Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve
Transkript
Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve
Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım Grubu Toplantıları II 12 Ocak 2013, Cumartesi Boğaziçi Üniversitesi Mezunlar Derneği (BÜMED) 1985’de kuruldu. Bugün de 16 bin aktif üyesi ve etkin hizmetleri ile camiayı bir arada tutmaya ve Boğaziçi Üniversitesi’ne destek vermeye devam ediyor... Övünebilirsiniz 2010 2011 2012 2013 Bütçe 870.000 1.190.000 954.000 1.350.000 Bu dönem katkımız 4.3 Milyon TL’yi bularak bir rekor kıracak ! Üniversitemize toplamda 20 Milyon TL.’ler seviyesine ulaşacaktır ! Son 5 Yılda Yeni Üye Kayıtlarımız 2008 2009 2010 2011 2012 TOPLAM 401 382 247 449 686 5616 Son 5 Yılda Kendi İsteğiyle Üyelikten Ayrılanlar 2008 2009 2010 2011 2012 TOPLAM 116 141 86 62 28 433 Üyelerimiz için neler yapıyoruz? • BURC tesislerini keyifle geleceğiniz modern, hijyenik ve profesyonel bir yer yapmayı hedefledik • BURC Kampüs, Burc Beach buluşma noktası oldu • Burc tesisleri yılda 65.000’den fazla kişiyi ağırlıyor • Şimdi de Burc Anadolu ise planlandı. Mekânlarımız için “Burası benim de payım olan bir yer,” demenizi ve sık sık kullanmanızı arzu ediyoruz. Üyelerimiz için neler yapıyoruz? POWERBUY ile 16.000’den fazla üyemizin ve çevresinin satın alma güçlerini birleştirdik. Borusan araba kampanyaları 390 euro/ay ile BMW ve 590 euro/ay MINI kiralama imkânı yarattık. BP İndirimli Yakıt kampanyası 1000’e yakın üyemiz yakıt alımlarında doğrudan %5 indirim kazanıyor, dernek de bu işten komisyon alıyor Bireysel kullanıcı yılda 180-250 TL Kurumsal kullanıcı yılda 650-750 TL kazanıyor Yıllık Bümed aidatımız 215 TL Üyelerimiz için neler yapıyoruz? Türkiye’de bir ilk; Bümed Kredi Kartı 3300 kişi kullanıyor. Yılda 25 milyon TL harcıyor. İndirimler ve puanlar kazanıyor. Bümed Burs fonuna katkıda bulunuyor. Bümed’in rüyası Boğaziçi Okulları 2011’de Arnavutköy’de 1902 yıl yapımı çok özel bir binada başladık. 2012 yılında ise ilkokul kısmı devreye girdi. 100’den fazla Bümed üyesinin çocuğu butik bir eğitim alıyor. 30’dan fazla Boğaziçili yakını da bu okuldan faydalanıyor. 2013 de Çekmeköy Taşdelen, 2014 de Moda projeleri ile 3 kampüste 1200-1400 arası minik Boğaziçili olacak. Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım çalışmaları özeti Modeller ve Avantajlar • Arsayı al kendin yap (zaman dezavantajı – vergi avantajı) • Arsayı al kat karşılığı yaptır (Arsayı al, bekle ve kat karşılığı ver) • Bir projeden toplu olarak indirim al (PowerBuy – zaman avantajı) Vergi Avantajları • KDV avantajı; İnşaat taahhüt ruhsatı, münhasıran kooperatif üstüne olursa, bütün alımlarda %1 KDV, • Kurumlar vergisinden muafdır, • Yeminli Mali Müşavir raporu ile ödedikleri stopajı geri talep edebiliyor ya da muhtasara mahsup edebiliyorlar. • 150 m2 Net’e kadar; belediyenin belirlediği rayiç bedel metrekare başına; 0-500 TL arası kooperatif bitip masraflara dayalı olarak fatura kesilirken eklenen KDV 1%, 500-999 TL arası kooperatif bitip masraflara dayalı olarak fatura kesilirken eklenen KDV 8%, 1000 TL üstü arası kooperatif bitip masraflara dayalı olarak fatura kesilirken eklenen KDV 18%. Kooperatif Modeli Anket Sonuçları Yatay Model- Villa tipi konutlar Dikey Model-Çok katlı konutlar Yatay Kooperatif Modeli • • • • • Tahmini arsa payı 100-150 bin Tahmini inşaat maliyeti 250-300 bin Toplam maliyet 350-450 bin Tahmini inşaat teslim süresi 36-48 ay Ödeme planı – Arsa payı için 1-2 ay – Aylık ödeme 5.000TL x 48 = 240.000 TL – Proje bitiminde 0-70 bin TL Kağıthane Danone Arazisi Kağıthane Arazisindeki Fırsatlar : • • • • • • Arazi fiyatı, İnşaat m2 si Maliyet, Yan parsel ile birleşme imkanı, Emsal artış imkanı, Bölgedeki Kağıthane Vadi projeleri. Yatay (Villa) Model Kilyos Sarıtepe Yatay (Villa) Model Kilyos Sarıtepe • • • • • • • • Boğaziçi Sarıtepe kampüsüne komşu, 3. köprü yolu üstünde, 3. köprü Avrupa yakası çıkışına 3-4 km, Tamamı deniz manzaralı, Arsa fiyatı yüksek, İmar emsal artışı arsa sahibine göre çok zor, Arsanın nakit alınması gerekliliği, Villa karşılığı yanaşmadılar. Yatay (Villa) Model Kilyos Sarıtepe • 57 dönüm • 0,2 Emsal .Yani 5700 m2 net oturma alanına 2,5 katta H sınırı ile inşaat yapılabilir. • Yaklaşık 14.000 m2 brüt kot üstü inşaat • 80m2 bodrum+100 m2 zemin+100 m2 1.kat+40 m2 çatı= 320m2 • • • • • 100 m2 brüt taban alanlı villa 65 villa 90 m2 brüt taban alanlı villa 72 villa 80 m2 brüt taban alanlı villa 83 villa 10.000.000 usd isteniyor. 9.200.000 usd olabilir gibi duruyor 111.000-128.000-141.000 usd arsa payı Bölgedeki yerleşim ve fiyatları Bölgedeki yerleşim ve fiyatlar Dikey (Apartman) Model Ataşehir-Şerifali Bölgesi Dikey (Apartman) Model Ataşehir-Şerifali Bölgesi Ataşehir-Şerifali • A-4000m2, 2,5 emsal=10.000m2 inşaat %15 artış mümkün – – – – – 100-140 daire (1+1,2+1 ve 3+1 ler ile) Fiyat 7,5 milyon usd ya da %50 kat karşılığı 11.5 milyon Tl inşaat maliyeti+13,5 milyon arsa Daire maliyeti 2175 TL/m2x 100m2(net,brüt 135m2)= 220.000 TL Daire maliyeti 2175TL/m2x 130 m2 (net, brüt 175 m2))=282.750 TL • B-6000 m2, 2,5 emsal=15.000m2 inşaat, artış mümkün – – – – – (150-210 daire) %50 kat karşılığı(-1.800.000TL ön ödeme ile bundan düşülecek) Toplam inşaat maliyeti 1,8 milyon+16,5 milyon TL Kooperatif üyesi dairesi 75-105 arası , ev sahibi 75-105 arası M2 maliyeti 2225 TL/m2 Ataşehir-Şerifali • Arsa A Ödeme planı – Arsa için 75.000 usd, 2 ay içinde – 3200 TL ay x 36 ay =115.000 TL – İnşaat %30 lara gelince kredi kullanımı mümkün olur, 12-15 . Aydan sonra demek – Teslimat süresi 24-30 ay – Avantajı toplu parası olanlar için 12 ay 3200 tl sonra 5 sene 1720 TL (%0,78 den ) – 4 sene kira geliri varken kredi ödenir Ataşehir-Şerifali • Arsa B-Ödeme planı – – – – – Arsa payı yok 6200 TL/ay x 36 =222.000 TL (ortalama 100 m2 net daire ) Kredi kullanımı %30 inşaattan sonra mümkün 12 ay 6200 TL/ay, sonra 5 sene 3140 TL /ay 4 sene kira geliri varken kredi geri ödemesi yapılabilir – Ya da 6.800.000 TL arsa payı+%30 inşaat ödemesi ile krediye uygun hale gelme durumu için ilk girişte 90.000 TL gibi ödeme (2 ay içinde ) – Kalan için banka kredisi ile 130.000 TL 60 ayda geri ödeme %0,78 den 2720 TL / ay – Teslimat krediden sonra 12 ay olabilir, toplam inşaat 18-24 ayda biter – 3 sene kira geliri varken kredi geri ödeme mümkün Bölgede yerleşim ve fiyatlar Bölgede yerleşim ve fiyatlar ÇEKMEKÖY – TAŞDELEN HATTI • 350 – 400 Konutluk bir projeye uygun arsa ile bağlantılı olarak görüşmelere başlanıldı. Yol haritası • 2 Şubat 2013, Cumartesi Kooperatif Toplantısı planlandı, tarih yeniden teyit edilecek. • Kooperatif için Şubat sonuna dek kuruluş ve diğer aşamaları tamamlamak, • Kooperatif Sistemine üyelik için – İlk ödeme 20.000 TL., – Arsaya göre ilk 2 ay-3 ay ya da 6 içinde ödeme, – Taksitler 2000-6000TL arası, Projelerde yer almak için: uye@bumed.org.tr adresine muracaat ediniz... Sorularınız için : emrekazancioglu@bumed.org.tr uye@bumed.org.tr