omran development ltd.e ait turistik tesis projesi
Transkript
omran development ltd.e ait turistik tesis projesi
OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ PROJE ADI OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu PROJE SAHİBİ Omran Development LTD. Hz. Ömer Cad. Ozanköy Kavşağı 49/5 Karakum–Girne Tel: Mimar Kazım Doğramacı: 05338640959 Kasım 2015 Lefkoşa PROJE YERİ Ozanköy- GİRNE RAPORU HAZIRLAYAN KURULUŞ Nilden BEKTAŞ Çevre Danışmanlık Çevre Mühendisi 3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt. Dükkan 3 D Köşklüçiftlik – LEFKOŞA Cep: 0533 8656211 e – mail: nilden_bektas@hotmail.com Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş 14351 Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H2833118689 Sosyal Sigortalar No : 1004079 Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/179719 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 0 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ -RAPORU HAZIRLAYAN GRUPİSİM MESLEĞİ Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi İMZASI Sayfa 1 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI 11 I.1. I.2. I.3. I.4. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi .................................................................................................. 11 Projenin Ömrü ............................................................................................................................. 15 Hizmet Amaçlari.......................................................................................................................... 16 Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri. ................................................................................... 16 BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. II.2. Faaliyet Yer Seçimi ..................................................................................................................... 17 Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ................................................................... 18 BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.5. III.6. Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari ................................ 22 Projenin Fayda - Maliyet Analizi ................................................................................................ 22 Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak, Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri ..................................................................................................... 22 Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri ................................................................................... 23 Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim ........................................................................................... 23 Diğer Hususlar ............................................................................................................................. 24 IV.1. BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi .................................................................................. 24 III.1. III.2. III.3. III.4. IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi........................... 29 IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler ...............................................................................29 IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya .................................................................................29 IV.2.2.1 Jeolojik Özellikleri .........................................................................................32 IV.2.2.2. Topoğrafya ...................................................................................................34 IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri ...............................................................34 IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik Özellikleri .................................................................................................................36 IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi .............................................36 IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri ............................................................................................36 IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu ........................................................................37 Sayfa 2 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.7.1 Toprağin Fiziksel Özellikleri ............................................................................37 IV.2.7.2. Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi ...............................................................37 IV.2.7.3. Erozyon .......................................................................................................39 IV.2.7.4. Arazi Kullanimi ............................................................................................41 IV.2.8. Tarim Alanlari ............................................................................................................41 IV.2.9 Koruma Alanlari ..........................................................................................................42 IV.2.10. Orman Alanlari .........................................................................................................43 IV.2.11. Flora Ve Fauna..........................................................................................................48 IV.2.11.1. Flora ..........................................................................................................48 IV.2.11.2. Fauna .........................................................................................................48 IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler .................................................................56 IV.2.13. Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler ....................56 IV.2.14. Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi ..............................................................................................................57 IV.2.15 Diğer Özellikler .........................................................................................................60 IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri ................................................................60 IV.3.1 Ekonomik Özellikler.....................................................................................................60 IV.3.2. Nüfus ........................................................................................................................60 IV.3.3. Gelir ..........................................................................................................................60 IV.3.4. İşsizlik .......................................................................................................................61 IV.3.5. Sağlik ........................................................................................................................62 IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri ............................................................................63 IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi .................................................................................64 BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler ......................................65 V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, Taş Kum V.B. Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler................................................................................................................65 V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler ....................................................66 V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri ................................................................................66 V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici İşlemler .................66 V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş, Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari .....................................67 Sayfa 3 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik İşlemler .................67 V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari. .......................................67 V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar. ...............................................................................................................69 V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar. ...................................................................................................................69 V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynaklari Ve Seviyesi. .............70 V.1.11 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği...................................................................................................70 V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri. ....................................................................................................72 V.1.13 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği. .........................73 V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek İşlerden , İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar....................................................74 V.1.15 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri ...........................................74 V.1.16 Diğer Faaliyetler..........................................................................................................74 V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler...............................................................................75 V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dişindaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ..................................................................................................................75 V.2.2 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler Ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma İşlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara , Nasil Deşarj Edileceği ...78 V.2.3 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri, Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler. ..................................................................................................................82 V.2.4 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden Oluşacak Kati Atik Miktar Ve Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi İşlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Ve Ne Şekilde Değerlendirileceği .....................................................83 Sayfa 4 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ V.2.5 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Kaynaklari Ve Seviyeleri Ve Alinacak Tedbirler. ................................................................................................84 V.2.6 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzenlemeleri ............................................................................................................85 V.2.7 Diğer Faaliyetler ...........................................................................................................85 V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri .....................................................85 V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artişlari, Yaratilacak İstihdam İmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma Durumlarinda Değişiklikler ..............................................85 V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi .....................................................................................86 BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI ..................................................................................................86 BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ .................................................................................86 BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI ...............................................................................................89 BÖLÜM IX SONUÇLAR .............................................................................................................93 EKLER DİZİNİ Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar………………. Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri…………………………… Üyelik Belgeleri …………………………………………………… ÇED Sertifikaları................................................................................ ÇKD ÇED Araştırma Formatı ……………………………………… Koçanlar……………………………………………………………… Tapu Yer Haritası………………………………………………….. Şirket Evrakları …………………………………………………….. Jeoloji Ve Maden Dairesi Onaylı zemin etüdü sonuçları ....................... Girne Belediyesi Görüşü .................................................................... Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü............................................ Karayolları Dairesi Görüşü................................................................. Tarım Dairesi Görüşü .......................................................................... Su İşleri Dairesi Görüşü ...................................................................... Orman Dairesi Görüşü ......................................................................... Turizm Planlama Dairesi Görüşü .......................................................... Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri ...................................................... Taahhütname............................................................................................. Bodrum Kat Planı ...................................................................................... Vaziyet Planı ............................................................................................................... (EK 1) (EK 2) (Ek 3) (Ek 4) (Ek 5) (Ek 6) (EK 7) (Ek 8) (Ek 9) (Ek 10) (Ek 11) (Ek 12) (Ek 13) (Ek 14) (Ek 15) (Ek 16) (Ek 17) (Ek 18) (Ek 19) (Ek 20) Sayfa 5 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ HARİTALAR DİZİNİ Harita 1: Tapu Yer Haritası …………………………………..…….... Harita 2: 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler …………….......................................................……… Harita 3: Girne II. Bölge Kapsamlı Emirname Haritası.......................... Harita 4: Karakum-Ozanköy-Çatalköy Bölgesindeki Otellerin Gösterilmesi …………………….....................…..........................………. Harita 5: K.K.T.C’deki Meterolojik İstasyonların Yeri Haritası……….. Harita 6: Proje Alanı Jeoloji Haritası …………………………………. Harita 7: Proje Alanı Topoğrafik Haritası…………………………… Harita 8: Proje Alanı Temel Toprak Haritası ………………………… Harita 9: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası …………… Harita 10: Koruma altındaki sulak alanların konumları........................ Harita 11: Özel Çevre Koruma Bölgeleri............................................... Harita 12: Proje Alanı Orman Haritası ……………………………… Sayfa 8 /27 18 18 28 31 33 35 38 40 46 46 47 TABLOLAR DİZİNİ Tablo I KKTC Geneli Oteller Yatak Sayıları ………………………... 12 Tablo 2 Girne İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri ………………………………………………... 30 Tablo 3 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu 41 Tablo 4 .Ozanköy Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu …………….. 41 Tablo 5 Tarımsal Arazi Varlığı.................................................................... 42 Tablo 6: Girne Hava Kalitesi İstasyonu Verileri......................................... 58 Tablo 7: Teknecik Hava Kalitesi İstasyonu Verileri.................................. 59 Tablo 8 Hane Halkı İşgücü Anketi …………………………………….. 61 Tablo 9 Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu…………….………………… 69 Tablo 10 İş Makineleri Gürültü Seviyeleri……………………………... 70 Tablo 11 Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Değerleri .......................... 71 Tablo 12:biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri – ileri arıtmadan çıkış değerleri........................................... 80 Tablo 13 Projenin genel zamanlama tablosu ……………………………... 89 Tablo 14 Projenin detay zamanlama tablosu ………………………………. 90 ŞEKİLLER DİZİNİ Sekil 1: Proje Alanının Google Earth Görünümü …………………… Sekil 2: Proje Alanı Krokisi ...................……………………………… Şekil 3: Proje alanı ve 1 km etki alanı.................................................... Sekil 4: Proje Alanı Çevresi …………………..................................... Şekil 5 : Gri su Uygulaması akış diyagramı.......................................... Şekil 6 Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı .............................. Şekil 7 İleri arıtma sisteminin akım diyagramı........................................... 9 10 25 25 79 81 81 Sayfa 6 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN ADI Ozanköy - Girne MEVKİ Hendekler ,Tavuk Çiftliği TAPU REFERANSLARI Pafta/Harita: XII 22 W1 -2 Parsel: 118, 113/3, 122, 123, 124, 112/2/1+ 112/3/1+113/1+ 113/2/1+ 113/5+ 113/6+ 114+ 115+ 116+ 127+ 128/1+ 130/1/1+ 439 YER PLANI (Harita 1) (ARKA SAYFADA) Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 7 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Ark Akdeniz Sahil Şeridi Tarım alanları & Boş Parseller Tarım alanları & Boş Parseller Toprak yol Tarla evi Konutlar Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 8 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Akdeniz Zeyko fabrikası Tarım alanları& boş parseller Cratos Hotel Tarım alanları&boş parseller Sıra selvi ağaçlar Konutlar Seralar Hayvan barınağı Konutlar Erdener market China bazaar Girne –Çatalköy-Esentepe anayolu Şekil 1 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü (www.googleearth.com ) Sayfa 9 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Şekil 2 Proje Yeri Krokisi (Ölçeksiz) ***Proje yerine ulaşım için Girne – ÇatalköyEsentepe anayolu kullanılmaktadır. Proje alanı bu yolun 2,3 . kilometresinde anayolun 300 m kuzeyinde yer almaktadır. Proje alanına ulaşım için , Girne istikametinden Çatalköy istikametine doğru 2.3 km (Karakum çemberinden ) ilerlenerek China Bazaar ve Erdener Market arasındaki Nilüfer Sokağa sapılır. Bu sokakta 300 m Kuzeye devam edildikten sonra tarlalara ulaşılır. 120 m doğuya doğru devam edildiğinde toprak yolun kuzeyinde kalan alan proje alanıdır. Alan, deniz kenarındaki yamaca kadar devam etmektedir. KONUTLAR Akdeniz Sıra selvi ağaçlar N Cratos Hotel Proje Yeri toprak tarla yolu . 120 m 300 m Seralar –hayvan barınağı Nilüfer Sok. China Bazaar Cratos Hotel Erdener Market 850 m Girne-Çatalköy-Esentepe anayolu Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 10 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. PROJE KONUSU FAALİYETİN TANIMI “Omran Development Ltd.’e Ait Turistik Tesis Projesi” Girne’de, Ozanköy sınırları içerisinde, Hendekler ve Tavuk Çiftliği Mevkiinde XII 22 W 1- 2 Pafta/Harita ve 118, 113/3, 122, 123, 124, 112/2/1+ 112/3/1+113/1+ 113/2/1+ 113/5+ 113/6+ 114+ 115+ 116+ 127+ 128/1+ 130/1/1+ 439 nolu parseller üzerinde Turistik Tesis Projesidir. Turistik Tesis genelinde 296 oda bulunmakta olup, 602 yatak kapasitesine sahip olacaktır. (5 adet suit oda x 4 kişi = 20 yatak, 291 oda x 2 kişi = 582 yatak olmak üzere 582+20=602 yatak)) Tesis ; Bodrum kat, Zemin kat, 1. Kat, 2. Kat ve 3. Kat şeklinde tasarlanmıştır. Tasarlanan tesiste yüzme havuzları, yeşil alanlar, spor alanları gibi bir çok yan tesis bulunacaktır. Tesis genelinde toplam 229 adet otopark alanı bulunacaktır. Proje alanında 5 adet yeşil alan bırakılacaktır. (yeşil alan 1: 1278 m2, yeşil alan 2: 1660 m2 yeşil alan 3: 2230 m2 , yeşil alan 4: 78 m2 , yeşil alan 5: 5.39 m2 olmak üzere toplam 5285 m2 yeşil alan bırakılmış olacaktır. Tesise ilşkin kat detayları Bölüm II.2 de verilmiştir. (Proje alanı foto 1-23-4-5-6 üzerinde gösterilmiştir) Proje alanı, Girne-Ozanköy Bölgesinde yer almakta olup toplam alanı 40 Dönüm 2 Evlek 300 Ayakkare (54216,87 m2) dir. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan bölgeler arasında gelmektedir. Bu kapsamda proje alanı Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Sahil şeridi ve Kahverengi Bölge içerisinde yer almaktadır. Proje yerinde emirname uyarınca bahsedilen maddelere aynen uyulacaktır. Proje alanı içerisinde uzun yıllardır sulu tarım yapılmaktadır. Toplam alanın bir kısmında narenciye ağaçları (foto 1-2) bir kısmında sulu tarım ürünleri (kavun, salatalık, domates vb ürünler) (Foto 3-4-5) bulunmaktadır. Çalışma alanı Ozanköy bölgesi içerisinde sahil kesiminde yer almakta olup; kuzey sınırında Akdeniz; doğusunda Cratos Otel, Batısında Zeyko Fabrikası ve güneyinde hali hazırda sulu tarımın yapıldığı araziler ve bu arazilerin bitişinde Esentepe-Girne ana yolu bulunmaktadır. Proje yeri Girne yerleşim alanının yaklaşık 2,2 km Doğusunda, Ozanköy yerleşim alanın yaklaşık 1.2 km Kuzeyinde, Çatalköy yerleşim alanının ise yaklaşık 3 km kuzey batısında yer almaktadır. Proje yeri seçim nedeni, bahse konu alanın yatırımcıya ait olması, KKTC turizmi içerisinde Girne ve civar yerleşim alanlarının büyük paya sahip olması, ulaşımın kolay olması, tarihi yerlerin zenginliğinin fazla olan bir alanda yer almasından ileri gelmektedir. Turistik tesis genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünlerin kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif enerji kaynakları kullanılması düşünülmektedir. Yaklaşık 405 adet güneş paneli yerleştirilerek otel elektrik ihtiyacının bir kısmının buradan karşılanması tasarlanmaktadır. Ayrıca yatırımcı firma otellerde fazla olan su Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 11 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ tüketimini azaltmak için gri su uygulamasının hayata geçmesi için proje geliştirmiştir. Böylece lavabo , duş vb alanlarda kullanılan su ayrı bir hatla toplanacak ve basit bir şekilde arıtılıp tuvalet kullanımına verilecektir. Buradan çıkacak olan atıksu ise otele kurulacak olan ileri arıtmaya verilecektir. Çıkış suyunun yeşil alanlarad kullanılması hedeflenmektedir. Bunun yanında tesis genelinde su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Ayrıca Otel projesinde tüm binaya ısı izolayonu uygulanacaktır. Projenin temel amacı Ülke Turizmine katkı sağlamaktır. Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Hükümeti arasında imzalanan Ekonomik ve Mali İşbirliği Protokolü 2013, 2014 ve 2015 yılları için “Sürdürülebilir Ekonomi” amacını hedeflemektedir. Bu bağlamda “Turizm” öncelikli sektör olarak belirlenmiştir. Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır. Turizm sektörünün, GSMH içindeki büyüklüğü 2011 yılında %4.9 olmuştur. 2010 yılında %4.2 oranında büyüyen sektör 2011 yılında %8 oranında büyüyerek 322 milyon TL’lik bir büyüklüğe ulaşmıştır.2008-2011 döneminde yatak kapasitesi %28 oranında artmış ve 19.162 yatağa ulaşmıştır. Ayrıca yarım kalmış tesislerin kredilendirilerek tamamlanması, mevcut tesislerin hizmet kalitesini artırmak ve modernize etmek amacıyla faiz destekli kredi ve hibe imkanları hayata geçirilmiştir. TABLO-1: YATAK SAYISI Kaynak: KKTC Turizm Bakanlığı KKTC'de yıllık doluluk oranı; gazinolu standardı yüksek pazarlanabilir tesislerde %70, standardı düşük (bu şekilde ifade edilmiştir)ve küçük tesislerde %40, ortalamada ise %41.2 olarak gerçekleşmiştir. 2011 yılında; doluluk oranı %13, konaklama oranı ise %25 artmıştır. Geceleme sayısı 2011 yılında 1,816.970’den 2,275.856’ya yükselmiştir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 12 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Yatırım teşvikleri yanında turist getirmeye yönelik teşviklerde de 2009 yılından itibaren değişiklikler yapılarak, Türkiye ve İngiltere dışından da turist getirilmesine uygun ortam oluşturulmuştur. Özellikle charter seferleri ile yeni destinasyonlardaki yabancı turist artışı 2011 yılında %44 seviyelerine ulaşmış, Türkiye’den gelen turist sayısında %16 artış sağlanmış, toplam turist sayısında 2010 yılına göre %19 artış sağlanmıştır. Bu bağlamda hazırlanan sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı çerçevesinde bazı politikalar belirlenmiştir. Buna göre; Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır. Bu amaca bağlı olarak; Yatak kapasitesindeki artışı sağlamak üzere, öncelikle, ilan edilmiş turizm bölgelerindeki yatırımların tamamlanması sağlanacaktır. Turizmin çeşitlendirilmesi desteklenerek, turistlerin, KKTC’nin tarihi ve doğal güzelliklerini tanıyabilmelerini sağlayacak politikalar oluşturulacaktır. Turizmde hizmet kalitesi yükseltilecek, tanıtım ve pazarlama faaliyetleri desteklenerek turist sayısının ve turizm gelirinin artırılması sağlanacaktır. Turizm Gelişim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak olarak sınırlandırılmıştır. Bölüm IV.1 de Girne Bölgesi verileri verilmiş olup projenin hayata geçmesiyle birlikte Girne Bölgesi için hedeflenen 23000 yatak kapasitesine ulaşılması için katkıda bulunulmuş olacaktır. Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan daireler olan Şehir Planlama Dairesi ön görüşü , Karayolları Dairesi, Turizm Planlama Dairesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Girne Belediye’si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Orman Dairesi, Tarım Dairesi, Su İşleri Dairesi, Girne Kaymakamlığı görüşleri doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata başlanacaktır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 13 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Fotoğraf 1: proje alanının bir kısmında meyve ağaçları bulunmaktadır.(Parsel 113/2/1, 123/1, 130/1/1, 127) Fotoğraf 2 proje alanının bir kısmında meyve ağaçları bulunmaktadır.(Parsel 113/2/1, 123/1, 130/1/1, 127) Fotoğraf 3: proje alanının bir kısmında sulu tarım yapılmaktadır. (Parsel 112/3/1,115,116,114,439,118 ) Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 14 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Fotoğraf 4: proje alanının bir kısmında sulu tarım yapılmaktadır. (Parsel 113/6, 113/5, 113/1, 123, 122, 124) Fotoğraf 5 proje alanının bir kısmında sulu tarım yapılmaktadır. (Parsel 112/2/) Fotoğraf 6: proje alanı denizden yaklaşık 15-20 m yükseklikte bir yamacın üzerinde bulunmaktasır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 15 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ I.2. PROJENİN ÖMRÜ Proje ömrü işlev ve kapasite acısından hizmet ömrü sınırsız olarak öngörülmektedir. Proje kapsamında inşa edilecek binalar en üst düzey inşaat teknolojilerine göre yapılacağından enaz 50 senelik ömre sahip olacağı düşünülmektedir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. I.3. HİZMET AMAÇLARI KKTC’nin kalkınması, KKTC topraklarında turizm yatırımlarının artarak turizmin gelişmesi ile doğru orantılıdır. Bu temel fikirden hareketle şu andaki mevcut durumun yetersizliği de göz önünde bulundurularak yeni yatırımların yapılması gerektiğinden KKTC’nin kalkınması adına olumlu bir yaklaşım olacaktır. Genel olarak , İç ve dış turizme yönelik hizmet vermek Dekorasyonu , sunduğu imkanlar ve ve hizmetlerinin sunum kalitesi ile gerek Türkiye turizm piyasasında gerekse Yabancı turistlere yönelik piyasalarda KKTC’de örnek gösterilen ,herkesin ismi ve kalitesi ile tanıdığı bir tesis yaratmak . Rezervasyonlu müşterilerin olduğu kadar günübirlik gezici turistlere de konaklama imkanı vermek. KKTC turizm pazarına kaliteli turist çekmek Girne Bölgesi turizm sektöründe 23000 yatak kapasitesine ulaşılması hedeflenmiştir. Bu hedefe ulaşılmasına katkıda bulunmak. İstihdam olanağı sağlamak. Milli ekonomiye katkıda bulunmaktır. I.4. PAZAR VEYA HİZMET ALANLARI VE BU ALAN İÇERİSİNDE EKONOMİK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE İÇERİSİNDE ÖNEM VE GEREKLİLİKLERİ. Yapılacak olan tesisler başta turizm olmak üzere sosyal aktiviteler, ekonomik kalkınma, çağdaş çevrecilik ilkelerine uyumlu bir model olacaktır. KKTC’nin turizm potansiyeline sahip olması ve hükümet politikalarının da bu yönde olması yatırımcıyı bu yönde yatırım yapmaya teşvik eden en önemli unsur olmuştur. Ekonomik yönden, özelde bölge halkı, genelde KKTC halkı ticari kazanç sağlayacağı gibi, bu kazançların geri dönmesi ekonomik kalkınmayı kazandırması beklenmektedir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 16 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. FAALİYET YER SEÇİMİ “Omran Development Ltd.’e Ait Turistik Tesis Projesi” Girne’de, Ozanköy sınırları içerisinde, Hendekler ve Tavuk Çiftliği Mevkiinde XII 22 W 1- 2 Pafta/Harita ve 118, 113/3, 122, 123, 124, 112/2/1+ 112/3/1+113/1+ 113/2/1+ 113/5+ 113/6+ 114+ 115+ 116+ 127+ 128/1+ 130/1/1+ 439 nolu parseller üzerinde yapılacaktır. Arazi mülkiyeti Omran Development Ltd.’e ait olup toplam alan 40 Dönüm 2 Evlek 300 Ayakkare (54216,87 m2) dir. Proje yeri seçim nedeni, bahse konu alanın yatırımcıya ait olması, KKTC turizmi içerisinde Girne’nin en büyük paya sahip olması ve alanın bu amaca uygun olarak Girne –Ozanköy’de yer alması, ulaşımın kolay olması, tarihi yerlerin zenginliği, kaynaklanmaktadır. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan bölgeler arasında gelmektedir. (Harita 2) Bu kapsamda proje alanı Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Sahil şeridi ve Kahverengi Bölge içerisinde yer almaktadır. (Harita 3) (Şehir Planlama Dairesi ön görüşü ekte sunulmuştur. ) Proje yerinde emirname uyarınca bahsedilen maddelere aynen uyulacaktır. Proje alanı hakkında detaylı bilgi raporun ilgili kısımlarında verilmiştir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 17 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Proje yeri Harita 2 : 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler Proje yeri Harita 3 :Girne II. Bölge Kapsamlı Emirname Haritası Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 18 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ II.2. PROJE KAPSAMINDAKİ FAALİYET ÜNİTELERİNİN KONUMU Turistik Tesis genelinde 296 oda bulunmakta olup, 602 yatak kapasitesine sahip olacaktır. (5 adet suit oda x 4 kişi = 20 yatak, 291 oda x 2 kişi = 582 yatak olmak üzere 582+20=602 yatak)) Tesis ; Bodrum kat, Zemin kat, 1. Kat, 2. Kat ve 3. Kat şeklinde tasarlanmıştır. Tasarlanan tesiste yüzme havuzları, yeşil alanlar, spor alanları gibi bir çok yan tesis bulunacaktır. Tesis genelinde toplam 229 adet otopark alanı bulunacaktır. Proje alanında 5 adet yeşil alan bırakılacaktır. (yeşil alan 1: 1278 m2, yeşil alan 2: 1660 m2 yeşil alan 3: 2230 m2 , yeşil alan 4: 78 m2 , yeşil alan 5: 5.39 m2 olmak üzere toplam 5285 m2 yeşil alan bırakılmış olacaktır. Tesise ilşkin kat detayları aşağıda verilmiştir. Bodrum kat (5 suit oda) Çok amaçlı salon Mutfak Personel dinlenme Ofis Ofis Otel ofis Otel ofis Otel ofis Otel ofis Teknik oda 1 Teknik oda 2 Yangın merdiveni Y. Güvenlik holü Teknik oda 3 Spa depo Suit oda Suit oda Suit oda Suit oda Suit oda Sanatçı dinlenme odası Gece kulubü Bar Çamaşır deposu House keeping Personel soy. Bay Personel soy.bayan Personel ser. Mutfağı Toplantı odası Video-ses Mekanik oda Tesisatçı Marangoz Boyacı 2063. m2 70 m2 53.43 m2 33.57 m2 27.19 m2 33.11 m2 27.65 m2 33.57 m2 33.07 m2 159.81 m2 8.68 m2 19.26 m2 5.66 m2 81.65 m2 76.19 m2 71.66 m2 71.66 m2 71.66 m2 71.66 m2 71.66 m2 20.26 m2 186 m2 166 m2 99.82 m2 88.91 m2 178.07 m2 178.07 m2 102.6 m2 97.78 m2 22.68 m2 21.31 m2 17.05 m2 52.93 m2 20.62 m2 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 19 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Bahçıvan Teknisyen Anahtarcı Satın alma Personel müdür Personel yemekhanesi Ana mutfak Çamaşır kuru temizleme Soğuk depo Kuru depo Sebze oda İçecek depo Ana mutfak Ana restoran Restoran teras Kapalı otopark Su deposu 1 Su deposu arıtılmış Su deposu arıtılmış Yangın suyu deposu Hidrofor tesisat odası Genel depo 1 Depo Çöp odası soğutmalı Çöp odası geri dönüşüm 20.62 m2 22.13 m2 22 m2 22 m2 22 m2 506.7 m2 494.55 m2 402.68 m2 27 m2 22.26 m2 20.3 m2 20.15 m2 494.55 m2 928.4 m2 662.08 m2 6056 m2 96.68 m2 119.21 m2 204.9 m2 67.37 m2 99.71 m2 184.14 m2 11.79 m2 25.85 m2 25.85 m2 Zemin kat Giriş Holü Vestiyer Depo Vıp çok amaçlı salon Müşteri hizmetleri Galeri holü Dükkan Güvenlik müdürü Dükkan Bayan kuaförü Bay kuaförü Ofis Ofis Revir Bagaj Kreş Gym Aerobic Dolaşım alanı 53.71. m2 21.96 m2 23.85 m2 239.40 m2 39.09 m2 192.38 m2 53.38 m2 18.31 m2 86.83 m2 85.23 m2 85.23 m2 18.62 m2 19.02 m2 20.00 m2 14.35 m2 126.00 m2 151.16 m2 164.81 m2 531.53 m2 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 20 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Bayan soyunma Bay soyunma Top.odası Pers. odası Kese Bay hamam Bayan hamam Soğukluk Kapalı yüzme havuzu Buhar odası Sauna Şok duşları Masaj odası Masaj odası Masaj odası Masaj odası Dükkan Dükkan Dükkan Dükkan Dükkan Toplantı odası Medya odası Çok amaçlı salon Dolaşım alanı Servis mutfağı Ofis Restoran Restoran Fuaye Vestiyer Sanatçı odası Sanatçı odası Loby Snack bar 99.98 m2 93.48 m2 34.30 m2 40.27 m2 33.00 m2 90.84 m2 50.77 m2 35.46 m2 957.24 m2 126.00 m2 23.60 m2 81.20 m2 22.50 m2 22.50 m2 22.50 m2 44.50 m2 33.64 m2 33.64 m2 33.64 m2 33.64 m2 33.64 m2 79.80 m2 59.30 m2 670.70 m2 1288.48 m2 129.55 m2 15.05 m2 87.93 m2 142.53 m2 272.18 m2 72.55 m2 30.32 m2 30.32 m2 897.40 m2 334.36 m2 1. Kat (toplam 99 oda) (198 yatak kapasiteli) 2 adet yatak odası 24.22 m2 44 yatak odası 23.80 m2 49 adet yatak odası 23.80 m2 4 adet yatak odası 24.82 m2 2. Kat (toplam 103 oda) (206 yatak kapasiteli) 2 adet yatak odası 24.82 m2 44 adet yatak odası 23.80 m2 53 adet yatak odası 23.80 m2 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 21 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ 4 adet yatak odası 24.80 m2 3. Kat (toplam 89 oda) (178 yatak kapasiteli) 1 adet yatak odası 24.82 m2 37 adet yatak odası 23.80 m2 1 adet yatak odası 59.90 m2 47 adet yatak odası 23.80 m2 2 adet yatak oda 24.02 m2 1adet yatak odası 41.34 m2 BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE FİNANS KAYNAKLARI Yatırımcı firma tarafından Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte bu bilgilere ulaşılacaktır. III.2. PROJENİN FAYDA - MALİYET ANALİZİ Tesis maliyetinin yaklaşık 120.000.000 € olacağı tahmin edilmektedir. Bunun %40’ı özkaynaklarla, %60 ‘ının kredi alınarak sağlanması planlanmaktadır. Ancak Yatırımcı firma tarafından Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte daha net bilgilere ulaşılacaktır. III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞMESİNE BAĞLI OLARAK, FAALİYET SAHİBİ VEYA DİĞER YATIRIMCILAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ TASARLANAN DİĞER EKONOMİK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALİYETLERİ Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak yatırımcı firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal faaliyetleri yoktur. Proje kapsamında; Elektrik ağı; tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup KIB-TEK tarafından gösterilecek alana trafo konulacaktır. Hazırlanacak teknik şartnamedeki tüm maddelere uyulması sağlanacaktır. Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu Ozanköy-Çatalköy su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi’ne yapılan başvuruda bölgede kaynak yetersizliğinden dolayı su verilemeyeceği, ancak Türkiye’den su getirilmesi projesi Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 22 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ kapsamında su verilmesinin mümkün olabileceği belirtilmiştir. Dağıtım ağı ilgili daire kontrollüğünde döşenecektir. Kanalizasyon ağı ; Otel içerisinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak otel içerisine yapılacak olan arıtma tesisine verilecektir. Isıtma ve soğutma: Tesiste ,ısıtma ve soğutma vrv klimalarla sağlanacaktır. Birbirinden bağımsız birden fazla bölgenin iklimlendirme ihtiyacının olduğu ve yük ihtiyacının sürekli değiştiği otel, hastane, ofis, restauran , mağaza, tiyatro, sinema gibi yapılarda kullanılan klimalar, daha fazla konforu inverter teknolojisi ve değişken gaz debisi sayesinde enerji tasarrufu ile birlikte sunar. Günümüzde bilindik ısıtma ve klima sistemlerinden farkı ; Çevreye maksimum özen ve saygı gösteren, enerji tasarrufuna odaklanmış, gelişmiş uygulama esnekliği ve esneklikten gelen serbestlikle ve modüler yapısıyla çok katlı binalarda , alışveriş merkezlerinde ve hastane gibi yapılarda tam bağımsız kontrol imkanı verebilmesidir. Enerji Verimliliği: Turistik tesis genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünlerin kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif enerji kaynakları kullanılması düşünülmektedir. Yaklaşık 405 adet güneş paneli yerleştirilerek otel elektrik ihtiyacının bir kısmının buradan karşılanması tasarlanmaktadır. Ayrıca yatırımcı firma otellerde fazla olan su tüketimini azaltmak için gri su uygulamasının hayata geçmesi için proje geliştirmiştir. Böylece lavabo , duş vb alanlarda kullanılan su ayrı bir hatla toplanacak ve basit bir şekilde arıtılıp tuvalet kullanımına verilecektir. Buradan çıkacak olan atıksu ise oetele kurulacak olan ileri arıtmaya verilecektir. Çıkış suyunun yeşil alanlarad kullanılması hedeflenmektedir. Bunun yanında tesis genelinde su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Ayrıca Otel projesinde tüm binaya ısı izolayonu uygulanacaktır. Peyzaj uygulamaları proje içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanların tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır.. III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞEBİLMESİ İÇİN ZARURİ OLAN VE FAALİYET SAHİBİ VEYA DİĞER YATIRIMCILAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ TASARLANAN DİĞER EKONOMİK SOSYAL VE ALTYAPI FAALİYETLERİ Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.5. KAMULAŞTIRMA VE YENİDEN YERLEŞİM Proje alanı özel mülktür. Herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmayacaktır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 23 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ III.6. DİĞER HUSUSLAR Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan Girne’de, Ozanköy sınırları içerisinde, Hendekler ve Tavuk Çiftliği Mevkiinde XII 22 W 1- 2 Pafta/Harita ve 118, 113/3, 122, 123, 124, 112/2/1+ 112/3/1+113/1+ 113/2/1+ 113/5+ 113/6+ 114+ 115+ 116+ 127+ 128/1+ 130/1/1+ 439 nolu parseller üzerinde 40 Dönüm 2 Evlek 300 Ayakkare (54216,87 m2) alan olacaktır. Proje alanı, Girne-Ozanköy Bölgesinde yer almakta olup alanda uzun yıllardır sulu tarım yapılmaktadır. Toplam alanın bir kısmında narenciye ağaçları bir kısmında sulu tarım ürünleri (kavun, salatalık, domates vb ürünler) bulunmaktadır. Çalışma alanı Ozanköy bölgesi içerisinde sahil kesiminde yer almakta olup; kuzey sınırında Akdeniz; doğusunda Cratos Otel, Batısında Zeyko Fabrikası ve güneyinde hali hazırda sulu tarımın yapıldığı araziler ve bu arazilerin bitişinde Esentepe-Girne ana yolu bulunmaktadır. Proje yeri Girne yerleşim alanının yaklaşık 2,2 km Doğusunda, Ozanköy yerleşim alanın yaklaşık 1.2 km Kuzeyinde, Çatalköy yerleşim alanının ise yaklaşık 3 km kuzey batısında yer almaktadır. Proje yeri seçim nedeni, bahse konu alanın yatırımcıya ait olması, KKTC turizmi içerisinde Girne ve civar yerleşim alanlarının büyük paya sahip olması, ulaşımın kolay olması, tarihi yerlerin zenginliğinin fazla olan bir alanda yer almasından ileri gelmektedir. Proje yeri 1 km çevresi Şekil 3’te gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde tarım yapılan alanlar, konutlar , deniz, Cratos Hotel ve boş parseller bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Proje alanının sınırlarındaki kullanımlar Şekil 4 de gösterilmiştir. Buna göre alanın Kuzeyinde yamaç ve deniz (Foto 7), Güneyinde toprak yol (Foto 8) ve tarım alanları ile bahçe evi (Foto 9), Batısında Boş parseller ve sulu tarım alanları(Foto 10), Doğusunda Boş parseller ve sulu tarım alanları (Foto 11) bulunmaktadır. Proje alanının bulunduğu bölgenin genelindeki otel yerleşimleri ise Harita 4 de bulunmaktadır. Buna göre proje yerine en yakın otel 700 m Doğuda bulunan Cratos Hoteldir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 24 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Deniz Proje yeri Cratos hotel GirneEsentepe anayolu Konut alanları Proje alanı çevresi r=1 km Şekil 3 : Proje alanı ve 1 km etki alanı Deniz Boş parsel Boş parsel Tarım alanları Konut alanları Tarım alanları Konut alanları Tarım alanları Şekil 4: Proje alanı çevresi Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 25 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Foto 7: Proje Alanının Kuzeyi Alanın Kuzeyinde yamaç ve devamında ise deniz bulunmaktadır. Foto 8: Proje Alanının Güneyi Proje alanı Güneyinde toprak yol bulunmaktadır. Bu yolun güneyinde ise tarım alanları ve konutlar bulunmaktadır. Foto 9: Proje Alanının Güneyi alanın güneyinde bulunan bahçe evi ve tarım alanları Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 26 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Foto 10: Proje Alanının Batısı Alanın Kuzey Batısında boş parsel, güney batısında sulu tarım alanları, 350 m güneyinde ise eski Zeyko Fabrikası bulunmaktadır. Foto 11: Proje Alanının Doğusu Alanın Kuzey doğusunda boş parseller, güney doğusunda sulu tarım alanları, 700 m doğusunda ise Cratos Hotel bulunmaktadır. Foto 12: Proje Kuzey Batı sınırında yer alan sıra selvi ağaçlar Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 27 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Harita4:Karakum-Ozanköy-Çatalköy Bölgesindeki Otellerin Gösterilmesi Oscar Resort Hotel Hotel Sempati Vuni Palace Hotel Cratos Hotel High Life Hotel Proje Yeri Malpas Hotel Bellapais Monastry Village Bellapais Gardens Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Dedeman Olive Tree Serinli Holiday Village Sayfa 28 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2. FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1. METEOROLOJİK VE İKLİMSEL ÖZELLİKLER VE DOĞAL Meteoroloji Dairesinden alınan bilgiye göre Proje yerinin bulunduğu Ozanköy bölgesine en uygun istasyon Girne Meteoroloji İstasyonudur. Meteoroloji Dairesinden alınan, Girne istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem ve yağış değerleri Tablo 2’de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs’ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 5 de sunulmuştur. Girne bölgesi, meteorolojik bölgelere göre kuzey sahil ve Beşparmak Dağları bölgesinde yer almaktadır. Kuzey sahil şeridi için yağış, sıcaklık, nisbi nem ve rüzgarlar 2007 istatistiklerine göre aşağıda incelenmiştir. Girne Bölgesi’ne ait;Yağış: Yılda ortalama 444.3 mm/m2 yağış alan ülkemizde son 20 yıl içerisinde azalma olmuştur. Bu azalma hidrolojik ve tarımsal kuraklık problemlerine neden olmuştur. Özellikle Aralık- Ocak ayında azalan yağışlar, Şubat-Ağustos ve Kasım ayında biraz artmıştır. Ancak bu artış, yıllık yağışlardaki azalmayı önleyecek nitelikte değildir. Kuzey Kıbrıs’ın en yağışlı bölgesi olan kuzey sahil şeridinde en fazla yağışın Aralık - Ocak, en az yağışın ise Temmuz - Ağustos’da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluşturduğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: Yıllık ortalama hava sıcaklığının 19.3C olduğu K.K.T.C.’de, kuzey sahil şeridinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 20.0C’dir. Sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse, en yüksek ortalama sıcaklık Temmuz - Ağustos, en düşük ortalama sıcaklık ise Ocak - Şubat aylarındadır. Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerde nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. Kuzey sahil şeridinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: En yüksek nisbi nem ortalaması %72.0, ortalama nisbi nem % 69.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran - Ağustos ayları arasında % 67.1’tir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden - karaya, geceleri karadan - denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C.’de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C.’de esen rüzgarların önemli bir bölümü batıdan doğuya doğru esmektedir. Rüzgar değerleri uzun yıllar ortalamasından da görüleceği gibi hakim yön S,W,NW iken en hızlı rüzgar ocak ayında “SSE’den esmiştir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 29 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Tablo 2: Girne İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 30 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Proje Yeri Harita5: K.K.T.C’deki Meterolojik İstasyonların Yeri Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 31 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.2. JEOLOJİK ÖZELLİKLER VE TOPOĞRAFYA IV.2.2.1 JEOLOJİK ÖZELLİKLERİ İnceleme alanı, Girne-Karakum Bölgesi doğusunda denizle sonlanan eski tarım arazisidir. Kıbrıs adasının Pliyosen devrinden başlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam eden yükselim evrelerinde birçok düzeyde karasal ve denizel dolgu şekillerinin oluşumuna neden olmuştur. Genç Kuvaterner devrinde denizel ortamlarda çökelen ve denizel seki Q4a olarak isimlendirilen yapı Girne kıyı şeridi boyunca genişçe bir alanda gözlenmektedir. İnceleme alanı da bu yapı içerisinde yer alır. (Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi M.T.A yayınları - 2000) İnceleme alanı ve geniş çevresinde genç kuvaterner devrine ait Denizel seki (Q4a) düzlenmelerine rastlanılmaktadır. Sığ denizel ortamlarda çökelmiş orta sertlikte, hafif çimentolanmış kumlu kireçtaşları yanı kalkarenitler bu birimin ana kayacını oluştururlar. Kalkarenitler denize yakın alanlarda iri bloklar halinde iç kesimlerde ise ayrışarak kumlu, killi, marnlı bir yapı arz ederler. (Harita 7 - Jeoloji haritası) Deniz düzeyinden 19-20 m yükseltili bir sırt üzerinde yer alan inceleme alanı sırt yüzeyinde 30-40 cm lik bitkisel toprak altında 1-2 m kalınlıklı bitevil ve yatay konumdaki kalkarenitler altında ayrışmış, kumlu, killi, marnlı karmaşık yapı deniz düzeyine kadar devam eder. Zemin hakkında daha detaylı bilgi ve zemin yapılarının binalara etkilerini araştırılması amacıla Geotest Ltd. Şti. tarafından Temmuz 2015 tarihinde proje alanının zemin etüd raporu hazırlanmıştır. Bu amaç doğrultusunda zemin etüt çalışması kapsamında Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından 12 adet toplam derinliği 180,0 metre olan sondaj kazısı yapılması uygun görülmüştür. Yapılan sondajlardan edinilen verilere göre; 0,00-0,30 m Bitkisel Toprak; ortalama 0,30-3,50 m arası koyu kahve renkli, düşük plastisiteli, sert Kumlu Kil; 3,50-9,50 m arası sarımsı-krem renkli, yer yer killi siltli seviyeler içeren az-orta ayrışmış Kumtaşı (T-3 ve T-4 sondajlarının yapıldığı kuzey tarafta Kumtaşı kalınlığı 2,00 m’dir (2,50-4,50 m arası)); 9,5011,50 m arasında yeşilimsi kahverenkli, sert Kumlu Kil (T-3 ve T-4 sondajlarının yapıldığı kuzey tarafta Kil biriminin kalınlığı 7,00 m’dir (4,50-11,50 m arası)) yer almaktadır. istifin en alt birimini ise koyu gri-yeşilimsi renkli, düşük plastisiteli Sert Marn birimi oluşturmaktadır. Zemin etüd sonuç ve önerileri ekte sunulmuştur. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 32 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Proje Yeri Harita 6 Jeoloji Haritası (Hakyemez ve Diğerleri 2000 ) (M.T.A yayınları) (ÖLÇEK1/25000) Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 33 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA İnceleme alanı Ozanköy bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık % 1-2° kuzey yönüne doğru eğimlidir. Ayrıca inceleme alanının deniz tarafında kuzey kesimlerde dik/dike yakın bir yamaç özelliği göstermektedir. İnceleme alanı ortalama 14,50 metre topoğrafik kota sahiptir. Çalışma alanı Ozanköy bölgesi içerisinde sahil kesiminde yer almakta olup; kuzey sınırında Akdeniz; doğusunda Cratos Otel, Batısında Zeyko Fabrikası ve güneyinde hali hazırda sulu tarımın yapıldığı araziler ve bu arazilerin bitişinde Esentepe-Girne ana yolu bulunmaktadır. Proje alanı ve çevresini gösteren Topoğrafik Harita ; Harita 7’de sunulmuştur. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 34 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Proje Yeri Harita 7 Topoğrafik Harita (1/25000) Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 35 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.3. YERALTI SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK ÖZELLİKLERİ Geçirimli özellikli bir yapı arz eden Kalkarenitler iyi bir aküifer kayasıdır. Geniş bir alanda yüzeylenirler ve oldukça geçirimlidirler. Yıllık yağışlar ve derelerin taşıdığı sularla beslenirler. Bölge içerisinde yer alan sayısız kuyudan beslenmelerine bağlı olarak değişik verimlerle yeraltı suyu alınabilmektedir. Su kalitesi oldukça iyi olduğundan bahçe sulama yanında kullanma suyu olarak da kullanılmaktadır. . Artan yapılaşma sonucu evsel atıklar emici kuyularla yeraltına verilmesiyle akifer içerisindeki sular bakteriyolojik olarak kirlenmiştir. Bölge suları kullanılırken ilaçlanıp kullanılması gerekmektedir. Proje alanı Girne kıyı akiferi üzerinde bulunmakta olup, yapılan arazi gözlemlerinde mevsimsel ve devamlı akış gösteren dere yatağına rastlanılmamıştır. İnceleme alanında ortalama yer altı su seviyesi 7,19 m mertebesindedir. Proje kapsamında yapılacak olan bina temel derinlikleri ile yeraltısu seviyesi çakışmamaktadır. İnceleme alanı içerisinde sulu tarım faaliyetlerinin yürütülmekte olup; bu amaçla sulamada kullanılacak yeraltısuyu inceleme alanı içerisinde bulunan kuyulardan sağlanmaktadır. 1 numaralı kuyuda 8,60 m; 2 numaralı kuyu da 8,50 m; 3 numaralı kuyuda 7,00 metre seviyesinde statik su seviyesi ölçülmüştür. İnşaat süresince su kuyuları kullanılacak olup işletme aşamasında kapatılacaktır. IV.2.4. YÜZEYSEL SU ÖZELLİKLERİ KAYNAKLARININ HİDROLOJİK VE EKOLOJİK Kurak bir iklim kuşağında yer alan adamızda yıllık ortalama 400 mm/m2 yağış düşmektedir. Adanın yüksek kesimleri olan Beşparmak Dağları ile Trodos dağları ise daha çok yağış almaktadır. Beşparmak Dağlarına düşen yağışlar kuzey ve güney yönünde yer alan derelerle taşınırlar. Kuzey yönünde akışlar denizle uzunluğunun az olması nedeniyle süratle akarak denize ulaşır. Bunun sonucunda Kuzey yönündeki dereler aşırı akan sularla aşındırılıp derin vadili dereler oluşturmuştur. Denize yakın alanlarda ise dere yatakları yer yer doldurulup inşaat amaçlı kullanılmaktadır. Zamanımızda da yer alan aşırı yağışlar sonucunda özellikle Girne kenti ve çevresinde su baskınlarına neden olmaktadır. Proje alanı Batı uzağında yer alan Elma deresi proje alanı ve çevresine su baskını tehlikesi yaratmaz. IV.2.5. YÜZEYSEL KULLANIMI SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN Bilindiği gibi Ülkemizin su gereksinimi yeraltı su kaynaklarından sağlanmaktadır. Kuraklık ve aşırı çekimler sonucu mevcut kaynaklarımız Ülke İhtiyacını karşılayamaz duruma gelmiştir. Proje alanına yapılması planlanan otel kompleksi için oldukça fazla su gereksinimi olacaktır. mevcut kaynaklarımızla bu gereksinimin karşılanması oldukça zordur. Projesi devam eden Türkiye’den su getirilmesiyle su sorunu bir müddet çözülecektir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 36 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.6. DENİZLERDEKİ CANLI TÜRLERİ Ege Üniversitesi Su ürünleri Fakültesi öğretim üyelerinin 1998 yılında tamamlandığı araştırmalarda KKTC çevre denizlerinde farklı derinlik ve tabakalarında saptanan Balıkçılık Çalışmaları vardır. Proje alanı için deniz ortamıyla ilgili bir çalışma yapılmayacaktır. IV.2.7. TOPRAK ÖZELLİKLERİ VE KULLANIM DURUMU IV.2.7.1 TOPRAĞIN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” haritalarındaki verilere göre proje yeri etüd dışı araziler ve Yr5.A toprak serisi içerisinde yeraldığı saptanmıştır. (KKTC Etüd ve Haritalama Projesi ,2000). (Harita 8)Buna göre; Üst Toprak tekstürü : 5 –Siltli killi tın, killi tın, kumlu killi tınlı toprak’tır. Yr 5 A Yr : Yeni Erenköy serisi Eğim ( A) - ( %0– 2 ) arasındadır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 37 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ ProjeYeri Harita 8 Temel Toprak HARİTASI (Ölçek 1/25000) Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 38 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.7.2. ARAZİ KULLANIM KABİLİYET SINIFLAMASI Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yerinin bir kısmı etüd dışı bırakılmıştır. Arazinin bir kısmı ise II.Sınıf arazidir. (Harita 9). Arazi yetenek sınıflaması(AKK): Teknik bir sınıflama olan arazi kullanıma yeteneği sınıflaması temel toprak haritasındaki bireysel haritalama ünitelerinin özelliklerinin yorumlanması sonucu belirlenir. II. sınıftaki arazi toprakları kültüre alındıklarında erozyona karşı koruma önlemleri ve su-hava ilişkilerinin geliştirilmesini de içine alan dikkatli bir yönetimi gerektirirler Ancak, alınacak önlemlerin uygulanması kolaydır. İçerdikleri sınırlayıcı faktörler nedeniyle ekilen kültür bitkisi çeşidi I. sınıfa göre daha azdır. Toprakların II. sınıfa girmesine neden olan sınırlayıcı faktörlerden birkaçı şunlardır: a) Hafif derecede eğim, b) Hafif şiddette su veya rüzgar erozyonu tehlikesi veya geçmişteki erozyonun aynı derecede etkileri, c) İdeal derinlikten daha az toprak derinliği, d) Kolayca giderilebilecek hafif şiddette tuzluluk veya değişebilir sodyum varlığı, e) Uygun olmayan toprak strüktürü ve toprak işleme koşulları, f) yetersiz drenaj gibi hafif şiddette ve sürekli olamayan sınırlayıcı etmenler. Proje alanının bir kısmı etüd dışı bırakılmış olup yerleşim için ayrılmıştır. Ancak bir kısmının ise II. Sınıf arazi olması ve tarıma olanak vermesi önemli bir husustur. Bu tip araziler Ülkemizde Toprağın korunması adına önem arz etmektedir. (Tarım dairesinin görüşü ektedir.) Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 39 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ N Proje Yeri Harita 9 Arazi Kullanım Kabiliyet HARITASI Ölçek 1/25000 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 40 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.7.4. EROZYON Akdeniz kıyısına paralel uzanan Beşparmak Dağları kuzey etekleri adanın diğer yörelerine nazaran daha fazla yağış almaktadır. Bunun yanında dağ silsilesi zirveleri ile kuzey etekleri denize oldukça yakındır. Bölgeye düşen aşırı yağışlar sonucunda kuzey yönünde akan dereler dere yataklarını aşındırarak derin vadili dere yataklarını oluşturmuşlar ve bu alanları aşındırmışlardır. Son yüzyılda bu aşırı yağışlara rastlanılmamakta haliyle de aşınma ve erozyonlara rastlanılmamaktadır. Bunun yanında birçok dereye de küçük göletler yapılmış olup su akışı da düzenlenmiştir. Ayrıca dere yatakları yer yer ıslah edilerek erozyon tehlikesi kısmen önlenmiştir. Proje alanı Girne kıyı akiferi üzerinde bulunmakta olup, yapılan arazi gözlemlerinde mevsimsel ve devamlı akış gösteren dere yatağına rastlanılmamıştır. Yataya yakın konumdaki proje alanı Kuzeye az eğimle yağış sularını drenaj kanalları ile denize ulaştırabilirler. Kuzey yönündeki dik yamaç boyunca yüzeyden akabilen sular üstte yer alan bitkisel toprakları aşındırarak kopmalarına ve deniz yönünde kaymalarına neden olabilmektedir. Yapılan zemin etüd çalışmasında bu konuya ilişkin alınması gereken önlemlere uyulacaktır. İnceleme alanında kaya düşmesi, heyelan, su baskını gibi doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir IV.2.7.5. ARAZİ KULLANIMI K.K.T.C. toplam arazi kullanım alanları (Tablo 3)ve Ozanköy toplam arazi kullanım alanları aşağıdaki tablolarda verilmiştir. (Tablo 4) Tablo 3 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu K.K.T.C. Genelinde Arazi Kullanım Alanları Arazi Kullanımı Hektar % Tarım alanı 187 040 56.71 Orman alanı 64 313 19.50 Hali-Mera 16 342 4.95 Kullanılmayan 62 145 18.84 Toplam 329 840 100.00 Tablo 4 Ozanköy Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu Ozanköy’de Arazi Kullanim Alanlari Arazi Kullanımı Dönüm % Tarım Alanı Orman Alanı Hali Mera Kullanılmayan TOPLAM 4548 30 1140 5718 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu 79.13 0.54 19.93 100.0 Sayfa 41 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.8. TARIM ALANLARI Ozanköy’de toplam tarım alanı Tarım ve Orman Bakanlığı Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre 4548 dönümdür. Bu da Ozanköy’ün arazi varlığının %79.13 ‘ünü oluşturmaktadır.Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Ozanköy’de bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak Tablo 5:Tarımsal Arazi Varlığı Tarla Bitkileri Arpa Buğday Fiğ Toplam Meyve Bitkileri Harup Zeytin Ceviz Nar Badem İncir Yenidünya Elma Şeftali Toplam 400 30 120 550 35 205 0.3 11.1 24 2 3.4 2.5 1.9 285.3 Naranciye -Limon -yafa Toplam 100 4 104 Bağ -Sultani -Asma Toplam 10 3.8 14 Sebze Bitkileri -bakla -Kavun karpuz S. Lahana k.soğan domates patlıcan Molehiya Toplam 3 10 28 5 10 9 5 1 69 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 42 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.9 KORUMA ALANLARI Sürdürülebilir kalkınmanın sağlanması için, ekonomik ve sosyal politikalar yanında çevre ile ilgili stratejilerin bir parçası olarak, koruma alanları önemli bir yer tutmaktadır. Koruma alanları ile ilgili stratejiler ve politikalar sektörel gelişme ve yatırım stratejilerinin kritik unsurunu oluşturmaktadır. Koruma Alanları doğal, ekolojik , tarihi ve kültürel değerleri nedeniyle korunan alanlardır. Her ülkenin mevzuatının veya uluslararası kuruluşların kendi tüzüklerinin koruma imkanını verdiği çeşitli türde koruma alanları vardır. Koruma alanları, genellikle bozulmasını önlemek için insan faaliyetlerinin sınırlı olduğu, hassas ve özüne uygun kullanım gerektiren kaynakların yer aldığı alanlar olarak anlaşılırlar. ÜFP kapsamında, (a) Çevresel etkilere karşı, biyolojik, fiziksel, ekonomik, sosyal ve kültürel nitelikli özellikleri ile duyarlı olan veya mevcut kirlilik yükü çevre ve halk sağlığını bozucu düzeylere ulaştığı belirlenen, kara ve denizel bölgeleri, (b) Doğa Koruma Alanları, vahşi yaşam koruma alanlarını, vahşi yaşam üreme alanlarını, biyo-genetik rezerv alanlarını, biyosfer rezervlerini, özel çevre koruma bölgelerini, ulusal parkları, doğa parklarını, doğal anıtları, (c) Kentsel, doğal ve arkeolojik sit alanlarını ve/veya tarihi ve kültürel varlıkların bulunduğu diğer benzeri koruma alanlarını, (d) Birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf tarım toprağı alanlarını, (e) İçme ve kullanma suyu kaynakları dolayısıyla korunan alanları, su ortamlarını, sulak alanları, kıyıları, akiferleri, dere yataklarını ve taşkın sahalarını ve yürürlükteki mevzuat uyarınca ilan edilmiş ve/veya İmar Yasası altında yürürlükte olan bir planlama enstrümanı uyarınca korunması gereken benzeri nitelikte olan alanları “Koruma Alanı” olarak kabul edilmiştir. Bölgede genel olarak Koruma Alanları şu şekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak: Ülkesel Fiziki Plan 2015) Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Proje alanı da oldukça verimli topraklar üzerinde yer almakta olup alan içerisinde de sulu tarım yapılmaktadır. Ancak kentsel yerleşimin yaygın ve dağınık bir şekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların azalmasına neden olmuştur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca fazla korunabilmesi için aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Kentsel yapılaşmış alanlar içerisinde kalan ve henüz yapılaşmamış birinci ve ikinci sınıf tarım topraklarının, kentsel yaşam kalitesini artırmak ve gelecekte herhangi bir kriz durumunda gıda ihtiyacını karşılayabilecek rezerv alanlar olarak korumak amacı ile rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Yapılaşmış Kentsel Alanlar ile Kırsal Alanlar arasında geçiş sağlamak ve Kentsel Yapılaşmış Alanların dışında yer alan komşu yapılaşmamış alanlarda yer alan verimli tarım alanları kentsel etkilerden korumak amacıyla tampon bölgeler oluşturacaktır. Söz konusu Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 43 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ tampon bölgeler içinde verimli tarım topraklarının kalitesini ve bütünlüğünü koruyacak rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yerleşim alanı planları nüfus, yoğunluk ve yapılabilecek aktiviteler ve yerleşim alanının taşıma kapasitesi göz önüne alınarak planlanacaktır. Kentsel yerleşim alanlarının genişleyerek verimli tarım alanları içerisinde büyümesinin önüne geçilmesi amacıyla yerleşim alanlarının Ülkesel Fizik Planda öngörülen büyüme hedeflerine uygun olarak gelişme alanları belirlenecektir. Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Bölgede birisi ilan edilmiş diğeri ise ilan edilmemiş iki Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Kaplumbağa Yumutlama Alanı olan Alagadi Özel Çevre Koruma Bölgesi 1990 ‘lı yıllarda ilan edilmiştir. Diğeri ise Beşparmak Dağları Özel Çevre Koruma Bölgesi’dir. Her iki ÖÇKB ‘de Avrupa Biyolojik Çeşitlilik Ağı Natura 2000 ‘nin parçası olacak değerde ve önemde doğa alanlarıdır. Bu özellikleri ile gerek çevrsel yönden gerekse turizm çekim alanı olarak ekonomik değere sahiptirler. Bu alanların korunmalarına yönelik aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Proje alanı Alagadi ÖÇKB ne 11 km uzaklıkta yer almaktadır. (Harita 10) Özel Çevre Koruma Bölgeleri’nde bulunan tüm ekolojik değerler, biyolojik çeşitlilik ve yaban hayatı yaşam alanları/habitatlar tamamen korunacak, yeni gelişmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağı ve kullanılacağı Yönetim Planlarınca belirlenecektir Özel Çevre Koruma Bölgeleri’nin yakın çevrelerinde, yapılacak gelişmelerin, ÖÇKB’lerdeki varolan doğal ekolojik hassas değerlerde meydana getirebileceği olası olumsuz etkileri engelleyebileceği yeterli uzaklıkta bir alanın etrafına korunma sınırı çizilerek, bu sınır içinde kalan alan ÖÇKB’nin Tampon Alanları olarak belirlenecektir. Tampon Alanlarda Ekolojik Etki Değerlendirmesine (Uygunluk Değerlendirmesine) uygun olan, Özel Çevre Koruma Bölgeleri’ne olumsuz etkisi olmayacak türde sınırlı gelişmelere izin verilecektir. Bölgede mevcut ekosistemler arası bütünleşmeyi sağlayıcı koridorlar oluşturulacak ve bu koridorların korunması için gerekli önlemler alınacaktır Orman Alanları: Bölge Ormanlık alanlar bakımından zengindir . Beşparmak sıra dağları orman alanları yanısıra özel mülkiyette olan ve orman ağaçları bakımından zengin ormanlık alanlar bulunmaktadır. Boğaz bölgesindeki özel mülkiyetteki ormanlık alanlar gelişme baskısı altındadır. Orman alanlarının bütünlülüğü korunacaktır. Vasfını yitirmiş veya bozulmak üzere olan orman arazilerini ağaçlandırma çalışmaları desteklenecek ve teşvik edilecektir. Orman alanları orman ve rekreasyonel amacların dışında kullanılmayacaktır. Orman alanlarında, orman içi dinlenme yerleri, piknik yerleri gibi rekreasyon amaçlı gelişmeler ve orman faaliyetleri amaçlı gelişmeler dışında gelişmelere izin verilmeyecektir. Orman vasfı taşıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluşturabilecek arazilerin kayıt altına alınması ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Girne Limanı ve Çevresi olmak üzere İmar Yasası ile İlan Edilmiş , bir diğeri ise İmar Yasası Uyarınca koruma altında olan Girne Türk Mahallesi diye bilinen üç kentsel sit alanı bulunmaktadır. Bölgede çok sayıda arkeolojik alan bulunmaktadır. Bunların yanısıra, bölge, tarihi kültürel ve geleneksel yaşam merkezlerinin en Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 44 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ güzel örneklerini oluşturan köyler, bölgeye zenginleştirmekte, turizm yönünden de önemli mukayeseli üstünlük sağlamaktadır. Başkent Lefkoşa İmar PLanı Suriçi Koruma Politikaları, Lefkoşa Suriçi Turizm Alanı Strajisi, Girne Koruma Çevre Planı Politkaları, Gazimağusa Surlariçi Strajisi ve Lefke Kentsel Sit Alanı Karar Raporu’na uygun olarak önlemler alınacak ve politikaların uygulanması sağlanacaktır. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin tarihi ve kültürel değere sahip alanlarının belirlenmesi, korunması, ekonomik çekiciliğinin arttırılması, geliştirilmesi ve canlandırılması için bütüncül koruma ve planlama çalışmaları yapılacaktır. .Su Ortamları Ve Havzaları: bölgede, ülkenin en önemli iki aküferinden birisi olan Girne Dağları Aküferi , göletler ve dere yatakları bulunmaktadır. Su ortamları , yakın çevrelerindeki yapılaşmalar, kirlilik yaratan faaliyetler nedeniyle baskı ve tehdit altındadırlar . Önemli ekolojik alanlardır. Proje alanına en yakın sulak alan 7 km uzaklıktaki Arapköy Göletidir. (Harita 11) Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi ortamlarının doğal yapısını bozabilecek gelişme ve müdahalelere izin verilmeyecektir. Golf sahası ve benzeri çok su tüketimi olan kullanımlar, kendi alternatif su kaynaklarıyla su üretme koşulu ile izinlendirilecektir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 45 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Proje yeri Harita 10 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015) Proje yeri Harita 11: Özel Çevre Koruma Bölgeleri Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 46 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.10. ORMAN ALANLARI Ozanköy, Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 2013-2022 yıllarını kapsayan 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne Orman Bölge Şefliğinin genel sahası 22104.9 hektardır. Bu alanın 9290.8 hektar alanı orman alanı, 12814.1 hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti 167746m3, yıllık artım ise 5895m3 dür Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 58 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 58 No.lu bölmenin toplam alanı 359.6 hektardır. Bu alanın 3.7 hektarı orman alanı, 355.9 hektarı da açık alanlardır. (Harita 12) PROJE YERİ Proje Yeri Harita 12 Proje Yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/25 000) Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 47 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.11. FLORA VE FAUNA Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler ( Biyotoplar ) araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir: Flora, proje yeri olan 40 Dönüm 2 Evlek 300 Ayakkare (54216,87 m2)alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak incelenmiştir. Çevrede Ekosistemlerin sağlıklı bir şekilde incelenebilmesi için yapılan araştırmaların en az bir yıl devam etmesi gerekir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Eylül ayı içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait floranın da kurumuş örneklerinden flora tesbiti yapılmıştır IV.2.11.1. FLORA Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 40 Dönüm 2 Evlek 300 Ayakkare (54216,87 m2) bir alanda Eylül 2015 tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje alanında bitki türü olarak toplam 29 Familya da toplanan 65 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Foto 13 Proje yerinde Laurus nobilis Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 48 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Foto 14 Proje yerinde Inula crithmoides Foto 15 Proje yerinde Tamarix tetragyna Foto 16 Proje yerinde sempervirens Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Cupressus Sayfa 49 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Foto 17 Proje yerinde Pistacia terebinthus Foto 18 Proje yerinde Morus alba Foto 19 Proje yerinde Punica granatum Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 50 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre aşağıdaki listede verilmiştir. ANACARDIACEAE Pistacia terebinthus CUPRESSACEAE Cupressus sempervirens TAMARICACEAE Tamarix tetragyna LEGUMINOSEAE Acacia cyanophylla Ceratonia siliqua (Harup) Medicago orbicularis ( Yabani yonca) Trifolium stellatum ( Yabani yonca) Vicia sativa (Yabani vigo) Scorpiurus muricatus Calycotome villosa Prosopis farcta (Çakrez) Pisum satıvum COMPOSITAE Crisanthemum coronarium ( Papatya) Matricaria recutita Calendula arvensis Senecio vulgaris Carduus pycnocephalus Silybum marianum Notobasis syriacus Leontodon Tuberosuz Centaurea hylolepis Phagnolon rubestre Urespermum picroides Inula crithmoides (Andız otu) Pallenis spinosa Helichrysum conglobatum CRUCIFERAE Sisymbrium irio Sinapis alba ( Lapsana) Ericoria hispanica Cardaria draba Hirschfeldia incana Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 51 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Capsella bursa-pastoris ARACEAE Arisarum vulgare GERANIACEAE Erodium malacoides PRIMULACEAE Anagallis arvensis (Fare Kulağı) LILIACEAE Muscari neclectum ( sümbül) Asphodelus aestivus ( Şimşir) MALVACEAE Malva verticulata ( Gömeç ) Malva silvestris (Ebe Gömeci ) ROSACEAE Sarcopoterium spinosum OLEACEAE Olea europaea ( Zeytin ) PAPAVERACEAE Papaver rhoeas ( Gelincik ) RESEDACEAE Reseda orientalis CAPPARACEAE Capparis spinosa (Gabbar) FUMARIACEAE Fumaria densiflora UMBELLIFERAE Eryngium cretegum (Kaz ayağı) Zosima absuthifolium BORAGINACEAE Echium angustifolium CARYOPHYLLACEAE Silene vulgaris (Yumurta otu) Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 52 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ AMARANTHACEAE Amaranthus hybridus LAURACEAE Laurus nobilis PUNICACEAE Punica granatum MORACEAE Morus alba SOLANACEAE Lycium feroccissimum Solanum nigrum RANUNCULACEAE Anemone coronaria Kır lalesi) Ranunculus asiaticus (Şakayık) OXALIDACEAE Oxalis per-caprae (Ekşilice) CYPERACEAE Cyperus ratundus ( Saz) Carex Spp. (Saz) GRAMINEAE Pragmites australis (Kamış) Phalaris agnatica ( Çayır türü) Lolium rigidum (Çimen Türü) Stipa lapansis (Çayır) Awena wiestii (Yabani ulaf) IV.2.11.2. FAUNA Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000 Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen olmayan, 325 taneside değişik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuşlardır. Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna: Familya, ve Tür olarak sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin ifadeleri ile bu Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 53 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ konuda yapılan yayınlar dikkate alınarak tespit edilmeleri sağlanmıştır. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır. MEMELİLER LEPORIDAE Oryctolagus cuniculus (Tavşan) CANIDAE Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki ERINACEIDAE Erinaceus europaeus ( Kirpi) CRICETIDAE Microtus arvalis (Tarla Faresi ) PTEROPIDAE Rhinolopus hipposiderus (Yarasa) KUŞLAR COLUMBAE Columba livia livia (Kaya Güvercini) Columba palumbus palumbus ( Fassa) Streptopelia turtur turtur (Üveyik) Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru ) PHASIANIDAE Alectoris graeca (Keklik) Francolinus francolinus francolinus (Turaç ) Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın) FALCONIDAE Accipiter nisus nisus ( Atmaca) Buteo rufinus rufinus ( Şahin) CORVIDAE Corvus corax laurencei ( Kuzgun Karga) Corvus cornix pallescens ( Karga Kül renkli) Corvus frugilegus frugilegus ( Karga) Corvus monedula keve ( Küçük Karga) Pica pica pica ( Saksağan) Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 54 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ STRIGIDAE Otus scops cyprius (Baykuş) Asio otus otus ( Kulaklı Baykuş) FRINGILLIDAE Carduelis carduelis (Saka) Carduelis cannabina ( Keten Kuşu) Serinus canarius serinus (Kanarya) Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz) Passer domesticus biblicus (Serçe) ALAUDIDAE Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu) Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu) TURDIDAE Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül) İKİYAŞAMLILAR BUFONIDAE Bufo viridis (Kara kurbağası) SÜRÜNGENLER TESTUDİNİDAE Testudo graeca ( Adi tosbağı) LACERTIDAE Lacerta muralis ( Kertenkele) OPHIDIA (YILANLAR) Coluber jugularis ( Siyah Yılan) Vibera labetina labetina (Sağır – Kör – Yılan) Ülkemizde Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 21/97 sayılı Çevre Yasasının 10(2) madde altında “Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi” yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma altına alınmıştır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 55 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.12. PEYZAJ DEĞERİ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI, BENZERSİZ ÖZELLİKTEKİ JEOLOJİK VE JEOMORFOLOJİK OLUŞUMLARIN BULUNDUĞU YERLER Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik oluşuma rastlanmamıştır. Bölgede, rekreaktif alanlar ve bu alanların oluşturulmasındaki planlama enstrümanlarının yetersizdir. . IV.2.13. DEVLETİN YETKİLİ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ARAZİLER Proje yeri özel mülkiyet olup devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında değildir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 56 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.14. PROJE YERİ VE ETKİ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN MEVCUT KİRLİLİK YÜKÜNÜN BELİRLENMESİ Proje yeri Girne yerleşim alanının yaklaşık 2,2 km Doğusunda, Ozanköy yerleşim alanın yaklaşık 1.2 km Kuzeyinde, Çatalköy yerleşim alanının ise yaklaşık 3 km kuzey batısında yer almaktadır. Proje alanının çevresi incelendiğinde tarım arazileri ve yapılaşma mevcut olduğu görülür. Yapılaşmaya bağlı olarak bölgede mevcut bir trafik akışı vardır. Dolayısıyla araçlardan çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. Proje yerine en yakın Hava Kalitesi ölçüm istasyonlarından alınan veriler tablo 6 (Tablo 6 Girne Hava Kalitesi İstasyonu Verileri) -ve tablo 7 de (Tablo 7 Teknecik Hava Kalitesi İstasyonu Verileri) verilmiştir. Teknecik Elektrik Santrali proje alanına 9.6 km uzaklıktadır Proje yerine oldukça uzak olan Teknecik Elektrik Santralinin proje yerine direkt etkisi olduğu düşünülmemektedir. Ancak söz konusu santralin , başta en yakın bölgeler (Esentepe, Arapköy vb.) olmak üzere tüm adaya olumsuz etkisi olduğu bilinmektedir. İnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcut değildir. Bölgenin Genelinde; Su, kanalizasyon, katı atık bertarafı ve benzeri yeşil altyapı dahil eksik ve yetersiz altyapı ve üst yapı sorunları vardır. Proje yerinde Turistik Tesis yapılması planlanmaktadır. İnşaat aşamasında oluşabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V. Bölüm’de açıklanmıştır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 57 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Tablo 6 Girne Hava Kalitesi İstasyonu Verileri Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 58 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Tablo 7..... Teknecik Hava Kalitesi İstasyonu Verileri Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 59 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.2.15 DİĞER ÖZELLİKLER Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır. IV.3 SOSYO - EKONOMİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ IV.3.1 EKONOMİK ÖZELLİKLER 2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalışma yapılmış, bunun sonucunda sürdürülebilir ekonomik program oluşturulmuştur. Buna göre ; Kişi başına GSMH 2009 yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar’a yükselmiştir. 2012 yılında ise ekonominin büyümüş olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın 14,487 dolar olarak gerçekleşeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015) Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015 yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaşması hedeflenmektedir. Buna göre kişi başına düşen GSYİH’nın program dönemi sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir. IV.3.2. NÜFUS Proje alanı Girne Alt Bölgesinde yer almaktadır. Bölgenin kuzeyindeki kıyı coğrafyasındaki Girne Alt Bölgesi ,Girne Belediyesine bağlı Girne, Beylerbeyi, Ozanköy, Karmi, Lapta Belediyesine bağlı, Lapta , Karşıyaka , Alsancak Belediyesine bağlı Alsancak, Malatya – İncesu, Ilgaz Yeşiltepe, Çatalköy Belediyesine bağlı Çatalköy Arapköy ve Esentepe Belediyesine bağlı Esentepe , Bahçeli, Karaağaç, Beşparmak dahil toplam 16 adet yerleşimi kapsamaktadır. Girne Alt bölgesi’nin 2006 verilerine göre 46820 olan nüfusu,2011 yılında 64437 kişiye yükselmiştir. Lefkoşa Alt Bölgesin’den sonra gelen en yüksek nüfusa sahip bölgedir. KKTC nüfusunun, 2006 verilerine göre yaklaşık % 18, 24 ’ünü, 2011 nüfus verilerine göre ise % 22,5’ini oluşturmaktadır. Kilometre kare başına, . 2006 verilerine göre 182 kişi düşerken, 2011 verilerine göre ise 251 kişi düştüğü hesaplanmıştır .Yıllık ortalama nüfus artış oranı %4.96 ile, KKTC genelindeki en yüksek nüfus artışının yaşandığı bölgedir Girne nüfusu 2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre ise (De-Facto) 69163 kişi, (Dejure) 73577 kişi şeklinde büyümüştür. (Kaynak DPÖ) Ozanköy nüfusu ise 3070 kişidir. (1615 erkek ve 1455 kadın) Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 60 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.3.3. GELİR Bölgenin kuzeyindeki kıyı coğrafyasındaki Girne Alt Bölgesi ,Girne Belediyesine bağlı Girne, Beylerbeyi, Ozanköy, Karmi, Lapta Belediyesine bağlı, Lapta , Karşıyaka , Alsancak Belediyesine bağlı Alsancak, Nisan Malatya – İncesu, Ilgaz Yeşiltepe, Çatalköy Belediyesine bağlı Çatalköy Arapköy ve Esentepe Belediyesine bağlı Esentepe , Bahçeli, Karaağaç, Beşparmak dahil toplam 16 adet yerleşimi kapsamaktadır. KKTC turizminin önemli bir bölümünün Girne’de olması, arazi değerlerinin de mevki rantından dolayı yüksek olması, Girne Turizm Limanı ile Girne Yat Limanının Girne’de olmasından dolayı fert başına düşen milli gelirin daha yüksek olduğu düşünülmektedir. Proje yeri olan Ozanköy-Çatalköy Bölgesi’nin fert başına düşen milli gelirinin yüksek olduğu düşünülmektedir. Turizm, eğlence-dinlence, ticaret ve gayrimenkul sektörleri ana ekonomik faaliyetlerdir . Gelişmişlik düzeyi yüksek, kentleşmiş , piyasanın turizm , eğlence ve emlak geliştirme yatırımlar için tercih ettiği bir bölgedir. Sahil bölgesi olması, çevresel ve kültürel miras değerlerinin yüksek olması, Lefkoşa’ ya yakınlığı gibi nedenlerle turistik çekim merkezidir. turizm, eğlence- dinlence faaliyetlerinin KKTC genelinde en gelişmiş olduğu bölgedir. Turizm konaklama tesislerinin %70’i ve toplam yatak sayısının ise % 70’i Girne Bölgesi’nde bulunmaktadır. Bölgenin yaşamak, eğlenmek, yatırım yapmak için tercih edilen bir bölge olması, gelişme baskısını arttırmakta ve giderek taşıma kapasitesini zorlamaktadır. Bunun sonucunda, altyapısı yetersiz, yollar ve kıyı boyunca yaygın, parçacıl lineer bir yapılaşma yaşanmaktadır. IV.3.4. İŞSİZLİK Hanehalkı İşgücü Anketi sonuçlarına göre 2011 yılında 15 ve daha yukarı yaştaki kurumsal olmayan sivil nüfus (çalışma çağındaki nüfus) 5215,721 kişi olarak saptanırken, istihdam edilen kişi sayısı ise 97,103’e ulaşmıştır. 2010 yılında istihdam edilen nüfusun çalışma çağındaki nüfusa oranı %43.7 olarak gerçekleşirken bu oran 2011 yılında %45.0 seviyesine ulaşmıştır. Tablo-6’de görüldüğü üzere 2009-2011 döneminde çalışma çağındaki nüfus artarken, aynı dönemde işsizlik oranında kayda değer bir düşüş yaşanmıştır. TABLO-2 Tablo 8 HANEHALKI İŞGÜCÜ ANKETİ TEMEL GÖSTERGELERİ GERÇEKLEŞME 2007 15 ve Daha Yukarı Yaştaki Kurumsal Olmayan Sivil Nüfus İşgücü İstihdam İşsiz İşgücüne Katılma Oranı (%) İstihdam Oranı (%) İşsizlik Oranı (%) 2008 2009 2010 TAHMİN 2011 2012 2013 2014 2015 197,660 201,796 209,310 213,795 215,721 221,193 223,201 225,408 227,822 99,149 101,104 104,490 106,117 107,514 108,929 110,363 111,816 113,288 89,787 91,223 91,550 93,498 97,103 99,117 101,181 103,297 105,468 9,361 9,881 12,941 12,619 10,411 10,784 10,705 10,734 10,762 50.2 50.1 49.9 49.6 49.8 49.2 49.4 49.6 49.7 45.4 45.2 43.7 43.7 45.0 44.8 45.3 45.8 46.3 9.4 9.8 12.4 11.9 9.7 9.9 9.7 9.6 9.5 Kaynak: Devlet Planlama Örgütü Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 61 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Program dönemi sonunda istihdam sayısının 105,468 kişiye ulaşarak çalışma çağındaki nüfus dikkate alındığında istihdam oranının %46.3, işsizlik oranının ise %9.5 düzeyinde gerçekleşmesi hedeflenmektedir.( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 20132015) Bölge nüfusunun istihdam bölgeleri bölgedeki turizm tesisleri ve Girne’dir. IV.3.5. SAĞLIK KKTC’de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir. Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kişilerin hizmete erişimini kolaylaştırmak amacıyla sağlıkta dönüşüm programı uygulamaya konulacaktır. .( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015) Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiştir.Yöre halkı sağlık hizmetlerini öncelikle bölgedeki Sağlık Ocağından, ileri vakalarda Girne ve Lefkoşa’da bulunan Hastanelerden almaktadır. K.K.T.C. Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan Ülkesel Fiziki Plana göre Söz konusu bölgedeki temel sorunlar; Girne’de bulunan devlet hastanesinin hizmet kalitesinin yetersiz olması ve Özel gruplara yönelik branş hastanelerinin olmamasıdır.. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık politikaları şu şekilde belirlenmiştir. ; Engelliler, psikiyatr, diyabet, onkoloji ve benzeri türde özel grublara yönelik merkezi ve ulaşabilir konumlarda branş hastaneleri açılacaktır. İlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleşme biriminden ve turizm alanlarından başlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde geliştirilecektir. Mevcut hastanelerin altyapısını geliştirerek, teşhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale kabiliyeti, kalitesi geliştirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile bütüncül bir sistem yaratılacaktır. Kronik hastalıklar, madde bağımlılığı, alkolizm vb. hastalıklarla mücadele eden, ulaşılabilir ve yer seçim kriterlerine uygun konumlarda 3. basamak sağlık merkezlerinin açılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Lefkoşa’da tüm ülkeye hizmet edecek tıbbİ atıkları bertaraf etme merkezi ve üç periferi hastanesinde soğuk hava deposu yapılacak, tüm özel hastane ve kliniklerin tıbbi atıkları bu soğuk hava depolarında toplanılarak, bertaraf etme merkezine götürülecek ve bertaraf edilecektir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 62 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ IV.3.6. BÖLGEDEKİ SOSYAL ALT YAPI HİZMETLERİ Tüm bölgenin % 43,20’si olan toplam alanı 257 km2 ‘dir. Girne Alt Bölgesinin % 12.85’i yapılaşmış durumdadır. Bölgenin Karşıyaka – Çatalköy arasındaki bölge ile Arapköy’den Esentepe Belediyes’ne bağlı, Girne İlçesi’nin kuzey – doğudaki en son yerleşim birimi olan Bahçelere kadar olan bölgenin, yapılaşma düzeyi bakımından farklılar vardır. Karşıyaka – Çatalköy arasındaki bölge daha yoğun yapılaşmışken, Arapköy- Esentepe arasındaki bölge daha az yoğun yapılaşmış durumdadır; altyapısı yetersiz, yaygın, parçacıl ve lineer bir gelişme hakimdir. Bölgede bir çok alt yapı hizmeti yetersizdiir. Su ve atıksu altyapısı tam gelişmediği gibi katı atık altyapı ve üst yapısı da eksiktir: bunun yanında haberleşme altyapısı da eksik ve yetersiz olup elektrik iletim hatları da yenilenmemiştir. Tüm bu hususlara ilişkin K.K.T.C. Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan Ülkesel Fiziki Plana göre bazı politikalar belirlenmiştir. İletim ve dağıtım hatlarının düzenli ve periyodik olarak bakım ve onarımları yapılacaktır Yenilenmemiş olan iletim ve dağıtım hatları yenilenecek Kentsel alanlardan , planlama bölgelerinin en büyük yerleşim yerlerinden, belirlenmiş büyüme merkezleri, ilçe merkezleri , geçiş kasabaları ve turizm bölgelerinden başlamak üzere, tüm bölgelerdeki eskimiş ve uyumsuz mevcut telefon altyapısı geliştirilecek ve yeni teknolojiler ile uyumlu hale getirilecektir Internet altyapısı olmayan yeni gelişme bölgelerine,öncelikle yaygın yapılaşmış olan kentsel bölgelerden ve her bölgenin en büyük yerleşim yerinden, belirlenmiş büyüme merkezleri, ilçe merkezleri , geçiş kasabaları ve turizm bölgelerinden başlayarak, tüm yeni oluşmuş yaşam alanlarına internet altyapısı götürülecektir. Özellikle Girne olmak üzere, tüm kıyı bölgelerindeki yerleşim yerlerine eksiksiz kanalizasyon sistemleri kurulacak , bu bölgelerdeki oteller ve binaların atık su sistemlerinin kontrol altına alınarak deniz kirliliğine neden olması engellenecek. Güngör katı atık düzenli depolama alanına olan ulaşılabilirlik güçlendirilecektir. Girne Bölgesi kıyı bölgelerinde, Mevzuat ve Planlama Çerçevesi Genel Politikaları ve Yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamış olan Karşıyaka - Çatalköy yerleşimleri arasında, “Rehabilite Etme Stratejisi”, Alagadi Kaplumbağa Özel Çevre Koruma Bölgesi ve yakın çevresinde “Mutlak Koruma Stratejisi” ve Arapköy – Bahçeli arasındaki kıyı bölgesinin geri kalan kısmında- Yapılaşmamış veya Kısmen Yapılaşmış Kıyı Bölgelerinde “Sınırlı Gelişme Stratejisi” uygulanacaktır. Buna göre, Yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamış kıyı bölgelerinde; Kentsel gelişme, Kitle turizmi, Liman turizmi, Marina gelişmesi için belirlenmiş bölgeler yer alabilecektir. Bozulmuş kıyılar rehabilite edilecek ve çevre mekan kalitesi geliştirilecektir. Kıyı bölgelerinde yer alan tüm gelişmeler kanalizasyon arıtma sistemine bağlanacaktır. Tüm kıyı bölgeleri içerisindeki; Özel Çevre Koruma Alanları/ Natura 2000 alanları, Ramsar Alanları ile yerel ve uluslararası yasalarla korunan diğer koruma alanları, Özel Çevre koruma alanı ilan edilmemiş ancak çevresel açıdan ekolojij hassas alanlar, Göçmen kuşların güzergâhları, göletler, dere yatakları, vahşi yaşam göçü ile kuluçka amaçları için yeşil koridor olarak belirlenmiş alanlar, kaplumbağa yumurtlama alanları, Tarihi ve Kültürel Miras alanları, manzara alanları, orman alanları korunacaktır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 63 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Kıyı bölgelerinde, kıyıların sürekliliğini ve toplumdaki her bireyin kullanımını engelleyici gelişme ve faaliyetlere izin verilmeyecektir. Kıyıların, herkesin eşit ve serbest olarak yararlanmasına açık olacak şekilde düzenlenecektir. Bölgede (Girne Geneli) Özellikle kentlerde yaşanan, kentlere olan dış göç sonucu ortaya çıkan sosyal uyumsuzluk ve yabancılaşma sorunları vardır. Bu hususta aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Kıbrıs Türk kültür ve mirasının anlaşılması, korunması ve geliştirilmesi ve KKTC’nin sahip olduğu çeşitliliğin ve yerel farklılığının öneminin ortaya çıkarılmasına yönelik yöresel festival ve etkinlikler teşvik edilecektir Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk durumu incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teşvik edilecektir. Yerleşim yerlerinin ihtiyaçlarına yönelik merkezlerin oluşturulması sağlanacaktır. Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kişilerin kullanımına da uygun bir şekilde yapılması sağlanacaktır. IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZİ KULLANIMI 2006 Nüfus sayımı sonuçlarına göre KKTC nüfusunun % 68‘i kentsel yerleşmelerde, % 32‘i ise kırsal yerleşmelerde yaşamaktadır. 2011 Nüfus sayım sonucuna göre ise bu oran %69 kentsel yerleşim, %31 kırsal yerleşim olarak değişmiştir. Tarım ve hayvancılıkla uğraşan nüfusun azalması, kırsal arazilerinde azalmasına, bu arazilerin yerleşim yeri olarak kullanılmasına sebebiyet vermiştir. Proje alanı ve civarında Kentsel arazi kullanımı oldukça yaygındır. Bunun yanında turizm faaliyetleri de önemli bir yer tutmakta olup hızlı şekilde artmaktadır. Kırsal arazi kullanımı da buna paralel olarak azalmaktadır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 64 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. ARAZİNİN HAZIRLANMASI, İNŞAAT VE TESİS AŞAMASINDAKİ FAALİYETLER FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1.1 ARAZİNİN HAZIRLANMASI İÇİN YAPILACAK İŞLER KAPSAMINDA NERELERDE VE NE KADAR ALANDA HAFRİYAT YAPILACAĞI HAFRİYAT ARTIĞI TOPRAK, TAŞ KUM V.B. MADDELERİN NERELERE TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN KULLANILACAKLARI, HAFRİYAT SIRASINDA KULLANILACAK MALZEMELER Omran Development Ltd.’e Ait Turistik Tesis Projesi, Girne’de, Ozanköy sınırları içerisinde, Hendekler ve Tavuk Çiftliği Mevkiinde XII 22 W 1- 2 Pafta/Harita ve 118, 113/3, 122, 123, 124, 112/2/1+ 112/3/1+113/1+ 113/2/1+ 113/5+ 113/6+ 114+ 115+ 116+ 127+ 128/1+ 130/1/1+ 439 nolu parseller üzerinde yapılacaktır. Tesis ; Bodrum kat, Zemin kat, 1. Kat, 2. Kat ve 3. Kat şeklinde tasarlanmıştır. Tasarlanan tesiste yüzme havuzları, yeşil alanlar, spor alanları gibi bir çok yan tesis bulunacaktır. Proje toplam alanı 40 Dönüm 2 Evlek 300 Ayakkare (54216,87 m2) dir.Arazi hazırlaması sırasında bitkisel üst toprak sıyrılarak depolanacak, peyzaj çalışmaları sırasında kullanılacaktır. Hafriyat Miktarı toplam yaklaşık olarak 200,000 m3 olacaktır. Bu miktar projenin inşaat mühendisi tarafından ortaya koyulmuştur. Hafriyat toprağının bir kısmı (yaklaşık 30.000 m3); otel inşaatı için Bodrum temel kazısı ve arazinin tesviyesinde kullanılacaktır. Hafriyat fazlası toprak ise (yaklaşık 170.000 m3) , Hafriyat fazlası toprak , başka bir firmaya ait olan bir araziye dökülecektir. Bu alan XII 22 Pafta/harita ve 276 nolu parsel olacaktır. Söz konusu alana döküm yapılacağına ilişkin alan sahibi firmadan alınan imzalı taahhüt ektedir. Bu bağlamda ilgili daire ve kurumlardan görüş alınacaktır. Döküm yapılacak alan etrafında bahçeler, boş parseller, deniz ve yol vardır. Alan içerisinden ise dere geçmektedir, dere içine ve etrafına kesinlikle döküm yapılmayacaktır. Alana en yakın konut 200 m güney batıda , cratos Hotel ise alanın 500 m doğusunda yer almaktadır. Kazı yapılırken ve hafriyatın belirtilen parsellere dökülmesi esnasında zemin etüd firmasından gözlem ve danışmanlık alınacaktır. Kazı için konusunda Uzman kişilerin bulundurulması ve danışmanlık hizmeti alınması mutlak suretle sağlanacaktır. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü’nden bahse konu alan ile ilgili görüş talebinde bulunulmuştur. Daire, proje alanı içerisinde 82 adet sondaj çukuru açmış olup herhangi bir taşınır ve taşınmaz eski eser nitelikli arkeolojik kalıntıya bulguya rastlamadığını belirtmiştir. Ancak ilgili Dairenin inşaat aşamasında talep etmesi durumunda ; inşai ve fiziki müdahale esnasında Eski Eserler ve Müzeler Dairesinden uzman arkeologlar ya da Daire’nin görevlendireceği teknik elemanlar (gözlemciler) bulundurulması sağlanacaktır. Kazılar için dozer, kepçe,ekskavatör gibi iş makineleri kullanılacağından hafriyatın yapılacağı saatlere dikkat edilecektir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 65 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ V.1.2. ARAZİ KAZANMAK AMACI İLE VEYA DİĞER NEDENLERLE HERHANGİ BİR SU ORTAMINDA YAPILACAK DOLDURMA, KAZIKLAR ÜZERİNE İNŞAAT v.b. İŞLEMLER İLE BUNLARIN NERELERDE YAPILACAĞI, NE KADAR ALANI KAPLAYACAĞI VE KULLANILACAK MALZEMELER Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır. Proje alanı ile deniz arasında kalan sahil şeridi korunacaktır. V.1.3. TAŞKIN ÖNLEME VE DRENAJ İŞLEMLERİ Yataya yakın konumdaki proje alanı Kuzeye az eğimle yağış sularını drenaj kanalları ile denize ulaştırabilirler. Kuzey yönündeki dik yamaç boyunca yüzeyden akabilen sular üstte yer alan bitkisel toprakları aşındırarak alttaki orta sertlikteki kalkarenitleri yer yer aşındırarak kopup deniz yönünde kaymalarına neden olabilmektedir. Yapılan zemin etüd çalışmasında bu konuya ilişkin alınması gereken önlemlere uyulacaktır. İnceleme alanında kaya düşmesi, heyelan, su baskını gibi doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir. Proje alanında yağmur suyu drenaj hatları döşenecek olup suyun güvenli bir şekilde denize ulaşması sağlanacaktır. Yağmur suyu drenaj hatları vaziyet planında gösterilmiştir. V.1.4. İNŞAAT ESNASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAŞIMA VE DEPOLAMA GİBİ TOZ YAYICI İŞLEMLER Proje Yerinde inşaat aşamasında herhangi bir kırma, öğütme işlemi yapılmayacaktır. Malzemeler inşaat alanına hazırlanmış olarak getirilecektir. Proje alanında taşıma ve depolama gibi işlemler yapılacaktır. İnşaat için gerekli çakıl, kum, demir, parke v.b. gibi malzemeler de taşınıp depolandıktan sonra kullanılacaktır. İnşaat araçlarının hareketlerinden dolayı ve yükleme boşaltma sırasında yerden kalkacak geçici tozlanmalar olacaktır. Proje yeri etrafında yerleşim alanları ve tarım alanları bulunmaktadır. İnşaat aşamasında Hava Kalitesinin Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki değerlere (özellikle PM 10) uyulacak olup oluşacak olan tozların civardaki yaşam alanlarına ulaşmaması için bazı önlemler alınacaktır; İnşaat aşamasında inşaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler depolanacak ve üzerileri örtülecektir. Dışarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri zaman zaman ıslatılarak nemlendirilecektir Taşımacılık esnasında toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır.. Arazi etrafı yırtılmaz ve toz tutucu özelliğe sahip file ve benzeri malzeme ile çevrilecektir. Savurma yapılmadan doldurma-boşaltma yapılmasına dikkat edilecektir. Şantiye şefi bu konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi sağlanacaktır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 66 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Bu önlemlerin alınması ile tozlanmanın minimuma indirilmesi sağlanacaktır ancak tamamen ortadan kaldırılamayacaktır. V.1.5. PROJE ALANI İÇERİSİNDEKİ SU ORTAMLARINDA HERHANGİ BİR AMAÇLA GERÇEKLEŞTİRİLECEK KAZI, DİP TARAMASI, v.b. İŞLEMLER BUNLARIN NERELERDE, NE KADAR ALANDA, NASIL YAPILACAĞI VU BU İŞLEMLER NEDENİ İLE ÇIKARILACAK TAŞ, KUM, ÇAKIL VE BENZERİ MADDELERİN MİKTARLARI, NERELERE TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN KULLANILACAKLARI Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır.. V.1.6. PROJE KAPSAMINDAKİ ULAŞIM ALTYAPISI PLANI, BU ALTYAPININ İNŞASI İLE İLGİLİ İŞLEMLER, KULLANILACAK MALZEMELER, KİMYASAL MADDELER, ARAÇLAR MAKİNALAR, ALTYAPININ İNŞASI SIRASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAŞIMA DEPOLAMA GİBİ TOZ YAYICI MEKANİK İŞLEMLER Proje yeri Girne-Esentepe anayolunun 300 m Kuzeyinde yer almaktadır. Proje alanı ile bu yol arasındaki ulaşım, şu anda kısmen asfalt yollar ile kısmen ise tarla yolları vasıtasıyla sağlanmaktadır. Bu yollar yatırımcı şirket tarafından yaptırılacaktır. Karayolları Dairesi’nden projeye ilişkin görüş alınmıştır. Söz konusu daire, verdiği görüşte projenin tüm yasal izinlerini tamamlaması ve Şehir Planlama Dairesi’nden olumlu görüş alması halinde kendi açılarından herhangi bir sakınca olmadığını belirtmiştir. Bu yol dışında tesis içi yollar da yapılacaktır. Bu yolların yapımı sırasında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip dökülecektir. İnşaat sırasında kırma,öğütme ve depolama gibi toz yayıcı işlemler yapılmayacaktır. Burada tesisin inşası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması kazıma,taşınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir. V.1.7. PROJE KAPSAMINDAKİ SU TEMİNİ SİSTEMİ, SUYUN TEMİN EDİLECEĞİ KAYNAKLARDAN ALINACAK SU MİKTARLARI VE BU SULARIN KULLANIM AMAÇLARINA GÖRE MİKTARLARI. İnşaat Aşaması 1. Proje alanında arazi hazırlaması ve inşaat aşamasında ortalama günde 40 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Bu kişilerin günlük su gereksinimi 40 Kişi x 60 lt/ kişi /gün =2400 lt/gün = 2.4 ton/gün olmaktadır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 67 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ 2. Burada tesisin inşası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması kazıma,taşınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir. Bu işlem için m2 basına yaklaşık 1 lt su kullanılacaktır. Proje alanı yaklaşık (55000 m2) x 1lt/gün = 55000 m2 /lt/gün = 55 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. ancak çalışma yapılan alanın olduğu bölgede ıslatma yapılması yeterli olacağı için günlük yaklaşık 10 m3/gün suyun yeterli olacağı düşünülmektedir. . Su ihtiyacı dışardan tankerle su satın alınarak sağlanılacaktır İşletme Aşaması Tesis 602 yatak kapasiteli olarak projelendirilmiştir. Proje kapsamında; Konaklama Su İhtiyacı Tesis 602 yatak kapasiteli olarak projelendirilmiştir. 602 kişi x 400 lt/gün = 240800 lt/gün= 240.8 m3/gün su gereksinimi olacaktır. Yan tesisler Çok amaçlı salon 700 kişi kapasiteli (700 kişi x 20 lt/gün =14000 lt/gün=14m3/gün) Toplantı salonları 1000 kişi kapasiteli (1000 kişi x 20 lt/gün =20000 lt/gün=20 m3/gün) Restoran-bar-cafeler toplam 1000 kişi kapasiteli (1000 kişi x 20 lt/gün =20000 lt/gün=20 m3/gün) Personel 250 kişi x 200 lt/kişi = 50000 lt/gün =50 m3/gün su gereksinimi olacaktır. Bu durumda tesisin işletilmesi sırasında; max. toplam 344.8 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Havuz için gerekli su ihtiyacı şebeke suyunda karşılanmayacak olup su satıcılarından temin edilecektir. Bölgenin içme ve kullanma suyu Girne-çatalköy bölgesi su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi’ne yapılan başvuruda bölgede kaynak yetersizliğinden dolayı su verilemeyeceği belirtilmiştir. Ancak proje alanına şebeke döşenecek olup bu döşeme kendi ilgili daire kontrollüğünde yapılacaktır. Proje kapsamında şebeke döşenecektir ancak su verilemeyeceği açıktır. Bu nedenle ihtiyaç duyulan su, su satıcılarından temin edilecektir. Ozanköy Bölgesi ,Türkiye su temin projesi kapsamında su verilecek bölgeler arasında bulunmaktadır, dolayısıyla ileride proje alanına su verilmesi için tekrar başvuru yapılacaktır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 68 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ V.1.8 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK İŞLERDE KULLANILACAK YAKITLARIN TÜRLERİ, TÜKETİM MİKTARLARI VE BUNLARDAN OLUŞACAK EMİSYONLAR. Tesis inşaatı sırasında konvansiyonel iş makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe, vinç, kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır. İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. V.1.9 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YERİNE GETİRİLECEK İŞLEMLER SONUCU OLUŞACAK ATIK SULARIN CİNS VE MİKTARLARI, DEŞARJ EDİLECEĞİ ORTAMLAR. Proje yerinde arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında yaklaşık 40 işçi ve teknik eleman çalıştırılacaktır Arazinin hazırlanmasından başlayarak, projenin işletmeye alınmasına kadar oluşacak atık su inşaat çalışanlarının içme ve kullanma suyundan oluşacaktır. Kişi başına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 60lt/kişi.gün olacaktır. 40kişi x 60lt/kişi.gün = 2400 lt/gün =2.4 m3/gün atıksu oluşacaktır. Tablo 9 Atıksuyun kirlilik konsantrasyonu Parametre Değeri BOIs 300 mg/lt KOI 500 mg/lt AKM 300 mg/lt Yağ ve gres 50 mg/lt pH 6-9 İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 69 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ V.1.10 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK İŞLER NEDENİ İLE MEYDANA GELECEK KATI ATIKLARIN CİNS VE MİKTARLARI, BERTARAF YÖNTEMLERİ. Arazi hazırlama ve insaat asaması sırasında oluşacak olan atıklar şu şekilde sıralanabilir. Çalışacak personelden kaynaklanacak olan evsel nitelikli katı atıklar (cam,plastik, kağıt karton vb.) Çalışacak personelin yemek servisi sırasında oluşacak olan organik kökenli evsel nitelikli katı atıklar İnşaatta kullanılmakta olan ahşap malzemenin parça ve rende atıkları, İnşaat atıkları, çimento torbaları,saç ve metal parçaları, ambalaj atıkları Projenin arazi hazırlama ve inşaat asamasında çalışacak olan personelden kaynaklanan katı atık oluşumu söz konusu olacak olup bu atıklar tamamen evsel nitelikli katı atık karekteristiğinde olacaktır. Projenin arazi hazırlama ve inşaat asamasında çalışacak olan personelden kaynaklı evsel nitelikli katı atıklar, bir kisiden kaynaklı olusacak evsel nitelikli katı atık miktarı (DİE -2005) 1,34 kg/gun verisi dikkate alınarak; 40 kisi x 1,34 kg/gun = 53.6 kg/gun evsel nitelikli katı atık olusacaktır. Çalışacak personelden kaynaklanacak olan evsel nitelikli katı atıklar şantiye sahası icerisine çeşitli yerlere yerleştirilecek olan ağzı kapalı çöp bidonlarında toplanacaktır. Atıklar Girne Belediyesi tarafından toplanarak çöp alanına taşınacaktır. İnşaat aşamasında çalışmalarda olusacak parça demir, insaat malzemesi, ambalaj atıkları ve benzeri katı atıklardan geri kazanımı mümkün olanları lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır. Geri kazanımı mümkün olmayan atıklar evsel nitelikli katı atıklarla beraber bertarafı sağlanacaktır. V.1.10 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK İŞLER NEDENİ İLE MEYDANA GELECEK VİBRASYON, GÜRÜLTÜNÜN KAYNAKLARI VE SEVİYESİ. Proje alanında inşaat başlamadan önce ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuştur. Proje kapsamında ; Arazinin hazırlanması için hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında İnşaatın yapımında sırasında gürültü meydana gelecektir. İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, kompresör, traktör, beton karıştırıcılar ve ekskavatör gibi iş makinelerinden kaynaklanan gürültü olacaktır. Bu tip makinelerinin oluşturacağı gürültü seviyesi aşağıda verilmiştir. Tablo 10: İş makineleri gürültü seviyesi Beton karıştırıcıları, Kompresör, Traktör ve yükleyicilerde 115 dBA, Ekskavatör 105 dBA, Kamyon 105 dBa , Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 70 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Paletli kepçe Dozer 110 dBA, 120 dBA Projenin inşaat aşamasında oluşacak gürültü lokal ve geçici olup, inşaat bitiminde sona erecektir. Bu aşamada, çalışanların ve gürültü etkileşim alanında bulunan kişilerin sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır. (Örneğin, İnşaat sırasında çalışacak işçileri gürültüye karşı korumak için uygun koruyucu kulaklık verilecektir. ) Proje yeri çevresinde oluşacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut konutlar bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler alınacaktır. Çalışma saatleri, mevcut konutlar düşünülerek ayarlanacaktır. . İnşaat aşamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıştırılmamasına dikkat edilecektir. Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır. çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır. Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. Şantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktır. Tablo–11: Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri Faaliyet türü (yapım, Lgündüz (dBA) yıkım ve onarım) Bina 70 Yol 75 Diğer kaynaklar 70 V.1.11 ARAZİNİN HAZIRLANMASI VE İNŞAAT ALANI İÇİN GEREKLİ ARAZİNİN TEMİNİ AMACIYLA KESİLECEK AĞAÇLARIN TÜR VE SAYILARI, ORTADAN KALDIRILACAK TABİİ BİTKİ TÜRLERİ VE NE KADAR ALANDA BU İŞLERİN YAPILACAĞI Proje alanında bulunan ağaçlar şöyle sıralanmaktadır.; -Çam ve servi kümesi (proje alanı batı sınırında) -2 adet Akdeniz Defnesi -2 adet incir -yaklaşık 100 adet meyve ağacı (zeytin, beyaz dut, nar, çeşitli narenciye ağaçları) Görüldüğü gibi proje alanında çok sayıda ağaç bulunmaktadır. Binalar her ne kadar ağaç varlığının yoğun olmadığı bölgelerde konumlandırılmaya çalışılsa da otel bloklarının ve otopark alanlarının konumlanacağı alanlarda bazı ağaçlar bulunmaktadır. Bunlar ise şu şekilde sıralanmaktadır.; Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 71 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ -2 adet Akdeniz Defnesi -2 adet incir -yaklaşık 100 adet meyve ağacı (zeytin, beyaz dut, nar, çeşitli narenciye ağaçları) Bu ağaçlar içerisinde bulunan zeytin ağaçları mutlak suretle nakledilecektir. meyve ağaçlarnın nakledilmesi için de uzman görüşü alınacaktır, verilecek doğrultusunda nakledilmesinin mümkün olmayacağı saptanırsa gerekli izinler kesilecektir. Kesilecek ağaçlara karşılık peyzaj düzenlemeleri esnasında ağaç yapılacaktır. Diğer görüş alınıp ekimi Orman Dairesi’nden bahse konu alan ile ilgili görüş alınmıştır. Orman dairesi verdiği görüşte; proje alanında orman ağacının olması halinde izin alınmadan kesilmemesi yönünde görüş belirtmiştir. (Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde Orman Koruma ve Faydalanma Tüzüğü ile belirtilen 7 tür Orman ağacı vardır. Bunlar; Çam ağacı, servi ağacı, ardıç ağacı, kavak ağacı, çınar ağacı, meşe ağacı ve okaliptüs ağacıdır. )Proje alanında çam ve servi kümeleri bulunmaktadır. Söz konusu ağaçlar proje alanının batı sınırı boyunca uzanmakta olup kesiminin yapılmamasına gerek olmadığı saptanmıştır. Ancak inşaat esnasında bu ağaçlardan herhangi birinin kesilmesi söz konusu olursa Orman Dairesi’nden izin alınacaktır. Söz konusu ağaçların bakımı yapılarak korunmaları sağlanacaktır. V.1.12 ARAZİNİN HAZIRLANMASI VE İNŞAAT ALANI İÇİN GEREKLİ ARAZİNİN TEMİNİ AMACIYLE ELDEN ÇIKARILACAK TARIM ALANLARININ BÜYÜKLÜĞÜ, BUNLARIN ARAZİ KULLANIM KABİLİYETLERİ VE TARIM ÜRÜN TÜRLERİ. Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında 40 Dönüm 2 Evlek 300 Ayakkare (54216,87 m2) Arazi elden çıkarılacaktır. Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarına göre proje yerinin bir kısmı etüd dışıdır ancak büyük bir kısmı verimli tarım arazisidir. (II. Sınıf tarım arazisi)Alanda uzun yıllardır sulu tarım yapılmaktadır. Bu nedenle proje kapsamında yaklaşık 30 dönüm II. SINIF tarım arazisi elde çıkarılacaktır. 1., 2. , 3. ve 4. sınıf verimli tarım toprakları sürdürülebilir tarım yapılması ve gıda güvenliği sağlanması açısından önem taşımaktadır. Ancak, tarım toprakları ana kullanım amacı olan tarımsal üretim potansiyeli yerine yapılaşma için tercih edilen ve daha çok gelir getirdiği düşünülen bir kaynak durumuna gelmiştir. Bu nedenle de giderek daha çok miktarda tarımsal nitelikli arazi konut, turizm, sanayi gibi tarımsal gelişmeler dışındaki gelişmeler için kullanılmaktadır. Haziran 2015 tarihinde Bakanlar Kurulu Tarafından onaylana Ülkesel Fiziki Plana göre tarım arazilerini korumak için bazı öneriler ortaya konmuştur. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 72 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ 1-Kentsel Yapılaşmış Alanlar içinde kalan tarım topraklarının korunması için; (a) Kentsel yapılaşmış alanlar içerisinde kalan ve henüz yapılaşmamış verimli tarım topraklarının, kentsel yaşam kalitesini artırmak ve gelecekte herhangi bir kriz durumunda gıda ihtiyacını karşılayabilecek rezerv alanlar olarak korumak amacı ile rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. 2- Kentsel Yapılaşmış Alanlara komşu ve Yapılaşmamış Alanlardaki verimli tarım topraklarının korunması için; (a) Kentsel yerleşim alanı planları nüfus, yoğunluk ve yapılabilecek aktiviteler ve yerleşim alanının taşıma kapasitesi göz önüne alınarak planlanacaktır. Kentsel yerleşim alanlarının genişleyerek verimli tarım alanları içerisinde büyümesinin önüne geçilmesi amacıyla yerleşim alanlarının Ülkesel Fizik Planda öngörülen büyüme hedeflerine uygun olarak gelişme alanları belirlenecektir. (b) Yapılaşmış Kentsel Alanlar ile Kırsal Alanlar arasında geçiş sağlamak ve Kentsel Yapılaşmış Alanların dışında yer alan komşu yapılaşmamış alanlarda yer alan verimli tarım alanlarını kentsel etkilerden korumak amacıyla tampon bölgeler oluşturulacaktır. Söz konusu tampon bölgeler içinde verimli tarım topraklarının kalitesini ve bütünlüğünü koruyacak rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir. 3- Kırsal Bölgelerde yer alan verimli tarım topraklarının korunması için; (a) Verimli tarım toprakları ve tarımsal araziler, korunacak ve sadece tarımsal üretim amacı ile kullanılacak, kesinlikle kentsel gelişme ve yapılaşmaya izin verilmeyecektir. (b) Tarımsal arazilerin bütünlüğü, verimliliği, miktarı ve kalitesi korunacaktır. (c) Verimli tarım arazilerinin bölünerek ekonomik ve tarımsal verimliklerini kaybetmelerini önlemek için gerekli norm büyüklükleri belirlenecek, yürürlükteki mevzuat çerçevesi değiştirilecek ve tarımsal verimlilik için gerekli en az büyüklükten daha küçük arazi bölünmelerine izin verilmeyecektir. Proje alanı madde 2 içerisinde değerlendirilebilir. (Kentsel Yapılaşmış Alanlara komşu ve Yapılaşmamış Alanlardaki verimli tarım topraklar) V.1.13 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YERİNE GETİRİLECEK İŞLERDE ÇALIŞACAK PERSONELİN VE BU PERSONELE BAĞLI NÜFUSUN KONUT VE DİĞER TEKNİK/ SOSYAL ALTYAPI İHTİYAÇLARININ NERELERDE VE NASIL TEMİN EDİLECEĞİ. İnşaat aşamasında projede günde ortalama 40 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Arazinin hazırlanması ve inşaat sırasında çalışacak personelin büyük bir kısmı kurulacak şantiye binasında konaklayacaktır. Bu personel için yemek, yatma,dinlenme,tuvalet,banyo gibi ihtiyaçları şantiye binasında karşılanacaktır. Çalışacak personelin bir kısmı ise mesai sonunda evlerine gideceklerdir. Bu Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 73 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ personelin mesai saatleri içerisindeki ihtiyaçları (yemek, su, tuvalet v.b) şantiyede kurulacak şantiye binasından karşılanacaktır. V.1.14 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK SÜRDÜRÜLECEK İŞLERDEN , İNSAN SAĞLIĞI İÇİN RİSKLİ VE TEHLİKELİ OLANLAR Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında iş kazaları dışında oluşabilecek insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeşitli izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların kullanımı sırasında işçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaştırılması sırasında ise insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (İşçilere gözlük, maske, eldiven, çizme, tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden olunmayacaktır. İnşaat alanında Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince onaylanmış olan “İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır. V.1.15 PROJE ALANINDA PEYZAJ ÖĞELERİ YARATMAK VEYA DİĞER AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZELTMELERİNİN (AĞAÇLANDIRMALAR, YEŞİL ALAN DÜZENLEMELERİ V.B.) NE KADAR ALANDA NASIL YAPILACAĞI, BUNUN İÇİN SEÇİLECEK BİTKİ VE AĞAÇ TÜRLERİ Plan içerisinde geniş bir alanda peyzaj çalışması yapılabilecektir. uygulama projelerinde sonra; tesis alanında peyzaj projesi hazırlanıp uygulanacaktır. peyzaj çalışması yapılırken bölgeye uygun türlerin seçilmesine öncelik verilecektir.. Özellikle deniz tuzuna dayanıklı ve bölgeye uygun türler seçilecektir. V.1.16 DİĞER FAALİYETLER Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 74 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ V.2. PROJENİN İŞLETME AŞAMASINDAKİ FAALİYETLER, FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.2.1 PROJE KAPSAMINDAKİ TÜM ÜNİTELERİN ÖZELLİKLERİ, HANGİ FAALİYETLERİN HANGİ ÜNİTELERDE GERÇEKLEŞTİRİLECEĞİ, KAPASİTELERİ, FAALİYET ÜNİTELERİ DIŞINDAKİ DİĞER ÜNİTELERDE SUNULACAK HİZMETLER Turistik Tesis genelinde 296 oda bulunmakta olup, 602 yatak kapasitesine sahip olacaktır. (5 adet suit oda x 4 kişi = 20 yatak, 291 oda x 2 kişi = 582 yatak olmak üzere 582+20=602 yatak)) Tesis ; Bodrum kat, Zemin kat, 1. Kat, 2. Kat ve 3. Kat şeklinde tasarlanmıştır. Tasarlanan tesiste yüzme havuzları, yeşil alanlar, spor alanları gibi bir çok yan tesis bulunacaktır. Tesis genelinde toplam 229 adet otopark alanı bulunacaktır. Proje alanında 5 adet yeşil alan bırakılacaktır. (yeşil alan 1: 1278 m2, yeşil alan 2: 1660 m2 yeşil alan 3: 2230 m2 , yeşil alan 4: 78 m2 , yeşil alan 5: 5.39 m2 olmak üzere toplam 5285 m2 yeşil alan bırakılmış olacaktır. Tesise ilşkin kat detayları aşağıda verilmiştir. Bodrum kat (5 suit oda) Çok amaçlı salon Mutfak Personel dinlenme Ofis Ofis Otel ofis Otel ofis Otel ofis Otel ofis Teknik oda 1 Teknik oda 2 Yangın merdiveni Y. Güvenlik holü Teknik oda 3 Spa depo Suit oda Suit oda Suit oda Suit oda Suit oda Sanatçı dinlenme odası Gece kulubü Bar Çamaşır deposu House keeping Personel soy. Bay Personel soy.bayan Personel ser. Mutfağı 2063. m2 70 m2 53.43 m2 33.57 m2 27.19 m2 33.11 m2 27.65 m2 33.57 m2 33.07 m2 159.81 m2 8.68 m2 19.26 m2 5.66 m2 81.65 m2 76.19 m2 71.66 m2 71.66 m2 71.66 m2 71.66 m2 71.66 m2 20.26 m2 186 m2 166 m2 99.82 m2 88.91 m2 178.07 m2 178.07 m2 102.6 m2 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 75 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Toplantı odası Video-ses Mekanik oda Tesisatçı Marangoz Boyacı Bahçıvan Teknisyen Anahtarcı Satın alma Personel müdür Personel yemekhanesi Ana mutfak Çamaşır kuru temizleme Soğuk depo Kuru depo Sebze oda İçecek depo Ana mutfak Ana restoran Restoran teras Kapalı otopark Su deposu 1 Su deposu arıtılmış Su deposu arıtılmış Yangın suyu deposu Hidrofor tesisat odası Genel depo 1 Depo Çöp odası soğutmalı Çöp odası geri dönüşüm 97.78 m2 22.68 m2 21.31 m2 17.05 m2 52.93 m2 20.62 m2 20.62 m2 22.13 m2 22 m2 22 m2 22 m2 506.7 m2 494.55 m2 402.68 m2 27 m2 22.26 m2 20.3 m2 20.15 m2 494.55 m2 928.4 m2 662.08 m2 6056 m2 96.68 m2 119.21 m2 204.9 m2 67.37 m2 99.71 m2 184.14 m2 11.79 m2 25.85 m2 25.85 m2 Zemin kat Giriş Holü Vestiyer Depo Vıp çok amaçlı salon Müşteri hizmetleri Galeri holü Dükkan Güvenlik müdürü Dükkan Bayan kuaförü Bay kuaförü Ofis Ofis 53.71. m2 21.96 m2 23.85 m2 239.40 m2 39.09 m2 192.38 m2 53.38 m2 18.31 m2 86.83 m2 85.23 m2 85.23 m2 18.62 m2 19.02 m2 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 76 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Revir Bagaj Kreş Gym Aerobic Dolaşım alanı Bayan soyunma Bay soyunma Top.odası Pers. odası Kese Bay hamam Bayan hamam Soğukluk Kapalı yüzme havuzu Buhar odası Sauna Şok duşları Masaj odası Masaj odası Masaj odası Masaj odası Dükkan Dükkan Dükkan Dükkan Dükkan Toplantı odası Medya odası Çok amaçlı salon Dolaşım alanı Servis mutfağı Ofis Restoran Restoran Fuaye Vestiyer Sanatçı odası Sanatçı odası Loby Snack bar 20.00 m2 14.35 m2 126.00 m2 151.16 m2 164.81 m2 531.53 m2 99.98 m2 93.48 m2 34.30 m2 40.27 m2 33.00 m2 90.84 m2 50.77 m2 35.46 m2 957.24 m2 126.00 m2 23.60 m2 81.20 m2 22.50 m2 22.50 m2 22.50 m2 44.50 m2 33.64 m2 33.64 m2 33.64 m2 33.64 m2 33.64 m2 79.80 m2 59.30 m2 670.70 m2 1288.48 m2 129.55 m2 15.05 m2 87.93 m2 142.53 m2 272.18 m2 72.55 m2 30.32 m2 30.32 m2 897.40 m2 334.36 m2 1. Kat (toplam 99 oda) (198 yatak kapasiteli) 2 adet yatak odası 24.22 m2 44 yatak odası 23.80 m2 49 adet yatak odası 23.80 m2 Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 77 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ 4 adet yatak odası 24.82 m2 2. Kat (toplam 103 oda) (206 yatak kapasiteli) 2 adet yatak odası 24.82 m2 44 adet yatak odası 23.80 m2 53 adet yatak odası 23.80 m2 4 adet yatak odası 24.80 m2 3. Kat (toplam 89 oda) (178 yatak kapasiteli) 1 adet yatak odası 24.82 m2 37 adet yatak odası 23.80 m2 1 adet yatak odası 59.90 m2 47 adet yatak odası 23.80 m2 2 adet yatak oda 24.02 m2 1adet yatak odası 41.34 m2 V.2.2 FAALİYET ÜNİYELERİNDE VE DİĞER ÜNİTELERDE İÇME, KULLANMA, PROSES, KAZAN SOĞUTMA, V.B. AMAÇLARLA KULLANILACAK SUYUN MİKTARLARI, KULLANILACAK SUYUN PROSES SONRASINDA ATIK SU OLARAK FİZİKSEL, KİMYASAL VE BAKTERİYOLOJİK ÖZELLİKLERİ, ATIK SU ARITMA TESİSLERİNDE BERTARAF EDİLECEK MADDELER VE HANGİ İŞLEMLERLE NE ORANDA BERTARAF EDİLECEKLERİ, ARITMA İŞLEMLERİ SONRASI ATIK SUYUN NE MİKTARDA, HANGİ ALICI ORTAMLARA , NASIL DEŞARJ EDİLECEĞİ Tesis 602 yatak kapasiteli olarak projelendirilmiştir. Proje kapsamında; Kullanılan suyun tamamının atıksuya dönüşeceği kabulü ile oluşacak atıksu miktarı aşağıdaki gibi olacaktır. Q ATIKSU =(q) x(N) Burada ; Q ATIKSU : Atıksu debisi (lt/gün) q :Birim su tüketimi (lt/kişi/gün) N :Kişi sayısı Olmak üzere Konaklama AtıkSu oluşumu Tesis 602 yatak kapasiteli olarak projelendirilmiştir. 602 kişi x 400 lt/gün = 240800 lt/gün= 240.8 m3/gün atıksu oluşacaktır. Yan tesisler Çok amaçlı salon 700 kişi kapasiteli (700 kişi x 20 lt/gün =14000 lt/gün=14m3/gün) Toplantı salonları 1000 kişi kapasiteli (1000 kişi x 20 lt/gün =20000 lt/gün=20 m3/gün) Restoran-bar-cafeler 1000 kişi kapasiteli (1000 kişi x 20 lt/gün =20000 lt/gün=20 m3/gün) Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 78 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Personel 250 kişi x 200 lt/kişi = 50000 lt/gün =50 m3/gün atıksu oluşacaktır. Bu durumda tesisin işletilmesi sırasında; toplam 344.8 m3/gün evsel nitelikli atıksu oluşacaktır. Atıksu kirlilik parametreleri şu şekilde olacaktır. (tablo 9) Parametre Değeri BOI5 300 mg/lt KOI 500 mg/lt AKM 300 mg/lt Yağ ve gres 50 mg/lt pH 6-9 Proje alanının bulunduğu bölgede kanalizasyon sistemi bulunmadığı için atıksu sorunu yapılacak olan arıtma sistemiyle çözülecektir. Atıksular, döşenecek olan kanalizasyon hatları ile toplanıp yapılacak paket arıtmaya verilecektir. Turistik tesis projesinde “gri su” uygulaması yapılacaktır. Gri su; foseptik atığı dışında duştan, küvetten, lavabolardan vb. toplanan evsel atık suya verilen addır. Gri su uygulmaası ise , Evsel atık suyun en az kirli olan kısmının, yani duştan, lavabodan, küvetten gelen suyun tekrar kullanılmak üzere arıtılmasıdır. Proje kapsamında bu sistem uygulanarak sudan tasarruf yapılması hedeflenmektedir. Duş-lavabo-mutfak vb gibi alanlardan çıkan atıksu arıtmadan geçirilerek tuvalet kullanımına verilecektir. (şekil 5 gri su arıtma diyagramı) gri su arıtma sistemi bodrum katta yer alacaktır. Tuvaletlerden en son çıkan su ise kurulacak olan paket arıtmaya verilecektir. Şekil 5 : Gri su Uygulaması akış diyagramı Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 79 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Paket Arıtmanın kapasitesi sistemin bozulabilme riskine karşı maksimumda tutulmuştur Atıksuyun kirlilik değerleri ve biyolojik arıtmadan sonra uygulanacak ileri arıtmaya giriş değerleri tablo 4 ve tablo 12 de verilmiştir. Öncelikle biyolojik arıtma yapılacaktır. Esas olarak aerobik bakterilerin, suyun havalandırılması ile sağlanacak olan oksijeni kullanarak atıkları degrede etmesi ve daha sonrada çöktürülmesi esasına dayalı bir arıtım tekniği olacaktır. Kapasitesi düşünüldüğünde 344.8 m3/gün ≈ 350 m3/gün kapasiteye sahip paket arıtma uygun olacaktır. Daha sonra İleri arıtma yöntemi ile çalışan arıtma tesisi kurulacaktır. (Tetriary Treatment System) Biyolojik arıtma sonrasında uygulanacak ileri arıtma yöntemi ile arıtma suda bulunan demir,askıda katı madde ve bulanıklık giderilerek çıkış suyu emniyetli bir şekilde sulama suyu olarak değerlendirilmektedir. Tablo 12 biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri – ileri arıtmadan çıkış değerleri Atıksu arıtma tesisi %30 doluluk oranına gore çalışabilen modüler arıtma olarak tasarlanacaktır. Arıtma tesisi proje alanın Güney batı bölgesinde sınırdan yaklaşık 30 m içeride yapılacaktır. Arıtma tesisinin bakımı , işletilmesi ve her türlü tahlillerinin yapılması otel yönetimi tarafından yaptırılacaktır. Yapılacak olan Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol edilerek neticeler dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecektir. Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir. (en az ayda bir kez çıkış suyu Devlet Labaratuvarında analiz ettirilerek dosyalacaktır. )Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir.Arıtma tesisinde olabilecek bir arızaya karşı, teknik onarım ekibi müdahale edecek, atıksular kapalı bir havuzda toplanacak olup bu havuzun kapasitesi yeterli olacaktır. Elektrik kesintilerine karşı arıtmada kullanılmak üzere Jeneratör bulundurulacaktır. Arıtılmış Su Parametreleri 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametrelerine uygun olacaktır. Arıtma çıkış suyu Proje sahasının yeşillenmesi için bahçe sulamada sulama suyu olarak kullanılacaktır. (şekil 4-5)Arazi üzerinde çalışma Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 80 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır. Şekil 6 Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı aşağıda gösterilmiştir. Biyolojik arıtma çıkışı temiz su havuzu Şekil 7 İleri arıtma sisteminin akım diyagramı Biyolojik arıtma çıkış suyu Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 81 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ V.2.3 FAALİYET ÜNİTELERİNDE VE DİĞER ÜNİTELERDE KULLANILACAK YAKIT TÜRLERİ, MİKTARLARI VE KİMYASAL ANALİZLERİ. YAKITLARIN HANGİ ÜNİTELERDE VE NE MİKTARLARDA YAKILACAĞI VE KULLANILACAK YAKMA SİSTEMLERİ, EMİSYONLAR, ÖLÇÜMLER İÇİN KULLANILACAK ALETLER VE SİSTEMLER. Tesiste ısıtma ve soğutma vrv/vrf klimalarla sağlanacaktır. (Değişken soğutucu akışkan debili klima sistemi dış ünitesi – vrv/vrf )Birbirinden bağımsız birden fazla bölgenin iklimlendirme ihtiyacının olduğu ve yük ihtiyacının sürekli değiştiği otel, hastane, ofis, restaurant , mağaza, tiyatro, sinema gibi yapılarda kullanılan klimalar, daha fazla konforu inverter teknolojisi ve değişken gaz debisi sayesinde enerji tasarrufu ile birlikte sunar. Günümüzde bilindik ısıtma ve klima sistemlerinden farkı ; Çevreye maksimum özen ve saygı gösteren, enerji tasarrufuna odaklanmış, gelişmiş uygulama esnekliği ve esneklikten gelen serbestlikle ve modüler yapısıyla çok katlı binalarda , alışveriş merkezlerinde ve hastane gibi yapılarda tam bağımsız kontrol imkanı verebilmesidir. Mutfaklarda ise genellikle likit gaz kullanılacaktır. Kullanılacak likit gazdan kaynaklanacak hava emisyonları düşük miktarlarda olacaktır.Tesis genelinde Hava Kalitesi Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki standart değerlere uyulacaktır. Isıtma - soğutma-havalandırmanın bulunacağı teknik merkezler otelin çatısında yer alacaktır. Sıcak su için güneş sistemleri de ayni alanda bulunacaktır. (vaziyet planında gösterilmiştir ) ısıtma soğutma-havalandırma sisteminin sınırdan uzağa çatıya yerleştirilmesiyle birlikte komşu parsele vereceği gürültü problemi de ortadan kalkmış olacaktır. Trafo ve Jeneratör ise(kabinli olmak suretiyle) proje alanı batısına yerleştirilecektir. Sınırda gürültüye sebep olacak hiçbir ünite bulundurulmayacaktır. Bu alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Otel genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif enerji olarak güneş enerjisi kullanılması planlanmıştır. Güneşten elde edilecek enerji ile otelin ihtiyacı olan elektriğin bir kısmının karşılanması planlanmıştır. (%5-10 civarı) Bu maksatla çatıya 405 adet güneş paneli yerleştirilecektir. yerleştirilecek olan güneş panelleri vaziyet planında gösterilmiştir. Ayrıca Otel projesinde tüm binaya ısı izolayonu uygulanacaktır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 82 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ V.2.4 TESİSİN FAALİYETİ SIRASINDA HER BİR ÜNİTEDEN OLUŞACAK KATI ATIK MİKTAR VE ÖZELLİKLERİ, DEPOLAMA-YIĞMA, BERTARAFI İŞLEMLERİ, BU ATIKLARIN NERELERE VE NASIL TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN VE NE ŞEKİLDE DEĞERLENDİRİLECEĞİ Tesis 602 yatak kapasiteli olarak projelendirilmiştir. Tesis genelinde ağırlıklı olarak evsel nitelikli atıklar, kağıt karton, plastik vb. gibi geri dönüşüme uygun atıklar oluşacaktır. Konaklama Katı atık oluşumu Proje kapsamında; Aktif turistik faaliyette kişi başı evsel nitelikli katı atık üretimi 1 kg/gün olarak alabiliriz. 602 kişi x 1kg/gün =602 kg/gün katı atık oluşacaktır. Yan tesisler Çok amaçlı salon 700 kişi kapasiteli (700 kişi x 0.1 kg/gün = 70 kg/gün katı atık Toplantı salonları 1000 kişi kapasiteli (1000 kişi x 0.2 kg/gün = 200 kg/gün katı atık Restoran-bar-cafeler 1000 kişi kapasiteli (1000 kişi x 0.2 kg/gün = 200 kg/gün katı atık Personel 250 kişi x 0.2 kg/gün = 50 kg/gün katı atık oluşacaktır. Buna göre 1122 kg/gün ≈ 1200 kg/gün evsel nitelikli katı atık oluşacaktır. Katı atıkların biriktirileceği kapların hacim hesabı için en önemli parametrelerden biri kişi başına oluşan ağırlık üzerinden katı atık miktarı (kg/N.G) ve birim hacim ağırlıkları (BHA)dır. Burada önemli bir diğer faktör ise toplama sıklığıdır. Her gün toplanacaklara göre biriktirme hacmi ile , haftada bir toplanacaklara biriktirme hacmi ayni düşünülemez. Eğer kişi başı katı atık miktarı 1,0 kg/N.gün olarak düşünülürse biriktirme hacim hesapları için bunun BHA=0,4 kg/l olacaktır. (Kaynak: Kentsel Katı Atıkların Biriktirilmesi – Prof. Dr. Ertuğrul Erdin – İzmir 2005)-TMMOB ÇMO Yayınları-Katı Atıkların Yönetimi) Belediye tarafından verilen bilgiye göre çöpler 3 gün arayla toplanmaktadır. Bu nedenle 1 günlük biriktirme hacmi: Hbirik, 1 = 1,0 kg/N.gün : 0,4 kg/l = 2,5 lt /N gün 3 günlük biriktirme hacmi ise ; Hbirik, 3 =3 x 2,5 lt /N gün =7,5 lt/N .3 gün Toplam 1200 kg/gün lük atık için ; 1200 x 7,5 lt = 9000 lt lik toplam konteynır hacmi olması gerekmektedir. Büyük boy çöp konteynırı hacmi ortalama 770 lt olduğuna göre; 9000 lt /770 lt =11.7 konteynır ihtiyacı = yaklaşık 12 adet konteynır ihtiyacı olacaktır. Tesisin bodrum katında 2 adet çöp odası yapılacaktır. Bunlardan bir tanesi soğutmalı bir tanesi soğutmasız olmak üzere yeteri kadar konteynır ihtiva edecektir. Soğutmalı çöp odasında ağırlıklı olarak mutfak atıkları vb. , diğer çöp odasında ise . ambalaj atıkları ve benzeri katı atıklardan olacaktır. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 83 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Bu atıklar tesisin bodrum katındaki çöp odalarında toplandıktan sonra Girne Belediyesi tarafından alınacaktır. (Girne Belediyesi’nin görüşü ektedir.) Bu alanlar bodrum kat planında gösterilmiş olup alanların çöp kamyonlarının yanaşabileceği bölgelerden seçilmesine dikkat edilmiştir. V.2.5 TESİSİN FAALİYETİ SIRASINDA MEYDANA GELECEK VİBRASYON, GÜRÜLTÜ KAYNAKLARI VE SEVİYELERİ VE ALINACAK TEDBİRLER. Turistik tesis faaliyeti sırasında vibrasyon olmayacaktır. Otel faaliyeti esnasında meydana gelecek gürültü kaynağı jeneratörün ve ısıtma soğutma havalandırma sistemlerinin çalışması esnasında çıkacak olan gürültü olacaktır. Jeneratörlere susturucu takılacak, kabinli yapılacaktır. Bu nedenle gürültü önlenmiş olacaktır. kabinli jeneratör ve trafo proje alanının batısında sınırdan 6 m içeride yer alacaktır. (vaziyet planında gösterilmiştir.) Isıtma - soğutma-havalandırmanın bulunacağı teknik merkezler otelin çatısında yer alacaktır.ayni şekilde güneş panelleri de otel çatısında yer alacaktır. ısıtma soğutmahavalandırma sisteminin sınırdan uzağa çatıya yerleştirilmesiyle birlikte komşu parsele vereceği gürültü problemi de ortadan kalkmış olacaktır. Sınırda gürültüye sebep olacak hiçbir ünite bulundurulmayacaktır. Bu alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. (ısıtma soğutma sistemi 57 dBA max. gürültü seviyesinde olacaktır.)Tesiste 21/97 sayılı Çevre Yasasına Bağlı Ses Ve Gürültü Tüzüğüne uyulacaktır. Gerek açık alan gerekse kapalı alan olarak projelendirilecek eğlence alanlarında ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır. Alan içerisinde 4 farklı noktada gürültü ölçümü yapılmış olup ekte sunulmuştur. Yapılacak ses izolasyonları sayesinde dış ortamda ölçülen arka plan (fon) gürültüsü artmayacak ve ortam gürültüsüne katkı yapılmayacaktır. (50 dBA leq) İşletmeci firma; Çevre Yasası uyarınca izin ve lisans alması gereken işletme ve tesisler için çevre izin veya çevre izin ve lisans belgesine esas olacak akustik raporu hazırlatmak ve bu Tüzük ile belirlenen sınır değerlerin sağlanmadığı durumlarda gerekli tedbirlerin alınmasını sağlamakla yükümlü olacaktır. Ayni şekilde Çevre Yasası uyarınca işletme kapsamında izin veya lisans alınması gerekmiyorsa işletme, programlı, programsız veya şikâyete istinaden yapılacak denetimlerde, yetkili idarenin talebine istinaden çevresel gürültü seviyesi değerlendirme raporu hazırlatmakla yükümlü olacaktır. (Referans: 21/97 sayılı Çevre Yasasına Bağlı Ses Ve Gürültü Tüzüğü Madde (6) Kurum,Kuruluş ve İşletmelerce Alınacak Tedbirler İşletme, (6(3)) tesis (fabrika), işyeri, atölye, imalathane, eğlence yeri ve ulaşım kaynaklarını planlayan ve işletenler; A-B bendlerı) Otelin mutfak kat planındaki mekanik tesisat odasında sıcak su depoları ve sirkülasyon pompaları bulunacaktır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 84 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ V.2.6 PROJE ALANINDA PEYZAJ UNSURLARI OLUŞTURMAK VEYA DİĞER AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZENLEMELERİ Alan içerisinde dar bir alanda peyzaj çalışması yapılabilecektir. uygulama projelerinde sonra; tesis alanında peyzaj projesi hazırlanıp uygulanacaktır. peyzaj çalışması yapılırken bölgeye uygun türlerin seçilmesine öncelik verilecektir. V.2.7 DİĞER FAALİYETLER Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. V.3 PROJENİN SOSYAL-EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ V.3.1 PROJE İLE GERÇEKLEŞMESİ BEKLENEN GELİR ARTIŞLARI, YARATILACAK İSTİHDAM İMKANLARI, NÜFUS HAREKETLERİ, GÖÇLER, EĞİTİM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DİĞER SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI HİZMETLERİ VE BU HİZMETLERDEN YARARLANILMA DURUMLARINDA DEĞİŞİKLİKLER KKTC’nin kalkınması, KKTC topraklarında turizm yatırımlarının artarak turizmin gelişmesi ile doğru orantılıdır. Bu temel fikirden hareketle şu andaki mevcut durumun yetersizliği de göz önünde bulundurularak yeni yatırımların yapılması gerektiğinden KKTC’nin kalkınması adına olumlu bir yaklaşım olacaktır. Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Hükümeti arasında imzalanan Ekonomik ve Mali İşbirliği Protokolü 2013, 2014 ve 2015 yılları için “Sürdürülebilir Ekonomi” amacını hedeflemektedir. Bu bağlamda “Turizm” öncelikli sektör olarak belirlenmiştir. Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır. Yapılması planlanan turistik tesis; bu amaçlar çerçevesinde tasarlanmıştır. Turistik tesisin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı olunacaktır. İşletme aşamasında yaklaşık 250 kişi istihdam edilecektir. Çevre halkının gelirlerinde artış olacaktır. İstihdam ve ticaretteki gelişme iç göçü azaltmada yardımcı olacaktır. Proje ile yörede turizm servis hizmetlerinin artması, turizm eğitimini ve kültürel yapıyı geliştirirken, ulaşım haberleşme v.b. gibi alt yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır. Burada yapılacak sosyal ve kültürel etkinliklerden yöre halkının olumlu yönde etkilenmesi söz konusu olacaktır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 85 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ V.3.2 ÇEVRESEL - FAYDA MALİYET ANALİZİ Proje alanı Girne doğu kıyı şeridi içerisinde yer almaktadır. Çalışma alanı Ozanköy bölgesi içerisinde sahil kesiminde yer almakta olup; kuzey sınırında Akdeniz; doğusunda Cratos Otel, Batısında Zeyko Fabrikası ve güneyinde hali hazırda sulu tarımın yapıldığı araziler ve bu arazilerin bitişinde Esentepe-Girne ana yolu bulunmaktadır. Proje yeri Girne yerleşim alanının yaklaşık 2,2 km Doğusunda, Ozanköy yerleşim alanın yaklaşık 1.2 km Kuzeyinde, Çatalköy yerleşim alanının ise yaklaşık 3 km kuzey batısında yer almaktadır. Proje yeri seçim nedeni, bahse konu alanın yatırımcıya ait olması, KKTC turizmi içerisinde Girne ve civar yerleşim alanlarının büyük paya sahip olması, ulaşımın kolay olması, tarihi yerlerin zenginliğinin fazla olan bir alanda yer almasından ileri gelmektedir. Turizm sektöründe, seyahat acentası, hava yolları turistik eşya sektörü, gıda sektörü, bölgedeki küçük sanayi, istihdam edilen personelle proje önemli katkılar sağlayacaktır. Bunun yanında; Enerji kaynaklarının iyi bir şekilde kullanılması için iklimlendirme için seçilen cihazların yüksek verimli olmasına dikkat edilecektir. Otel genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif enerji olarak güneş enerjisi kullanılması planlanmıştır. Güneşten elde edilecek enerji ile otelin ihtiyacı olarak sıcak su üretiminde kullanılması planlanmıştır. Bu maksatla çatıya yerleştirilecek olan güneşlikler vaziyet planında gösterilmiştir. Ayrıca Yaklaşık 405 adet güneş paneli yerleştirilerek otel elektrik ihtiyacının bir kısmının buradan karşılanması tasarlanmaktadır. Ayrıca yatırımcı firma otellerde fazla olan su tüketimini azaltmak için gri su uygulamasının hayata geçmesi için proje geliştirmiştir. Böylece lavabo , duş vb alanlarda kullanılan su ayrı bir hatla toplanacak ve basit bir şekilde arıtılıp tuvalet kullanımına verilecektir. Buradan çıkacak olan atıksu ise oetele kurulacak olan ileri arıtmaya verilecektir. Çıkış suyunun yeşil alanlarda kullanılması hedeflenmektedir. Tesis genelinde su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları,az su harcayan çift başlıklı sifonlar tercih edilecektir. Otel içerisinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak paket arıtma tesisine verilecektir. Tesiste oluşacak olan katı atıklar tesisin çöp toplama yerlerinde toplandıktan sonra Girne Bölgesi için öngörülen şekilde toplattırılıp uygun alanlara taşınmasın sağlanacaktır. Sahil şeridinde herhangi bir düzenleme yapılmayacak olup halkın sahile girmesi kesinlikle engellenmeyecektir. Çevresel olumsuzluklar alınacak önlemler ile minimuma indirilmeye çalışılacaktır.; Alana ulaşım Girne-Esentepe anayolu vasıtasıyla yapılacaktır. Dolayısıyla bu yolun trafik yükü hem inşaat aşamasında hem de işletme aşamasında artacaktır. Proje alanı içerisinde çok sayıda ağaç bulunduğu gözlemlenmiştir. Ağaçlar için yapılacak çalışma rapor içerisinde aktarılmıştır.Ancak alanın doğal halinin idamesi mümkün olmayacaktır. Bu nedenle yapılacak peyzaj çalışması ve Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 86 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ kesilecek ağaç sayısının en az 2 katı kadar ağaç ekimi yapılarak bakımı ve korunması büyük önem arz etmektedir. Proje alanı içerisinde uzun yıllardır sulu tarım yapılmaktadır. Toplam alanın bir kısmında narenciye ağaçları bir kısmında sulu tarım ürünleri (kavun, salatalık, domates vb ürünler) bulunmaktadır. Proje alanı arazi kullanım kabiliyeti haritalarına göre II. SINIF arazidir. Bu tip araziler Ülkemizde Toprağın korunması adına önem arz etmektedir. BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI VI.1.Projeden etkilenmesi muhtemel halkin belirlenmesi ve halkin görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalişmasina yansitilmasi için önerilen yöntemler Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüşlerinin alınması, ÇED Çalışmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi toplantısı için önerdiğimiz toplantı yöntemi; tesise en yakın , lokal, toplantı salonu vs. yerde basın kanalı ile yapılacak ilan sonrasında toplanılmasıdır. Yöre ve bölge halkını sosyal ve ekonomik olarak etkilemesi beklenen projenin halkın bilgisie getirilmesi ve görüş ve önerilerinin alınması çok önemlidir. Bu nedenle en uygun yöntem bu olacaktır. VI.2. Görüşlerine başvurulmasi öngörülen diğer taraflar Bu hususta görüşü alınabilecek başka kurum yoktur. VI.3.Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler Bu konuda verilebilecek başka bir bilgi bu aşamada bulunmamaktadır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 87 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ Turistik Tesis projesi Ozanköy’de tesis edilecektir. Yer alternatifi ; Alanın Girne Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Sahil şeridi ve Kahverengi Bölge içerisinde kalması ve Turizm kullanımı olarak kullanılmaya uygun olması Altyapı (elektrik, su, vb.) hizmetlerinin bölge genelinde yer alması Arazi değerlerinin en yüksek olduğu alan üzerinde bulunması Yatırımcıya ait olması Nedenleri ile proje belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak düşünülmüştür. parsellerde yapılması için Tasarım alternatifi ; Tasarım yapılırken Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Sahil şeridi ve Kahverengi Bölge kurallarına uyulmak kaydıyla en uygun tasarım alternatifi belirlenmiştir. Eylemsizlik alternatifi ; Tasarı projenin hayata geçirilmemesi durumunda alan; II. Sınıf tarım arazisi olarak kalacak olup, sulu tarım yapılmaya devam edilecektir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 88 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI A. ) İNŞAAT AŞAMASINDA Projenin uygulanacağı arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tesbit ettirilmiştir. Mimari projeye uyulacaktır. Projede çalıştırılan işçiler 22/92 sayılı iş yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır. İş akım şeması hazırlanacaktır. Hazırlanan iş akım şeması Çevre Koruma Dairesi’ne sunulacaktır. Beklenmedik herhangi bir durum ile karşılaşılır ise ilgili birimlere haber verilecektir. Projenin genel zamanlama tablosu tablo 13 de, detaylı zamanlama tablosu tablo 14 de sunulmuştur. Tablo 13 Projenin genel zamanlama tablosu 2015 2016 2017 2018 Çed Süreci Uygulama Projeleri ve onayı İnşaat ruhsatları alınması İnşaat başlama Kaba yapı inşaatları İnce yapı inşaatları Çevre düzenleme Otel faaliyeti deneme süreci Otelin faaliyete açılması Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 89 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Tablo 11: Projenin detay zamanlama tablosu Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu Sayfa 90 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ b.) İşletme Aşamasında: Tesisin her türlü güvenliği sağlanacaktır. Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir. Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü’nün uygulanması sağlanacaktır. Buna göre tesiste çalışacak kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda Emniyet ve kılavuz Ekibi , ilk yardım ekibi oluşturulacaktır. Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince onaylanmış olan “İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır. 18/12 sayılı çevre yasasının ve yasa altında çıkarılacak tüm yönetmeliklerin öngördüğü tüm hükümlere uyulacaktır. İş akım şeması hazırlanacaktır. Arıtma tesisinin bakımı , işletilmesi ve her türlü tahlillerinin yapılması tesis yönetimi tarafından yaptırılacaktır. Yapılacak olan Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol edilerek neticeler dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecektir. Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir. (en az ayda bir kez çıkış suyu Devlet Labaratuvarında analiz ettirilerek dosyalacaktır. )Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir.Arıtma tesisinde olabilecek bir arızaya karşı, teknik onarım ekibi müdahale edecek, atıksular kapalı bir havuzda toplanacak olup bu havuzun kapasitesi yeterli olacaktır. Elektrik kesintilerine karşı arıtmada kullanılmak üzere Jeneratör bulundurulacaktır. c.) İşletme sonraki aşamada: İşletme bir turistik tesis olduğu için devamlılık arz edecektir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu 91 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ ACİL MÜDAHELE PLANI Acil Eylem Olası Riskleri İnşaat aşamasında bazı kaza riskleri bulunmaktadır. bunlar; Endüstriyel kazalar (yangın, patlama, tehlikeli boyutlarda gaz/sıvı kaçakları), doğal afetler (deprem, sel, fırtına, kasırga, heyelan vb.), sabotaj , mekanik arızalar aksaklıklar olabilmektedir. Bu nedenle inşaat aşaması devam ederken personel bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek işçiler ve personelden oluşan bir ekip oluşturulacaktır. Projede çalıştırılacak işçiler 22/92 sayılı iş yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır. Acil Eylem Müdahale Yönetimi 1- Uyarı ve iletişim Sistemleri: Acil eylem yönetiminin en önemli araçlarıdır. Haberleşmeyi ve acil durumlarda yapılması gereken işlemlerin zamanında yapılabilmesini amaçlar. Telsiz, telsiz telefon, telefon, GSM ve hoparlör gibi araçlar kullanılmalıdır. 2- Donanım: Acil durumlarda, acil eyleme maruz kalan kişi , ekipman ve/veya yerin güvenliğini sağlayacak ve acil durumu en kısa ve en güvenli şekilde ortadan kaldıracak şekilde kullanılacak donanımlardır. 3- Bildirim: Acil durum boyutuna göre, yasal çerçevede Mahalli kurumlarla, Sigorta,Emniyet, itfaiye vb. kurumlarla gerekli koordinasyon ve iletişim sağlanır. 4- eğitim: Periyodik olarak acil duruma müdahale ekipleri ve diğer personelin korunma ve müdahale konusunda eğitim verilir. 5- Planlı Acil Eylem Tatbikatları: Acil durumlara hazırlıklı olmayı amaçlayan tatbikatlar planlanarak yapılır. Proje kapsamında muhtemel bir yangın durumuna karşın inşaat sahasında ve iskan aşamasında yangından etkilenebilecek alanlarda yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri gereğince yangın sistemleri bulunacaktır. inşaat aşaması devam ederken personel bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek işçiler ve personelden oluşan bir ekip oluşturulacaktır. Projede çalıştırılacak işçiler 22/92 Sayılı İş Yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır. Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir. Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü” gereğince tesiste çalıştırılacak kişilerden oluşturulacak bir Sivil Savunma Amiri , yeterli sayıda Emniyet ve kılavuz Ekibi ile ilk yardım ekibi herhangi bir acil müdahale durumunda görev alacaktır. Tesisin çevresi çevrilecek ve böylece emniyeti sağlanacaktır. İtfaiyenin vereceği görüş doğrultusunda uygun yerlere yangın vanası konacaktır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu 92 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ BÖLÜM IX SONUÇLAR “Omran Development Ltd.’e Ait Turistik Tesis Projesi” yapılacağı Girne-Ozanköy’de proje alanında yaptığımız araştırma ve değerlendirmeler sonucunda Çevresel Etki Değerlendirme Raporu hazırlanmıştır. Rapor 18/12 sayılı Çevre Yasasının ilgili maddesine göre onaylanan “Çevresel Etki Değerlendirmesi” Tüzüğüne göre hazırlanmış ve Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından verilen formata uygun olarak 8 bölümde derlenmiştir. Bölüm I’de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II’de proje için seçilen yerin konumu, Bölüm III’de projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV’de proje alanının belirlenmesi ve çevresel özellikleri, Bölüm V’de, projenin Bölüm IV’de tanımlanan alan üzerindeki etkileri ve alınacak önlemler, Bölüm VI’de projenin alternatifleri ve Bölüm VII’de izleme programı açıklanmıştır. VIII. bölüm olan bu bölümde, daha önceki bölümlerde belirtilen açıklamaların TEKNİK OLMAYAN ÖZETİ verilmiştir. “Omran Development Ltd.’e Ait Turistik Tesis Projesi” Girne’de, Ozanköy sınırları içerisinde, Hendekler ve Tavuk Çiftliği Mevkiinde XII 22 W 1- 2 Pafta/Harita ve 118, 113/3, 122, 123, 124, 112/2/1+ 112/3/1+113/1+ 113/2/1+ 113/5+ 113/6+ 114+ 115+ 116+ 127+ 128/1+ 130/1/1+ 439 nolu parseller üzerinde Turistik Tesis Projesidir. Turistik Tesis genelinde 296 oda bulunmakta olup, 602 yatak kapasitesine sahip olacaktır. Tesis ; Bodrum kat, Zemin kat, 1. Kat, 2. Kat ve 3. Kat şeklinde tasarlanmıştır. Tasarlanan tesiste yüzme havuzları, yeşil alanlar, spor alanları gibi bir çok yan tesis bulunacaktır. Tesis genelinde toplam 229 adet otopark alanı bulunacaktır. Proje alanında 5 adet yeşil alan bırakılacaktır. Proje alanı, Girne-Ozanköy Bölgesinde yer almakta olup toplam alanı 40 Dönüm 2 Evlek 300 Ayakkare (54216,87 m2) dir. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olan bölgeler arasında gelmektedir. Bu kapsamda proje alanı Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Sahil şeridi ve Kahverengi Bölge içerisinde yer almaktadır. Proje yerinde emirname uyarınca bahsedilen maddelere aynen uyulacaktır. Çalışma alanı Ozanköy bölgesi içerisinde sahil kesiminde yer almakta olup; kuzey sınırında Akdeniz; doğusunda Cratos Otel, Batısında Zeyko Fabrikası ve güneyinde hali hazırda sulu tarımın yapıldığı araziler ve bu arazilerin bitişinde Esentepe-Girne ana yolu bulunmaktadır. Proje yeri Girne yerleşim alanının yaklaşık 2,2 km Doğusunda, Ozanköy yerleşim alanın yaklaşık 1.2 km Kuzeyinde, Çatalköy yerleşim alanının ise yaklaşık 3 km kuzey batısında yer almaktadır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu 93 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Proje yeri seçim nedeni, bahse konu alanın yatırımcıya ait olması, KKTC turizmi içerisinde Girne ve civar yerleşim alanlarının büyük paya sahip olması, ulaşımın kolay olması, tarihi yerlerin zenginliğinin fazla olan bir alanda yer almasından ileri gelmektedir. Proje ömrü işlev ve kapasite acısından hizmet ömrü sınırsız olarak öngörülmektedir. Proje kapsamında inşa edilecek binalar en üst düzey inşaat teknolojilerine göre yapılacağından enaz 50 senelik ömre sahip olacağı düşünülmektedir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan daireler olan Şehir Planlama Dairesi ön görüşü , Karayolları Dairesi, Turizm Planlama Dairesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Girne Belediye’si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Orman Dairesi, Tarım Dairesi, Su İşleri Dairesi görüşleri doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata başlanacaktır. Proje alanının bir kısmı etüd dışı bırakılmış olup yerleşim için ayrılmıştır. Ancak bir kısmının ise II. Sınıf arazi olması ve tarıma olanak vermesi önemli bir husustur. Bu tip araziler Ülkemizde Toprağın korunması adına önem arz etmektedir. (Tarım dairesinin görüşü ektedir.) Proje alanı herhangi bir ÖÇKB alanı içerisinde değildir. Proje alanına en yakın ÖÇKB Alnaı Alagadi ÖÇKB olup proje alanına 11 km uzaklıkta yer almaktadır. Proje alanına en yakın sulak alan ise 7 km uzaklıktaki Arapköy Göletidir Proje alanında Geotest Ltd. Şti. tarafından Temmuz 2015 tarihinde zemin etüd raporu hazırlanmıştır. Bu amaç doğrultusunda zemin etüt çalışması kapsamında Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından 12 adet toplam derinliği 180,0 metre olan sondaj kazısı yapılması uygun görülmüştür. Hazırlanan rapor ilgili daire tarafından onaylanmıştır. Zemin etüd raporunda belirtilen parametrelere uyulacaktır. Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik oluşuma rastlanmamıştır. Bölgede, rekreaktif alanlar ve bu alanların oluşturulmasındaki planlama enstrümanlarının yetersizdir. Proje yeri özel mülkiyet olup devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında değildir. Arazi hazırlaması sırasında bitkisel üst toprak sıyrılarak depolanacak, peyzaj çalışmaları sırasında kullanılacaktır. Arazi hazırlığı ve kazı sırasında hafriyat Miktarı toplam yaklaşık olarak 200,000 m3 olacaktır. Bu miktar projenin inşaat mühendisi tarafından ortaya koyulmuştur. Hafriyat toprağının bir kısmı (yaklaşık 30.000 m3); otel inşaatı için Bodrum temel kazısı ve arazinin tesviyesinde kullanılacaktır. Hafriyat fazlası toprak ise (yaklaşık 170.000 m3) , Hafriyat fazlası toprak , başka bir firmaya ait olan bir araziye dökülecektir. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü’nden bahse konu alan ile ilgili görüş talebinde bulunulmuştur. Daire, proje alanı içerisinde 82 adet sondaj çukuru açmış olup herhangi bir taşınır ve taşınmaz eski eser nitelikli arkeolojik kalıntıya bulguya rastlamadığını belirtmiştir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu 94 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Ancak ilgili Dairenin inşaat aşamasında talep etmesi durumunda ; inşai ve fiziki müdahale esnasında Eski Eserler ve Müzeler Dairesinden uzman arkeologlar ya da Daire’nin görevlendireceği teknik elemanlar (gözlemciler) bulundurulması sağlanacaktır. Kazılar için dozer, kepçe,ekskavatör gibi iş makineleri kullanılacağından hafriyatın yapılacağı saatlere dikkat edilecektir. Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır. Proje alanı ile deniz arasında kalan sahil şeridi korunacaktır. Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır. İnceleme alanında kaya düşmesi, heyelan, su baskını gibi doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir. Proje alanında yağmur suyu drenaj hatları döşenecek olup suyun güvenli bir şekilde denize ulaşması sağlanacaktır. Yağmur suyu drenaj hatları vaziyet planında gösterilmiştir. İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır. Proje yeri çevresinde inşaat sırasında oluşacak olan gürültüden etkilenecek mevcut konutlar ve oteller bulunduğundan çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır. Ancak çevrede çok yoğun bir yerleşim bulunduğundan dolayı gürültü civar konutlar tarafından hissedilecektir. Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 40 Dönüm 2 Evlek 300 Ayakkare (54216,87 m2) bir alanda Eylül 2015 tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje alanında bitki türü olarak toplam 29 Familya da toplanan 65 tür tesbiti yapılmıştır. Proje alanında tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir. Proje yeri Girne-Esentepe anayolunun 300 m Kuzeyinde yer almaktadır. Proje alanı ile bu yol arasındaki ulaşım, şu anda kısmen asfalt yollar ile kısmen ise tarla yolları vasıtasıyla sağlanmaktadır.Bu yollar yatırı mcı şirket tarafından yaptırılacaktır. Karayolları Dairesi’nden projeye ilişkin görüş alınmıştır. Söz konusu daire, verdiği görüşte projenin tüm yasal izinlerini tamamlaması ve Şehir Planlama Dairesi’nden olumlu görüş alması halinde kendi açılarından herhangi bir sakınca olmadığını belirtmiştir. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu 95 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ Tesisin işletilmesi sırasında; max. toplam 344.8 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Havuz için gerekli su ihtiyacı şebeke suyunda karşılanmayacak olup su satıcılarından temin edilecektir.Proje kapsamında şebeke döşenecektir ancak su verilemeyeceği açıktır. Bu nedenle ihtiyaç duyulan su, su satıcılarından temin edilecektir. Ozanköy Bölgesi ,Türkiye su temin projesi kapsamında su verilecek bölgeler arasında bulunmaktadır, dolayısıyla ileride proje alanına su verilmesi için tekrar başvuru yapılacaktır. Tesis genelinde Hava Kalitesi Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki standart değerlere uyulacaktır. Isıtma - soğutma-havalandırma – trafo – Paket arıtma ve jeneratörün bulunacağı teknik merkezlerin konumu ekli vaziyet planında gösterildiği gibi olacaktır. Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır. Turistik tesis faaliyeti sırasında vibrasyon olmayacaktır. Otel faaliyeti esnasında meydana gelecek gürültü kaynağı jeneratörün ve ısıtma soğutma havalandırma sistemlerinin çalışması esnasında çıkacak olan gürültü olacaktır. Proje alanındaki ağaçlar içerisinde bulunan zeytin ağaçları mutlak suretle nakledilecektir. Diğer meyve ağaçlarının nakledilmesi için de uzman görüşü alınacaktır, verilecek görüş doğrultusunda nakledilmesinin mümkün olmayacağı saptanırsa gerekli izinler alınıp kesilecektir. Kesilecek ağaçlara karşılık peyzaj düzenlemeleri esnasında ağaç ekimi yapılacaktır. Alan içerisinde geniş bir alanda peyzaj çalışması yapılabilecektir. uygulama projelerinde sonra; tesis alanında peyzaj projesi hazırlanıp uygulanacaktır. peyzaj çalışması yapılırken bölgeye uygun türlerin seçilmesine öncelik verilecektir.. Özellikle deniz tuzuna dayanıklı ve bölgeye uygun türler seçilecektir. Turistik tesis projesinde “gri su” uygulaması yapılacaktır. Proje kapsamında bu sistem uygulanarak sudan tasarruf yapılması hedeflenmektedir. Duş-lavabo-mutfak vb gibi alanlardan çıkan atıksu arıtmadan geçirilerek tuvalet kullanımına verilecektir. Gri su arıtma sistemi bodrum katta yer alacaktır. Tuvaletlerden en son çıkan su ise kurulacak olan paket arıtmaya verilecektir. Atıksu arıtma tesisi %30 doluluk oranına gore çalışabilen modüler arıtma olarak tasarlanacaktır. Arıtma tesisi proje alanın Güney batı bölgesinde sınırdan yaklaşık 30 m içeride yapılacaktır. Tesis genelinde 1200 kg/gün evsel nitelikli katı atık oluşacaktır. Tesisin bodrum katında 2 adet çöp odası yapılacaktır. Bunlardan bir tanesi soğutmalı bir tanesi soğutmasız olmak üzere yeteri kadar konteynır ihtiva edecektir. Soğutmalı çöp odasında ağırlıklı olarak mutfak atıkları vb. , diğer çöp odasında ise . ambalaj atıkları ve benzeri katı atıklardan olacaktır. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır. Bu atıklar tesisin bodrum katındaki çöp odalarında toplandıktan sonra Girne Belediyesi Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu 96 OMRAN DEVELOPMENT LTD.E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ tarafından alınacaktır. Bu alanlar bodrum kat planında gösterilmiş olup alanların çöp kamyonlarının yanaşabileceği bölgelerden seçilmesine dikkat edilmiştir. Bu atıklar tesisin çöp toplama yerlerinde toplandıktan sonra Girne Belediye’si tarafından çöp alanına taşınacaktır. Tesiste ısıtma ve soğutma vrv/vrf klimalarla sağlanacaktır. (Değişken soğutucu akışkan debili klima sistemi dış ünitesi – vrv/vrf ) Otel genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif enerji olarak güneş enerjisi kullanılması planlanmıştır. Sıcak su ihtiyacı için güneşlikler, elektrik ihtiyacı için ise güneş paneli kullanılacaktır. Güneşten elde edilecek enerji ile otelin ihtiyacı olan elektriğin bir kısmının karşılanması planlanmıştır. (%5-10 civarı) Bu maksatla çatıya 405 adet güneş paneli yerleştirilecektir. yerleştirilecek olan güneş panelleri vaziyet planında gösterilmiştir. Tesiste 18/12 sayılı Çevre Yasasına Bağlı Ses ve Gürültü Tüzüğüne uyulacaktır. Gerek açık alan gerekse kapalı alan olarak projelendirilecek eğlence alanlarında ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır. Tesis genelinde Hava Kalitesi Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki standart değerlere uyulacaktır. İnşaat alanında Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince onaylanmış olan “İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır. Proje alanı ile deniz arasında kalan alan sahil şeridi olarak ayrılmış olup halkın bu alana (sahil seridi içerisine) girmesini engelleyecek hiçbir yapı yapılmayacaktır. Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt etkilenecektir. Ancak çevrenin olumsuz yönde etkilenmemesi için gereken tüm tedbirler alınacaktır. Projenin inşaat ve işletme aşamasında 18/12 sayılı Çevre Yasasına, mevcut tüzüklerine ve yasaya bağlı çıkarılacak olan tüzüklerin öngördüğü şartlara uyulması sağlanacaktır. Omran Development Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu 97