ğğletme gğderlarğ hesabı
Transkript
ğğletme gğderlarğ hesabı
Yazılı bir sözleşe aracılğı ile tüketime bağlı, adil bir masraf dağıtımına etki edecektir. Daire sahipliğinde bu değişiklik, bireysel tüketim ile ilgili giderlerinin dağılımı ( örnek soğuk su) ayni şekilde daire sahiplerinin üçte iki çoğuluğu ile kararlaştırılır. DAİRE SAHİPLERİNE ÖNERİLER Henüz bir daire satın almadan önce, işletme ve yangiderlerin dağlımı ile ilgili bilgileri almanız gerekir. Kunut yönetiminden ve tapudan bilgi almak her durumda yararlı olacaktır, çünkü , işletme giderlerinde ayrılan dağıtım kotası tapu sicilinde belirtilmiş olabilir. KİRACILARA ÖNERİLER Kira sözleşmesini imzalamadan önce, gelecekteki sorunları önlemek ve gerçek aylık giderleri tahmin edebilmek için, işletme giderlerinin mümkün olduğu kadar doğru düzenlenmesine dikkat edin. Eğer konu kiralanmış daire ise, o zaman en iyisi kira sözleşmesine makbuzları kontrol edebilme hakkını size devredildiğini not ettirin. İZLENECK YOL DEĞERLI KIRACILAR VE EV SAHIPLERI! Size hesaptaki kalemleri, geçen yıl veya önceki yıllarla tek tek karşılaştırmayı öneririz. Bir önceki yıldan farklı hesapedilen kalemleri, makbuzları inceleyerek özellikle kontrol edebilirsiniz. Eğer Muhasebe eksik ya da yetersiz ise, yönecileri veya evsahibini, bir süre koyarak örnek iki hafta, muhasebenin düzeltilmesi için yazılı talepte bulunun. Eğer talepleriniz yerine getirilmezse, alacaklarınızı mahkeme yolu ile alma olanağı vardır. Daha fazla bilgiyi Konut- ve Kiracı danışmanlığı dan aşşağıdaki zamanlarda albilirsiniz. AK-DANIŞMAMERKEZI Markus-Sittikusstraße 10 5020 Salzburg Tel: 0662-8687-103 Pazartesi: Çarşamba: Perşembe: saat 16 -18 saat 17 -19 saat 17 -19 www.ak-salzburg.at Gıda maddeleri ve Elektirik fiyatları artıyor, çalışanların gelirindeki artış vergiye gidiyor, Salzburg da ev kiraiari genellikle çok pahalı. Bunedenle Maliyet Giderleri gibi zorunlu harcamaların doğruluğuna bakmak lazım. Bu hesapları anlamak uzman olmayan kişiler için genellikle zordur, bazı kalemler anlaşılmacacak kadar fazla, öngörülen ödemeler veya sonradan çıkan ödemeler kuşkulandırıyor: Burda kiracı ve ev sahiplerine, AK Salzburg un tüketici danışmanları maliyet giderleri hesabına ışık tutuyor ve eğer telep edilen mebla haksızsa, ilgili kişiler parasını geri alır. AK Salzburg un Konut Hukukğu Danışmanlığı, 2015 yılında kiracı ve ev sahipleri için 51.900,– Euro geri almıştır. Siegfried Pichler AK-Başkanı Künye: Medya sahibi ve yayıncı: Salzburg İşçi Odası . Yazar: Mag.a Christine Kubik . Güncelleme: Mag.a Edith Steidl . Üretim: Ursula Brandecker . hepsi 5020 Salzburg, Markus-Sittikus-Straße 10 . Baskı: GWS Üretim Ticaret Servıce GmbH . Kapak Fotoğrafı: fotolia . Çıkış: 06/2016 ÐÐLETME GÐDERLARÐ HESABI KONTROL VE DENETLEME DE YARDIM İŞLETME GİDERLARİ HESABI Yüksek işletme masraflarına kızmak yetmez, denetletmekte gerekir. En geç yıllık hesapta sonraadan yüklü bir ek ödeme geldiğinde, ev sahipleri ve kiracılar için şu soru öne çıkıyor: Kontrol ve denetim haklarım nelerdir? HESAP SUNMA ZORUNLULUĞU Ev sahipleri ve kiracıların kayıt edilmiş kalemlerin, faturası olup olmadığını kontrol etme hakkı vardır. Konut yöneticisinin daire sahiplerine vereceği hesap, düzenli ve doğru olmalıdır. Bu hesap daire sahiplerinin kiracılara vereceği hesaptan spesifik olmalıdır. Daire sahipleri ayrıca yıllık hesapta, rezerv hesabının (banka) eksterlerini veya cari hesap maliyetlerini görmeleri gerekir. Hesap açık ve harcama kalemlerinin dahil olduğu bir liste olmalıdır. ZAMAN Hesap prensipte en geç bir sonraki yıl, Haziran ayının 30 unda sunulması gerekir. Aylık sabit giderler son hesaba göre düzenlenir, bunun yanında koperatif evleri kira hukukuna tabi olan evlerde, artırma % 10 u geçmemelidir. DİKKAT: Kamu konutlarında oturan kiracılar, muhasebeden sonra gerekçeli itirazlarını altı ay içinde yapmaları gerekir, aksi takdirde hesap kontrol ve kabul edilmiş sayılacaktır. İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR? Kiracı ve Daire sahiplerine hesap edilebilen işletme masrafları, aşağıdaki masraflardır: ˃ Su giderleri ˃ Atık su giderleri (Kanal) ˃ Baca temşzliği ˃ Çöp taşıma giderleri ˃ Haşaratlarla mücadele ˃ Bina aydınlatma (örnek Merdiven ve Avlu) ˃ Uygun sigorta(Yangın, mali sorumluluk ve su tesisatı hasar sıgortası; Eğer kiracı sayısının çoğunlugu, yenileme ve değiştirme ile ilgili sigorta sözleşmesini onayladıysa) ˃ İdari masraflar ˃ Uygun kapıcı giderleri ˃ Kamu giderleri (emlak vergisi) ˃ Sosyal tesisler için özel harcamalar (örnek asansör giderleri, ortak çamaşır hane vb.) ve yeşil alanlar; sosyal Tesilerin enerji giderleri (örnek çamaşır hane) kumbara usulü (veya sabit bir oranla) tahsil edilebilir. Daire sahipleri cari gayrimenkul giderleri eşit payalaşacağı için yıllık muhasebede başka masraflarda hesapedilebilir. İDARİ MALİYET MALİYET ANHTARI Kamu konutlarında fiyat yönetmelikle tesbit edilir. Daire sahibi Kira 1.4.2014 da € 272,40 € 220,80 1.4.2015 da € 272,40 € 220,80 1.4.2016 da € 274,80 € 223,20 Kira Yasasına tabi olan konutlarda 1.4.2014 den itibaren idari gider m² si net € 3,43 dir. Aksi halde kira ve daire sahipleri için üst sınır geçerli olmaz fakat idari giderler için bir anlaşmaya varılabilinir. BELGELERİ İNCELEME Yıllık hesabı kontrol etmenin ilk adımı faturaları incelemektir, çünkü bu temel üzerine hesap kurulur. Size tanınan bu hakkı faturaları kontrol etmek için mutlaka kullanın. Faturalar ilgili sayfada olmalıdır. İnceleme İdarenin ofisinde ve çalışma saatlerinde olmalıdır. Talep üzerine masraf karşılığında faturaların bir nushası verilmelidir. Modern bilgisayar teknolecsi nedeniyle evsahipleri veya emlak yönetimi faturaları disklerde kayıtlı olabilir, bu durumde ücretsiz kontrol hakkı sağlanmalıdır. Bu nedenle disklerde saklı faturaların ücretsiz kopyaları hazırlanmalıdır. Bu belgelerin kopyası ise ücrete tabidir. İşletme maliyetleri veya giderleri dağlımı aşağıdaki ilkelere göre belirlenir: Daire sahipliğinde emlağın daire sahiplerine paylaştırılması. Başka bir paylaştırma örnek evin büyüklüğüne göre, yazılı ve oy birliği ile veya mahkeme kararı ile alınır. Her daire sahibi gayrimenkulden farklı başka bir hesaptesbiti isteyebilir, eğer bu arsada 50 den fazla daire varsa veya dükkanlar ya da ayrıca hesap edilebilinir (örnek Çamaşırhane, Asansör vb.)var ise. Böyle bir tesbit böyle bir hesabbirimi, başka bir oylama birimi ile ilişkilendirilebilir. Kiracılarda paylaşım kullanım alanına göre yapılır. Bundan farklı bir hesap ancak tüm kiracıların ev sahipleriyle yazılı sözleşme ile mümkündür. Kooperatif evlerinde oturan kiracılarda işletme giderleri kullanma değerine göre hesap edilir, eğer böyle bir saptama programı yapılmış ise. Kiracıların üçte ikisinden fazlası daire sahipieriyle yazılı anlaşma yapar, buna göre her kalem için harcamaya öngörülen ve okunan harcamaların dağlımı sağlanır. Böyle bir sözleşme pratikte her şeyden önce soğuk su için anlam taşır.