vermeyeceğiz. c Çamaşır ve bulaşık makinelerinin kalifiye personel tarafından takılmasını sağlamak sizin sorumluluğunuzdadır. d Evinizde doğalgaz ya da elektrik işleri yapılmadan önce bizden yazılı izin almalısınız. Doğalgaz ve elektrik işleri, ehil ve kalifiye bir teknisyen tarafından yapılmalıdır. Doğalgaz teknisyeni ‘Gas Safe’, elektrik teknisyeni ise ‘NICIEC’e kayıtlı olmalıdır. e Ayrıca, sizin düzenlediğiniz onarım çalışmaları sonucu konutumuza zarar verilirse, bu zararı giderilmesi, tadilat veya değişikliğin düzeltilmesi veya değiştirilmesi, tamir ve bakımı da dahil olmak üzere, bütün masraflar sizin sorumluluğunuzdadır. Yaptığınız işleri denetleme hakkına sahibiz. f Taşındığınız zaman monte ettiğiniz teçhizatı yanınızda götürürseniz, konutu sizin tadilat yapmanızdan önceki haline getirmelisiniz. Bunu yapmadığınız takdirde, konutu eski haline getirmek için bizim yaptığımız işlerin bedeli sizden tahsil edilecektir. 4.20 Evinizdeki hasarlar ve bedelini talep edebileceğimiz onarımlar a Gerek siz ve sizinle birlikte yaşayanlar, gerekse hayvanları ve çocukları dahil, evinizi zşyaret eden misafirleriniz evinize veya bizim mülkümüze zarar verdikleri takdirde, onarımını sizin yaptırıp, bedelini ödemeniz gerekir. b Kira sözleşmesi koşullarına uymamanız sonucu yapmak zorunda kaldığımız onarım masraflarını siz ödemek zorundasınız. Ayrıca bizim sorumluluğumuzda olmadığı halde sizin talebiniz üzerine yaptığımız çalışmaların bedelini de sizden tahsil ederiz. Onarım masrafının tutarına %15 oranında bir yönetim ücreti dahil edilecektir. c Bu koşullara uymadığınız takdirde, neden olunan hasarın tamiri, çöp ve atıkların kaldırılması, evin temizlenmesi dahil, koşulların ihlalinin düzeltilmesi için yaptığımız masrafları sizden tahsil edebiliriz. d Kaybolan anahtarların ve fob anahtarların yerine yenilerinin yapılmasının Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 18 masraf ve bedelini sizden tahsil ederiz. 4.21 a Ev hayvanları Biz, herkesin birbirine saygı duyduğu; insanların hayvanlarına ya da köpeklerine baktıkları ve köpek sahibi olmanın onların Hackney’in çevresine, yeşil alanlarına ve de diğer insanlara karşı hareketlerinden sorumluluk duymak anlamına geldiğinin bilincinde oldukları bir ilçe olmak istiyoruz. Aşağıdaki 4.22 numaralı bölümde köpek sahibi olmak konusunda daha ayrıntılı bilgiler yer almaktadır. b 2006 tarihli Hayvanların Refahı Yasasında tanımlandığı üzere ev hayvanınızın refahından siz sorumlusunuz. c Sorumlu olduğunuz hayvanın ihtiyaçlarının karşılanmasını sağlamak için her koşulda ona bakmak sizin görevinizdir. d Bir hayvana veya ev hayvanına bakmak ya da ölmüş veya başka bir yere verilmiş olabilecek bir hayvanın veya ev hayvanının yerine başkasını almak için önce bizden yazılı izin almalısınız. Geçerli bir neden varsa ancak o zaman izin vermeyebiliriz. e Özel bir bahçeye doğrudan erişimi olmayan bir dairede ya da müstakil konut bölümünde birden fazla sayıda kedi beslenmesine izin vermeyeceğiz. f Oturduğunuz diğer bir tescilli sosyal konut kuruluşundan yanınızda getirdiğiniz herhangi bir evcil hayvanı beslemenize eğer komşularınızı rahatsız etmiyorsa izin verebiliriz. g Kira sözleşmenizin yürürlüğe girdiği 10/09/2012 tarihinde oturmakta olduğunuz konutta yanınızda bulundurduğunuz evcil hayvanı beslemenize komşularınızı veya bizi rahatsız etmediği sürece izin vereceğiz. h Evcil hayvanlarınızı konutta üreterek komşularınıza rahatsızlık vermemelisiniz. Ev hayvanlarınızı veterinere götürüp kısırlaştırmanızı tavsiye ederiz. Ayrıca güvercinlik, kuşhane veya güvercin bölmeleri yapmamanız gerekir. i Hayvan beslenmesinden dolayı evinizin hijyenik olmayan ya da rahatsızlık verici bir hale gelmesine meydan vermemelisiniz. j Evinizde vahşi, tehlikeli ya da zehirli yaratıklar gibi tehlikeli veya uygunsuz hayvanlar, ya da at, eşek, keçi, arı, domuz, sığır, ördek, sürüngen, kaz ve tavuk gibi hayvanlar ve bazı tropikal kuş türleri beslememeniz gerekir. k Balkonlarda, ortak alanlarda herhangi bir hayvan beslememelisiniz l Hayvanların evinizi ya da konutun ortak alanlarını pisletmesine meydan vermemelisiniz. Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 19 m Konutta ya da ortak alanlarda güvercin, sincap, tilki ve başka kemirgen hayvanlar beslememelisiniz. n Gerek sizin, gerekse misafir ve çocuklar dahil, sizinle birlikte kalan kişiler tarafından, ev hayvanlarınızın her zaman kontrol altında tutulması, rahatsızlık, huzursuzluk ya da konuta veya ortak alanlara hasar vermemesi, çocuk parklarına girmemesi sağlanmalıdır. o Herhangi bir hayvan tarafından rahatsızlık verildiği takdirde, o hayvanı konuttan uzaklaştırmanız gerekir. Konuttan uzaklaştırmazsanız, kira sözleşmesine aykırı hareket etmiş olursunuz. p Bu koşulları çiğnerseniz, polis ve RSPCA gibi diğer kurumlarla işbirliği dahil olmak üzere, size karşı yasal işlem yoluna gidebiliriz. 4.22 Köpekler a Gerek sizin, gerekse evinizde yaşayan veya misafir gelen kişiler tarafından 1991 tarihli Tehlikeli Köpekler Yasasındaki listede yer alan veya buradaki bir tanıma uyan bir köpek beslenmemelidir. 1991 tarihli Tehlikeli Köpekler Yasası uyarınca yasaklanan şu dört köpek cinsi buna dahildir: Pit bull terrier Japanese tosa Dogo Argentino Fila Brasileiro Bu tür köpeklere çeşitli adlar verilmektedir. Örneğin “pit-bull” türü köpekler şu adları almaktadır: American Staffordshire terriers (Am Staffs); Irish Staffordshire bull terrier (ISBT); and İrlandalı Mavi veya Kırmızı Burun b Gerek siz, gerekse evinizde yaşayan başka kişiler (1991 tarihli Tehlikeli Köpekler Yasasında tanımlandığı üzere) yasaklanan bir köpek besleyemez, sahip olamaz, üretemez, satamaz, başkalarına veremez ve başıboş terk edemezsiniz. Garaj, ortak alanlar, sahibi olduğumuz herhangi bir ev ya da sitelerimizdeki herhangi bir yer buna dahildir. c 1992 tarihli Köpeklerin Kontrol Altında Tutulması Kararnamesine göre, kamu alanlarındayken köpeğin boynunda sahibinin ismi ve adresinin üzerinde ya da ona takılı bir diskte yazılı bulunduğu tasma olmasını sağlamanız gerekmektedir. Bu kural, köpeğin mikroçipli olup olmadığına bakılmaksızın geçerlidir. d Önce bizim yazılı iznimizi almadan konutta köpek beslememeli ya da daha önceki köpeğinizin yerine başka bir köpek almamalısınız. Ancak geçerli bir neden varsa, izin vermeyi reddedebiliriz. Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 20 e Köpek beslemenize izin verip vermemeyi kararlaştırırken, tüm ilgili hususların yanı sıra, özellikle şunlar dikkate alınacaktır. Eviniz buna uygun mudur; ve Halen sahip olduğunuz hayvanlarla ilgili şikâyetler alıp almadığımız. f İzin verirsek, bununla ilgili detayları kayda geçireceğiz ve ayrıca meydana gelen değişiklikleri bize anlatmanız gerekecektir (örneğin, köpek yeni bir evde mi yaşamaktadır) Ayrıca bir veteriner eliyle köpeğe mikroçip taktırmalısınız. g Özel bir bahçeye doğrudan erişimi olmayan bir dairede ya da müstakil konut bölümünde birden fazla sayıda köpek beslenmesine izin vermeyeceğiz. h Köpeklerinizi daima kontrol altında tutmalısınız. i Köpeğinize kötü muamele etmemeli ve gereksiz acı çekmesine sebep olmamalısınız. j Köpekleri balkonlarda ya da ortak alanlarda tutmamalı, sahip olduğumuz araziye zincirlememeli ve bağlamamalısınız. k Köpekleri geceleri veya uzun süre yalnız bırakmamalısınız. l Köpeğinizi çocuk parklarına, tenis kortlarına ve çok amaçlı oyun alanlarına sokmamalısınız. m Köpeğiniz evinizin dışında ve bahçede olmakla birlikte bizim arsa ve mülkümüzde ise, mutlaka tasmalı olmalı ve yanında sorumlu bir kişi bulunmalıdır. Köpeğiniz evinizin dışında ve bahçede olmakla birlikte bizim arsa ve mülkümüzde ise, mutlaka tasmalı olmalı ve yanında sorumlu bir kişi bulunmalıdır. n Hanenize ait bir köpeğin, personel, temsilci ve yükleniciler dahil olmak üzere, ilçedeki hiç kimseye rahatsızlık vermemesini sağlamalısınız. o Rehber köpekleri hariç, köpeğinizin dışkılarını temizlemeli, hijyen kurallarına uygun şekilde alıp atmalısınız. p Bu koşulları ihlal ederseniz, polis ve RSPCA gibi diğer kurumlarla işbirliği yapıp, size karşı yasal işlem yoluna başvurabiliriz. Bazı durumlarda mahkemeye başvurup sizin evden çıkarılmanızı isteyebiliriz. q Bu kurallar ailenizin bütün fertleri ve misafirleriniz için de geçerlidir. r Köpeklerle ilgili yönetmeliğin yürürlükte bulunduğu bir sitede yaşıyorsanız, gerek siz gerekse evinizde oturan herkes ve misafirleriniz bu yönetmeliğe uymalısınız. Hem siz hem de evinizde oturan herkes yürürlükteki köpeklerin denetimine ilişkin mevzuata uygun hareket etmelisiniz. Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 21 4.23 Otopark ve araçlar a Gerek siz, gerekse misafirler dahil, sizinle birlikte yaşayan kişiler sadece belirlenen otopark alanlarına ve varsa işaretli park yerleri içine park edebilirsiniz. b Şunları yapmamalısınız: Bizim sahip olduğumuz arazide trafiğe çıkamayacak halde, sigortasız, vergisiz ya da Karayollarına Çıkamaz Resmi Bildirimine (SORN) tabi araçlar tutmak (varsa kendi özel alanınızdaki vasıta haricinde). c Karayolu olmayan ortak alanlarda, yaya yollarında ya da çim alanlarda araç park etmek veya sürmek; ya da Sitedeki asansörlerde motosiklet veya moped taşımak Ev içerisinde ya da blok ortak alanlarında, bisiklet bulundurmak dışında, motosiklet veya moped gibi araçlar tutmak. Ancak bisiklet herhangi bir engel yaratmamalıdır. Önceden yazılı izin almaksızın evinizde, karayolunda ya da sahibi olduğumuz araizde küçük bir minibüs dışında motorlu konut, karavan veya ticari araç park etmek. Konut sitesinin herhangi bir bölümüne sekiz kişiden fazla yolcu kapasitesine sahip ağır veya büyük bir ticari araç park etmek, araç park yerine sığmayan veya 2,3 metreden daha yüksek bir araç park etmek Tehlikeli bir şekilde park etmek ya da başka bir eve, çöp toplama gibi servis yerlerine ulaşılmasına engel oluşturmak Bu koşullara uymazsanız ve aracınızı çektirmek zorunda kalırsak, aracın çektirilme masraflarını siz ödemek zorunda kalacaksınız ve bizim ihmalimizden kaynaklanmadıkça, nedeni ne olursa olsun, hiçbir zarar ve ziyandan biz sorumlu olmayacağız. 4.24 Garajlar Önceden bizden yazılı izin almadan size ayrılan bir garajı satamaz, kiraya veremez, ya da başkasına kullandıramazsınız. Garajı, taşıt aracı haricinde, ticari bir amaç ya da yanıcı madde veya başka malzeme depolamak için kullanmamalısınız. 4.25 a Kontrollü otopark düzenleri Eğer sitenizin kontrollü otopark düzeni varsa, sizin ve hane halkınızın kullandığı bütün vasıtaların plaka kayıt numaralarını bize bildirmeniz gerekir. Gerek siz, gerekse misafirleriniz dahil, sizinle birlikte yaşayan kişiler ‘park edilmez bölge’lerde park etmemeli ve otopark kurallarına uymalısınız. (Örneğin, işaretli yerler içine park etmek ve doğru otopark izin belgesini teşhir etmek gibi.) Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 22 b Yukarıdaki kurala uymazsanız, size ihtar cezası verilecek olup, aracınız da kelepçelenebilir, siteden çektirilebilir ve tüm ödemeler tam olarak yapılmadan bırakılmaz. 4.26 Araç tamirleri Gerek sizin, gerekse misafirler dahil, sizinle birlikte yaşayan kişiler tarafından evinizde ya da sitede, sitenin ortak alanlarında, (varsa) araç giriş yolunuzda araçta tamir işleri yapılmamalıdır. Aracınızda tekerlek veya lastik değiştirmek gibi ufak tefek bakım işleri yapabilirsiniz. 4.27 Belediye görevlileri ve temsilcileriyle ilişkiler Gerek sizin, gerekse sizinle birlikte yaşayan kişiler ve misafirler (çocuklar dahil), tarafından aşağıdakiler yapılmamalıdır. 4.28 a Temsilcilerimize, yüklenicilerimize ve belediye meclisi üyelerine engel olmak, hakaret, tâciz, tehdit ve saldırıda bulunmak ya da gözdağı vermek. Bu, onların bizim adımıza görev yapmakta olup olmamalarına bakılmaksızın geçerli olup, telefon, e-posta, mektup ya da kısa mesaj yoluyla hakaret ve tâciz dahildir. Personelimize, temsilcilerimize ya da yüklenicilerimize bizim talimatlarımızla yaptıkları çalışmalar için bahşiş, hediye veya ödül verme ya da bir iyilik yapma teklifinde ya da fiilinde bulunmak. Konuta giriş, sağlık ve güvenlik Evinizi ziyaret eden personelimizin, temsilci ve yüklenicilerimizin çalıştığı odada ziyaretin hemen öncesinde ve sırasında sigara içmemek dahil olmak üzere, güvenli bir ortam sağlamalısınız. b Çalışanlarımız, yüklenicilerimiz ve temsilcilerimizin, onarım, tadilat, servis (yangın söndürme spreyleri takılıysa bu sistemlerin servisi dahil) ve kontrollerin yapılabilmesi için evinize makul şekilde girmelerine izin vermelisiniz. Bu amaçlar için evinize girilmesini makul olmayan bir şekilde kabul etmezseniz ve geçerli bir neden yoksa, hakkınızda yasal işlem yapılabilir. c Genellikle evinize girmemiz gerektiğini en az 48 saat önce yazılı olarak bildiririz. Acil bir durumda, evinize önceden haber vermeden girmek zorunda kalabiliriz. Eğer girmemize izin verilmezse, gerekirse zorla girebiliriz. 4.29 a Yıllık Doğalgaz Güvenlik Kontrolleri Doğalgazlı cihazların güvenli olmasını sağlamak için her yıl gerekli kontrolü yapmak zorundayız. Bu kontrolü yapmak için evinize girmek istediğimizde bizi içeri almazsanız insanların hayatını riske sokabilirsiniz. Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 23 b Doğalgaz kontrolünün gün ve saatini size yazılı olarak bildiririz. Bu randevu gün ve saatleri sizin için uygun değilse, uygun bir tarih ve saat belirlenmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz. c Doğalgaz güvenlik kontrolü için verdiğimiz randevuda evde değilseniz, size bir başka randevu gün ve saatini yazılı olarak bildiririz. Kontrolü yapmak için size üç kez randevu vermiş olmamıza rağmen yine de evinize girememişsek, size yazılı olarak en az 48 saat önceden haber vererek yeniden geleceğimizi bildiririz. Yine de evinize giremezsek, bizim adımıza hareket eden en az iki kişi zor kullanarak evinize girebilir. İlk randevu verdiğimiz tarih ile zorla girme niyetinde olduğumuzu bildiren yazılı bildirim arasında en az sekiz haftalık bir süre olacaktır. d Evinize zorla zorla girmemiz gerekirse, evinizin güvenli bir şekilde bırakılmasını sağlayacağız. Ancak evinize zorla girmek ve güvenli bir halde bırakmak için yapılan masrafları sizden tahsil edeceğiz. Bu şekilde size bildirilen masraf tutarı, talep ettiğimiz tarihten itibaren 28 gün içinde ödenmelidir. Ödemezseniz, masraf tutarını kira hesabınıza ekleriz. e Yıllık doğalgaz kontrolünü yapabilmek için, kira sözleşmenizle birlikte size verilen doğalgaz güvenlik sertifikası tarihinin her yıldönümü öncesindeki sekiz hafta içinde genellikle size bir randevu veririz. Ancak bu süreyi gerekirse değiştirebiliriz. f 5. Bu sekiz haftalık sürenin tamamında evinizde olmayıp, evinizle ilgilenecek kimse de bırakmıyorsanız, belediyenin sizin gitmenizden önce veya sonra zorla girmeye gerek kalmadan girebilmesi için, gitmeden önce belediyeye haber vermelisiniz. Bölüm – Size karşı sorumluluklarımız 5.1 a Anti-sosyal davranışlar, aile içi şiddet ve tâciz Siz ya da evinizde yaşayan birisi anti-sosyal davranışlara, rahatsız edici hareketlere ve aile içi şiddet ya da tacize maruz alıyorsanız, size danışmanlık sağlayıp yardımcı olacağız. Şikâyetinizi soruşturacak, yaptığımız soruşturma konusunda sizi bilgilendirecek ve sorunu çözmek için uygun gerekli işlemleri yapacağız. b Anti-sosyal davranışlarda bulunan, aile içi şiddet uygulayan ya da tacizde bulunan belediye kiracılarına ve onlarla birlikte yaşayan kimselere karşı genellikle mahkemeye başvuracağız. Aile içi şiddet, nefret suçu, zihinsel ya da fiziksel olarak sağlık durumunun iyi olmaması, yaş, engellilik ya da diğer özel durumlar sonucu savunmasız olan kiracılara ek yardım ve destek sağlayacağız. Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 24 5.2 Gizlilik ve kişisel bilgiler Sizinle ilgili gizli tutulan bilgilerle ilgili bilgi alma hakkına sahipsiniz. Ancak, yasa gereği ve bu kira sözleşmesi koşulları uyarınca yükümlülüklerimizi yerine getirmek için, belirli bilgileri diğer kamu kuruluşları ile paylaşmak zorundayız. Kişisel bilgilerinizi, bilgi koruma yasalarına uygun şekilde toplayıp muhafaza edecek ve kullanacağız. 5.3 Eşitlik Kira sözleşmenizle ilgili tüm konularda adil hareket edecek, yaş, dini veya başka inanç, engellilik, etnik köken, cinsiyet, cinsiyet değişikliği (doğum sertifikanızda yazılandan farklı şekilde yaşamanız) ya da cinsel yöneliminiz nedeniyle size karşı yasalara aykırı bir şekilde ayrımcılık yapmayacağız. 5.4 Danışma Yasa gereği, konut yönetimiyle ilgili bir husustan önemli ölçüde etkilenebilecek tüm güvenceli ve başlangıç kiracılara danışacağız. 5.5 Huzur içinde yaşama 4.29 numaralı paragrafta belirtilen durumda zorla girmemiz gerekmedikçe, evinizde huzur içinde yaşama hakkınıza müdahale etmeyeceğiz. 5.6 a Onarımlar Şunlardan biz sorumluyuz: Konutun yapısının ve dış cephesinin onarımı (akaçlar, oluklar ve dış borular dahil); Konuta su, doğalgaz ve elektrik getiren tesisatın yanı sıra (lavabo, küvet, banyo ve tuvalet gibi) sıhhi tesisatın onarımı ve iyi çalışır durumda tutulması tutulması, ve Evinizdeki odaların ısıtılması ve sıcak su sağlayan tesisatın bakımı ve iyi çalışır durumda tutulması. b Sadece 1985 tarihli Ev Sahibi ve Kiracılar Yasası’nın 11. maddesinde bize verilen görevleri kabul ediyoruz. 5.7 Kira sözleşmenizin güvencesi (sadece güvenceli kiracılar için) Tüm güvenceli kiracılar, 1985 tarihli Konut Yasasının 4. Maddesinde ve getirilen değişikliklerde tanımlandığı üzere, kira sözleşmesi güvencesine sahiptir. Bu demektir ki, kira sözleşmenizi sona erdirmek için mahkemeden karar almadıkça, konutunuzda oturma hakkına sahipsiniz. Önce sizinle konuyu görüşmeye çalışmaksızın konutu geri almaya ya da dâva açmaya kalkışmayacağız. 5.8 Hizmetler İhtiyaç olduğunu düşündüğümüz hizmetleri sunacak ve bu hizmetleri makul bir standartta tutacağız. Bunlardan bazıları kapı giriş sistemleri, asansörler, kapıcılık ve temizlik hizmetleri olabilir. Makul olarak Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 25 kontrolümüz dışındaki nedenlerle aksaklıklardan sorumlu olmayacağız. hizmetlerimizde gerçekleşen 6. Bölüm – Haklarınız Bu bölümde, 1985 ve 1996 tarihli Konut Yasaları çerçevesinde, güvenceli ya da yeni başlayan kiracı olarak yasal haklarınızın bir özeti verilmektedir 6.1 Tahliyeden korunma Mahkemeden evi tahliye kararı almadıkça sizi evinizden çıkaramayız. Tahliye kararı alabilmemiz için, geçerli bir gerekçe olduğu yolunda mahkemenin tatmin edici bir kanaate varmış olması gerekir. 6.2 Devir, Karşılıklı Değişim ve Veraset Hakkı a Belirli koşullarda kira sözleşmenizi başka bir kişiye aktarabilir ya da devredebilirsiniz. b Güvenceli kiracı iseniz, belirli koşullarda evinizi başka bir belediye kiracısıyla ya da konut birliği kiracısıyla karşılıklı değiştirebilirsiniz. c Ölümünüzden sonra kira sözleşmenizin (miras) için hanenizin bir ferdine geçmesi (1985 tarihli Konut Yasası ya da onda yapılan değişiklikler uyarınca) yasal bir hak olabilir. Kira sözleşmeniz 1 Nisan 2012’den önce başladıysa, kira sözleşmesi sadece kocanıza, karınıza veya eşinize ya da sizinle birlikte kocanız, karınız veya eşiniz gibi yaşayan birine geçebilir. Hackney Belediyesi’nin ayrıca kiralama politikası da mevcut olup, size bunun bir kopyasını verebiliriz. 6.3 Satın Alma Hakkı (sadece Güvenceli Kiracılar) 1985 tarihli Konut Yasası’nın 5. Kısmında belirtilen kurallara tabi olarak, evinizi satın alma hakkına sahipsiniz. 6.4 Bilgi Edinme Hakkı a Kira sözleşmeniz ve belirli politikalar ve prosedürler hakkında size bilgi vermek zorundayız. Ayrıca, hükümet tarafından belirlenen standartlara göre çalışmalarımızı ne kadar iyi yürüttüğümüz hakkında da sizi bilgilendirmek zorundayız. b Kiracılar hakkındaki tüm kişisel bilgileri gizli tutmak zorundayız. Ancak, yasalar gereği bazı önemli bilgileri diğer kamu kurumlarıyla paylaşmak zorundayız. c Bilgi koruma yasası uyarınca bize makul bir süre önceden haber verme koşuluyla sizin hakkınızda hangi bilgileri tuttuğumuzu görme hakkına sahipsiniz. Kayıtlarınızın bir kopyasını çıkarmamızı isterseniz, bunun için bir idari ücret ödemeniz gerekir. Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 26 6.5 Tadilat yapma hakkı (sadece Güvenceli Kiracılar) Önceden bizden yazılı izin alırlarsa, tüm güvenceli kiracıların evlerinde tadilat yapmaya hakları vardır. Ayrıca, yapı ruhsatı ve yapı yönetmeliği onayları almanız da gerekebilir. Ancak geçerli bir neden varsa, izin vermeyi reddedebiliriz. 6.6 Yönetim hakkı Kiracı derneklerinin, evlerinin yönetimini devralmaları, normal olarak kira toplama ve onarım hizmeti gibi bizim sorumlu olduğumuz hizmetleri yürütme hakkı vardır. Tüm üyelerinin görüşlerini temsil ettiğini ve desteğini aldığını gösterebildiği takdirde, kiracı derneği, yönetim hakkına sahip olur 6.7 a Onarım hakkı ‘Onarım hakkı düzenlemeleri’ uyarınca, zamanında yapılmadığı takdirde, evinizde sağlık veya güvenliğinizi ciddi ölçüde etkileyebilecek olan onarımları yaptırma hakkınız vardır. Bildirdiğiniz bir onarımın ‘uygun onarım’ olup olmadığını size bildireceğiz. Bazı durumlarda onarımı zamanında yerine getiremediğimiz takdirde tazminat alabilirsiniz. b Onarımlarla ilgili hak ve sorumluluklarınız konusunda herhangi bir şüpheniz olduğunda lütfen Onarımlar İletişim Merkezi, mahalle konut bürosu ya da kiracı yönetim kuruluşı büronuzla temasa geçiniz. 6.8 a Bildirimde bulunmak Size yazılı bildirimde bulunmamız gerektiğinde bunu şu şekilde yapacağız: şahsen size teslim etmek; evinize teslim etmek; evinize posta ile göndermek; ya da yasalar tarafından onaylanmış başka herhangi bir yöntem Tüm mektupları ve bildirimleri, postayla gönderdiysek 72 saat içinde, elden teslim ettiysek 24 saat içinde aldığınızı varsayacağız. b Bize (dâva bildirimleri dahil olmak üzere) bir bildirimde bulunmak isterseniz, bunu bağlı bulunduğunuz mahalle konut bürosuna ya da kiracı yönetim kuruluşu bürosuna göndermeli ya da elde teslim etmelisiniz. Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document property name./ version 7 Page 27