Ev Nizamnamesi
Transkript
Ev Nizamnamesi
Ev Nizamnamesi Türkisch Wir gestalten LebensRäume WBG Nürnberg Gruppe Ev ve daireler kiracının ve ailesinin yaflam merkezini oluflturmaktadır. Kifliye özel bölümün korunması, kiracıların kendi aralarındaki ve ev sahibine karflı menfaatlerini sınırlamak için müflterek kullanılan bina kısımlarının ve tesislerinin kullanımını düzenlemek amacı ile bu ev nizamnamesi yardımcı olacaktır. Bu nizamname kira anlaflmasının önemli bir parçasıdır. Evde sükunet Bakım ve temizlik Günün her saatinde normal ölçüleri aflan ve müflterek oturanları etkileyebilecek gürültülerden kaçınılması gerekmektedir. Sükuneti bozan ev ve bahçe iflleri, 29.09.1995 tarihli Nürnberg - Ev ve Bahçe Çalıflması nizamnamesindeki saatlerde, Pazartesi gününden Cuma gününe kadar saat 8-12 arası ve saat 15-19 arası, Cumartesi günleri saat 8-12 arası ve saat 14-16 arası çabuk bir flekilde yapılmalıdır. Ö¤len dinlenme saati olan saat 12-15 arasıfldıflında saat 22-7 arasında özel bir dinlenme saati daha bulunmaktadır. Radyo aletlerini ve kaset çalarlarını çalıfltırmak ve dinlemek ve her türlü evde müzik sürekli ev ve oda sesinde yapılmalıdır. Arsaya giden yollarda, dıfltesislerde, koridorlarda ve merdiven bofllu¤unda her türlü gürültüden kaçınılmalıdır. Halı çırpmak için sadece bunlar için öngörülmüfl donanımlar kullanılmalıdır. Balkonlarda, kapalı balkonlarda, çardak altlarında ve pencerelerden halı çırpmak ve toz silkelemek yasaktır. Kiracı dairenin temiz tutulmasından ve bunun nizamına göre bakımından sorumludur. Her mevsimde yeterince havalandırılmalıdır. Tuvaletler ve atık su lavaboları ve aynı flekilde çatı ve ya¤murluk boruları, kirlenmeler, kaba eflyalar ve a¤ır çözülen veya koyu akıcı maddeler için uygun de ildir. Çamaflırhane ve kurutma odaları, e¤er varsa, ev sahibi tarafından yapılan tanzime göre kullanım için hazır bulunmaktadır. Balkonlarda çamafl ırlar ancak parmaklıkların alt kısmında kurutulabilir. Evden do¤ru veya ev tesisi içerisinde güvercinlere yem verilmesi yasaktır. Hayvanların barındırılması küçük hayvanlar hariç - için ev sahibinden önceden müsaade alınması gerekmektedir. Çöp ve pislikler sadece bunlar için öngörülmüflçöp bidonlarında ayrı toplanmalıdır. Büyük çöpler, kartonlar v.s. sadece küçültülmüfl flekilde ilgili çöp bidonlarına atılabilir. Evde, girifl yollarında ve çöp bidonlarının bulundu¤u yerlerde çöplerin ve pisliklerin dökülmemesine veya depolanmamasına lütfen dikkat ediniz. Ev nizamnamesindeki ev temizli¤i ve karları ve buzları temizleme yükümlülü¤ü ile ili kin afla¤ıdaki kaideler sadece ev sahibi tarafından bir firmanın bu iflleri yapmakla görevlendirilmemesi durumunda geçerlidir. Merdiven bofllu¤unun temiz tutulması ve bakımı (buna ait holler dahil) bütün kiracıların görevidir. Ayrı ayrı her Cuma veya Cumartesi günleri temizlenmelidir (küçük ev nizamnamesi diye adlandırılan): Çocuklar Çocuklar hayatımızın bir parçasıdır ve gelece¤imizi teflkil eder. Çocukların oyun oynaması normal hayat koflulları kapsamına girer ve esas itibariyle hofl görülmelidir. Çocukların oyun oynamaya ihtiyaçları vardır ve bu nedenle yumuflak toplarla oynamaya izin veriyoruz. Çocuklarımızla arkadaflları evlerinde, avluda, çimenlerde ve di¤er bofl alanlarda oynayabilirler. Kum kutuları ve oyun yerleri çocuklar içindir, onları temiz tutalmalıdır. Yine de aileler çocuklarından sorumludur ve anne babalar çocuklarını olumlu yönde etkilemelidir. Di¤er insanlara ve mülklerine saygı gösterilmesi de bu kapsama girer. 2 a) Mülk içerisinde bodrum merdivenin üst kısmı bodrum kapısı ile beraber: aa)Girifl katında oturan kiracılar tarafından: Ev merdiveni, üst lamba dahil ev girifli, bahçeye çıkan basamaklar dahil, bodrumun biti kapısı ile beraber, merdivenler ve kendi katlarındaki hol ve e¤er varsa buna ait asansör kapısı. ab)Katlarda oturan kiracılar tarafından: lgili ön alan dahil Dıfl tesisler merdiven kısmı, buna ait pencereler ve e¤er varsa buna ait asansör kapısı. b) Mülk içerisinde bodrum kapısı ile beraber bodrum merdiveninin alt kısmı: ba)Girifl katında oturan kiracılar tarafından: Ev merdiveni, üst lamba dahil ev girifli, bodrum girifl kapısının yanısıra bodrum merdiveni ve e¤er varsa Dıfl tesislerde birikimlerin olmaması gerekmektedir. Araçların bahçede, yaya yollarında ve yeflil alanlarda bırakılması yasaktır. Motorlu araçların oturma tesisleri içerisinde yıkanması yasaktır. Motorlu araçlarda ya¤ de¤ifltirme ve tamirler yapılması yasaktır. Firma levhaları, reklam levhaları ve benzeri levhalar ve dıfl ve çatı antenleri ev sahibinin önceden müsaadesi olmadan takılamaz veya konulamaz. buna ait asansör kapısı. bb)Katlarda oturan kiracılar tarafından: lgili ön alan dahil Hasar ve kazaya karflı koruma merdiven kısmı, buna ait pencereler ve e¤er varsa buna ait asansör kapısı. E¤er bir katta birkaç kiracı oturuyorsa, o zaman temizlik i leri haftalık de¤iflmeli olarak yapılmalıdır. Bodrum katı merdivenlerinin, çatı katı merdiveni, çatı katının asansör ve di¤er müflterek kullanım için belirlenen ev kısımlarının temizli¤i ve bakımı ve evin önündeki yaya yolunun ve bahçe alanının süpürülmesi haftalık de¤iflmeli olarak yapılmalıdır. (büyük ev nizamnamesi diye adlandırılan). E¤er sadece bazı kiracılar bu tür bina kısımlarını kullanıyorsa, o zaman sadece bunlar yukarıdaki sorumlulu¤u üstlenmek zorundadır. E¤er ev sahibi bir üçüncüye bu görevi devretmemiflse, o zaman bütün kiracılar ev giriflini, ev merdivenini ve ev giriflini kardan ve buzdan temizlemek zorundadır. Bütün kiracılar evin ve çevresinin temiz tutulmasında çaba göstermelidirler. Ev nizam iflleri tahtası, her Cumartesi günü en geç saat 18’e kadar en son olarak ev nizam ifllerini yapan kiracı tarafından kendisini siraya göre takip eden kiracıya devredilmek zorundadır. Buna uyulmadı¤ı takdirde, yani devretme yükümlülü¤ü olan kiracı, ev sahibinin iste¤i üzerine ev nizam ifllerini tekrarlamak zorundadır. Zamanından önce ta ınılması durumunda ise ilgili kiracı ev nizam ifllerinin kira Çatı ve bodruma açık ıflıkla girilmemelidir. Orada sigara içmek yasaktır. Yanıcı malzemelerin nizamına uygun depolanması gerekmektedir. Isıtıcı ya¤ın depolanması ev sahibinin yazılı müsaadesini gerektirmektedir. Müflterek kurutma odasında eflyaların bırakılması yasaktır. Don tehlikesi oldu¤unda daireye ait tehlike altında olan borular ve tesisatlar uygun önlemler ile korunmalıdır. Kaloriferler so¤uk mevsimde kiracının uzun süre bulunmaması durumunda da tamamen kapatılmamalıdır. Tehlikeli fırtınalarda evin ve tesisin bütün pencerelerinin kapalı tutulması gerekmektedir. Pencerelerde, kapalı balkonlarda ve balkonlarda çiçek tahtaları ve çiçek saksıları uygun bir ekilde ve emin yerle tirilmelidir. Balkonlardaki bitkiler sulanırken evin duvarında hasarların oluflmamasına dikkat edilmesi gerekmektedir ve dökülen sulama suyunun di¤er kiracıların pencere ve balkonlarına veya yayalara damlamamasına dikkat edilmelidir. Evde veya dairedeki hasar ve noksanlıklar ev sahibine derhal bildirilmek zorundadır. (Gaz, su, elektrik ve kalorifer) gibi hotlorda hasarlar veya arızalar oluflacak olursa, o zaman bunların ev sahibinin yanısara N-ERGIE arıza yerine de derhal bildirilmesi gerekmektedir. iliflkisinin bitimine kadar yerine getirilmesini sa¤lamak zorundadır. Mülk içerisindeki özel yapısal durumdaki temizlik ifllerinden örn. çardak altı yolları ve yüksek binalar için özel düzenlemeli ev nizamnameleri bulunmaktadır. Bina ve ev tesisi içerisinde köpekler yularında ve oyun bahçeleri ve yeflil alanlardan uzak tutulmalıdır. Pisliklerin derhal temizlenmesi veya temizletilmesi gerekmektedir. Kiracının uzun süre yoklu¤u 3 durumunda, kendisinin güvendi¤i bir anahtarını bırakmalıdır ve bunu flahısa ev ev Ev sahibinin görevlendirdi¤i kifli sahibinin görevlendirdi¤i kifliye veya kapıcıya bildirmelidir. Ev sahibinin elemanları, ev sahibinin adına kendi Kendisi anahtarı ev sahibinin görevlendirdi¤i kifliye yetki alanları kapsamında görevlerini yaparlar. Bu veya kapıcıya da verebilir. Ev ve daire anahtarının esasen ev dıflında oturanlara verilmesi yasaktır. Anahtarın kaybolması sahibine bildirilmesi durumunda, bunun gerekmektedir. ev Taflınma durumunda ev sahibine bütün anahtarlar iade amaç için ev sahibinin elemanlarının hizmet kimlikleri bulunmaktadır. Kapıcı ve fahri olarak görevliler de, ev sahibinin adına kendi yetki alanları kapsamında görevlerini yaparlar. edilmek zorundadır. Buna uyulmadı¤ı takdirde ev sahibi ev ve daire kilitlerini de¤ifltirebilir ve buna ait anahtarları yaptırabilir ve bundan dolayı olu acak masrafı kiracıya yükleyebilir. Müflterek donanımlar/odalar Temizlik ve bakımından bütün kiracılar sorumludur. Mü terek odalarda ve merdivenlerde ve koridorlarda eflyaların, özellikle bisikletlerin, motosikletlerin bırakılması yasaktır; çocuk arabaları ve tekerlekli sandalyeler sadece ev sakinlerinin bundan etkilenmeyece¤i flekilde bırakılmalıdır. E¤er özel kullanım nizamnameleri bulunuyorsa, bunlara uyulmalıdır. E¤er bütün taraflar ev nizamnamesine uyulmasına dikkat ederlerse, o zaman kendileri iyi iflleyen birlikte yaflamın oluflmasına katkıda bulunmufl olurlar. Baskı: imtiyaz sahibi: wbg - Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Nürnberg mbH Glogauer Straße 70 · 90473 Nürnberg · e-mail: info@wbg.nuernberg.de www.wbg.nuernberg.de Baskı Tarihi: 01.09.2003/3 000 Tasarı: PicaArt Werbeagentur Nürnberg Baskı: Matbaa Schembs Nürnberg %100 recycling ka¤ıda basılmıfltır. Wir gestalten LebensRäume