Yeni `ev`liye vergi affı!
Transkript
Yeni `ev`liye vergi affı!
SEKTÖRÜN AKTÖRLERİ YAZIYOR Yeni ‘ev’liye Halka vergi affı! rağmen dönüşüm yapılamaz Kentsel dönüşüm projeleri, diğer yapım işlerinden daha zor. Türkiye’de mülkiyet yapısının karmaşıklığı, yapı yoğunluğunun yüksek olması, vatandaşların projeye ikna edilmesindeki ve finansal sorunlar zorlayıcı. Bu yüzden, birlik olmak gerekiyor. Halka rağmen dönüşüm yapılamaz ama devlete rağmen de başarılamaz. Yeni ev sahipleri, aldıkları konutu 3 ay içinde belediyeye bildirmek zorunda. Ancak tüketicilerin pek çoğu, belediyelerin ve tapu dairelerinin söz konusu durumu kendilerine bildirmemesi yüzünden ciddi cezalar ile karşı karşıya kalıyor. Yeni af kanunu ile işte bu ceza da ortadan kalkacak. Tüketici, kendisine bildirilmediği için ödeyemediği vergi yüzünden ceza ödemek zorunda kalmayacak. Rahim AK’ın yazısı sayfa 4 26 Kasım 2010 CUMA Erdoğan Bayraktar’ın yazısı sayfa 7 Şerifali’ye yeni yıldız geliyor Son 3 yılda Anadolu yakasının en fazla konut üretilen semtlerinden biri haline gelen Şerifali, TOKİ’nin yapacağı kentsel dönüşüm projesiyle yenilenecek. Dönüşüm projesiyle, bin 290 eski ev yıkılacak ve yerlerine 4 binden fazla konut inşa edilecek. Bu atılımla, bölgedeki konut fiyatlarının artışa geçmesi bekleniyor. haberi sayfa 8 Doğal malzemeler yükselişte Ahşap ve hasır gibi malzemeler evlerde yarattığı sıcaklıkla her daim moda olmaya devam ediyor. Son dönemde, doğal yaşama yönelme olması da bu trendi destekliyor. İkilinin her renkle kullanılabiliyor olması dekorasyondaki güçlerini daha da artırıyor. haberi sayfa 11 Yıl: 1 Sayı: 2 YATIRIM İÇİN 1 e 1’ Yalnız yaşamak isteyenlerin, yeni evli çiftlerin ve yatırımcının gözdesi halindeki 1+1’ler, projelerin en çok talep gören konutları olarak öne çıkıyor HIZLI PRİM AVANTAJI Küçük metrekareli ve uygun fiyatlı 1+1’ler ile stüdyo daireler, hem hızlı prim yapması hem de daha rahat alıcı bulması açısından, yeni evli çiftlerin, yalnız yaşayan bireylerin ve özellikle de konutu yatırım aracı olarak görenlerin gözdesi haline geldi. DOĞRU YER VE FİYAT Yaşamak için 1+1 tercih edenlerin en önemli avantajı halindeki uygun fiyat, yatırımcı açısından da daha fazla prim potansiyeli demek. Ancak bu hesapların tutabilmesi için, iyi bir analiz sonrası doğru yerden ve doğru fiyata konut almak çok önemli. 2’nci hamleyi yaptı Ispartakule’de ikinci Avrupa Konutları devrine girildi. Bölgede yeni bir proje daha başlatan Artaş İnşaat, burada toplam 330 konut inşa edecek. Avrupa Konutları Ispartakule 2’de fiyatlar 129 bin TL’den başlıyor ve 318 bin TL’ye kadar çıkıyor. 25.8 dönümlük alanda inşa edilen proje Eylül 2011’de teslim. haberi sayfa 6 Değerli ‘küçük’ler Metropollerde solo yaşamın yaygınlaşması yeni bir akım başlattı. haberi sayfa 5 Hayati alışverişinizi tesadüflere bırakmayın Nizameddin Aşa’nın yazısı sayfa 9 Neşecan Çekici’nin yazısı sayfa 6 26 Kasım 2010 246 konutluk Mahalle İstanbul’da yaşam başladı Sur Yapı’nın Çengelköy’de bulunan ve 246 daireden oluşan Mahalle İstanbul projesinde arsa sahibine ait konutların da satışı yapılıyor. Yaşamın başladığı projede fiyatlar 157 bin ile 521 bin 500 TL arasında İstanbul Anadolu yakası Çekmeköy’de bulunan Mahalle İstanbul, Mart 2010’da teslim edilmesinden bu yana sakinleriyle buluşuyor. 12 bin 592 metrekarelik arazi üzerine kurulu olan Mahalle İstanbul’da 9 blok ve 246 daire bulunuyor. Sur Yapı tarafından kat karşılığı modeliyle inşa edilen projede, arsa sahibine ait dairelerin satışları devam ediyor. 60 metrekarelik 1+1’den, 230 metrekarelik 5+1’e kadar daire seçenekleri bulunan Mahalle İstanbul’da, 15 farklı tipte toplam 99 konut bulunuyor. Konut fiyatları ise 157 bin ile 521 bin 500 TL arasında değişiyor. Açık yüzme havuzu, fitness center, sauna, pilates alanı, basketbol sahası, çocuk oyun alanı ve yürüyüş parkurlarının bulunduğu projede ayrıca kafe alanları da bulunuyor. Çekmeköy’de inşa edilen Mahalle İstanbul, Boğaziçi Köprüsü’ne 18 km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 17 km ve toplu taşıma araçlarına 150 metre mesafede konumlanmış. Tel: 0216 622 66 40/41 Mahalle İstanbul’un ismine uygun olarak mahalle hayatını yaşatmak amacıyla, çocukların rahatça oynayabileceği alanlar da inşa edilmiş. \éO %0,85 \éO %0,81 proje Dönüşümün ilacı uzlaşma Gayrimenkul sektörü son 5 yıldır yaşadığı yükselişte hep yeni projelere sarıldı. Konut üretenler yeni bölgelere açıldı, ofis, alışveriş merkezi, hatta otel yapanlar da öyle… İstanbul’un merkezi sınırları yayıldıkça yayıldı. Ama yeniye bu kadar rağbet olan bir ortamda, Menekşe eskinin ne halde olduğu da ATASELİM hep gözden kaçtı. Oysa, binlerce yeni konuta, yüzlerce alışveriş merkezine, birbirinden lüks plazalara kavuşan İstanbul’un acilen başka bir şeye ihtiyacı var: Eski, kaçak, dayanıksız binaların yenilenmesine. Bu sayıda, Şerifali’deki dönüşüm rüzgârını anlattığımız haber ile bu işin tam merkezinde bulunan ve kritik rol üstlenen Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar’ın kaleme aldığı yazı da aynı şeyden bahsediyor. Bayraktar’ın da vurgu yaptığı bir konuya değinmek istiyorum. Gayrimenkulün değerinin artması yalnız kendisine bağlı değildir; bulunduğu yer ve çevresel koşullar da önemlidir. Ya da bir kentin gelişmesi, marka olması yalnız yeni binaların nitelikleriyle sağlanamaz. Herkesin gördüğü bir gerçek var ki, özellikle İstanbul, kentsel dönüşüme muhtaç halde. Kaçak binalar, eski ve dayanıksız yapılar ayakta kaldıkça, şehir planlamasından bir haber yaşadıkça, bu kentin hakkını veremeyeceğiz. Bir an önce dönüşümün sağlanabilmesi, çirkin ve sağlıksız görüntülerin yerlerini yeni ve planlı yapılara bırakabilmesi için bütün taraflara iş düşüyor. Bana göre, dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri uzlaşmadan uzak taraflar. Kaçak yapılarda yaşayanların zaten bu yerlerle ilgili bir hakları yok. Yine de bazı durumlarda devletin destek verdiğini biliyoruz. Ancak dönüşmesi gereken bazı bölgelerde tapulu hak sahipleri var. İşte bu hak sahipleri, fazla pay talep edince, dönüşümü yapacak olan taraf da onlara mümkün olanın en azını önerince bir türlü anlaşma sağlanamıyor. Tabii çok mülkiyetli yapılar bambaşka zorlukları da beraberinde getiriyor. Herkesin haklarının korunduğu bir yapı oluşturulabilirse, kimse hakkı olmayan bir rantın peşinde koşmazsa, bütüne varmada önemli yol kat edilebilir. Kentsel dönüşüm derya deniz… Ama böyle küçük örnekler, büyük emsal oluşturabiliyor. *** HT Emlak’ın ikinci sayısında, iki güzel yenilik var. Bundan böyle her ay, HT Ekonomi’nin vergi konusunda uzman editörü Rahim Ak, tüketiciyi Emlak Vergisi ile ilgili yeniliklerden haberdar edecek; dikkatten kaçan noktaları gözler önüne serecek. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Yardımcısı ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nizameddin Aşa da kendisine ayırdığımız köşeden tüketicilere tavsiyelerde bulunacak. Gözünüzü bizden ayırmayın. mataselim@htgazete.com.tr 2 26 KASIM 2010 CUMA 4 26 Kasım 2010 Kredi pazarı artan ivme ile büyüyecek Gelişmiş ekonomileri sarsan ve etkisi zaman zaman artarak devam eden global kriz, Türk bankacılık sektörü için kendini gösterme fırsatı olmuş ve hem finansal kurumlar hem de denetim otoriteleri son yıllarda süren ekonomik iyileşmenin tesadüf Galip olmadığını kanıtlamışlardır. TÖZGE Ülkemize artan güvene Akbank Bireysel paralel olarak azalan faiz, Bankacılıktan hem bankaların kredi verme Sorumlu Genel Müdür gücünü hem de müşterilerin Yardımcısı alım gücünü iyileştirmiş, bu da reel sektörü canlandırmış ve yatırımları artırmıştır. Önümüzdeki yıl da faizlerdeki trendin devam edeceği bunun da kredi pazarındaki büyümeyi artıracağı görülmektedir. Ülkemizde, mortgage kredilerinin GSMH içindeki payı 2004’te binde 6’lar düzeyinde iken 2009 sonunda yüzde 4.5’e ulaşmıştır. Bu çok ciddi bir artıştır. Ancak, aynı oranın AB’de yüzde 40, ABD’de yüzde 54 civarında olduğu göz önüne alınırsa gidecek çok yolun olduğu açıktır. 2015’te, Türkiye GSMH’sinin 1.7 trilyon TL’ye çıkacağı düşünülmektedir. Mortgage hacminin GSMH’nin sadece yüzde 10’una çıkacağı varsayımı ile bile mevcut 51 milyar TL’lik pazarın 5 yıl içinde 3 katına çıkması olasıdır. Bu potansiyelin farkında olan bankacılık sektörü, ekonomik gelişmeye paralel risk almaktan çekinmemiş ve kredi hacmini artırmıştır. SEKTÖR KRİZDE DURMADI Konut sektörü, inşaat, satış ve finansman tarafları olarak tüm oyuncuları ile birlikte gelişmiş, sektör tüm oyuncuları ile krizden artan tecrübeleri ile çıkmayı bilmiştir. Konut inşaatı tarafına baktığımızda, 2010 yılında konut pazarında yeni yapılan büyük ölçekli markalı konut projelerinin payı gittikçe artmıştır. Firmaların kriz ortamında bile projelerini ertelememeleri müşterilerin güvenini artıran bir etken oldu. Özel sektörün yanı sıra TOKİ de bu dönemde, en lüksten sosyal konutlara kadar sunduğu pek çok projeyle sektörün büyümesine çok önemli katkılarda bulundu. 2011’de hem TOKİ hem de özel konut firmaları kentsel dönüşüm projeleri ile şehir merkezlerinde yenilenmesi gereken konut stokunu dönüştüren projeler gerçekleştirecekler. Denetim otoritelerinin sektöre ilişkin yakın takibi ve aldıkları kararlar tahsili geciken alacakların oranında ciddi azalışları beraberinde getirmiş ve trend devam ederek, 2010 yılının ikinci yarısında birinci yarısına nazaran yüzde 2 oranında azalma sağlanmıştır. Yabancı para cinsinden gelir elde etmeyen müşterilerin TL dışında bir para ile borçlanmasının önüne geçilmesi hem müşterilerin daha önceki dönemlerdeki gibi bir mağduriyet yaşamasını engellemiş, hem de sektörün risk yönetimi politikalarına ciddi katkılar sağlamıştır. Devlet otoritelerinin, tapuların elektronik ortama geçmesi, SPK lisanslı eksperlerin artırılması gibi diğer çalışmaları da sektörün sağlıklı büyümesini desteklemektedir. Mortgage yasasının çıkmasıyla birlikte başlayan süreç en çok müşterileri bilinçlendirmiş, kira öder gibi konut satın alma fırsatının ortaya çıkması, müşterilerin konuttan bekledikleri standartları yükseltmiş, buna bağlı olarak hem özel konut projelerinin sayısı ve konutların standardı yükselmiş hem de bankaların, müşteri segmenti ve beklentisine özel pek çok yeni mortgage ürünü çıkarmalarını sağlamıştır. Bilinçlenen müşterinin talepleri, tüm sektör oyuncularının artan tecrübesi ile birleşerek konut sektörü ve buna bağlı olarak konut kredisi pazarının önümüzdeki dönemde artan ivme ile büyümesini destekleyecektir. Biz de Akbank olarak, 2009 yılında düşen faiz ortamında konut kredisi faizlerini ilk düşüren banka olarak sektöre öncülük ettik. 2010 yılında, avantajlı faizlerin yanında, müşterilerimizin yeni evlerini baştan aşağı dayayıp döşeyebilecekleri hediyeli kampanyalar ile sektörün büyümesine katkıda bulunduk. Yüzde 11 pazar payımızla sektörün en büyük oyuncuları arasında yer alıyoruz. finans Cezalı ev sahipleri bu affı kaçırmasın Yeni ev sahipleri, aldıkları konutu üç ay içinde belediyeye bildirmek zorunda. Ancak tüketicilerin pek çoğu, belediyelerin ve tapu dairelerinin söz konusu durumu kendilerine bildirmemesi yüzünden ciddi cezalar ile karşı karşıya. Yeni af kanunu, bu cezayı da ortadan kaldıracak E mlak Vergisi’nin her yıl mayıs ayının sonuna kadar ilk, kasım ayında ise ikinci taksidi ödenir. Her ev sahibi de, bazen maddi imkânsızlıklardan, bazen de unutulduğu için ödenmeyen bu verginin eninde sonunda tahsil edileceğini bilir. Neyse ki, Meclis’te bulunan ve bütün vergi ve cezalara af getiren düzenleme ile Emlak Vergisi ödemeyenlerden aylık yüzde 1.40 ve yıllık bileşik yüzde 24’ü geçen gecikme faizi artık alınmayacak. Yeni af kanunu ile affedilecek bir başka kesim ise son yıllarda artan konut satışları nedeniyle sayılarının hayli fazla olduğunu bildiğimiz yeni ev sahipleri olacak. Üstelik bu kesime yapılacak olan af neredeyse ‘ilahi adalet’in yerine gelmesi gibi gerçekleşecek. Şimdi nedenini anlatalım. Yeni ev sahibi olarak konutu satın aldığınız yıl sonuna kadar bunu belediyeye bildirmek zorundasınız. Eğer yılın son üç ayı içinde evi almışsanız üç ay içinde bildirmeniz gerekiyor. Yani, 1 Ekim 2009’da yeni bir ev satın aldıysanız 31 Aralık’a kadar belediyeye bunu iletmek zorundasınız. Eğer bunu bildirmez de Emlak Vergisi bildirim tarihinin son günü olan Mayıs 2010’u beklersiniz, ceza ile karşı karşıya kalırsınız. VERGİ YOK, CEZA VAR Emlak Vergisi’nde alımın yapıldığı yıl, ödeme, satan kişiye ait olduğu için, 2009 yılında aldığınız evin vergisini 2010’da siz ödemezsiniz. Ancak bildirimde bulunmadığınız için ceza ödersiniz. Peki, ne belediye ne de evi satın alırken tapu dairesi yetkilileri bu durumu size bildirmezse Vergi değerini değiştiren nedenler 1. Yeni bina inşa edilmesi (Mevcut binalara ilaveler yapılması veya asansör veya kalorifer tesisleri konulması yeni inşaat hükmündedir). 2. Bir binanın yanması, yıkılması suretiyle veya sair sebeplerle tamamen veya kısmen harap olması veya binada mevcut asansör veya kalorifer tesislerinin kısmen veya tamamen kaldırılması. 3. Bir binanın kullanış tarzının tamamen değiştirilmesi veya bir binanın ikamete mahsus mahallerinden bir kısmının dükkân, mağaza, depo gibi ticaret ve sanat icrasına mahsus mahaller haline kalbedilmesi. (Bu hükmün uygulanmasında bir apartmanın her dairesi bir bina sayılır ve tadil sebebi, yalnız kullanış tarzı tamamen veya kısmen değiştirilen daire için geçerli olur). 4. Arazinin hal ve heyetinde değişik olması: a) Arazinin fidanlandırılması veya ağaçlandırılması, bağ haline getirilmesi. b) Fidanlı, ağaçlı veya kütüklü bir arazinin tarla haline getirilmesi veya gelmesi. c) Tarım yapılan bir arazinin tabii bir afet veya arıza sebebiyle veya sair sebepler yüzünden tarıma elverişsiz hale gelmesi. d) Tarım yapılmayan bir arazinin tarıma elverişli hale getirilmesi. e) Arazinin parsellenmek suretiyle arsalar haline getirilmesi. 5. Bir binanın mütemmimi durumunda olan arazinin mütemmimlik durumundan çıkması veya bir arazi ve arsanın bina mütemmimi durumuna girmesi. 6. Bir bina veya arazinin vatandaşlar bu bildirim yapma türlü hiçbir kurum bu açıklamayı süresini nereden bilecek? yapmıyor ve vatandaşlar da ceza ile Belediyeler, tiyatro karşı karşıya kalıyor. İşte bu gösterilerinden küçücük nedenle, yeni af kanunu, toplantılara kadar pek çok yeni ev satın alan, ancak etkinliği sınırları içinde bu zorunluluktan oturanlara cepten SMS haberdar edilmeyenler atarak veya pankartlar için ilahi adaletin Mevcut binalara asarak duyurduğu yerine gelmesi gibi. asansör veya kalorifer halde, vatandaşı ceza Emlak Vergisi yaptırılması durumunda ile karşı karşıya Kanunu’na göre, da belediyeye bildirmek bırakan zorunluluk sadece yeni ev satın gerekiyor. Aksi halde konusunda en küçük bir aldıktan veya arsaya ceza kesiliyor. bildirimde bulunmuyor. yeni bir konut yaptıktan Tapu dairelerinin, vatandaş sonra değil, vergi değerini konutu satın alırken tapu üzerine tadil eden (değiştiren) sebeplerin bu bildirimi yapması gerektiğini doğması halinde de, değişikliğin yazması çok mu zor? Hayır. Ama bir olduğu bütçe yılı içerisinde bildirim Asansör yaptıran bildirsin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi (Araziden bir kısmının istimlak edilmesi de ifraz hükmündedir). 7. Müteaddit arazi ve arsaların tek bir arazi ve arsa haline getirilmesi veya müteaddit hisselere ayrılmış olan bir binanın bütün hisselerinin birleştirilmesi. 8. Herhangi bir sebep yüzünden bir şehir, kasaba veya köyün tamamında devamlı olmak üzere bina ve arazinin değerlerinde % 25’i aşan oranda artma veya eksilme olması. yapılması zorunlu. Bunu yapmazsanız yine ceza ile karşılaşıyorsunuz. Peki, vergi değerini değiştiren nedenler neler? Kanunda, bu nedenler arasında, çok dikkat çeken iki medde var: Biri mevcut binalara asansör veya kalorifer yapılması, diğeri, herhangi bir nedenle evin değerinde yüzde 25 oranında artış veya gerileme olması. Eğer bu durumları belediyeye bildirmezseniz, belediye bir vergi belirleyip resen ceza kesiyor. Binalarına kalorifer ve asansör yaptıranlar ile binasının değerinde yüzde 25 oranında değişiklik olan vatandaşların aftan yararlanması için durumunu bildirmesi gerek. Kredi faizleri en cazip seviyede Krizden çıkış politikası olarak piyasa faizleri gerilerken bankalar da mortgage faiz oranlarını önemli oranda aşağı çekti. Bir zamanlar yüzde 1’lik faiz oranları hayal gibi görünürken şimdi 0.8’lere kadar gerileyen faiz oranları da konut alacak vatandaşlar için daha da çekici hale geldi. Uzmanlar faizde dip seviyelerin zorlandığına dikkat çekerken, faizlerin konutu olmayanlara uygun seçenekler sunduğunu belirtiyor. 10 yıl vade ile 100 bin TL’lik yüzde 1 faizli mortgage kredisi alan vatandaşlar aylık bin 469 lira taksit öderken faizin yüzde 0.81’e inmesi ile aylık ödenen taksit 160 lira azaldı ve bin 306 liraya kadar geriledi. Aylık bazda bakıldığında önemli gibi görünmese de, bu, 10 yıl sonra, konut alan vatandaşın tam 19 bin 560 lira daha az faiz ödemesi anlamına geldiği için önemli bir fark olarak karşımıza çıkıyor. Keza 5 yıl vadeli mortgage kredilerinde de yüzde 0.8’lik faiz oranı, yüzde 1’e göre aylık 100 lira taksit farkı ve 5 yıllık zaman dilimi sonunda da 6 bin lira daha az faiz demek. proje Ispartakule’de ikinci Avrupa Konutları devri Artaş İnşaat, Avrupa Konutları markasıyla Ispartakule’de ikinci projesini inşa ediyor. Fiyatların 129 bin TL’den başladığı projede 14 farklı tipte konut yer alıyor. Konutların büyüklükleri 79-171 metrekare arasında değişiyor A vrupa Birliği (AB) Kalite Ödülü alan Avrupa Konutları markasıyla binlerce konut inşa eden Artaş İnşaat, Ispartakule’de 330 konut daha satışa çıkardı. Avrupa Konutları Ispartakule 2 adlı projede satışa çıkan konutların yüzde 30’u ilk günden alıcı buldu. İnşaat aşamasındayken konutların yüzde 80’inin satıldığı Avrupa Konutları Ispartakule 1’in ardından ikinci projeyi de satışa çıkaran şirket, projeyi 25 bin 800 metrekarelik bir arazi üzerinde inşa ediyor. Bu alanın yüzde 80’lik kısmı ise yeşil alanlara ayrılıyor. Projede pek çok farklı tipte konut alternatifi bulunuyor. Buna göre, daire seçenekleri 1+1’den, 4+1’e kadar değişen 14 farklı tipte inşa ediliyor. Projenin, Eylül 2011’de teslim edilmesi planlanıyor. 14 FARKLI DAİRE SEÇENEĞİ VAR Avrupa Konutları Ispartakule 2’de çeşitli sosyal donatı alanları da oluşturulacak. Açık ve kapalı yüzme havuzlarının yanı sıra, projede bir fitness merkezi, sauna, kreş, çocuk oyun alanları da bulunacak. Peyzaj için de Ispartakule-2 özel Yatırımcı: Artaş İnşaat çalışmaların Yer: Ispartakule yapıldığı Konut sayısı: 330 Avrupa Fiyat: 129 bin-318 bin TL Konutları Teslim tarihi: Eylül 2011 Ispartakule Tel: 0 212 444 38 25 2’de gölet ve suyollarına da yer verilecek. 330 daireden oluşan projede, konut sahipleri için açık ve kapalı otoparklar, 24 saat özel güvenlik hizmetleri de verilecek. Fiyatlar 129 bin TL’den başlıyor Avrupa Konutları Ispartakule 2’de 79-81 metrekare aralığındaki 1+1’ler 129 bin TL’ye, 121-131 metrekare aralığındaki 2+1’ler 208 bin TL’ye, 144-150 metrekare aralığındaki 3+1’ler 255 bin TL’ye ve 171 metrekarelik 4+1’ler ise 318 bin TL’ye satılıyor. Vadeli ödeme koşullarında, 60 ay için yüzde 0.80, 120 ay için ise yüzde 0.85 oranında faiz uygulanıyor. 26 Kasım 2010 5 330 dairelik projede göletlere, açık ve kapalı yüzme havuzlarına da yer verilecek. kapak 26 Kasım 2010 Değerli ‘küçük’ler ncekici@epos.com.tr Dönemden birim fiyatını döneme değişiklikler kaldırıyor... Son gösterebilen dönemlerde bazı ihtiyaçlar ve talep, projelerde 1+1 gayrimenkul dairelerin trendlerinde metrekarelerinin farklılıklar küçüldüğünü yaratabiliyor. Bu görüyoruz. Bunun durumda sosyal sebebi, 1+1 daire dönüşümlere hızla müşterilerinin Neşecan uyum sağlamak büyüklükten ziyade ÇEKİCİ kaçınılmaz oluyor. fiyatı önemsemesi. Yaşam tarzlarında Özellikle değişikliklerin İstanbul’da son başlaması ile farklı dönem geliştirmelerde çok ihtiyaçların çözümü için 1+1 sayıda 1+1 daire arzı söz ve stüdyo şeklinde farklı konusu. Avrupa yakasında donanım ve ölçülerde konut Beylikdüzü, Halkalı, Basın üretimi artmaya başladı. Türk Ekspres Yolu gibi proje geleneksel konut anlayışına geliştirmelerinin yoğun aykırı olan ve ilk zamanlar az olduğu bölgelerde çok sayıda sayıda yapılan 1+1 konutlar stüdyo ve 1+1 daire üretimi yatırım maksatlı alımlara mevcut. sahne oldu. Anadolu yakasında ise Özellikle büyük Ataşehir, Çekmeköy, Pendik, metropollerde solo yaşamın Kartal bölgelerindeki gittikçe yaygınlaşıyor olması projelerde de önemli ölçüde küçük konutları tercih edilir 1+1 ve stüdyo konut var. hale getiriyor. Bekâr, öğrenci Hatta belli semtlerde sadece ve hatta yeni evli çiftler bu 1+1 ve 2+1 dairelerden tür daireleri pratik ve oluşan projeler bile mevcut. tasarruflu buluyorlar. ANADOLU’DA HENÜZ Boşanmalarda ise 2000’den BENİMSENMEDİ 2010 yılına kadar yaklaşık 3 Genelde aileleri kat artış olduğu gözlenmekte. hedefleyen projelerin daire Bu rakamlardaki artış oranı oluşturulurken karmaları aynı dönemdeki Türkiye’nin stüdyo ve 1+1 daire sayısına nüfus artış oranından kat kat daha temkinli yaklaşılıyor. fazla… Konut projeleri Bunun yanı sıra küçük tip geliştirilirken tüm bu veriler daireler, aile yaşamı için değerlendiriliyor ve 1 oda 1 yapılan 3+1 ve 4+1 salon veya otel odası dairelerden uzak noktalara ve konforunda stüdyo dairelere, hatta farklı bloklara konseptte mutlaka yer yerleştirilmeye çalışılıyor. veriliyor. Ayrıca bu tip ve Anadolu şehirlerinde ise büyüklükteki daireler, şehir 1+1 daire tipinin veya ülke dışından gelen iş benimsendiğini söylemek insanlarını da kendine mümkün değil. Gerek büyük çekiyor. Hatta bazen homeoffice olarak kullanmak üzere daire alışkanlıkları gerekse solo yaşamın yaygın satın alınıyor veya olmaması dolayısıyla, bu tip kiralanıyorlar. konutların şansı yok denecek Bu tür daireleri satın alan kadar az… yatırımcılar, kiracı olarak belli grupları hedefliyorlar. HEVESLER Özellikle merkezi GEÇECEK Mİ? lokasyonlarda, yani iş Yatırım maksadıyla satın alanlarına ve üniversitelere alınan ve kiracı arayan bunca yakın konumda bulunan daire doğru varsayımlarla mı daireler yüksek bedellerle üretiliyor? kiracı buluyor. Böylece Küçük konutların yatırımın geri dönüş süresi gerçekten işe yarar, de, büyük metrekareli fonksiyonel özellikleri de dairelere nazaran daha taşımalarına özen gösteriliyor tatmin edici oluyor. mu? Ayrıca bazı 1+1 İşte bunlar, kilit sorular. dairelerden oluşan projeler Proje geliştirici firmaların tefriş ediliyor, otel kısa ve orta vadede konforunda hizmetler verilen yaratacakları konseptlerde kısa ve orta dönemli kiralamalara da sahne oluyor. ekonomik, sosyolojik ve psikolojik kavramları göz EN ÇOK FİYATINI ardı etmemeleri ve tüm ÖNEMSİYORLAR bileşenleri masaya yatırmaları gerekiyor. Üstelik Genellikle metrekare pazarda küçümsenmeyecek fiyatları proje ortalamasından sayıda stüdyo ve 1 oda 1 yüksek olmakla birlikte, salon daire mevcut. toplam bedelleri düşük Dolayısıyla, bundan sonra oluştuğundan, proje üretilecek olanların doğru pazarlamasında bir araç talep analizleriyle olarak da kullanılıyorlar. Bu oluşturulması çok önemli. daireler, yüksek metrekare Kuzu Grup’un Halkalı’da inşa ettiği 743 konutluk Divan Residence’ta 1+1 fiyatları 177 bin TL’den başlıyor. proje Halka rağmen dönüşüm yapılamaz 26 Kasım 2010 Türkiye’nin 2002 yılından bu yana sahibi olamayan alt gelir gerçekleştirdiği ekonomik büyüme ve grubu ve yoksul sağlanan istikrar, tüm sektörlere ailelerimize yönelik yapılan olduğu gibi inşaat sektörüne de en etkin uygulamadır. büyük ivme kazandırdı. Son 8 yılın Bugün itibarıyla, 81 il ve grafiği, gayrimenkuldeki arz ve talep 800 ilçedeki yaklaşık bin dinamiklerini olumlu etkiledi. İnşaat 800 şantiyede yapımı sektörünün büyüklüğü, 2002 yılında başlatılan konut sayısı 460 15 milyar TL iken, bugün 40 milyar bindir. TL’ye ulaştı. Bina yapı izinleri TOKİ olarak özellikle Erdoğan Bayraktar yaklaşık 2 kat artarak, 322 bin gelir imkânları çok kısıtlı olan seviyelerine geldi. Konut kredileri ise yoksul gruba ulaşmaya Başbakanlık aylık 0.80 seviyelerine kadar çalışırken, bir yandan da belli bir Toplu Konut İdaresi gerileyen faizlerin de etkisiyle, GSYH gelir düzeyi olup piyasa (TOKİ) Başkanı içerisindeki payını önemli ölçüde koşullarında uygun standartlarda dönüşümünü başlattık. Şu anda yerel artırdı. ev bulamayan dar ve orta gelir yönetimlerle müştereken Türkiye’de 2010grubuna ulaşmaya Kentsel dönüşüm, yürüttüğümüz büyük kapsamlı 2015 yılları arasında çalışıyoruz. Ancak, kentsel yenileme programı nüfus, hızlı kentleşme Türkiye’nin en önemli sadece yerel doğrultusunda, 241 projede toplam ve hane halkı meselelerinden biri de yönetimlerin 188 bin 681 konutluk gecekondu yapısındaki değişim kentsel dönüşüm. inisiyatifiyle ele dönüşümü yaparak, 121 bölgede 53 kaynaklı konut Kentlerimizi salaş ve kadar alınamayacak bin 379 konutluk uygulama başlattık. ihtiyacının 3-3.5 milyon kaçak yapılardan büyük bir sorun. Bu 30 bin 745 konutu tamamladık. arasında olması kurtarmadıkça, bekleniyor. Bu açıdan, işle ilgili bütün aktörler binaları depreme karşı Dönüşüm çalışmaları kapsamında kamulaştırma ödemeleriyle beraber karşılaşılan en önemli güvenli hale bir araya gelmeli. yaklaşık 4 milyar TL harcama TOKİ sorun, gerçek ihtiyaç getirmedikçe gelişmiş Anahtar kelimeler tarafından yapıldı. sahibi kesimlere gelir ve bir ülke olamayız. işbirliği ve ortaklık tasarruf kalıplarına Deprem DÖNÜŞÜME NEDEN uygun, erişilebilir, dönüşümlerini İHTİYAÇ VAR? nitelikli ve yeterli konut sunumunu gerçekleştirmenin en önemli ve etkili Kentsel dönüşüm tüm dünyanın sağlamaktır. aracı kentsel dönüşümleri güncel meselelerinden olup, sadece yaygınlaştırarak gerçekleştirmektir. 4 MİLYAR TL HARCANDI geri kalmış ülkelerin sorunu değildir. Hükümet programları ve Acil Eylem Japonya’da, ABD’de, Fransa’da, TOKİ’nin son 8 yıldır ülke Planları doğrultusunda TOKİ olarak, Almanya’da, İspanya’da, İngiltere’de genelindeki faaliyetleri, kendi Cumhuriyet tarihinin en büyük de kentsel dönüşümler var. Bu birikimleriyle veya kredilerle konut kentsel dönüşüm ve gecekondu SEKTÖRÜN AKTÖRLERİ YAZIYOR ‘ Yatırımcının gözü küçük dairelerde! Konuta yatırım yapmak isteyen kesimin en çok tercih ettiği daireler, stüdyolar veya 1+1’ler oluyor. Küçük metrekareli ve uygun fiyatlı olan bu konutlar hem daha hızlı prim yapıyor, hem de daha rahat alıcı buluyor. Ancak, bunu sağlayacak en önemli etken de evi doğru fiyata ve doğru yerden almak T ürkiye’nin geleneksel yapısında büyük evler hep ön plandadır. Geniş girişler, kocaman odalar, hatta mutlaka balkonlar olsun isteriz hayatımızda. Geçmişten bugüne bakıldığında, yıllar boyu taşıdığımız bu alışkanlıkların yavaş yavaş değişime uğradığını görüyoruz. Son dönemde farklılaşan yaşam biçimlerinin de etkisiyle, özellikle büyük şehirlerde daha küçük konutlara yönelme başladı ve bu trend de pek çokları gibi İstanbul merkezli oldu. Yeni konut projelerinde 1+1 ve tek odalı stüdyo dairelerin bu kadar öne Lüks ve büyük olanı da var Epos Gayrimenkul Danışmanlık’ın araştırması, İstanbul’un farklı bölgelerindeki ve değişik özelliklere sahip projelerdeki 1+1 konutların fiyat ve niteliklerini yansıtıyor. Buna göre, daire büyüklükleri ve fiyatları oldukça değişken. 55 metrekareye de 110 metrekareye de 1+1 var. Fiyatlar ise 748 bin liraya kadar çıkabiliyor. çıkmasının nedeni de elbette dikkat çeken bu talep. Talebi oluşturan kesim ise tabii çocuklu aileler değil. Aksine, ailesinden ayrı yaşayan çocuklar, kısıtlı miktardaki parasıyla tek oda da olsa kendine bir ev almak isteyenler, şehirlerarası çalışan işadamları ve konutu yatırım aracı olarak değerlendirme peşindekiler. Gayrimenkul geliştiriciler ve yatırım yapan şirketler de yeni projelerinde bu tipte dairelere yer verirken, fiyatlandırmayı bu talebe uygun yapıyor. Metrekare olarak küçük de olsa, fiyatı düşük olan bu daireler, doğru bir proje karmasında ve doğru lokasyonda hızla alıcı bulduğu için, projenin yatırım İkinci elde düşük fiyat avantajı sağlamak zor finansmanında önemli rol oynayabiliyor. DÜŞÜK FİYAT HIZLI DÖNÜŞ İstanbul’un dört bir yanındaki pek çok projede 1+1’lere rağbet eden yatırımcı müşteriler düşük bir fiyatla satın aldıkları bu konutlara yaptıkları yatırımın daha hızlı geri döneceğini, kolay alınıp satıldığı için daha çabuk ve fazla prim yapacağını hesaplıyorlar. Ya da yalnız yaşayan veya çocuksuz çiftler, büyük dairelere ödenenlere oranla çok daha az bir bedel karşılığında kendi evlerinde yaşama olanağı buluyorlar. Dairesini kiralamak isteyenler de yine büyük konutlara kıyasla daha düşük bedel Genellikle uygun fiyatlarıyla ön plana çıkan 1+1’lerde, özellikle biraz lüks projeler söz konusu olduğunda, ikinci el bir konutu yatırım için satın almak daha az tercih isteyeceği için daha kolay kiracı bulacağını öngörüyor. Ancak bu hesapların tutabilmesi için satın alınan dairenin hangi bölgede, hangi özelliklerde ve fiyat aralığında olduğuna mutlaka dikkat edilmesi gerekiyor. Örneğin, eğer 1+1 ve stüdyo daire arzının yoğun olduğu bir bölgede bu dairelerden alırsanız, seçenek fazla olduğu için kiralama işinde zorlanabilirsiniz. Ya da bu tip dairelerin talep görmediği bir yerde yaşamak için değil de yatırım için 1+1 alırsanız, beklenen primi yapmadığını görebilirsiniz. Fakat doğru bir değerlendirme sonrası alınan ucuz, küçük daireler yatırımcıyı en çok mutlu eden gayrimenkullerden. ediliyor. Bu tip konutlar bir kez el değiştirmiş olduğu için, başlangıçtaki düşük fiyat üzerinden prim yapma avantajları da ortadan kalkmış oluyor. Ancak her projenin prim yapma potansiyeli farklı olduğu için, bulunduğu konum ve kendi içindeki dinamikler göz önünde bulundurulmalı. ‘ 6 39 bin TL’ye stüdyo daire satışları başladı Mintek Yapı’nın yeni projesi Newresidence, Beylikdüzü’nde inşa ediliyor. Sosyal tesisi, çarşısı ve pek çok sosyal donatı alanı bulunan projede, 37 metrekarelik stüdyo dairenin fiyatı 39 bin, 85 metrekare 2+1’in fiyatı ise 95 bin 400 TL M intek Yapı, İstanbul Beylikdüzü’nde yeni bir proje hayata geçiriyor. E5 ve Atatürk Havaalanı’na yakın mesafede bulunan Newresidence, planlanan metro istasyonuna 800 metre uzaklıkta. Atatürk Havaalanı’na 20 dakika uzaklıktaki Newresidence, 5 bin metrekarelik arazi üzerine inşa ediliyor. 453 konuttan oluşan projede konut tipleri 49 metrekare, 58 metrekare, 73 metrekare, 94 metrekare dubleks, 108 metrekare ve 124 metrekareden oluşuyor. Projede, 37 metrekarelik stüdyo bir dairenin fiyatı 39 bin TL, 45 metrekarelik 1+1 dairenin fiyatı 58 bin TL olarak belirlenirken, 85 metrekarelik 2+1 dairenin fiyatı ise 95 bin 400 TL. Newresidence’ta açık havuz, güneşlenme terasları, fitness center, buhar odası ve saunanın yer aldığı Newclub adında bir sosyal tesis de bulunuyor. Ayrıca market, restoran, kafe ve alışveriş alanlarının yer aldığı Newçarşı da, Newresidence sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamanın yanında, sosyalleşme imkânı da sunuyor. Açık ve kapalı otoparkların mevcut olduğu yaşam alanında teknolojik güvenlik donanımı ile 24 saat özel güvenlik hizmeti de bulunan projede, ev sahipleri otoparklarda vale hizmetinden de yararlanma imkânına sahip olacaklar. Newresidence Yatırımcı: Mintek Yapı Yer: Beylikdüzü Konut sayısı: 453 Fiyat: 39 bin- 95.4 bin TL Teslim tarihi: Ekim 2012 Tel: 0212 854 06 39 ülkelerde sanayileşmenin getirdiği hızlı değişimler, kentsel alanlar üzerinde sorun oluşturduğundan, dönüşümler şehirleri markalaştırmak, dünyadaki gelişmeye paralel olarak şehirlere yeni siluet kazandırmak bakımından yapılıyor ve bu ülkelerde de zorluklarla karşılaşılıyor. Ülkemizde kentsel alanların ve ekonominin tahribatını oluşturan en önemli etken ise gecekondulaşma ve kaçak yapılaşma. Bugün Türkiye’de, işsizlikten sonraki en önemli sorun budur. DEVLET-HALK-SİVİL TOPLUMÖZEL SEKTÖR ORTAKLIĞI Yoksulluğun azaltılması, iş potansiyelinin artırılması, ekonominin canlandırılması, deprem riskinin azaltılması, altyapı ve ulaşım maliyetlerinin azaltılması, kent merkezlerinin köhneleşmesinin önlenmesi ve suç oranlarının azaltılması, mahalleler arası fiziksel, ekonomik ve sosyal farklılıkların azaltılması, doğal çevre ve kaynakların sürdürülebilirliği, enerjiyi savuran yapı stokunun düzeltilmesi konuları başta olmak üzere kentsel dönüşüm bir zarurettir. Ayrıca, şehirlerimizin küresel açıdan yarışan şehirler olabilmeleri için de gereklidir. Çünkü, gayrimenkul, ileri ulusların milli servetlerinin yüzde 50’si iken bu oran kalkınmakta olan ülkelerde yüzde 75’tir. Kentsel dönüşüm projelerinde, diğer yapım ve taahhüt işlerinden farklı olarak uygulamada pek çok zorluklarla karşılaşılmaktadır. Özellikle ülkemizde mülkiyet yapısının karmaşıklığı, yapı yoğunluğunun yüksek olması, vatandaşların projeye ikna edilmesindeki zorluklar ve finansal zorluklar uygulayıcıları zorlamaktadır. Bu yüzden bu konu Devlet/hükümet ve mahalli idarelerin el birliğiyle ve halkın katılımı ile, sivil toplum kuruluşlarının, özel sektörün ve bu işle ilgili tüm kurum ve kuruluşların desteği ile sürdürülebilir. Halka rağmen bir şey yapılamaz. Halka rağmen kentsel dönüşümü başarmak zordur; ama devlete rağmen de başarılamaz. SPEKÜLASYONLARA İZİN VERİLMEMELİ Dönüşüm uygulamalarında en önemli konu vatandaşların doğru bilgilendirilmesi ve spekülasyonların önüne geçilmesidir. Vatandaşlarda gerçekçi olmayan rant beklentileri oluşturulmamalıdır. Sonuç olarak; Türkiye büyük bir değişim ve dönüşüm, onurlu bir gelişme yaşıyor. Modern, çağdaş, bilimsel dünyayla bütünleşmek istiyorsak, kentsel dönüşümle bu sürece katkı sağlamalıyız. 7 8 26 Kasım 2010 Yıldızı 4 bin yeni konutla parlayacak bölge projeler Canan Residence YATIRIMCI: Canan Yapı ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 12.6 dönüm KONUT SAYISI: 269 KONUT TİPLERİ: 1+1-2+1-3+1-4+1 (68-203 metrekare) FİYATLAR: 305 bin-900 bin TL TESLİM TARİHİ: Mart 2010 Sarissa İstanbul YATIRIMCI: AKS Yapı ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 60 dönüm KONUT SAYISI: 398 KONUT TİPLERİ: 1+1-2+1-3+1-4+1-3+1 ve 4+1 dubleks (49-258 m2) FİYATLAR: 147 bin-810 bin TL TESLİM TARİHİ: Aralık 2012 Şerifali’deki konutların ortalama metrekare fiyatı bin 300 TL. Dönüşüm haberinden sonra, satışta talep edilen fiyat yüzde 10 artmış. Bölgede çok lüks projeler de var. Anadolu yakasının hızla gelişen bölgesi Şerifali’de TOKİ’nin yapacağı 4 bin konutluk kentsel dönüşümle fiyatların yüzde 50’nin üzerinde artması öngörülüyor S on 3 yılda yıldızı parlayan Şerifali, kısa sürede, Anadolu yakasının en fazla konut inşa edilen yerleşim birimleri arasına girdi. Yıllar önce Şerif Ali isimli kişiye ait bir çiftlik olduğundan sahibinin ismini alan bölge, Ataşehir’in ilçe olmasının ardından Ümraniye sınırlarından ayrılarak buraya bağlandı. Canan Yapı, Şua İnşaat, Selimoğlu Grup, Kılıç İnşaat’ın da aralarında bulunduğu pek çok firmanın konut projeleri ürettiği Şerifali’nin yükselişindeki en önemli rolü bugüne kadar Ataşehir gibi gözde bir yerleşim merkezinin yanı başında olması oynadı. Ancak, kısa süre önce, TOKİ’nin burada bir kentsel dönüşüm projesine imza atacağını açıklamasının ardından Şerifali’yi daha büyük bir değişimin beklediği de ortaya çıkmış oldu. METREKARESİ BİN 300 TL TOKİ, dönüşüm kapsamında öncelikle bin 290 evi yenileyecek; brüt 140 metrekare daire vereceği hak sahiplerine, evlerini teslim alacakları iki yılın sonuna kadar Bir ayda da 700 TL kira bedeli ödeyecek. % 10’luk değişim Yeni yapılan proje için TOKİ ihaleye çıkacak. 2.5 emsalle 4 Bölgedeki emlak bin civarında yeni konut inşa ofislerinin verdiği bilgiye edilecek. göre, dönüşüm projesi Bu dönüşümle, bölgedeki açıklandıktan sonra ikinci el konutta fiyatlar yüzde konut fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde artacağı öngörülüyor. 10 artışa geçmiş. Daha yüksek artışlar için ise orta vadede bölgenin altyapı ve ulaşım sorunlarının giderilmesi gerekiyor. Şerifali’deki ortalama konut fiyatları bugün pek çok gelir seviyesi için satın alınabilir düzeyde. 100 metrekarelik bir evin ortalama metrekare fiyatı bin 300 TL civarında. Ancak sosyal donatı alanları zengin konut projeleri söz konusu olunca fiyatlar da artıyor. 1.290 salaş yapıyı yıkıp yenilerini yapacaklar Elite Life YATIRIMCI: Şua İnşaat ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 22 dönüm KONUT SAYISI: 450 KONUT TİPLERİ: 3+1-4+1 (135-170 metrekare) FİYATLAR: 335 bin-465 bin TL TESLİM TARİHİ: Haziran 2010 Evonopark YATIRIMCI: Evona Yapı ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 6 dönüm KONUT SAYISI: 136 KONUT TİPLERİ: 2+1-3+1 (93-135 metrekare) FİYATLAR: 234 bin-331 bin TL TESLİM TARİHİ: Aralık 2010 (ilk etap) PROJE ÖNCESİ TOKİ’nin gerçekleştireceği kentsel dönüşümle Şerifali olarak ifade edilen ve Yenişehir kısmını da kapsayan toplam bin 290 salaş yapı yıkılacak; yerlerine aşağıdaki avan projedeki gibi 4 binden fazla konut inşa edilecek. Lavella 3 YATIRIMCI: Selimoğlu Group ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 7 dönüm KONUT SAYISI: 156 KONUT TİPLERİ: 2+1-3+1-4+1 (100-250 metrekare) FİYATLAR: 215 bin-380 bin TL TESLİM TARİHİ: Aralık 2010 Yüksel City PROJE SONRASI Avantajlar Şerifali, yeni yeni gelişen bir bölge. Bu yüzden doğru yerde yapılan ve doğru fiyata satılan konutların prim yapma kabiliyeti yüksek. Ataşehir’e yakın olduğu için buradaki alışveriş merkezi, okul, sosyal alanlardan faydalanma şansı tanıyor. Yine aynı nedenden Dezavantajlar Altyapı, toplu taşıma, sosyal donatı alanlarına ilişkin sorunlar henüz çözülebilmiş değil. Bunlar belli bir süre alacaktır. TOKİ’nin bölgedeki varlığı öngörülen süreyi bir miktar kısaltabilir. Kiralama potansiyeli yüksek olsa da kira bedeli çok yüksek olmayacağından, bu alanda yatırım ötürü, kolay kiralama potansiyeli taşıyor. Bölge henüz gelişimini tamamlamadığından uygun fiyatlı konut bulunabiliyor. planlanırken hesaplama doğru yapılmalı. Yeni gelişen bölge olduğu için pek çok yerde devam eden inşaatlar olacaktır. YATIRIMCI: Osel Art Yapı ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 3.7 dönüm KONUT SAYISI: 77 KONUT TİPLERİ: 2+1-3+1 (112-156 metrekare) FİYATLAR: 260 bin-420 bin TL TESLİM TARİHİ: Mart 2011 Platin Konutları YATIRIMCI: Kılıç İnşaat ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 1 dönüm KONUT SAYISI: 44 KONUT TİPLERİ: 2+1-3+1 (90-113 metrekare) FİYATLAR: 260 bin TL TESLİM TARİHİ: Ocak 2011 proje 26 Kasım 2010 Eston Şehir’de 5’inci kısım inşaatı başlıyor Hayati alışverişinizi tesadüflere bırakmayın Hepimizin başını sokarak bir ev alma hayali ve bu konuda çabaları her zaman vardır. Özellikle, Türk toplumu için ev çok önemlidir. Bu kadar önem verilen bir konuda, kendi yaklaşımımızın belirleyici rol oynadığını da unutmamak gerekiyor. Manavdan Nizameddin domatesi bile seçerek aldığımız, titizlikle AŞA Gayrimenkul davrandığımız halde, belki de Değerleme Uzmanı hayatımızda bir kere yapacağımız çok önemli ve yüksek bedelli bir alışverişte yeteri kadar titizlik göstermiyoruz maalesef. Sizlerle bir araya geldiğimiz bu ilk yazıda, ev alırken öncelikle nelere dikkat edilmesi gerektiğine dair kısa bir bilgilendirme yapmak istedim. Bir kere, alacağınız evin çevresi çok önemlidir. Evin çevresi sizin sosyal yapınıza, ekonomik yapınıza, yaşam standartlarınıza uyuyor mu? Bu konuda titiz davranılmalı. Sosyal yapınıza ve yaşam standardınıza uymayan bir semtte ev almanız belki de büyük problemler yaşamanıza sebep olacaktır. Alacağınız evin altyapı sorunları var mıdır, toplu ulaşımı yeterli midir, sosyal donatı alanları bulunuyor mu, alışveriş noktalarına uzaklığı ne kadar, otopark, okul gibi ihtiyaçlara cevap verebilecek bir konumda mı? Bu sorulara yanıt aramalı ve beklentilere uygun olup olmadığını kontrol etmeliyiz. TAPU KONUSU ÖNEMLİ En fazla dikkat edilecek konuların başında tapu durumu geliyor. Alacağınız evin tapusunu mutlaka görmeniz ve gerek tapu dairesinden gerekse belediyeden bina hakkında yeterli bilgileri almanız tapu üzerinde herhangi bir ipotek, haciz gibi şerh olup olmadığını öğrenmeniz gerekiyor. Öncelikle kat mülkiyeti tapusu olan evler tercih edilmeli. Kat mülkiyeti yoksa, en azından kat irtifakı kurulmuş evler alınmalı. Unutulmamalı ki, hisseli tapu olarak alacağınız mülk, sadece bir arsanın belirli bir hissesidir. Burada kanunen bir bina gözükmez. Her şeye rağmen hisseli tapusu olan bir mülk alınacaksa en azından hisse oranının diğer hissedarlarla eşit olup olmadığına bakılmalı. Bu durum kat irtifaklı tapularda da geçerli. YÖNETİM PLANINI İNCELEYİN Tapu ile ilgili ülkemizde yaşanan diğer bir sıkıntı ise kat mülkiyeti olduğu halde, tapu kayıtları ile inşaat projesinin bazen birbirine uymaması. Kat mülkiyetli veya kat irtifaklı bir ev alacaksanız yine tapuya ve belediyeye gidip tapu kayıtları ile projenin uyup uymadığını ve Yönetim Planı’nı mutlaka kontrol edin. Yönetim Planı daire sahiplerinin hak ve mükellefiyetlerini göstermektedir. Bu plan tapuda bulunur; apartman yönetimi ile karıştırmamak gerekir. İstanbul’da birçok binanın hasarlı veya riskli olduğu biliniyor. Belediyeye başvurularak bina hakkında herhangi bir hasar raporu olup olmadığı, binanın istimlak, yol güzergâhı, sit alanı, kentsel dönüşüm gibi uygulamalara maruz kalıp kalmayacağı araştırılmalı. SUİİSTİMALE İZİN VERMEYİN Saydıklarımız veya daha spesifik araştırmalar için elbette herkesin bilgisi yeterli olmayabilir. Bir profesyonelden yardım alınabilir. Bu yardımı alacağınız en önemli meslek grubu tabii ki emlak danışmanlarıdır. Fakat ülkemizde ne yazık ki bu meslek grupları yeteri kadar kurumsallaşamamışlardır. Güvenli, işini iyi bilen, eğitimli, kanuni vecibelerini yerine getirerek çalışan bir emlak danışmanı bütün bu bilgileri size verebilir, sizin için araştırma yapabilir. Ancak her önüne gelenin emlakçılık yapmaya çalıştığı bir ortamda suiistimal yaşamamak için çok dikkatli olmak gerekiyor. Mutlaka satıcının da bizzat imzaladığı ve satış ile ilgili bütün hususların açıkça belirtildiği bir sözleşme yapın; bu sözleşmenin ıslak imzalı bir nüshasını alarak muhafaza edin. Aynı şekilde emlakçıların yer gösterme sözleşmelerinin bir nüshasını mutlaka alın. Ev alacağınız emlak ofisinin vergi levhası, oda kaydı, eğitim belgesi olup olmadığını kontrol edin. Saydığımız evrakları ve hizmetleri yerine getirmeyen emlakçılara hiçbir şekilde ücret ödemeyin. Mal sahibinin yazılı yetkisi veya vekâleti olmadan hiçbir kişiye kaparo vermeyin. Gerekirse bir hukukçudan veya değerleme uzmanından hizmet isteyin. Hayatınızda belki bir defa yapacağınız bu hayati alışverişi tesadüflere bırakmayın. 9 54 bin 399 metrekarelik arazi üzerinde inşa edilen Eston Şehir 5. Kısım’da dış mimariye farklı özellikler ekleneceği açıklandı. İnşaatı başlayan Eston Şehir 5. Kısım’da 7’si müstakil, 40’ı ikiz villa olmak üzere toplam 87 konut bulunuyor. Maksimum 4 kattan oluşan yatay yapılanması ve her evin kendine ait bahçe kullanımı özellikleriyle ilgi toplayan Eston Şehir’de 5. kısım ortalama metrekare fiyatlarının 3 bin 250 TL olacağı belirtiliyor. 2017 yılına kadar 2 bin 800 adet anahtar teslimi yapılması hedeflenen Eston Şehir’de 1. ve 3. kısımda 500 aile yaşıyor. 5. kısım evlerinin dış mimarisinde, diğer kısımlardan farklı olarak, ahşap kaplama, cam korkuluklar ve cumbalar kullanırken, 5. kısımda 4 bin metrekare nitelikli yeşil alan ile bin 65 metrekarelik açık ve kapalı sosyal tesis alanı yer alacak. Eston Şehir 5. Kısım’da 176 metrekarelik brüt alana sahip 4+1 ikiz dubleksler ve 248 metrekarelik brüt alana sahip 5+1 müstakil dubleks konutlar bulunuyor. Tel: 0212 691 55 01 10 yalıtım 26 Kasım 2010 Bakanlık binası, Enerji Kimlik Belgesi alacak 9 Şekerbank’tan finansman desteği alınacak İZODER, yalıtımı gündeme taşıyor Yalıtım sektörünün çatı derneği İZODER tarafından düzenlenen ülkemizde yalıtım bilincini geliştirmeyi, yalıtımın ülke ekonomisine ve bireylere sağladığı faydaları anlatmayı amaçlayan “Bir Enerji Stratejisi: YALITIM, Yalıtım Konferansı 2010” 10-11 Aralık 2010 tarihleri arasında WOW İstanbul Hotel&Convention Center Yeşilköy’de gerçekleşecek. Konferansın ana başlıkları; ‘Yalıtımın Sesi’, ‘Yalıtımın Ekonomisi’, ‘Yalıtımla Yeşil Beklentiler’, ‘Yalıtım ve Yapı Güvenliği’ ve ‘Daha İyi Yalıt, Daha İyi Yaşa’ olarak sıralanıyor. Konferansa, ünlü sinema sanatçısı Ediz Hun da katılarak yalıtımın çevreye katkısı konusunda bilgiler verecek. Bu konferansla yalıtıma ulaşılabilir ve sonuçları ölçülebilir bir strateji olarak dikkat çekmek, enerji verimliliğine yönelik duyarlılık yaratmak ve yasal düzenlemelere yön verecek tartışmalara zemin oluşturmak hedefleniyor. Pasif evlerde enerji verimliliği, 2020 sürecinde AB enerji politikası, yurtdışında verilen destek ve teşvikler, BEP yönetmeliğinin getirdikleri, yalıtım uygulamalarına Şekerbank tarafından verilen finans destek modeli ise konferansta dikkat çekilecek diğer konular arasında. Şekerbank, 2011 yılından itibaren yapı ruhsatı alacak binalarda zorunlu olacak Enerji Kimlik Belgesi’nin temini için, imalat sanayiinden turizme, inşaat sektöründen bireylere kadar tüm müşterilerine avantajlı koşullarda finansman desteği sağlıyor. Bir binanın enerji ihtiyacını gösteren, enerji tüketimini sınıflandıran, yalıtım özelliklerini ifade eden ve ısıtmasoğutma sistemlerinin ne kadar verimli kullanıldığına ilişkin bilgilerin yer alacağı Enerji Kimlik Belgesi, EKOkredi kapsamında finanse edilebilecek. Şekerbank, enerji tasarrufu ve verimliliğine yönelik olarak uygulamaya koyduğu “enerjiyi ve emeği koruyan” ürünü EKOkredi ile; bireysel, ticari ya da tarım alanlarındaki tüm segmentlere finansman sağlıyor. Banka EKOkredi kapsamında, Yalıtım, Güneş Enerjisi, Doğalgaza Geçiş, Verimli Aydınlatma, Verimli Isıtma gibi alanlarda cazip kredi alternatifleri sunarak binaların enerji verimliliği skalasında daha üst sırada yer almaları için de fırsat sunuyor. 1. YALITIM KONFERANSI PROGRAMI BİR ENERJİ STRATEJİSİ: YALITIM KONUŞMACILAR AÇILIŞ GÜNÜ : 9 ARALIK 2010 PERŞEMBE 11.00 -12.00 BEP-TR ve 1.YALITIM KONFERANSI Açılış Programı (RENEXECO Fuar Alanı - CNR) 1. GÜN : 10 ARALIK CUMA YALITIMIN SESİ -YALITIMIN EKONOMİSİ 08:00-09.00 Kayıt 09.00 - 09.30 SUNUŞ Ertuğrul Şen - İZODER Genel Koordinatörü Açılış konuşmaları Sedat Arıman - IZODER Yön.Krl. Bşk. 09:30-10:10 Protokol Konuşmaları Devlet Protokolü Moderatör A.Nuri Bulut - İZODER Başkanlar Kurulu Üyesi Levent Tüzün - Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Yapı İşleri Gn. Md. Yrd. 10:10-10:40 BEP Yönetmeliği Ne Getirecek? 10.40-11:00 2020 Sürecinde AB Enerji Politikası Clemens Von Trotth - EAE 11.00-11.20 Kahve Arası Prof.Dr. Kerem Alkin - Bloomberg HT Ekonomi Direktörü 11.20-11.40 Yalıtım Uygulamalarına Yurt Dışında Verilen Destek ve Teşvikler 11.40-12.00 Enerji Verimliğine Finansal Destek Programları Meriç Uluşahin - Şekerbank GN Md. Dr. Holger Merkel - Dow Building Solutions 12:00-12:20 AB 2020 Enerji Verimliliği Hedefleri ve Isı Yalıtımı Uygulamalarında Trendler 12:20-12:40 AB Ülkelerinde Mesleki Eğitim Frank Bertelmann - BZB Germany 12.40 -13.00 Sorular ve Görüşler 13:00-14:00 Öğle Yemeği YALITIM İLE YEŞİL BEKLENTİLER Moderatör Levent Ürkmez - İZODER Başkanlar Kurulu Üyesi 14:00-14:40 Keynote Speaker Ediz Hun 14:40-15:00 Düşük Karbon Ekonomisi Kerem Okumuş - İklim Platformu 15:00-15:20 Pasif Evlerde Enerji Verimliliği - Herkes İçin Bir Şans Robert Schild - Saint-Gobain Isover 15:20-15:40 Gayrimenkul Sektörü Değişebilir mi? 15:40- 16:00 Gelişen Trend Bahçe Çatılar Kemal Gel - BTM İnşaat Mühendisi 16.00-16:20 Kahve Arası Deniz Ataç - Tema Vakfı Yönetim Kurulu Üyesi 16.20-16.40 Kaçkarlar Projesi;Sürdürülebilir Orman Kullanımında Isı Yalıtımının Önemi Dr. Holger Merkel - Dow Building Solutions 16:40-17:00 Pasif Ev Uygulamalarında Yüksek Performanslı Isı Yalıtımı Uygulamaları 17:00- 17.20 Sorular ve Görüşler 17.30-19.30 Welcome Kokteyl 2. GÜN : 11 ARALIK CUMARTESİ YALITIM VE YAPI GÜVENLİĞİ Moderatör Korhan Işıkel - İZODER Başkanlar Kurulu Üyesi 09:40-10:00 Binalarda Malzeme Güvenliği Prof. Dr.M.Ali Taşdemir - İTÜ İnş. Fak. Öğr. Üyesi* 10:00-10:20 Yalıtımın Yapı Güvenliğine Katkısı Hüseyin Ünlüyol - Baumit Ürün Müdürü 10:20-10:40 Su Yalıtımında Risk Analizi ve Sistem Yaklaşımı Özgür Afacan - BASF 10:40-11:00 Kahve Arası 11:00-11:20 Deprem ve Yapı Güvenliği Prof.Dr. Şakir Erdoğdu-KTÜ İnşaat Müh. Fak. Öğr.Üyesi. 11:20-11:40 Yalıtımın Bina Ömrüne Katkısı Cevdet Yanardağ - Kalekim 11:40-12:00 Cephelerde Yangın Güvenliği Güneş İnan - RMI 12:00-12:10 Sorular ve Görüşler 12:10-14:00 Öğle Yemeği DAHA İYİ YALIT DAHA İYİ YAŞA Moderatör Mehmet Özcan - İZODER Başkanlar Kurulu Üyesi Prof. Dr. Hilmi Sabuncu - Yeni Yüzyıl Üniversitesi Biyoistatistik ve İş Sağlığı Ögretim Üyesi 14:00-14:40 Keynote Speaker 14:40-15:00 Sağlık, Estetik ve Isı Yalıtımı Prof.Dr. Müh.İlhan Tekin Öztürk - Kocaeli Ünv.Müh. Fak.Öğr. Üyesi 15:00 - 15:20 Optimal Yalıtımla Ekonomiyi ve Konforu Yakalamak Gülay Dindoruk - Betek Genel Müdür Yardımcısı 15:20-15.40 Kahve Arası 15:40-16:00 Tesisat Yalıtımının Konfora Etkisi Dr. Kemal Gani Bayraktar - İzocam Teknik Pazarlama Müdürü 16.00-16:20 Gürültü ve Yalıtım Prof.Dr. Mehmet Çalışkan - ODTÜ Makine Müh. Fak.Öğr.Üyesi 16:20-16.30 Sorular ve Görüşler Ertuğrul Şen- İZODER Genel Koordinatörü / Sedat Arıman-İZODER Yön.Krl. Bşk. 16.30-17:00 Kapanış Konuşması BU BİR İLANDIR Aralık Perşembe günü saat 11.00’de, Bayındırlık ve İskân Bakanı Mustafa Demir’in katılımıyla CNR Expo Fuar Alanı Birinci Salon’da düzenlenecek olan RENEX-Eco 2010 Yenilenebilir Enerji Teknolojileri, Enerji Verimliliği ve Yalıtım Fuarı açılışı kamu kurum ve kuruluşları, firmalar ve ziyaretçilerin katılımlarıyla açılacak. Açılış seremonisinden sonra 1 Ocak 2011’den itibaren yürürlüğe girecek olan Binalarda Enerji Performasını Yönetmeliği’nin en önemli unsuru kabul edilen ‘Enerji Kimlik Belgesi’ yazılımı BEP-TR’nin lansmanı yapılacak. Türkiye’nin ilk Enerji Kimlik Belgesi Bayındırlık ve İskan Bakanlığı binasına verilecek. Isı yalıtımının ülke genelinde enerji verimliliğini sağlamadaki yeri ve öneminin vurgulanacağı fuara, sektörün önde gelen firmaları katılacak. Fuarın ikinci gününde 14.00 - 17.00 arasında yapılacak etkinlikte uzman uygulayıcılar, yöneticiler ve Şekerbank çalışanları bir araya gelecekler. İZODER teknik danışmanlığında Şekerbank’ın başlattığı ‘EkoKredi Yalıtım’ kredisi toplantısı gerçekleşecek. Yavuz Seçkin, ‘EkoKredi Yalıtım’ Stand-Up Show’u ile sahne alacak. Etkinlik sonunda apartman yöneticileri ve uygulayıcılar arasında değerli hediyeleri verileceği bir çekiliş yapılacak. dekorasyon IKEA Bekvam merdiven 34.95 TL 26 Kasım 2010 VENT DU SUD hasır sepet 199.50 TL 11 IKEA hasır sepet 12.95 TL VENT DU SUD Savannah dolap 3 bin 995 TL m a ş a y l a ğ o d a l p a Ahş IKEA Rogsta abajur 19.95 TL HABİTAT Palonia alçak masa 990 TL A MUDO CONCEPT mumluk 25cm 24.50 TL ZARA HOME çerçeve 49.95 TL hşap ve hasır gibi doğal malzemeler evlerde yarattığı sıcaklıkla her daim moda olmaya devam ediyor. Bu ikilinin modasının hiç geçmiyor olması belki de renklerinin uysallığından ve her tarza uymalarından kaynaklanıyor. Ahşap masa, konsol, sandalye ve taburelere dokunulduğunda yarattıkları his doğal oluşlarının bir kanıtı olurken, bu mobilyalar girdikleri mekânlara da sıcaklık taşıyor. Hem girdikleri mekâna sıcaklık taşımaları hem de gerçekten doğal olmaları ahşabın daha çok tercih edilmesinin nedeni olarak gösteriliyor. Ahşap mobilyaların bir parçası olarak veya ahşap mobilyalarla birlikte HAZIRLAYAN: Nükte CÖBEK ncobek@htgazete.com.tr MUJI komodin dişbudak 650 TL KOÇTAŞ bambu nihale 4.90 TL KOÇTAŞ bambu kesme tahtası 10.95 TL MUDO CONCEPT lamba 225 TL HABİTAT Ida konsol masa fiyatı henüz belli değil ZARA HOME küllük 39.95 TL NORDIST Hang on askılık 130 Euro birçok rengin kullanılabiliyor olması da ahşabın sadeliğinden geliyor. Ahşap ve hasır ile kırmızıdan siyaha, turuncudan yeşile bir sürü renk kullanılabiliyor. Farklı renklerle kullanılabilen ahşabın, mermer, yün halı gibi değişik materyallerle de kullanıldığında evlere hoş bir hava kattığını söylemek de yanlış olmaz. Bu ayın HT Emlak dekorasyon sayfasını hasır ve ahşaptan yapılmış ürünlere ayırdık. Bakalım sayfaya bakarken ahşabın dokusunu hissedebilecek hatta kokusunu duyabilecek misiniz? HABİTAT Fleur çekmece 990 TL MUJI çöp kutusu dişbudak 69 TL MUDO CONCEPT ahşap sehpa 210cm 13 bin 500 TL