nilüfer güneybatı aksı uygulama imar planı, plan
Transkript
nilüfer güneybatı aksı uygulama imar planı, plan
NİLÜFER GÜNEYBATI AKSI UYGULAMA İMAR PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ 1.Planlanan alan içerisinde bitişik nizam iki katlı (B-2) mevcut konut alanlarının dışında kalan tüm bölgelerde 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi uygulaması düzenlenerek uygulamaya geçilecektir. 2.Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan zemin etütleri kararlarına uyulacaktır. 3.Yapılacak her türlü binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 4.Bağımsız çekme katı ve çatı katı yapılamaz.(DA Notasyonu dışındakiler.) 5.Yürürlükteki Otopark Yönetmeliği uyarınca belirlenecek otopark ihtiyacı, parsel içerisinde karşılanacaktır. 6.Ova koruma alanına paralel olarak oluşturulan konut adalarının batısındaki 20 mt'lik çekme mesafesi, yapı yasağı getirilen alan olup; mülkiyet parsel malikinin üzerinde kalarak, parsel maliki tarafından ağaçlandırılması yapılacaktır. 18. madde uygulamasında; parselasyon planları buna göre düzenlenecektir. 7.E.N.H.'da T.E.K. Yönetmeliğine uyulacaktır. 8.Belirtilmeyen hususlarda Bursa Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmelik hükümleri geçerlidir. 9.Planlama alanının doğusunda, plan sınırı ile orman kadastro sınırı çakışıktır. 10.Planda belirtilmeyen BHA.(Spor ve Rekreasyon Alanı) alanlarında, toplam 250 m²'yi geçmeyen, soyunma, duş, wc, çay bahçesi, kır kahvesi, büfe, günübirlik tesisler yapılabilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------11. Nilüfer Güneybatı Aksı Gelişme Uygulama İmar planı dahilinde kalan ancak Beşevler II. Etap Doğu Bölgesi Revizyonu Uygulama İmar plan notlarının uygulanacağı imar adaları; 3096, 3095, 3094, 3093, 3092, 3107, 3137, 3132, 3307, 3303, 3302, 3301, 3299, 4359, 3306, 3305, 4358, 3187, 3186, 3188, 3298, 3297, 3339, 3338, 3337,3291, 3292, 3314, 3340, 3294, 4383, 4355ada (7,8,9,10 parseller) 4347, 3142, 3141, 3144, 3185, 3184, 3183, 3182, 3194, 3195, 3193, 3189, 3190, 3191, 3192, 3180, 3179, 3178, 3176, 3175, 3174, 3177, 3149, 3148, 3147, 3146, 3150, 3151, 3152, 3153, 3172, 3173,3162, 3161, 3160, 3154, 3159, 3158, 3157, 3156, 3171, 3197, 3198, 3025, 3215, 3165, 3164, (eski 4344, 4343, 4345, 4342, 4339, 4341) yeni 4731, 3135, 3134, 3085, 3090, 3082, 3081, 3080, 3079, 3077, 3076, 3075, 3074, 3073, 3067, 3066, 3065, 3064, 3063, 3030, 3036, 3044, 3037, 3033, 3024, 3023, 3039, 3041, 3022, 3319, 3031, 3115, 3207, 4337, 3201, 4334, 3204, 3203, 4335, 4336, 3205, 3206, 3208, 3210, 3211, 3089, 3088, 3086, 3058, 3078, 3072, 3071, 3069, 3070, 3221, 3220, 3219, 3218, 3217, 3214, 3213, 3200, 3199, 4330, 4329, 3220, 3204, 3210, 3170, 3168, 3126, 3124, 3280, 4349, 4350, 3089, 3105, 3111, 3121, 3138, 3136, 3131, 3122, 4333, 3163, 3333, 3020, 3059, 3060, 3045, 3123, 3084, 3145, 3181, 3295, 4331, 3166, 4338 ve 3196 ada (21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 79, 80, 81 parseller), 763 ve 1034 no’lu adalardır. NBMK: 19.12.2002-147 BŞBŞK:15.03.2003-16041028-105 12.Bitişik nizam 2 katlı konut adalarında ve ayrık nizam 2 katlı konut adalarında çatı yapılacaktır. NBMK: 03,06,2003-6 BŞBŞK:20,06,2003-16041028-129 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 13-Konut Alanları’nda zemin/giriş katlarda günlük ihtiyaca yönelik ticari birimler yer alabilir. NBMK:09.01.2015/71 BBMK:20.02.2015/324 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 14. 1/1000 ölçekli Nilüfer Güneybatı Aksı Gelişme Uygulama İmar Planı dahilinde kalan 3017, 3018, 3019, 3046, 3047, 3048, 3049, 3050, 3051, 3052, 3053, 3054, 3055, 3056, 3057 nolu adalarda 1/1000 ölçekli Beşevler Revizyonu Uygulama İmar Planı plan notları ile bu plan notları içerisinde yer alan planda gösterilen bölgeleme sınırının güneyinde kalan kısımda Hmax.:24,50 mt. Maksimum kat adedi 8 kattır olacaktır plan notunu uygulanacaktır. NBMK:03,06,2003 / 5 BŞBŞK:16.07.2003-16041028-132 15. KM" Notasyonu ile gösterilen alanda yapılaşma hükümleri; "Kentsel Merkez" oluşturulmak istenen ve "KM" notasyonu ile gösterilen alanda; "karma kullanım fonksiyonları" yer alacaktır. karma kullanım (mıxed use) fonksiyonları olarak; konut, ticaret, kültür, eğlence-dinlenme, ofis yer alacaktır. Konut alanları; KM toplam KAKS’ın % 30'unu geçemez. KM notasyonu ile gösterilen alanlarda minimum parsel büyüklüğü 1000 m²'dir. 16."Özel Proje Alanı" olarak düzenlenen ve "Ö.P.A." notasyonu ile gösterilen adalarda; ağırlıklı olarak konut alanları yer alacaktır. Yer seçimi: Üçevler Bölgesi'nde; ıslah planı onaylı, ortalama 80-100 m² büyüklüğünde ifraz edilmiş; ancak halen gayri meskun veya çok az meskun durumdaki adalar seçilmiştir. Hedef: bir bütünlük ve uyum içerisinde farklı mimari ve kentsel tasarım projelerinin uygulandığı, mimari projeyi kadar uzanan bir esnek tasarım anlayışını oluşturmaktır. Özel proje alanlarında; genelde iki katlı (6.50 m.) konut alanları oluşturulacaktır. ancak yapı yoğunluğu KAKS:1.25 değeri aşılmadan ortak kullanım alanı olan sosyal ve ticari tesis alanlarında 10.50 mt. yüksekliğe kadar çıkabilir. Ada ölçeğinde uygulama yapılması zorunlu değildir. Ancak ada ölçeğinde yapılaşacak ÖPA'larda; (yoldaki) alanın % 25'inin ortak mekanlara ayrılması gereklidir. Bu ortak mekanlarda; ada içi taşıt veya yaya yolları ile yeşil-açık alanlar, sosyal tesis ile kamu veya ortak mülkiyetteki ticari alanlar yer alacaktır. ÖPA'ların; yaşayacakların isteği üzerine % 15'lik kısmı " sadece ticari kullanımlar" için ayrılabilir. Konutların alt katları veya alt katlarının bir bölümü ev ekonomisine katkıda bulunabilecek veya görüntü, ses, kirliliği gibi çevreye zarar verecek özellikler göstermeyen ticari kullanımlar için ayrılabilir. Konutlarda birlikte yaşayacak bu tür kullanımlar; yukarıdaki maddede ifade edilen % 15'lik orana dahil değildir. Nilüfer İlçe Belediyesi İmar Komisyonu’nca uygun görülecek avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 17."DA" notasyonu ile gösterilen konut alanlarında; Müstakil parselasyon veya ada ölçeğinde ifraz yapılabilir. Müstakil parselasyon yapılması halinde asgari parsel büyüklüğü 400 m²'dir. Merdiven evinin maksimum yüksekliği çatı eğimi dışına çıkamaz Tek eğimli çatı yapılmayacaktır. Çatı yapılması zorunludur. NBMK : 05.12.2005 / 14 BŞBMK: 16.02.2006-100 18."DB" notasyonu ile gösterilen konut adalarında; Plandaki parselasyon çizgilerine uyularak oluşacak yapılaşmada; kullanılabilir - ortak mekanlar çerçevesinde, daha sağlıklı bir konut dokusu oluşturulması hedeflenmektedir. aynı zamanda güneye bakan, dolayısıyla büyük miktarda enerji tasarrufu sağlayacak, böylece doğal kaynak tüketimini azaltırken, çevre kirliliğini azaltacak bir yapı formu ortaya çıkacaktır. Projeci, yatırımcı ve kullanıcıya sürdürülebilir bir çevre yaratmak için bu yapılaşma çizgilerine uyulması zorunludur. NBMK:06.11.2001 –145 BŞBŞK:10.01.2002 –16041028 –70 En az 1.0 hektar büyüklüğünde olmak kaydı ve adanın geri kalan bölümlerinde yapılaşma şansını yok etmemek veya kötü yapılaşmaya yol açmamak koşuluyla, adanın tamamı veya bir bölümünde kentsel tasarım projeleri ada ölçeğinde uygulama benzeri ) hazırlanabilir. Kentsel Tasarım projesi hazırlanmadan önce, fikir projesi düzeyinde avan proje sunulacaktır. bu projede; yapılacak konut sayısı ve büyüklükleri ile avan mimari proje; bahçenin düzenleme biçimi, otoparklar, binaların konumları ve ilişkileri vaziyet planı düzeyinde gösterilecek; Belediyenin uygun görmesinden sonra kesin projelere geçirilecektir. Kentsel Tasarım projesinde; yönlendirme ile diğer enerji tasarrufuna yönelik mimari proje ayrıntılarına açıklama ve farklı öneriler getirilmesine çalışılmalıdır. Kentsel Tasarım projesi üretilecek alanlarda, alanın % 35'i yumuşak zemin olarak düzenlenecektir. Bursa'nın zengin mimari kültürünün, basit taklit yollarına gidilmeden yorumlanmaya çalışılması mimarlar ve yatırımcılardan beklenen önemli bir görevdir. 19.Bitişik nizam iki katlı (B-2), mevcut konut alanlarında: parsel genişliği 6.00 mt'den, derinliği 13.00mt'den az olan parsellerde; 10/c uygulamalarında resmi tapular verildiğinden ve ıslah planlarından imar planlarında dönüşüm gerçekleştirildiğinden bu tip parsellerde bursa Büyükşehir belediyesi imar yönetmeliğinin 6.01-1 ve 6.01-2 maddeleri aranmayacaktır. 20.Ada ölçeğinde yapılaşmaya ilişkin hükümler; Konut adalarında ada ölçeğinde uygulama yapılmak üzere tek tapu haline getirilen imar adalarında aşağıdaki yapılanma koşulları geçerlidir. İmar adasının yalnızca çevresine, yüksekliği 0.50 m'yi geçmeyen, imar adalarını yoldan ayıran bir bahçe duvarı yapılabilir; bu duvar dışında imar adaları içerisinde ayrıca nitelikli duvar inşa edilmeyecektir. İmar adaları içerisinde binaların oturacağı alan dışında alanlarda; ortak kullanışa açık, ağaçlandırma bitkilendirme alanları, basketbol, voleybol, teniz, futbol sahaları, çocuk bahçeleri ve açık otoparklar alanları olarak düzenlenecektir. bu koşulları taşıyan vaziyet planları ve peyzaj projesi ile ilçe belediyesi planlama müdürlüğünce onaylandıktan sonra, kesin proje ve inşaat ruhsatı aşamasında geçilecektir. peyzaj projesine uygun çevre düzenlemesi ve bitkilendirme tamamlanmadan kullanma izni verilmeyecektir. 21. Ön bahçe duvarından itibaren parsel cephesi boyunca minimum 1 metre yeşil bant bırakılmak suretiyle ön ve yan bahçeler açık otopark olarak düzenlenebilir. Ön bahçe zemin kaplamasında asfalt veya beton malzeme kullanılamaz, bunun yerine çimtaşı vb. malzemeler kullanılacak uygun bitkilendirme ve ağaçlandırması yapılacaktır. NBMK : 02-05-2005 -333 BŞBMK : 11-07-2005-41 22.Parsel derinliği 10mt ve 10 mt’den az olan parsellerde arka bahçe mesafesi aranmaksızın tam dolu inşaat yapılabilir. NBMK : 07-10-2004 – 101 – 102 / 07-09-2004 - 111 BŞBMK : 13-12-2004-321-16041028/9 / 13-12-2004-231-16041028 23- Bitişik nizam ve çevresinde yer alan, mülkiyet problemi olmayan park alanlarında yer altı otoparkı yapılabilir. NBMK:07.05.2008/14 BBMK:12.06.2008/395 24-Maksimum yükseklik belirtilen imar adalarında kat adedi değiştirilmemek ve kendi kat yüksekliği içinde kullanılmak kaydı ile imar yüksekliği %15 artırılabilir. BBMK:19.01.2012/72