AVM sektöründe doğru çözüm ortağı katma değer yaratır.
Transkript
AVM sektöründe doğru çözüm ortağı katma değer yaratır.
AVM sektöründe doğru çözüm ortağı katma değer yaratır. Mallexpert, sürekli değişen piyasa koşulları ve trendlerin şekillendirdiği alışveriş merkezleri sektöründe stratejik değerlendirme, tüm projelere özel ilgi ve detaylı analitik yaklaşımıyla yatırımcı ve geliştiriciler için artı değer yaratma ilkesi ile kurulmuştur. Vizyoner ve stratejik düşünme, detaylı analiz ile temalandırma ve farklılaştırma prensiplerinin alışveriş merkezi yatırımlarında ilk adımlarda devreye girmesi Mallexpert’in esas amacıdır. Mallexpert ortakları sektörde 20 yılı aşkın tecrübesi, 1.000.000 m2yi aşkın kiralama, 700.000 m2 AVM yönetimi, 500.000 m2 AVM geliştirmesi, 5.000'e yakın kiracı kontratı ile ifade edilmektedir. KİRALAMA CRM ve RAPORLAMA KİRALAMA • Kira ve diğer gelirler üzerinde projeksiyonlar yapılarak olası senaryoların sunulması, • • • • • • doğrultusunda birim kira rakamlarının ve esnekliklerinin belirlenmesi ve devam kira politikasının oluşturulması Ana kiracılar ile ilgili stratejinin oluşturulması ve ön görüşlerin alınması Proje tanıtım kitinin içeriğinin hazırlanması için brief oluşturulması ve projenin basına ve ilgililere tanıtılması için gerekli lansman ve PR çalışmalarını yürütülmesi Oluşturulan kiralama stratejisine ve takvimine uygun olarak kiralama planının yapılması Kira sözleşmesi ve setinin hazırlanması (kira sözleşmesi, işletme yönetmeliği, dekorasyon teknik şartnamesi vb) Alışveriş merkezinin konumu, konsepti ve hedef kitlesine uygun sektör ve markaların belirlenmesi ve kiralama yapılması Yeniden kiralama ve konsept değişikliği YENİDEN YAPILANDIRMA AVM YÖNETİMİ CRM ve RAPORLAMA • • • • • İlgili şehrin perakende yapısının analizi Gayrimenkul Pazar analizi Rekabet ve SWOT analizi Proje alanı analizi ve öneriler YENİDEN YAPILANDIRMA DANIŞMANLIK • • • • Alışveriş merkezinde gelirlerin maksimum değerlerine çıkarılması Giderleri en optimum noktaya çekmek için gerekli çalışmaların yapılması Saptanan yol haritası uyarınca en kısa zamanda net kira gelirinin arttırılması Kiracı karması ve ziyaretçi - tüketici analizlerinin yapılarak alışveriş merkezinin güncel ve yerel gereksinimlere uygun hale getirilmesi LANSMAN VE PAZARLAMA AVM DANIŞMANLIĞI AVM YÖNETİMİ • Genel ve departman bütçelerinin oluşturulması • İşletme yönetmeliğinin uygulanması ve işletme yönerge veya talimatlarında öngörülecek değişikliklerin düzenlenmesi ve denetlenmesi • Konularında uzman temizlik, güvenlik alt yüklenicilerin yönetilmesi, yönlendirilmesi ve denetimi • Pazarlama ve reklam faaliyetleri yönetimi • Finansal raporlama ve mali yönetim ve tahsilat hizmetleri • Genel gider yönetimi • Taşeron yönetimi • Personel ve teknik bakım yönetimi • Alışveriş merkezinin yönetim kadrosunun oluşturulması Ortakların Mallexpert’i kurmadan önceki kariyerleri esnasında yönettikleri, kiraladıkları veya içinde görev aldıkları referanslar dahil edilmemiştir. İstanbul ANATOLIUM MARMARA Yalova LOVA PARK Bursa ARDIÇPARK Ankara WESTGATE ANATOLIUM ANKARA AKPINAR MIXX FTZ AVM • Projenin lokasyon ve konsept kapsamında irdelenmesi • Proje layoutlarının incelenmesi ve sektör ve marka mixi açısından önerilerin getirilmesi, mevcut mimari tasarımın gözden geçirilmesi • Konsept, vizyon ve hedef kitlenin belirlenmesi • Uygun alışveriş merkezi tipinin tespiti • Mevcut proje var ise değişiklik önerilerinin hazırlanması veya yeni proje için ticari merkez tipine uygun brief oluşturulması • Mimari ve inşai gruplarla görüş alışverişi yapılması LANSMAN ve PAZARLAMA • Alışveriş merkezinin yönetim esaslarına uygun organizasyon şeması oluşturulması • Alışveriş merkezi marka stratejisi, konsept, logo, kurumsal kimlik çalışmalarının ilgili ajanslarla koordine edilmesi • Tanıtım ve pazarlamaya yönelik tüm çalışmaların tek merkezden idare edilmesi ANKARA KORAY ÖZGÜL Perakende ve alışveriş merkezi sektörlerinde 20 yılı aşan deneyimi olan Koray Özgül, alışveriş merkezi grupları için geliştirme, finansman, M&A, yatırım ve yönetim dahil geniş bir yelpazede görevler almıştır. Portföy yönetimi alanında yabancı yatırımcılarla dünyanın ve Türkiye’nin değişik bölgelerinde projeler gerçekleştirmiştir. 1 milyar doları aşkın gayrimenkul portföyü oluşturmuş ve yönetmiştir. Mallexpert’i kurmadan önce Corio Türkiye’nin CEO’luğu görevini 5 yıl süreyle yürüten Koray Özgül, İstanbul Üniversitesi Yerbilimleri Mühendisliği mezunudur. University of Victoria, Kanada’dan Uluslararası MBA derecesi ve Harvard Business School ile University of Chicago’dan sertifikalar elde etmiştir. NİLÜFER EMİRKADI ÖZLEM Alışveriş merkezleri sektöründe 17 yıllık deneyimi süresince yaklaşık 1.000.000 m2yi aşkın kiralama, 700.000 m2 AVM yönetimi, 500.000 m2 AVM geliştirmesi, 5.000'e yakın kiracı kontratı gerçekleştirmiştir. Migros Alışveriş Merkezi Beylikdüzü, Antalya, Ankara (Ankamall 1. etap), Cevahir, Cepa ve tüm Corio portfoliosunun kiralama, operasyon ve yönetimini yürütmüş olan Nilüfer Özlem bu süreç boyunca 3000’i aşkın kiracı kontratından sorumlu olmuştur. Beş yıl boyunca Corio Türkiye operasyonundan Sorumlu Genel Müdür yardımcılığını yürüten Nilüfer Özlem özellikle kiracı ilişkileri, shopmix, marka mixi, CRM aktiviteleri ve uygulanması, loyalty kart ve marketing konularının yanı sıra kira sözleşmeleri konusunda uzmandır. Sun Plaza 15. Kat, 34398 Maslak, İstanbul/Türkiye T: (+90) 212 367 92 54 F: (+90) 212 367 9285 info@mallexpert.com.tr www.mallexpert.com.tr