Plan Açıklama Raporu
Transkript
Plan Açıklama Raporu
BALIKESİR İLİ ERDEK İLÇESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 874-875 ADA 1 PARSELLER 1/5000 18-19 M 2015 1 Planlama Alanı Balıkesir ili, Erdek ilçesi, Yalı mahallesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Planlama alanı 1/1000 Ölçekli ve 19MIII paftası X= 29000-29200 Y= 30300-30500 koordinatları arasında kalan 874-875 ada 1 nolu parselin bulunduğu alandan oluşmaktadır. 874 ada 1 parsel 875 ada 1 parsel Park Alanı Alan Uydu Fotoğrafı Fiziki Yapısı Erdek Marmara Denizinin güneybatısında Kapıdağ Yarımadasının güneybatı kıyısında, Marmara Bölgesinin Güney Marmara bölümünün doğu - batı doğrultusunda yer almaktadır. Tipik Marmara Bölgesi iklimi etkisi altında olan Erdek yazları fazla sıcak olmamakla beraber genelde yağmursuz, kışları ılık geçer. Yağışlar sonbahar ve kış aylarında meydana gelir. Yarımadanın kıyıya yakın 2 Mevcut İmar Durumu Planlama alanlarının 1/5000 ölçekli mevcut Nazım İmar Planı durumları incelendiğinde 874 ada 1 nolu parsel alanın ‘’Spor Alanı’’ olarak planlandığı ve batısından 2. Derece 12 m lik kuzey-güney akslı taşıt yolu geçmektedir. 875 ada 1 nolu parsel alan incelendiğinde alanın ‘’Belediye Sosyal Tesis Alanı’’ olarak planlandığı ve güneyinden 2. Derece 12 m lik doğu-batı akslı taşıt yolu geçmektedir. Planlama alanlarının kuzeyde konumlu olan alan ise ‘’Park Alanı’’ olarak planlandığı ve kuzeyinden, batısından 2. Derece 12 m lik taşıt yollarının planlandığı görülmüştür. Planlama alanlarının çevresi incelendiğinde batısında ve güneyinde orta yoğunlukta gelişme Konut Alanlarının bulunduğu, kuzeyinde Tarım Alanları, doğusunda Belediye Fidanlığı ve Askeri Alan olarak planlandığı görülmüştür. 1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı 3 Planlama Planlama alanlarında ilk olarak 875 ada 1 nolu parselde yer alan Belediye Sosyal Tesis Alanının 874 ada 1 nolu parselin ikiye bölünerek parselin batısına Belediye Hizmet alanı olarak planlanması ve parselin doğusunda kalan kısmının da Park Alanı olarak planlanması, ikinci olarak 875 ada 1 nolu parselin ikiye bölünerek parselin batı kısmı Spor Alanı doğu kısmı ise Park Alanı olarak planlanması, üçüncü olarak da alanların güney batı kısmında yer alan Park Alanın kuzey kısmında mevcuttaki Spor Alanı kullanımı kadar alanın Spor Alanı olarak planlanması talep edilmektedir. Talepler doğrultusunda planlama alanının mevcut durumu ve konumu incelenmiş olup Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda değerlendirilmiştir. 1/5000 ölçekli Nazım İmar planının düzenlenmesinde ilgili alanlarda talepler doğrultusunda planların yapılmasında bölge imar planı, üst ölçekli planlama kararları ve yapılaşması açısında olumsuz etki oluşturmayacağı düşünülerek plan bütünü açısından da herhangi bir sakınca olmadığı görülmüştür. Planlama alanlarında ilk olarak talepler doğrultusunda alanın kuzeyinde yer alan 874 ada 1 nolu parsel ikiye bölünmüştür. Parselin ikiye bölünmesiyle batısında oluşan 2000 m2 alan ‘’Belediye Hizmet Alanı’’ ve parselin doğusunda oluşan 1652 m2 alan ise ‘’Park Alanı’’ olarak planlanmıştır. 4 İkinci olarak alanın doğusunda yer alan 875 ada 1 nolu parsel iki bölünmüştür. Parselin ikiye bölünmesiyle batısında oluşan 1073 m 2 alan ‘’Spor Alanı’’ ve parselin doğusunda kalan 927 m2 alan ‘’Park Alanı’’ olarak planlanmıştır. Üçüncü olarak planlama alanının güney batısında yer alan Park Alanının kuzeyinde 3372 m2 alan ‘’Spor Alanı’’ olarak planlanmıştır. Parselin doğusunda kalan alan 972 m2 alan ise mevcuttaki imar durumu korunmuştur. 5 Planlama alanlarında mevcut Nazım İmar Planında alınan ulaşım kararları ve alanda değişikliğe gidilen kullanımların alan büyüklükleri alt ölçekli planlamada aynen korunması yönünde tasarım gerçekleştirilmiş olup, Nazım imar planında gösterilmeyen yaya yolları ve teknik altyapı alanları nedeniyle alan farklılıkları oluşmuştur. Bu noktada alan dağılımı aşağıdaki tabloda verilmiştir. Belediye Hizmet Alanı Mevcut Spor Alanı 2000 m2 Teklif Plan 2000 Park Alanı 3653 m2 m2 1073 Aynen Korunmuştur m2 + 3372 4335 m2 m2 7 m yaya yolu hesaba dahil edilmiştir. 1652 m2 + 927 m2 + 962 m2 7 m yaya yolu hesaptan çıkarılmıştır. Nazım İmar Planı Alan Dağılımı Mevcut Teklif Plan Belediye Hizmet Alanı 2000 m2 2000 m2 Spor Alanı 3653 m2 1073 m2 + 2580 m2 Park Alanı 3143 m2 1652 m2 + 927 m2 + 564 m2 Aynen Korunmuştur Aynen Korunmuştur Aynen Korunmuştur Alt Ölçekli Plan Ve Kadastral Mülkiyet Açısından Alan Dağılımı Tabloda da görüleceği üzere 3194 sayılı imar kanunun 18. Maddesi uygulanmak suretiyle imar uygulaması yapılmış bölgede tekrar uygulama yapılabilmesi açısından DOP hesabının 0 (sıfır) olması esas olmakla birlikte alt ölçekli planda yapılacak değişiklik tasarımı da dikkate alınarak planlama tamamlanmıştır. Her ne kadar üst ölçekli planlarda sosyal donatı alanları arasında alan farkı oluşuyormuş gibi görünse de mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yer alan Park Alanının doğu kesiminde yer alan 7 m lik yaya yolunun daha önceden Park Alanına dâhil edilmiş olması, plan değişikliği ile de spor ve park alanında dâhil edilmesi Nazım Plan ölçeğinde farklılıklar oluşturmaktadır. Planlama alanında plan raporunda belirtilen hususlar dışında herhangi bir değişikliğe gidilmemiş olup yukarıda belirtilen bulgular ve gerekçeler doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar planında gerekli düzenlemeler getirilerek ve Tip İmar Yönetmelikleri dâhilinde planlanmasında bir sakınca olmadığı görülerek plan değişiklikleri tamamlanmıştır. 6 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi Plan Notları 1. Sosyal ve Teknik Alt Yapı Alanları (Yol, Otopark, Yeşil Alan, Sağlık. Vb.) Kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 2. Yapılarda Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 3. Alanın 1. Derece deprem bölgesi olması nedeniyle gerekli tüm tedbirler alınacaktır. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 7 4. Alt ölçekli planlarda yapılacak değişikliklerde mevcut Sosyal Donatı alanları ve büyüklükleri korunacaktır. Plan raporu ve plan notlarında belirtilmeyen konularda Erdek Nazım İmar Planı notları, ilgili yönetmelik ve kanunlar geçerli sayılacaktır. Harun ALGÜL Şehir Plancısı E grubu Turgut YALKI Şehir Plancısı A grubu 8